Sélection d'annonces immobilières à LYON 06 (69006)

Novea Immobilier vous présente, ce nouvel appartement dans le 6eme arrondissement situé entre le quartier des Brotteaux et celui de Part Dieu, vous serez à deux pas de nombreux commerces et moyens de transport. Dans un immeuble bien entretenu, cet appartement possède une superficie de 134,67m2 avec un espace de vie total de 48,22m2, 4 chambres spacieuses de plus de 13 et 15m2 chacune, une salle de bain , toilette indépendant ainsi qu'un grenier de 15,29m2. On vous propose également à la vente, deux places de parking en sus du prix affiché pour un montant de 30 000 chacune. Situé au deuxième étage, à l'angle de rue, vous profiterez d'une belle pièce de vie de plus de 33m2 en rotonde baignée de lumière où on se sent aisément passer de bons moments en famille et entre amis. La cuisine de presque 15m2 a une possibilité d'ouverture sur le salon pour les amateurs de cuisine américaine, elle nécessitera d'être rénovée et aménagée pour la mettre totalement à votre goût. Passé l'entrée avec rangement, un dégagement distribue 4 chambres mesurant chacune entre 13,50 et 16m2. Une d'entre elles vous propose un balcon de 4,82m2. Trois sont exposées Ouest puis une est présentée sur cour. En plus des chambres, vous accéderez également au toilette indépendant ainsi qu'à une salle de bain et d'un dressing. L'appartement est en DPE D avec la pièce en rotonde en double vitrage, propose un chauffage collectif ainsi que la consommation d'eaux, le tout pour un montant de +/- 500 de charges par mois incluant un bail hcl courant jusqu'en 2052. Vous le constaterez sur les photos, une rénovation est nécessaire pour profiter pleinement de ce bel appartement d'un emplacement parfait pour jouir d'une vie de quartier, à deux pas de nombreux commerces puis à quelques minutes à peine de la gare Part Dieu ou de la ligne B ( Brotteaux) , du T1, de nombreuses lignes de bus... J'attends votre appel pour répondre à vos questions et au cas échéant organiser une visite, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 et 3300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA

Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous proposer à la vente ce grand T4/5 de 110m2 niché au 7ème étage sur 11 d'une résidence de standing de 1961. Secteur-environnement : Situé entre la place Puvis de Chavannes et le Parc de la Tête d'Or et jouissant d'une très belle vue sur la Basilique Notre Dame de Fourvière. Cet appartement se situe dans l'espace le plus privilégié du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc de la tête d'Or, des transports en commun et des commodités. Accès rapide au métro A, au périphérique, à la gare TGV Part-Dieu et à l'hypercentre de Lyon...! L'appartement : Il se compose d'un hall d'entrée avec rangement distribuant, sur votre gauche, une cuisine indépendante de 8 m² pouvant s'ouvrir sur le séjour double de 34 m². L'ensemble peut être réuni pour créer une très belle pièce de vie dotée de trois grandes baies vitrées donnant toutes sur une terrasse de 9 m² avec vue panoramique. Vous avez également la possibilité de créer une quatrième chambre. En opposition, côté Ouest, un couloir dessert trois chambres confortables de 12 à 13 m², chacune bénéficiant de larges ouvertures et d'une vue panoramique jusqu'à Fourvière, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie. L'appartement, à rénover, peut être entièrement repensé : aucun mur n'étant porteur, la redistribution des espaces est totalement libre, permettant notamment de créer votre pièce de vie côté Ouest afin de profiter pleinement de la vue sur Fourvière. Copropriété-charges : Cave de 6m2. La copropriété est très bien entretenue. Charges 327 /mois : Elles comprennent le chauffage au sol (gaz collectif), l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes, le gardiennage, le bail HCL ainsi que le fonds travaux. Mais aussi : - Très bon classement énergétique 'D' - Autorisation de la copropriété pour l'installation d'une climatisation - Un grand garage fermé de 20 m² situé en rez-de-chaussée de l'immeuble peut être acquis en supplément pour 65 000 . Sa hauteur de 3,27 m permet aisément l'installation d'une mezzanine. Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 496 905 . Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 et 2730.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Idéalement situé rue des Charmettes, au coeur du quartier de Bellecombe (Lyon 6ème). Frédéric PERES vous propose ce très bel appartement T3 traversant de 84,83 m², lumineux et climatisé, en excellent état, au 2ème étage avec ascenseur et accès PMR, d'une résidence très bien entretenue. Côté vie quotidienne : vous profiterez d'un emplacement recherché, à deux pas de toutes les commodités : Tramway T1/T4, Métro Ligne A et B (Charpennes), Bus, Commerces, Écoles, Gare Part-Dieu, ainsi que des accès rapides vers la Presqu'île et le Parc de la Tête d'Or. Dès l'entrée, on profite d'une belle pièce de vie de 36m2 parquetée, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud. Cet espace de vie est prolongé par une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, offrant de nombreux rangements. C'est un véritable espace convivial, idéal pour recevoir ou partager des repas en famille. Le coin nuit est parfaitement séparé et se compose de deux chambres spacieuses de 12 et 14m2, exposées au nord sur une cour intérieure, à l'abri de toute nuisance sonore. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une belle douche à l'italienne. Les toilettes sont indépendantes. L'appartement est en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir. Il est climatisé grâce à une pompe à chaleur réversible, complétée par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage Alu. Un garage de 22 m2 fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 euros. La situation est idéale : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, Lidl , vie claire, boucherie...), transports (tram, métro, bus, Vélo'v), écoles et Gare Part-Dieu sont accessibles à pied. Le quartier est agréable, vivant, tout en restant résidentiel. Les + : Climatisation réversible par pompe à chaleur + radiateurs électriques. Double vitrage. Appartement 'clé en main', aucun travaux à prévoir. Informations complémentaires : Surface loi Carrez : 84,83 m². Charges : 120 /mois (comprenant eau froide, ascenseur, entretien des parties communes...). Taxe foncière : 1 248 /an. Copropriété de 26 lots. Pas de procédure en cours. Groupe scolaire : Maternelle/Primaire : École Antoine Rémond, 58-60 rue Bellecombe // Collège : Collège Bellecombe, 10 rue de la Gaîté // Lycée (général) : Lycée du Parc ou Lycée Édouard Herriot (Académie de Lyon déterminer par arrêté). Diagnostics énergétiques : DPE : D (210 kWh/m²/an) GES : B Un bien clés en main, idéal pour une vie de quartier agréable à proximité de tout. Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 5 : 530.00 . Date de réalisation du DPE : 05-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

Spécialiste du secteur, NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE, ce bel appartement de 87m2 situé dans le quartier des Brotteaux. Dans un immeuble de 1930 fraichement ravalé: 'Le Palais de Flore', qui fût lors de sa construction le plus haut bâtiment de France, est reconnaissable par ses trois coupoles surnommées les « casques anglais ». Il bénéficie aujourd'hui du Label patrimoine XXe. Situé au 5ème étage sur 10 avec ascenseur, ce T4 rénové vous séduira par son parquet chevron, son exposition, ses 3m20 d'hauteur sous plafond et sa vue depuis l'une des chambres. ESPACE DE VIE Dès l'entrée, vous accédez au séjour et la cuisine américaine avec son petit balcon, tous exposés Ouest pour une surface totale de 35m2, et sur votre gauche dans un placard bien pensé, une buanderie. Le séjour possède de nombreux rangements et une cloison sépare celui-ci de la première chambre. Il est tout à fait possible de réaménager cet espace afin d'obtenir un vaste séjour de presque 50m2 . ESPACE NUIT Un couloir dessert l'espace nuit, bien séparé, se composant de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'appartement est équipé d'une porte blindée 5 points. Une cave complète la vente dans cette résidence sécurisée et bien entretenue avec gardien. Mandat N° 36. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots dont 68 d'habitation. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1280 /an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 290 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1429.00 et 1933.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce box fermé de 19m2 situé 94 rue Vauban 69006 Lyon. L'accès depuis la rue se fait par un portail automatique avec télécommande. Grâce à sa belle surface, ce garage permet de stationner une voiture et une moto, ou d'offrir un espace de stockage complémentaire en toute sécurité. L'accès est facile et sécurisé, et se fait via un portail automatique avec télécommande, au sein d'une copropriété bien entretenue. Atout majeur : Des travaux importants ont déjà été votés en copropriété, comprenant : la réfection de l'étanchéité du plafond au niveau du garage, l'équipement de la copropriété pour l'installation de bornes de recharge électrique, répondant aux besoins actuels et futurs de mobilité. Dimensions: 2,68m x 7,03m et la hauteur de la porte est de 1,93m. Produit très rare, n'attendez-pas ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, au coeur du Triangle d'Or, cet appartement T3 (transformable en T4), traversant de 90?m², au 1er étage surélevé, avec ascenseur. Dans un immeuble de standing édifié en 1964 bénéficiant d'un grand jardin arboré. Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, adapté à une famille, à une activité libérale ou à un usage mixte. Secteur-environnement : Rue Vendôme, à seulement quelques pas du Parc de la Tête d'Or, emblème du bien-vivre lyonnais. Que ce soit pour une pause sportive ou un moment de détente, le parc constitue un voisin de choix. Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel haut de gamme avec de nombreux commerces de qualité à proximité immédiate. Les transports en commun sont également très accessibles : métro Foch à 67 min à pied, gare Part-Dieu à moins de 20 min. Station Vélo'v à 150 mètres et espace de stationnement vélos dans l'immeuble. Usage : Ce bien conviendra aussi bien à un usage d'habitation principale, à un achat mixte habitation/profession, ou à l'installation exclusive d'une activité libérale (architecte, notaire, avocat, professions médicales...). Il se situe dans un immeuble occupé en partie par des professionnels de santé (médecin, psychiatre, ostéopathe) ainsi qu'un cabinet de coaching en stratégie au rez-de-chaussée. Le règlement de copropriété autorise l'usage professionnel ou commercial, sous réserve d'une activité respectueuse du calme de l'immeuble. L'appartement : L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,70?m, des parquets massifs d'origine dans les pièces principales, et de menuiseries en double vitrage. Distribution actuelle et aménagement possible en configuration libérale : Entrée de 8?m², pouvant faire office de salle d'attente Salon de 30?m², divisible pour la création d'une pièce supplémentaire (cabinet 1 & 2 ). Deux chambres : l'une de 17m2 (disposant d'un grand dressing), et la seconde de 13?m² (coté cour), pour les cabinets 3 et 4. Grande cuisine indépendante Salle d'eau moderne Toilettes indépendantes Dégagement central avec placards intégrés (environ 4?m²), idéal pour vestiaire ou rangement discret. Cette organisation permet d'accueillir plusieurs praticiens dans des espaces indépendants, tout en conservant un accueil centralisé. Le lieu se prête aussi parfaitement à une vie professionnelle et personnelle réunies dans un seul et même espace. Annexes : Cave de 4m2 et grenier de 6m2 Charges / copropriété : Charges mensuelles de 340 incluant les charges générales, le chauffage, la gardienne, l'eau chaude et l'eau froide.... Des travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont prévus en 2026, pour raccorder l'immeuble au chauffage urbain, avec un effet très favorable attendu sur les charges de chauffage et sur le classement énergétique de l'appartement. En complément, une place de stationnement à proximité immédiate est proposée à la location ou à la vente, un confort précieux dans ce secteur. Que vous cherchiez un appartement familial de qualité, un lieu de vie et de travail réunis, ou un espace exclusivement dédié à une activité libérale dans un cadre sérieux et agréable, ce bien offre une combinaison rare de critères et de localisation. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune proc...

Votre agence Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous présenter cette pépite située dans le célèbre quartier Saint Pothin du 6ème arrondissement. Nous sommes au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien avec une très belle exposition et une vue dégagée sur les toits. Une fois passé le seuil de la porte d'entrée et son espace de rangement, vous découvrirez face à vous une pièce de vie pleine de charme (près de 25m2) avec son parquet ancien, sa hauteur sous plafond, sa cheminée et son placard de rangement. Le salon est baigné de lumière de par son exposition Ouest et ses deux grandes fenêtres. La cuisine totalement aménagée et équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur, lave vaisselle) ravira les plus épicuriens d'entre vous. Un îlot a été créé et fait office à la fois de plan de travail et de table à manger. Sur la gauche de l'entrée, vous trouverez la chambre composée d'un sol en jonc de mer et d'un dressing sur mesure et toute hauteur. Vous accèderez à la salle d'eau en enfilade depuis cette pièce. La salle d'eau entièrement carrelée est munie d'une grande vasque, d'un miroir rétro éclairé et dispose d'un branchement pour la machine à laver. Les WC sont séparés. Pour votre confort thermique et acoustique, l'intégralité des fenêtres ont été changées (PVC double vitrage dernière génération) et bénéficient de brises soleil orientables. Tout a été électrifié pour plus de facilité au quotidien. Charges et précisions Les charges sont de 99 euros par mois. Celles-ci incluent l'entretien des communs, les charges ascenseurs ainsi que le fonds travaux. L'immeuble est sur son terrain (pas de bail HCL). Une cave ainsi qu'un grenier complètent le bien. Les communs ont été repeints en 2019. Les propriétaires ont une consommation de 90 euros par mois environ pour l'électricité et la production d'eau chaude. Localisation A deux pas de la passerelle du collège, vous aurez à proximité tous les commerces du quotidien. Vous pourrez traverser le Rhône en quelques minutes à pied et pouvez ainsi rejoindre la presqu'île sans utiliser de transports ou simplement vous arrêter sur les quais pour profiter du bon temps. Les atouts de ce bien : - Emplacement très central & recherché - Dernier étage avec ascenseur - Charme de l'ancien - Pas de bail HCL - Cave et grenier - Vue dégagée Tentez par ce bien rare à la vente et aux qualités indéniables ? Alors, n'hésitez plus et contactez moi pour planifier une visite (06 46 36 80 78). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 188 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 785.00 et 1063.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

Novea Immobilier vous présente, en exclusivité, cet appartement de 89m2 dans le 6eme arrondissement de Lyon, entre la place Puvis de Chavannes et les quais de Rhône et à quelques minutes à pied du Secteur Foch. Dans une rue calme et peu passante, ce rez-de-chaussée propose plusieurs espaces bureaux. A voir sur le plan, mais aujourd'hui le bien dispose de deux bureaux possibles sur cour, un bureau sur rue, puis un bureau de plus de 10m2 en second jour. Le tout en conservant un espace cuisine aménagée et équipée qui peut faire lieu de pièce à vivre partagée de 17m2. Usage : Pas de contre-indication à l'installation d'un bureau sans réception de clientèle dans ce lot, sous réserve bien entendu du respect de la tranquillité des autres copropriétaires et de l'usage conforme des lieux (hors maison de santé). A l'entrée, vous trouverez un dressing aménagé sur mesure pour y déposer ses affaires, puis également un toilette indépendant et une salle de bain avec fenêtre. Beaucoup de rangements sont aménagés dans les dégagements comme dans les espaces de bureau. Tout en double vitrage PVC, d'un DPE D, ce bien profite d'une rénovation récente dont il est très facile de se projeter et s'y installer rapidement. Dans un immeuble des années 40, sur son terrain, cet appartement est proposé avec une cave et un grenier. Je reste à votre entière disposition pour vous renseigner et vous ouvrir les portes, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA

Novea Immobilier vous présente, en exclusivité, cet appartement de 89m2 dans le 6eme arrondissement de Lyon, entre la place Puvis de Chavannes et les quais de Rhône et à quelques minutes à pied du Secteur Foch. Dans une rue calme et peu passante, ce rez de chaussée surélevé, propose un espace de vie de 33m2 avec un espace salon de 16m2 et un bel espace cuisine aménagée et équipée, 2 chambres sur cour puis un espace de 10m2 en second jour, une entrée aménagée, une salle de bain et un toilette indépendant. A l'entrée, vous trouverez un premier dressing aménagé sur mesure pour y déposer ses affaires. On peut facilement imaginer ouvrir un peu plus l'espace cuisine sur l'espace salon pour ne faire qu'un, afin d'agrandir les volumes et gagner aussi en luminosité. Derrière la verrière de la cuisine, se trouve une pièce de 10,15m2 en second jour. On pourrait imaginer y entrer par le dégagement de l'entrée au besoin. 3 eme chambre ou espace bureau... Puis, côté cour, vous accéderez par un dégagement et de nombreux rangements à l'espace nuit. Deux chambres de 10,55 et 13,36m2 puis une salle de bain avec baignoire et fenêtre et des toilettes indépendants. Tout en double vitrage PVC, d'un DPE D, ce bien profite d'une rénovation récente dont il est très facile de se projeter et s'y installer rapidement. Nous pouvons totalement imaginer y installer ses bureaux sans réception de clientèle, sous réserve bien entendu du respect de la tranquillité des autres copropriétaires et de l'usage conforme des lieux (hors maison de santé). Dans un immeuble des années 40, sur son terrain, cet appartement est proposé avec une cave et un grenier. Je reste à votre entière disposition pour vous renseigner et vous ouvrir les portes, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1480.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA

NOVEA Immobilier Frédéric Peres vous propose ce superbe appartement, situé dans le très recherché 6e arrondissement de Lyon, au sein d'un immeuble des années 50 bien entretenu avec ascenseur. D'une surface de 100 m², il offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle, grâce à son orientation traversante Est/Ouest et à son 5e étage, idéal pour profiter du calme tout en restant en plein coeur de la ville. La pièce de vie principale spacieuse est ouverte sur un balcon filant, parfait pour profiter d'un café au soleil, dîner en extérieur ou créer plusieurs espaces de détente. Une pièce attenante, actuellement intégrée au salon pour créer un double séjour, peut facilement redevenir une troisième chambre indépendante, accessible depuis le coin nuit, donnant également sur le balcon. La cuisine indépendante est orientée EST côté cour et bénéficie d'un accès à un second balcon, idéal pour le petit-déjeuner ou une pause au calme. Le coin nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau et de nombreux rangements. La modularité du séjour permet donc d'ajouter une troisième chambre directement accessible depuis cet espace nuit, donnant sur le balcon, tout en conservant la circulation fluide de l'appartement. Ainsi, sans aucun travaux, l'appartement peut devenir un T4 fonctionnel et modulable, parfait pour une famille ou pour recevoir. L'appartement est également équipé de climatisation dans le séjour. Un quartier recherché et pratique : Situé à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, des écoles réputées, des commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants, ce quartier combine calme résidentiel et vie citadine. Les transports sont excellents : métro à quelques minutes (Foch ligne A), lignes de bus nombreuses et accès rapide aux axes principaux vers la Presqu'île et la Part-Dieu. Charges et copropriété : L'appartement fait partie d'une copropriété bien gérée, avec charges mensuelles d'environ 365 , incluant : Chauffage collectif au gaz, entretien des parties communes, ascenseur et services de la copropriété. La copropriété repose sur un bail emphytéotique HCL avec une redevance annuelle modérée. À noter, le raccordement au chauffage urbain a été voté et intégralement réglé, garantissant une solution énergétique qui à terme doit diminuée les charges. Un grenier, une cave et un local à vélos sécurisé complètent ce bien. Les points forts à retenir Double séjour modulable en 3ème chambre donnant sur le balcon Traversant Est/Ouest, très lumineux Deux balcons Climatisation dans le séjour Étage élevé avec ascenseur Quartier prisé, commerces et écoles à proximité Charges maîtrisées, chauffage urbain payé Cave, grenier et local vélos Un appartement rare dans ce secteur, combinant emplacement privilégié, luminosité, modularité et confort moderne. Contact : Frédéric Peres - 06 37 70 80 15 - NOVEA IMMOBILIER LYON 6 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 372 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1649.00 et 2232.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisq...