Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 245 m² - 750 000€ à Beauregard 01480

À Montanay, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 30 minutes de Lyon, découvrez cette propriété de caractère offrant un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.
Édifiée sur un terrain arboré de 1 864 m², cette maison ancienne développe environ 230 m² habitables et 320 m² au total avec les dépendances. Elle séduit par son cachet d'époque avec ses matériaux authentiques : poutres apparentes, cheminées, sols anciens autant d'éléments qui lui confèrent une véritable identité.
Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces de vie : un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine indépendante. L'étage dessert 4 chambres ainsi que 2 salles d'eau. Une buanderie complète l'ensemble.
Les combles, aujourd'hui non aménagés, offrent un potentiel supplémentaire intéressant pour créer de nouvelles surfaces habitables selon vos besoins.
La propriété bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur les Monts d'Or, véritable atout qui renforce le caractère rare du bien.
À l'extérieur, le terrain, entièrement arboré, permet de profiter d'un cadre agréable et intimiste.
Point fort majeur : le terrain est constructible, offrant la possibilité de réaliser un projet complémentaire (construction d'une ou plusieurs habitations), ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur ou un projet patrimonial.
Des dépendances viennent compléter la propriété, idéales pour un atelier, du stockage ou une activité indépendante.
Située dans un secteur recherché, la commune de Montanay offre un cadre de vie privilégié, avec écoles, commerces et accès rapide à Lyon.
Un bien aux multiples possibilités : résidence familiale, projet de rénovation ou opération immobilière.
Régie de Vendin Sylvie Brepson O6 58 29 91 86 sbrepson@regiedevendin.com Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 729 600 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7510.00 et 10220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Montanay, maison de famille environ 230m2 (surface total 323m2) avec grand jardin 1 800m2 À environ 30 minutes de Lyon, au cœur du village de Montanay, dans le Val de Saône, cette propriété ancienne offre un cadre de vie rare, entre nature et proximité des axes.

Cette maison a été habitée par une famille d’antiquaires, des amoureux du beau et de l’authentique, qui ont su préserver ce qui fait toute son identité aujourd’hui : tomettes, cheminées, poutres… une atmosphère sincère, loin des lieux standardisés.

La maison d'environ 230 m² habitables (323m2 surface totale) sur un terrain arboré de 1 800 m².

une pièce de vie avec cheminée,
une salle à manger,
une cuisine indépendante,
4 chambres,
2 salles de bains.
buanderie

Un deuxième étage avec charpente, aujourd’hui brut, peut être aménagé selon vos projets.

De nombreuses dépendances ouvrent la voie à différents usages : espace de vie supplémentaire, atelier, activité professionnelle…

Un grand jardin arboré.

Montanay séduit par sa qualité de vie : un village vivant avec commerces et écoles, tout en restant facilement accessible depuis Lyon.

Maison de famille, dépendances, jardin… et beaucoup à imaginer


Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Découvrez cette magnifique maison ancienne, un véritable trésor architectural construit en 1900, qui vous attend pour être restaurée et transformée en un havre de paix. Avec une surface habitable de 307 m², cette demeure offre un espace de vie généreux et authentique. Imaginez-vous dans un vaste séjour de 70 m², baigné de lumière naturelle, où chaque recoin raconte une histoire. Cette maison, avec ses 9 pièces, dont 4 chambres spacieuses, est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir des amis. L'état intérieur, bien que nécessitant un rafraîchissement, est un véritable terrain de jeu pour les amateurs de rénovation. Le jardin de 980 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les journées ensoleillées et les soirées étoilées. Une piscine vous invite à la détente et aux moments de pur plaisir. Le stationnement intérieur et extérieur, avec 2 places chacune, garantit un accès facile et sécurisé. À seulement 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs parcs et jardins pour des promenades en famille, ainsi qu'un collège pour les plus jeunes. La fibre est également disponible, assurant une connexion rapide et fiable. Cette maison ancienne, avec son standing normal mais son immense potentiel, est prête à accueillir vos rêves et à devenir le reflet de votre personnalité. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété qui allie charme d'antan et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison exceptionnelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie HENNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933 310 989
RCP ACM IARD I8 2050364

Fontaines-Saint-Martin, propriété au coeur du village 260m2 plus dépendances Maison de caractère – Fontaine-Saint-Martin (plein centre village)

Située en plein cœur de Fontaine-Saint-Martin, charmant village du Val-de-Saône à seulement 12 km de Lyon, cette maison de famille pleine de charme d’environ 260 m² habitables vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié.

Vous êtes ici à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités du village. Un cadre de vie pratique, paisible et très recherché.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une immense cuisine familiale avec son four à pain d’origine, une salle à manger conviviale et un vaste salon lumineux, parfait pour recevoir ou profiter en famille.

À l’étage, 4 chambres, 2 salles de bain (à rafraîchir) et une très grande pièce offrant de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux. Chambres supplémentaires possibles.

La maison dispose également d’une toiture neuve, d’une immense cave, d’un garage, de nombreuses dépendances et d’un jardin arboré de 600 m² clos de murs sans vis-a-vis.

Une vraie maison avec une âme, à rafraichir à votre goût, pour créer un lieu de vie unique et chaleureux.
Un bien rare, au cœur du village – À visiter sans tarder.
Michel Girault 06 73 93 59 57