Belle maison contemporaine de 148m2 sur 855m2, au grand calme

EXCLUSIVITE --- Belle maison contemporaine sur les hauteurs de VERNAISON et à 700m du centre de CHARLY, à 200m des transports TCL, une villa de 2014 (constructeur Villa Creation) de 148m2 sur un terrain de 855m2, au grand calme, sans vis à vis dans un petit lotissement de 6 maisons.
Au rez de chaussé vous apprécierez une belle entrée ouvert sur un espace de vie de 44m2 baignée de lumière et ouvert sur l'extérieur, une arrière cuisine, une suite parentale de 24m2, une buanderie, un wc. A l'étage vous retrouverez un grand palier desservant 4 chambres et une salle de bains avec douche et baignoire.
Un garage de 26m2 carrelé et isolé avec une porte sectionnelle
Vous apprécierez un bel extérieur avec un côté Est accueillant avec son massif floral et un espace vert lié avec l'espace au Sud et Ouest avec une terrasse bois de près de 50m2 à l'abri d'un platane murier ou d'une pergolas maçonné avec sa glycine ou encore sous u beau saule pleureur tortueux.

Chauffage Electrique au sol et radiateurs à l'étage
Climatisation réversible au rez de chaussé et à l'étage
Conso électrique 120/an
Cheminée foyer fermé 4 stères

Menuiseries Aluminium sur baies vitrées et Pvc sur fenêtres avec volets roulants et fermeture centralisée
Alarme
Puit perdu
Cuve récupération d'eau

Taxe foncière 2017
Charges lotissement 180/an

Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs.

Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Réalisation du diagnostic: 03/02/2023
DPE : C / GES : A
Consommation énergie primaire : 145kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 4 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1240 et 1750 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr