Appartement à vendre - 3 chambres - 113 m² - 730 000€ à Lyon 69006

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le très grand plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 151,82m2 carrez et 218m2 au sol, situé en fond de cour arborée d'un immeuble haussmannien. Vous aurez le privilège de posséder cet appartement 'esprit maison' plein de charme au calme absolu, Passé l'entrée avec son vestiaire et le local technique de l'appartement, vous trouverez un vieil escalier en pierre éclairé vous menant au 1er étage. En haut vous vous trouverez dans l'espace central bureau/ bibliothèque de 19,54m2 qui dessert, une buanderie, un wc indépendant avec son lave-main, la grande suite parentale de 28,04m2 avec son dressing sa salle d'eau avec double pommeau un wc independant, ainsi que la très grande pièce de vie. En effet vous pourrez profiter d'une pièce de vie de 57,89m2 avec sa cuisine américaine sur mesure entièrement équipée avec tous les équipements nécessaires. Ce salon cathédrale dont la hauteur varie entre 3m20 et 5m, est exposé plein sud et les belles poutres d'origines en font un espace très chaleur et conviviale. Dans un coin, vous trouverez l'escalier qui mène à l'étage entier dédié aux enfants. Celui-ci se compose d'un espace de jeux/bureau de 13,47 donnant sur le dessus du salon, puis la salle d'eau avec un wc, et enfin les deux chambres sous pentes de 27,85m2 et 24,86m2 au sol ( 9,91m2 et 5,51m2 carrez). L'appartement possède une chaudière individuelle gaz pour le chauffage ainsi que des pompes à chaleur air/eau réversible pour climatiser l'appartement. Toutes les fenêtres sont également en double vitrage, ce qui lui offrent une excellente note énergétique. LE + : Possibilité d'acquérir un garage fermé dans une copropriété située à 500m pour un prix de 50.000 Amoureux de l'atypique, des beaux volumes et du calme absolu, ce bien est pour vous. LOCALISATION La proximité avec les transports ( métro A - arrêt Foch, Bus, VéloV, etc ) vous apportera un confort au quotidien. Les commerces, les écoles et crèches, ainsi que la vie de quartier dans ce secteur très prisé, sauront vous séduire à coup sûr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 520 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 et 2010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En plein coeur du quartier prisé de la Confluence, NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement meublé T4 de 94 m² offrant des prestations haut de gamme et deux terrasses dont une possédant une vue exceptionnelle sur l'esplanade François Mitterand et la Darse de la Confluence. Niché au 5? étage sur 8 de la copropriété innovante 'YDEAL' de 2020, référence du secteur en matière d'innovation et disposant d'un grand parc de copropriété, venez découvrir cet appartement et ses 2 terrasses de 16,12 m² et 15,39 m². COIN JOUR L'appartement se compose d'un grand séjour / cuisine de 40 m² baigné de lumière, grâce à ses ouvertures, donnant sur une terrasse spacieuse de 15,39 m² orientée Ouest, permettant de profiter d'une très belle vue panoramique sur la darse de la Confluence et l'esplanade François Mitterrand. Une fois à proximité des portes-fenêtres, vous serez automatiquement attiré vers l'espace extérieur de par la vue dégagée qu'offre cette terrasse que vous pourrez apprécier à tout moment de la journée, de jour comme de nuit. De retour dans l'appartement, découvrons maintenant le coin des gastronomes. Intégralement meublée et équipée, cette cuisine élégante et de très belle facture est ouverte sur le séjour pour vous permettre de profiter de vos convives tout en laissant s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous. Vous apprécierez également dans l'intégralité de l'appartement, le carrelage de très haute qualité avec effet marbre beige poli brillant recouvrant le plancher chauffant ainsi que la hauteur sous plafond de 2,80m qui vous donnera une impression de volume très agréable. COIN NUIT Composé de 3 chambres, le coin nuit possède une première chambre de 12,84 m², une seconde de plus de 10,48 m² et pour finir, une chambre de 9,36 m². Chacune de ces 3 chambres vous donnera accès à une terrasse de plus de 16 m² orientée côté Est donnant sur le parc de la copropriété pour des nuits très calmes. Le couloir desservant les chambres vous donnera également accès à une spacieuse salle de bain 6,18 m² où vous pourrez entreposer vos machines à laver, un WC indépendant et une salle d'eau de 3,26 m² avec son deuxième WC suspendu. LES PLUS Vue exceptionnelle Double terrasse 3 chambres Copropriété récente de haut standing Localisation Parfait état 1 place de stationnement proposée en sus du prix de vente à 30 000 pièce. Parc de copropriété Charges incluant eau, chauffage et électricité ENVIRONNEMENT Situé dans le quartier emblématique de la Confluence, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun. Ce cadre urbain dynamique est complété par des espaces verts et des promenades aménagées au bord de l'eau, parfaits pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air. La résidence YDEAL, reconnue pour son architecture audacieuse et ses engagements environnementaux, incarne un véritable art de vivre. Vous y trouverez une atmosphère unique mêlant innovation, design et respect de l'environnement. Avec YDEAL raccordé au réseau de chaleur urbain, EDF et OGIC expérimentent l'auto-consommation collective. Objectif : permettre aux habitants de consommer directement l'énergie produite par les 850 m² de panneaux photovoltaïques installés sur les toitures. C'est une innovation technique et juridique développé...

Dans le verdure et la quiétude de l'ouest lyonnais, sur la commune de DARDILLY, NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement. Niché au 2 ème et dernier étage d'une copropriété de 2019, ce bien d'exception, une superbe toit-terrasse de 174 m² conjugue luxe, espace et lumière le tout dans un cadre verdoyant. COIN JOUR Dès les premières secondes dans le bien, le ton est donné et la magie opère: vous serez accueillis par une majestueuse pièce de réception d'environ 80 m², véritable bijou baigné de lumière. Vous tomberez immédiatement sous le charme de l'ensoleillement apporté par ses immenses ouvertures, par sa double exposition Ouest et Sud et du design épuré aux finitions soignées. Vous sentirez comme un effet de liberté grâce à ses volumes à couper le souffle. Vous bénéficierez d'un accès direct aux deux terrasses depuis le salon. La première, intimiste avec ses 20 m² sera parfaite pour savourer un café en toute tranquillité. La seconde de plus de 80 m², vous offrira un véritable havre de paix, idéal pour vos soirées d'été, vos repas entre amis ou simplement des instants de détente allongés sur un bain de soleil, un verre à la main allongés sur un transat. Le tout, à l'abri des regards, dans une intimité préservée Le coin des gastronomes, ouvert sur le séjour et intégralement meublé, s'intègre avec élégance dans cet espace de vie, pensé pour vous offrir un confort absolu. Vous pourrez ainsi profiter de vos convives tout en leur concoctant de bons petits plats et en laissant s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous. COIN NUIT En parfaite adéquation avec sa surface, cet appartement vous propose un agencement et une disposition idéale avec coin nuit composé de 3 chambres fermées, comprises entre 12 et 14 m2 dotées de grands placards et exposées nord vous garantissant ainsi des nuits d'été douces. Vous découvrirez ensuite un espace d'environ 9 m2 ouvert, pouvant accueillir un coin jeu ou TV pour les enfants et / ou facilement transformable en bureau fermé pour répondre aux besoins actuels de télétravail. Enfin, une somptueuse suite parentale de 28 m², véritable cocon, s'offre à vous. Cet espace se distingue par son vaste dressing, sa salle d'eau privative, et surtout, sa terrasse exclusive de 20 m². Ce coin intimiste vous permettra de profiter de moments précieux, face à la verdure, en toute tranquillité. jouissant d'une intimité à toute épreuve. LES PLUS Copropriété récente Dernier étage toit terrasse Parfait état Garage en sous-sol proposé en sus du prix Environnement vert et résidentiel Vous êtes à la recherche d'un bien rare et prestigieux, offrant des volumes impressionnants, un cadre de vie unique et des prestations haut de gamme ? Ce toit-terrasse est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et qui provoquera à coup sûr, une véritable coup de coeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 840 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1292.10 et 1292.10 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobil...