Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 285 m² - 470 000€ à Monthieux 01390

Exclusivité Blaow Immobilier !

À Jonage, poussez le portail et laissez-vous surprendre : au bout d'une allée pavée bordée de cyprès, cette maison traditionnelle de 1987 se dévoile au milieu d'un jardin arboré de 1 040 m². Ici, le calme du quartier résidentiel s'accompagne d'un parfum de vacances qui vous accompagnera toute l'année.

Dès l'entrée, la lumière vous accueille. Le séjour traversant, baigné de soleil du matin au soir, s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Imaginez les dîners en famille autour de la grande table, les enfants qui font leurs devoirs pendant que le repas mijote, les soirées entre amis qui se prolongent : tout ici invite au partage.

Côté nuit, quatre chambres offrent à chacun son espace, dont une qui pourra facilement accueillir un bureau pour vos journées de télétravail. La salle de bains, avec sa baignoire balnéo, promet de vrais moments de détente en fin de journée. Un WC indépendant complète l'ensemble, sur 150 m² habitables répartis sur 2 niveaux.

La maison a été entretenue avec passion et se présente en excellent état : menuiseries aluminium double vitrage, chauffage au gaz, climatisation par splits muraux pour les journées d'été, chauffe-eau thermodynamique.

Mais c'est dehors que la magie opère. Sous la grande terrasse couverte d'environ 40 m², avec ses colonnes et sa balustrade blanche, on prend le café du matin à l'abri du soleil, avant de descendre quelques marches vers la piscine. Ce bassin de 8 x 4 m au chlore, entouré de plages en pierre claire, de palmiers et de cyprès, a des airs de villa méditerranéenne. Son abri vous permet d'en profiter plus longtemps dans la saison, et de plonger dès les premiers beaux jours.

Le jardin paysager, verdoyant et intime, laisse place aux jeux des enfants, aux transats au soleil et aux barbecues d'été qui s'étirent jusqu'à la tombée de la nuit.

Enfin, un garage et deux places de stationnement extérieures viennent compléter cette propriété.

Plus qu'une maison, c'est un véritable art de vivre qui vous attend à Jonage : l'espace, la sérénité et le plaisir d'être en vacances chez soi.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et venir ressentir, par vous-même, l'atmosphère unique de cette propriété.

Prenez contact avec Arthur Roux.
EI / RSAC : 920 960 341
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence : 243

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 et 2890.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BLAOW : Arthur ROUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 960 341
RCP Galian

Situé dans le village très prisé de Collonges-au-Mont-d'Or, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bien. Répartie sur 111,5m² au sol (99,38m² carrez), il se situe dans un ancien château au coeur d'un parc arboré de 10 000m² avec piscine chauffée.

Au premier niveau : La pièce de vie avec cuisine ouverte occupe une superficie de 36,93m2. Une ouverture sur le jardin privatif permet d'y avoir des moments entre amis, en famille ou profiter du calme du lieu. Une magnifique cheminée en pierre, les poutres apparentes ainsi qu'une belle hauteur sous plafond apporte le charme de l'ancien.

La cuisine totalement équipée a été pensé pour optimiser la surface en profitant notamment de l'espace sous escalier aménagé de rangements sur mesure.

Au dessus du séjour, une mezzanine de plus de 19m2 au sol sert de salon et de coin bureau. Un espace qui permet de se concentrer ou de se détendre à part du séjour.

Au deuxième niveau : le coin nuit présente 2 chambres de 13,63 et 13,02m² avec chacune des rangements. Une salle d'eau et des toilettes indépendants.

Au troisième niveau : Un coin nuit supplémentaire mansardé avec grands rangements d'une superficie totale de 18,58m2 au sol pour 12,19m2 Carrez éclairé par deux velux.

À l'extérieur vous découvrirai un parc grandiose de 10 000m² arboré avec piscine chauffée et pool house !
Dès l'ouverture du portail automatique vous êtes dépaysés par la noblesse du parc avec ses arbres aux essences multiples, une cabane pour les enfants, des bacs à compost, des rangements vélo, une piscine chauffée et entretenue ainsi qu'un pool house convivial. Le bonheur des petits et des grands !

La vie de la copropriété s'organise de manière harmonieuse entre les 14 copropriétaires (olympiades, barbecue, repas extérieurs en famille ou entre amis, matériel du pool house, etc.)

Les charges comprennent l'entretien du parc, l'entretien et les frais de la piscine chauffée...

Accessibilité :
Le matin, plus besoin de courir vous pourrez emmener vos enfants à pied dans l'une des 3 écoles du village.

Quant à la proximité à Lyon, la gare TER de Collonges-Fontaines relie la gare de Vaise en 5minute, Lyon Perrache en 10 minutes puis la gare Jean Macé. En l'espace de quelques minutes vous pouvez rejoindre votre lieu de travail ou rejoindre Lyon.
Un bus situé à 6 minutes à pied qui dessert Gare de Vaise en 30 minutes.

A 5 minutes en voiture de nombreux commerces vous accueillent dans le village : une boulangerie, une pharmacie, une supérette, un tabac presse, des restaurants, des médecins, une médiathèque, de nombreuses associations culturelles et sportives et même un marché bi-hebdomadaire !

Ne résistez plus à l'opportunité de vivre la vie de château ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour venir découvrir ce bien unique sur la commune de Collonges-au-Mont-d'Or.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 et 1710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Nans SOULÉ BEAUD

A Meyzieu, dans le secteur de la Jacquière, cette villa sur 623 m² de terrain offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste salon-séjour de 56 m², baigné de lumière et agrémenté d'une grande cheminée moderne, la cuisine indépendante de 16,38 m², fonctionnelle et conviviale, bénéficie d'un accès direct au séjour.
La maison fait 125m² habitable plus une véranda de 20m² et un bureau au dessus du garage de 10m² idéale pour le télétravail.
Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres, la salle de bains de 12 m², spacieuse et bien équipée, propose une douche, une double vasque ainsi qu'une baignoire balnéo pour des moments de détente.

La maison bénéficie de prestations techniques appréciables : pompe à chaleur gainable, chauffage au gaz, menuiseries PVC avec volets roulants électriques, portail et porte de garage motorisés, adoucisseur d'eau. Les finitions extérieures tel que les forgets, les bandeaux, la façade, le toit, tout a été refait.
Vous n'avez plus qu'a vous y installer.

Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.
Charges de lotissement : 200 /an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf : 192

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 et 2280.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité Blaow Immobilier ! A proximité du centre de Jonage, découvrez cette maison lumineuse avec piscine et vue dégagée. Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes agréables et une organisation pensée pour le quotidien. Le séjour de 32m², baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur l'extérieur. La cuisine, indépendante et équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis aux beaux jours. L'espace nuit offre cinq chambres, permettant à chacun de trouver facilement sa place. Il comprend notamment une suite parentale avec salle d'eau et une chambre de 20m². Une salle de bain avec baignoire et douche complète cet espace. A l'extérieur, le jardin prolonge naturellement les espaces de vie et est une véritable invitation à la détente : piscine, espace de jeux, vue dégagée Tout est réuni pour en profiter pleinement. Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur, de volets roulants électriques, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'un garage de 31m² avec porte motorisée. Une maison familiale où les volumes, les extérieurs et les prestations s'accordent pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu'agréable, à quelques minutes du centre de Jonage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre nouveau cocon ! Anne PALUZZANO 06/68/61/98/47 anne.paluzzano@blaow.fr Agent commercial / EI RSAC : 904 859 774 Référence : 227 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 et 2560.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Anne PALUZZANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 859 774