Appartement à louer - 2 chambres - 53 m² - 1 185€ à Lyon-3ème 69003

Situé rue du Pensionnat, au coeur du quartier prisé de La Buire, à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir ce superbe appartement T3 meublé de 53 m2 habitables, entièrement rénové et aménagé avec soin.
Situé au 3e étage sur 4 d'une résidence calme et entretenue (sans ascenseur), il bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et sa vue dégagée.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par un espace repas convivial, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, deux chambres confortables dont une bénéficiant d'un agréable balcon privatif ainsi que d'une alcôve aménagée en véritable espace bureau, idéale pour le télétravail ou un coin lecture. Une salle de bains rénovée, un WC indépendant et une grande cave aménagée complètent ce bien.
Pensé pour offrir un confort de vie optimal, le logement bénéficie d'une climatisation réversible Daikin, pilotable à distance, assurant une température agréable en toute saison tout en contribuant à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Il est également équipé d'une chaudière individuelle gaz récente (moins de deux ans), permettant au locataire de choisir son mode de chauffage selon ses besoins. Les menuiseries en PVC double vitrage, le raccordement à la fibre optique ainsi que les nombreux rangements, son mobilier récent et ses équipements complets permettent une installation immédiate sans aucun achat complémentaire.
Vous apprécierez tout particulièrement son excellente luminosité, son calme, sa rénovation récente, ses prestations soignées ainsi que son emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés du 3e arrondissement.
Disponible immédiatement, ce logement est prêt à vivre.
Loyer hors charges : 1 100 EUR/mois (dont complément de loyer) Provision sur charges : 76 EUR/mois (charges communes de copropriété et entretiens annuels de la climatisation et de la chaudière) Provision TEOM : 9 EUR/mois
Loyer mensuel total : 1 185 EUR charges et taxes comprises
Dépôt de garantie : 2 200 EUR (2 mois de loyer hors charges)
Honoraires de location : 689 EUR TTC, dont 530 EUR TTC pour les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail, et 159 EUR TTC pour l'état des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr