Appartement à vendre - 2 chambres - 68 m² - 338 500€ à Toulouse 31000

EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE - Bas Guilhemery - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE, BALCON, CAVE ET PARKING Exclusivité - Idéalement situé dans le quartier recherché de Bas Guilhemery à Toulouse, à proximité immédiate de la place Dupuy et de l’ensemble des commodités, cet appartement 3 pièces situé au sein d’une résidence bien entretenue de 1985 avec ascenseur offre un cadre de vie agréable, alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Situé au 3éme étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement développe une surface Loi Carrez de 69 m² et séduit immédiatement par sa double exposition Est/Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements desservant les différentes pièces de vie. La cuisine indépendante de 8 m², pratique et bien agencée, peut facilement être repensée selon vos envies et s’accompagne d’un cellier attenant. Dans le prolongement, le séjour lumineux d’environ 19 m² offre un espace de vie convivial et bénéficie d’un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables (12 m² et 10 m²), toutes deux équipées de rangements et bénéficiant d’un accès direct à un second balcon. Une salle de bains, un dressing, ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet ensemble harmonieux et bien pensé. Côté prestations, l’appartement dispose d’équipements de qualité : double vitrage, fibre optique, local à vélo etc. Une cave ainsi qu’une place de parking viennent compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien. À proximité immédiate des transports (bus, métro, tram), commerces, écoles, universités, infrastructures sportives et de loisirs, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché. Appartement lumineux, bien agencé, avec deux espaces extérieurs et une belle exposition : une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un bien fonctionnel et agréable à vivre à Toulouse. Classe énergie C – Émission de gaz B Consommation énergétique conventionnelle : 165 kWhEP/m²/an Consommation énergétique finale : 86 kWhEF/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 150 euros et 1 600 euros (prix indexés sur et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr