Appartement à vendre - 3 chambres - 86 m² - 475 000€ à Charbonnieres-Les-Bains 69260

Appartement familial Triangle d'Or, Croix-Rousse Au coeur du quartier le plus prisé de la Croix-Rousse, le Triangle d'Or, découvrez ce bien rare, situé dans une rue calme parallèle au boulevard de la Croix-Rousse, dans une petite copropriété de 6 lots datant de 1820, parfaitement entretenue. Installé au 1er étage, l'appartement profite d'une exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant une luminosité et un cadre de vie serein. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres et sublimé par une hauteur sous plafond de 3,80 mètres. Cet espace de vie unique accueille également une cuisine équipée, ouverte sur le séjour, pensée pour la convivialité et les moments de partage. L'appartement offre une surface Carrez de 78 m², comprenant trois chambres confortables, deux salles de bain et un WC indépendant. Le véritable atout coup de coeur de ce bien se situe à l'étage : une mezzanine de plus de 52 m² utiles, astucieusement aménagée. Elle propose deux pièces supplémentaires avec fenêtres, idéales pour accueillir des chambres d'appoint, un espace bureau ou une salle de jeux pour les enfants. Vous y trouverez également un salon secondaire ainsi que de nombreux rangements. Avec une hauteur sous plafond de 1,65 m, cet espace apporte une surface précieuse et fonctionnelle, parfaitement exploitable. Entre charme de l'ancien (pierres, hauteur sous plafond, volumes) et fonctionnalité moderne (cuisine équipée, espaces optimisés, mezzanine), cet appartement réunit tous les critères recherchés dans ce secteur : luminosité, cachet et emplacement exceptionnel. À seulement quelques pas du boulevard, des commerces, du marché, des écoles et des transports, ce bien est une véritable opportunité pour une famille ou pour tout acquéreur souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP RCPH278359750

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Appartement familial Triangle d'Or, Croix-Rousse Au coeur du quartier le plus prisé de la Croix-Rousse, le Triangle d'Or, découvrez ce bien rare, situé dans une rue calme parallèle au boulevard de la Croix-Rousse, dans une petite copropriété de 6 lots datant de 1820, parfaitement entretenue. Installé au 1er étage, l'appartement profite d'une exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant une luminosité et un cadre de vie serein. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres et sublimé par une hauteur sous plafond de 3,80 mètres. Cet espace de vie unique accueille également une cuisine équipée, ouverte sur le séjour, pensée pour la convivialité et les moments de partage. L'appartement offre une surface Carrez de 78 m², comprenant trois chambres confortables, deux salles de bain et un WC indépendant. Le véritable atout coup de coeur de ce bien se situe à l'étage : une mezzanine de plus de 52 m² utiles, astucieusement aménagée. Elle propose deux pièces supplémentaires avec fenêtres, idéales pour accueillir des chambres d'appoint, un espace bureau ou une salle de jeux pour les enfants. Vous y trouverez également un salon secondaire ainsi que de nombreux rangements. Avec une hauteur sous plafond de 1,65 m, cet espace apporte une surface précieuse et fonctionnelle, parfaitement exploitable. Entre charme de l'ancien (pierres, hauteur sous plafond, volumes) et fonctionnalité moderne (cuisine équipée, espaces optimisés, mezzanine), cet appartement réunit tous les critères recherchés dans ce secteur : luminosité, cachet et emplacement exceptionnel. À seulement quelques pas du boulevard, des commerces, du marché, des écoles et des transports, ce bien est une véritable opportunité pour une famille ou pour tout acquéreur souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP RCPH278359750

Découvrez cet appartement T4 exceptionnel de 126.98 m², situé au 1er étage d'un immeuble de standing en bon état. Avec ses 45 m² de séjour spacieux, cet appartement est un véritable havre de paix pour les familles ou les professionnels en quête d'espace et de confort. Imaginez-vous dans ce vaste séjour baigné de lumière naturelle, grâce à ses nombreuses ouvertures en bois avec une magnifique vue sur la Saône. La cuisine indépendante vous permettra de préparer vos repas préférés dans un espace fonctionnel et agréable. Les deux chambres spacieuses offrent un havre de tranquillité (possibilité d'une troisième chambres), tandis que la salle de bains et les WC indépendants assurent un confort quotidien optimal, vous profiterez également d'un dressing attenant à l'une des deux chambres. Vous disposerez d'une cave en sous-sol pour plus de rangements. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un espace à personnaliser. Avec un peu de rafraîchissement, vous pouvez transformer cet appartement en un véritable nid douillet. Le chauffage individuel garantit une gestion énergétique efficace. Une place de parking privative est disponible en supplément du prix proche de l'appartement. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. Les commodités les plus proches incluent plusieurs commerces à moins de 5 minutes à pied, une école primaire à 10 minutes à pied. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce magnifique appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 755 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 et 3110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous proposer à la vente ce grand T4/5 de 110m2 niché au 7ème étage sur 11 d'une résidence de standing de 1961. Secteur-environnement : Situé entre la place Puvis de Chavannes et le Parc de la Tête d'Or et jouissant d'une très belle vue sur la Basilique Notre Dame de Fourvière. Cet appartement se situe dans l'espace le plus privilégié du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc de la tête d'Or, des transports en commun et des commodités. Accès rapide au métro A, au périphérique, à la gare TGV Part-Dieu et à l'hypercentre de Lyon...! L'appartement : Il se compose d'un hall d'entrée avec rangement distribuant, sur votre gauche, une cuisine indépendante de 8 m² pouvant s'ouvrir sur le séjour double de 34 m². L'ensemble peut être réuni pour créer une très belle pièce de vie dotée de trois grandes baies vitrées donnant toutes sur une terrasse de 9 m² avec vue panoramique. Vous avez également la possibilité de créer une quatrième chambre. En opposition, côté Ouest, un couloir dessert trois chambres confortables de 12 à 13 m², chacune bénéficiant de larges ouvertures et d'une vue panoramique jusqu'à Fourvière, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie. L'appartement, à rénover, peut être entièrement repensé : aucun mur n'étant porteur, la redistribution des espaces est totalement libre, permettant notamment de créer votre pièce de vie côté Ouest afin de profiter pleinement de la vue sur Fourvière. Copropriété-charges : Cave de 6m2. La copropriété est très bien entretenue. Charges 327 /mois : Elles comprennent le chauffage au sol (gaz collectif), l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes, le gardiennage, le bail HCL ainsi que le fonds travaux. Mais aussi : - Très bon classement énergétique 'D' - Autorisation de la copropriété pour l'installation d'une climatisation - Un grand garage fermé de 20 m² situé en rez-de-chaussée de l'immeuble peut être acquis en supplément pour 65 000 . Sa hauteur de 3,27 m permet aisément l'installation d'une mezzanine. Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 496 905 . Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 et 2730.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous proposer à la vente ce grand T4/5 de 110m2 niché au 7ème étage sur 11 d'une résidence de standing de 1961. Secteur-environnement : Situé entre la place Puvis de Chavannes et le Parc de la Tête d'Or et jouissant d'une très belle vue sur la Basilique Notre Dame de Fourvière. Cet appartement se situe dans l'espace le plus privilégié du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc de la tête d'Or, des transports en commun et des commodités. Accès rapide au métro A, au périphérique, à la gare TGV Part-Dieu et à l'hypercentre de Lyon...! L'appartement : Il se compose d'un hall d'entrée avec rangement distribuant, sur votre gauche, une cuisine indépendante de 8 m² pouvant s'ouvrir sur le séjour double de 34 m². L'ensemble peut être réuni pour créer une très belle pièce de vie dotée de trois grandes baies vitrées donnant toutes sur une terrasse de 9 m² avec vue panoramique. Vous avez également la possibilité de créer une quatrième chambre. En opposition, côté Ouest, un couloir dessert trois chambres confortables de 12 à 13 m², chacune bénéficiant de larges ouvertures et d'une vue panoramique jusqu'à Fourvière, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie. L'appartement, à rénover, peut être entièrement repensé : aucun mur n'étant porteur, la redistribution des espaces est totalement libre, permettant notamment de créer votre pièce de vie côté Ouest afin de profiter pleinement de la vue sur Fourvière. Copropriété-charges : Cave de 6m2. La copropriété est très bien entretenue. Charges 327 /mois : Elles comprennent le chauffage au sol (gaz collectif), l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes, le gardiennage, le bail HCL ainsi que le fonds travaux. Mais aussi : - Très bon classement énergétique 'D' - Autorisation de la copropriété pour l'installation d'une climatisation - Un grand garage fermé de 20 m² situé en rez-de-chaussée de l'immeuble peut être acquis en supplément pour 65 000 . Sa hauteur de 3,27 m permet aisément l'installation d'une mezzanine. Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 496 905 . Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 et 2730.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous proposer à la vente ce grand T4/5 de 110m2 niché au 7ème étage sur 11 d'une résidence de standing de 1961. Secteur-environnement : Situé entre la place Puvis de Chavannes et le Parc de la Tête d'Or et jouissant d'une très belle vue sur la Basilique Notre Dame de Fourvière. Cet appartement se situe dans l'espace le plus privilégié du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc de la tête d'Or, des transports en commun et des commodités. Accès rapide au métro A, au périphérique, à la gare TGV Part-Dieu et à l'hypercentre de Lyon...! L'appartement : Il se compose d'un hall d'entrée avec rangement distribuant, sur votre gauche, une cuisine indépendante de 8 m² pouvant s'ouvrir sur le séjour double de 34 m². L'ensemble peut être réuni pour créer une très belle pièce de vie dotée de trois grandes baies vitrées donnant toutes sur une terrasse de 9 m² avec vue panoramique. Vous avez également la possibilité de créer une quatrième chambre. En opposition, côté Ouest, un couloir dessert trois chambres confortables de 12 à 13 m², chacune bénéficiant de larges ouvertures et d'une vue panoramique jusqu'à Fourvière, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie. L'appartement, à rénover, peut être entièrement repensé : aucun mur n'étant porteur, la redistribution des espaces est totalement libre, permettant notamment de créer votre pièce de vie côté Ouest afin de profiter pleinement de la vue sur Fourvière. Copropriété-charges : Cave de 6m2. La copropriété est très bien entretenue. Charges 327 /mois : Elles comprennent le chauffage au sol (gaz collectif), l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes, le gardiennage, le bail HCL ainsi que le fonds travaux. Mais aussi : - Très bon classement énergétique 'D' - Autorisation de la copropriété pour l'installation d'une climatisation - Un grand garage fermé de 20 m² situé en rez-de-chaussée de l'immeuble peut être acquis en supplément pour 65 000 . Sa hauteur de 3,27 m permet aisément l'installation d'une mezzanine. Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 496 905 . Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 et 2730.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Spécialiste du secteur, NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE, ce bel appartement de 87m2 situé dans le quartier des Brotteaux. Dans un immeuble de 1930 fraichement ravalé: 'Le Palais de Flore', qui fût lors de sa construction le plus haut bâtiment de France, est reconnaissable par ses trois coupoles surnommées les « casques anglais ». Il bénéficie aujourd'hui du Label patrimoine XXe. Situé au 5ème étage sur 10 avec ascenseur, ce T4 rénové vous séduira par son parquet chevron, son exposition, ses 3m20 d'hauteur sous plafond et sa vue depuis l'une des chambres. ESPACE DE VIE Dès l'entrée, vous accédez au séjour et la cuisine américaine avec son petit balcon, tous exposés Ouest pour une surface totale de 35m2, et sur votre gauche dans un placard bien pensé, une buanderie. Le séjour possède de nombreux rangements et une cloison sépare celui-ci de la première chambre. Il est tout à fait possible de réaménager cet espace afin d'obtenir un vaste séjour de presque 50m2 . ESPACE NUIT Un couloir dessert l'espace nuit, bien séparé, se composant de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'appartement est équipé d'une porte blindée 5 points. Une cave complète la vente dans cette résidence sécurisée et bien entretenue avec gardien. Mandat N° 36. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots dont 68 d'habitation. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1280 /an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 290 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1429.00 et 1933.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.