Appartement à vendre - 2 chambres - 93 m² - 329 000€ à Villeurbanne 69100

T3 - SANS SOUCI - 67M² Lyon 3 – Sans Souci / Monplaisir – T3 de 67 m² en rez-de-jardin avec terrasse, jardin, parking et cave À seulement quelques minutes du métro D (Sans Souci), de la très recherchée avenue des Frères Lumière, des facultés ainsi que des trams T3 et T4, découvrez ce charmant T3 de 67 m² en rez-de-jardin, au sein d’une résidence sécurisée, bien entretenue et avec ascenseur, datant de 1986. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une agréable pièce de vie de 24 m², d’une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Vous profiterez d’une superbe terrasse de 50 m² prolongée par un jardin privatif de 56 m², le tout exposé sud-ouest. Un espace rare sur le secteur. L’appartement offre également des prestations confortables : DPE classé C, climatisation dans le séjour et les deux chambres, façade de la copropriété ravalée en 2018. En annexe, une place de parking privative ainsi qu’une cave complètent ce bien. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un appartement avec un véritable extérieur, comme une maison. Copropriété de 46 lots principaux – Charges mensuelles : 120 euros – Aucune procédure en cours Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement dans un immeuble fin année 50 qui a su conserver la qualité et le charme de ces années. L'appartement est situé au premier étage de l'immeuble, de plain-pied sur un jardin suspendu avec vue sur l'ancienne gare des Brotteaux et profite du calme et de la discrétion de l'intérieure de la copropriété. L'entrée donne sur la grande pièce de jour composée d'une cuisine meublée ouverte sur le salon séjour exposé sud et vue sur les jardins, puis sur la deuxième partie l'espace nuit composée de deux chambres d'une salle de bains à l'espace optimisé baignoire et douche et d'un wc. A l'entrée une pièce dressing rangement et en sous-sol une cave. Le chauffage est collectif radiateur avec décompte individuel. Station Brotteaux ligne B à 3 minutes, commerces et services à proximité. L'opportunité d'acquérir un bien au charme certain, situé à une belle adresse tout en profitant de la quiétude des lieux.

Appartement type 3 en centre ville de Genas Vous recherchez un bel appartement en centre ville de Genas ? Venez découvrir ce beau type 3 de près de 78 m² avec balcon et idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, arrêts de bus et écoles. Au deuxième étage d'une résidence sécurisée de 2009 avec ascenseur, cet appartement saura vous séduire par ses beaux volumes et son emplacement privilégié. Vous arrivez par un hall avec placards d'entrée donnant sur une belle pièce de vie de plus de 43 m² avec son espace salon donnant sur le balcon, son coin salle à manger et sa cuisine américaine équipée. L'espace nuit, séparé par une porte, vous conduit vers les 2 chambres, la salle d'eau avec douche italienne et les toilettes séparées. Un garage peut être proposé au prix de 20 000euros. Coup de coeur assuré que la visite virtuelle, disponible sur demande, vous confirmera... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - RECONNAISSANCE BALZAC / MONTCHAT - 92m² LYON 3 – Montchat / Reconnaissance Balzac – T4 traversant 92 m² – 3 chambres – Balcons – Suite parentale – Résidence récente – Garage Situé à proximité immédiate du quartier prisé de Montchat, dans le secteur Reconnaissance Balzac, découvrez ce superbe appartement T4 de 92 m², au sein d’une résidence récente de standing (2013), sécurisée et parfaitement entretenue. Traversant et lumineux, cet appartement offre une distribution idéale pour une vie de famille. Il se compose d’une belle pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un premier balcon, parfait pour vos moments de détente. Côté nuit : Suite parentale avec salle d’eau privative Deux chambres supplémentaires Second balcon au calme, sur intérieur de copropriété Salle de bains indépendante WC séparé Buanderie / espace de rangement Les + : Appartement traversant (luminosité optimale) Résidence récente (2013) Double vitrage Volets roulants électriques Bon DPE : C Aucun travaux à prévoir Localisation idéale : Tram T3 à proximité immédiate (accès Part-Dieu rapide) Parc Bazin à quelques minutes Commerces, écoles et commodités à pied Quartier résidentiel recherché et dynamique Garage fermé en sous-sol disponible en supplément, un vrai plus dans le secteur. 66 lots principaux Charges : 700 euros / trimestre (chauffage + eau chaude inclus) Aucune procédure en cours Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - RECONNAISSANCE BALZAC / MONTCHAT - 92m² LYON 3 – Montchat / Reconnaissance Balzac – T4 traversant 92 m² – 3 chambres – Balcons – Suite parentale – Résidence récente – Garage Situé à proximité immédiate du quartier prisé de Montchat, dans le secteur Reconnaissance Balzac, découvrez ce superbe appartement T4 de 92 m², au sein d’une résidence récente de standing (2013), sécurisée et parfaitement entretenue. Traversant et lumineux, cet appartement offre une distribution idéale pour une vie de famille. Il se compose d’une belle pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un premier balcon, parfait pour vos moments de détente. Côté nuit : Suite parentale avec salle d’eau privative Deux chambres supplémentaires Second balcon au calme, sur intérieur de copropriété Salle de bains indépendante WC séparé Buanderie / espace de rangement Les + : Appartement traversant (luminosité optimale) Résidence récente (2013) Double vitrage Volets roulants électriques Bon DPE : C Aucun travaux à prévoir Localisation idéale : Tram T3 à proximité immédiate (accès Part-Dieu rapide) Parc Bazin à quelques minutes Commerces, écoles et commodités à pied Quartier résidentiel recherché et dynamique Garage fermé en sous-sol disponible en supplément, un vrai plus dans le secteur. 66 lots principaux Charges : 700 euros / trimestre (chauffage + eau chaude inclus) Aucune procédure en cours Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE HYPER CENTRE DE CRAPONNE, Venez découvrir cet appartement climatisé d'une surface de 106 m2 avec une belle terrasse au dernier étage d'une copropriété sécurisée de 2004.
L'appartement est composé d'un hall d'accueil avec placards, d'une magnifique pièce à vivre lumineuse de 34 m2 donnant sur la terrasse, d'une cuisine équipée indépendante avec accès sur l'extérieur également, de 2 chambres dont une avec un point d'eau, d'une salle d'eau et WC indépendants.
Il est possible d'aménager un bureau ou une chambre dans la mezzanine de 14 m2.
En annexe, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en supplément.
COUP DE COEUR pour ce bien idéalement situé et offrant de beaux volumes, aux pieds des commerces et transports.
360 000 EUR (Honoraires charge vendeur)

Grand Champ Jean Perrin / proche quais Paul Sedallian Très joli T4 aujourd'hui agencé en T3 de 91,23 m² dans un environnement calme et arboré au sein d'une résidence standing avec ascenseur construite en 1975. On accède à l'appartement par une entrée qui dessert la cuisine toute équipée séparée de la pièce de vie par une verrière. La pièce à vivre de 40 m² est en parquet chêne et profite d'une belle luminosité de par son exposition Sud. Le balcon de 25 m² longe cet espace de vie avec une tranquillité assurée et aucun vis à vis. La partie nuit se compose de 2 chambres de 9,4 et 12,3 m², un dressing, une buanderie, une salle de bain et une salle d'eau, toilettes indépendants. Une cave de 5,6 m² permet de stocker des affaires. La copropriété profite d'un parc de 3 hectares avec jeux pour enfants et terrain de pétanque, un parking collectif (ou l'on trouve de la place) et d'un grand local à vélos. La copropriété comprend 20 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 3840 euros / an (chauffage, eau froide et chaude, gardien inclus). TF 2025: 1331 euros. L'appartement bénéficie d'une bonne isolation: DPE en D (234); GES en D (48). A proximité immédiate: - des quais Paul Sedallian et de la Saône appréciée pour ses pistes cyclables et les balades pédestres - du parc du Valrosay - du tennis club de St Rambert - du lycée international jean Perrin - de l'école maternelle et primaire la Sauvagère - des bus: 20 arrêt Louis Bouquet à 400 mètres, 31 arrêt Joannes Carret à 700 m, bus 2 arrêt lycée Jean Perrin à 5 min à pied. Atouts principaux de ce bien: en retrait de la rue, dans un secteur calme et familial dans une résidence de qualité bénéficiant d'un parc majestueux, idéal pour une famille avec enfants qui souhaite rester à proximité de tout dans un environnement arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia. Contact direct: Claire AMIEL joignable au 06 03 57 10 47.

Bel appartement de 87m2 au rdc d'une copropriété clos et sécurisée avec un extérieur de 40m2. A deux pas du métro et des premiers commerces, des bus TCL également à la sortie de la copropriété. Vous profiterez agréablement d'une belle entrée avec un très grand placard de 5m2, une cuisine ouverte sur l'extérieur, un séjour salon ouvert sur la terrasse et son jardinet dans le prolongement, de 3 chambres et une salle de bains. Vous profiterez d'une cave. L'appartement ne dispose pas de garage. Copropriété de 1990 de 40 lots, charges de 450/trim eau comprise Pas de procédure Chauffage électrique + clim réversible Menuiseries PVC et Bois Taxe foncière 1134 Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à St Genis LAVAL: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de l'espace sportif de beauregard, du parc beauregard, son lycée et ses collèges privés ou public, de son nouveau métro depuis Novembre 2023, qui vous amènera directement sur La part Dieu. Vous apprécierez les balades sur la colline de l'observatoire, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: 29/11/2025 DPE : C / GES : B Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 6 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290 et 1820 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GREZIEU LA VARENNE, au grand calme, Appartement T4 de 95.42 m2 dans maison divisée en 2 logements et entièrement réhabilité en 2011. Il se compose d'un hall avec placard, d'un bel espace de vie lumineux de 40 m2 avec cuisine équipée donnant accès à la terrasse et au jardin de 200 m2, de 3 chambres dont l'une de 15.60 m2 avec dressing, d'une grande salle de bains avec douche et baignoire et d'un wc indépendant. En annexes une cave et 3 places privatives de stationnement. Coup de coeur pour cet appartement situé dans un secteur résidentiel au calme à 200 m des bus et 800 m du centre du village 369 000 EUR (honoraires agence charge vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 3° Part Dieu Au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 1989, découvrez cet appartement de type 3 d’une surface Carrez de 64,24 m². Il se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un spacieux balcon à vivre exposé ouest, ainsi que d’une cuisine meublée et équipée, actuellement indépendante mais pouvant être facilement ouverte sur le séjour. Celle-ci bénéficie également d’un accès direct au balcon par porte-fenêtre. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec de nombreux rangements, une salle d’eau récemment rénovée et des toilettes séparées. Prestations : parquets chêne, huisseries double vitrage (dont deux récemment remplacées), volets roulants électriques, radiateurs électriques à inertie avec centrale de programmation, PAC réversible alimentant le séjour, cumulus 150 L. Un stationnement privatif en 2ᵉ sous-sol ainsi qu’un espace rangement fermé complètent ce bien. Appartement lumineux, offrant une vue dégagée sur verdure et un environnement calme, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Pour davantage d'informations ou une visite privée, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35.