Appartement à vendre - 2 chambres - 80 m² - 219 000€ à Avignon 84000

A proximité immédiate de toutes les commodités, ,situé dans un quartier calme et résidentiel, très recherché des Angles, au sein d'une copropriété bien entretenue datant du début des années 1990 (91 lots dont 43 à usage d'habitation), ce bel appartement de type T4 offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux par son orientation traversante est-ouest et en étant situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur.
L'appartement bénéficie d'une surface agréable de 83.81m² Loi Carrez et d'un agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort.

L'appartement se compose d'un beau hall d'entrée desservant la pièce de vie orientée ouest de 23.25 m² sur laquelle s'ouvre le balcon de 11 m² permettant une entrée maximale de lumière par ses grandes ouvertures et offrant un espace extérieur confortable pour les repas ou moments de détente. La cuisine indépendante exposée est, permet une circulation fluide entre les pièces et une agréable luminosité croisée tout au long de la journée. Le dégagement coin nuit dessert trois chambres, dont deux disposent de placards intégrés. La salle de bains est fonctionnelle et séparée des toilettes, ce qui est appréciable pour un usage familial.

Côté confort, menuiseries double vitrage, chauffage individuel au gaz de ville, et climatisation réversible dans la pièce de vie, assainissement tout-à-l'égout.
Bien classé en étiquette C d'un point de vue énergétique permettant ainsi un confort optimal été comme hiver.

Côté pratique, une place de parking privative et sécurisée en sous sol et le gros plus un cellier privatif situé sur le palier, parfait pour stocker poussettes, vélos ou provisions.
Côté extérieur, un cosy balcon exposition Ouest, idéal pour profiter du soleil en toute saison.

Un appartement idéal, proche de toutes les commodités, à visiter sans tarder !!!

Prix : 210 000 HAI (Honoraires d'Agence à la charge du vendeur Inclus)
Taxe foncière 1650
Charges de copropriété : environ 1320 à l'année

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http:www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 91 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1320.00 euros.

Avignon Intra-Muros – Lot de deux appartements T2 de 25 m² chacun

Situés au premier étage d'une petite copropriété de 4 appartements et un local commercial, ces deux appartements T2 d'environ 25 m² chacun sont lumineux et bien agencés.
Ils sont vendus meublés et équipés, offrant un investissement clé en main.

La copropriété, calme et intimiste, permet une gestion facilitée grâce à la proximité des deux lots.
Idéal pour de la location saisonnière ou à l'année.

Ses points forts :

Petite copropriété de 4 appartements et un local commercial.

Appartements lumineux et bien agencés.

Gestion locative simplifiée grâce à leur proximité.

Vendu meublé et équipé, aucun travaux à prévoir.

Emplacement recherché à Avignon Intra-Muros

Honoraires à la charge du vendeur.
Référence annonce : GD058
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 638€ et 864€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.
Germain DELHOM - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 902 726 678

Exclusivité. Avignon Intra-muros. À deux pas du Palais-des-Papes, situé au 1er étage d'un immeuble ancien en pierre, venez découvrir ce magnifique appartement de 66 m² au cachet authentique. Dès l'entrée, vous serez séduit par son sol en tommettes, ses belles hauteurs sous plafond et son atmosphère chaleureuse.

L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cheminée d'ornement, cuisine ouverte, idéal pour recevoir et profiter de cet intérieur cosy et convivial.

L'appartement offre deux chambres, dont une avec une mezzanine de 10 m² (hors Carrez)

Idéalement situé en plein cœur de l'intra-muros, dans le quartier recherché de la Banasterie, il bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces et des écoles.

Un bien rare à découvrir dès aujourd'hui !
REF: NT700A

Honoraires charge vendeur.
Le bien ci-avant désigné représentant le lot n°3 et 4 de la copropriété qui comporte 8 lots d'habitation. . Procédure contre le syndicat : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1496€ et 2024€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Dans le cœur du centre historique de Villeneuve, à proximité immédiate des commerces et des restaurants, joli duplex niché dans une maison en pierre de taille au charme indéniable. Son emplacement privilégié offre un cadre de vie authentique et dynamique, idéal pour profiter pleinement de la ville.

D'une superficie de 90m², il vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Cet duplex se compose d'une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte, d'un salon lumineux, d'une chambre confortable, ainsi que d'une terrasse offrant une vue imprenable sur la collégiale de Villeneuve. En mezzanine, un bureau baigné de lumière bénéficie d'un panorama exceptionnel sur le Palais des Papes d'Avignon. Un dressing spacieux, ainsi qu'une salle de bain avec WC complètent ce bien.

Petite copropriété de 4 lots. Faibles charges
Note DPE : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1 780 euros à 2 440 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annabelle Aubier - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 532 305 612.

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue, venez découvrir ce magnifique appartement de 83,40 m², en entrant vous serez séduit par son joli parquet, ses hauteurs sous plafonds et sa grande luminosité grâce à ses larges ouvertures. L'espace de vie est composé d'un double séjour élégant agrémenté d'une verrière d'époque, apportant un cachet unique à cet intérieur chaleureux.

L'appartement dispose de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain spacieuse et de nombreux rangements. Idéalement situé en plein coeur de l'intra-muros quartier de la banasterie, il offre un cadre de vie agréable au calme tout en étant proche des commerces, des transports commun...
Le chauffage est individuel au GAZ.

Honoraires charge vendeur

Ref MD116

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris )

Le bien ci-avant désigné représentant le lot n° 19 de la copropriété qui comporte 20 lots d'habitation. La moyenne
des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1 060 €. Procédure contre le syndicat : Non

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Marion DEL REY - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 539 044 073

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http:// www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Avignon Intra-muros. Au coeur d'un environnement prestigieux, dans un immeuble de grand standing, découvrez ce magnifique appartement niché au dernier étage avec ascenseur.

Sous les toits, cet espace de vie ouvert et lumineux offre une ambiance chaleureuse et atypique. Vous y trouverez deux espaces de couchage dont une chambre confortable, une salle d'eau indépendante et des rangements astucieux.

Idéal comme pied-à-terre ou résidence secondaire, cet appartement est situé à deux pas du musée Calvet et bénéficie d'une localisation privilégiée au coeur d'Avignon. Possibilité de stationnement au pied de l'immeuble pour encore plus de confort. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Honoraires à la charge du vendeur.

Référence annonce : NT682

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n°41 de la copropriété qui comporte 88 lots. La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1 900 €. Procédure contre le syndicat : Non

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

IDÉAL POUR INVESTISSEUR !!

Situé dans un village de Provence cet immeuble individuel offre une opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier. Composé de trois appartements de type 2 offrants une rentabilité attractive !
L'immeuble se décompose de la manière suivante :

Rez-de-Chaussée : Logement rénové (Photos sur demande)
Appartement de type 2 avec pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et WC.
Actuellement loué depuis 2022 à 460/mois.
DPE : D

1er Étage Droite :
Un appartement en duplex de type 2 avec une pièce de vie et cuisine ouverte, une salle d'eau avec Wc ainsi qu'une chambre mansardé.
Actuellement loué depuis 2024 à 500/mois.
DPE : E

1er Étage Gauche :
Un appartement en duplex de type 2 avec un séjour-cuisine, une salle d'eau, un wc ainsi qu'une chambre mansardé.
Actuellement en cours de location à 500/mois.
DPE : E

Une excellente rentabilité locative à la clé !

Informations Financières :

Revenu locatif mensuel actuel : 460 + 500 + 500 = 1460/mois
Rentabilité annuelle : Entre 6% et 6,5%
Potentiel d'augmentation des loyers (IRL)

Profitez de la visite virtuelle de cette maison pour la découvrir comme si vous y étiez. N'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers pour tous renseignements complémentaires.