Appartement à vendre - 3 chambres - 75 m² - 90 000€ à Marignane 13700
Référence: GNI556454
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1 110 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1 530 €
Informations clés
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ NUE-PROPRIÉTÉ MARIGNANE LE CONCORDE PLAGE
Exclusivité ESIMMO, bien lire l'annonce merci Découvrez une opportunité d'investissement patrimonial rare et performante à Marignane, au sein de la résidence recherchée Le Concorde Plage. Vous achetez la nue-propriété de cet appartement avec une décote immédiate importante, tout en laissant l'usage à la propriétaire actuelle. Le Profil Vendeur Dame de 75 ans (Occupation à vie - Droit d'Usage et d'Habitation). Le gros avantage : Vous capitalisez sur un bien immobilier sans aucun souci de gestion locative, sans risque d'impayés, et avec une fiscalité particulièrement avantageuse (non soumis à l'IFI sur ce bien, pas de revenus fonciers fiscalisés). Le Bien : Appartement Type 4 - 3 chambres, deux balcons, cave, cuisine aménagée Situé dans une copropriété calme, sécurisée et idéalement positionnée, cet appartement offre un cadre de vie de qualité : Espaces : Un salon lumineux, une cuisine indépendante, une salle d'eau et de nombreux rangements. Emplacement Stratégique La résidence Le Concorde Plage bénéficie d'une situation géographique privilégiée à Marignane : proche des axes routiers majeurs, des commerces, et à seulement quelques minutes du pôle aéronautique et de l'aéroport. Conditions Financières & Gain Immédiat Valeur vénale du bien (estimation libre) : 160 000 Valeur de la Nue-Propriété : 160 000 (Calculée selon l'espérance de vie de la occupante, soit une économie immédiate de 80 000 ) charges de copropriétés annuelles de 3743.88 copropriété de 466 lots A votre charge : Uniquement les grosses réparations et les charges dites propriétaires définies par l'article 606 du Code Civil. Les charges courantes et la taxe foncière restent dues par l'occupante. Pourquoi investir ici ? Vous achetez aujourd'hui un logement à prix réduit, sans recours à un crédit lourd, pour vous constituer un patrimoine immobilier solide à moyen/long terme, idéal pour préparer votre retraite ou protéger vos proches. ESIMMO 06.16.35.12.43 eric.sammarco@esimmo.fr Votre agence ESIMMO vous accueille du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h 30 Estimation verbale gratuite de vos biens sur Marignane, St Victoret, Vitrolles, Rognac, les Pennes Mirabeau, Chateauneuf, le Rove, Gignac la nerthe à la vente, à la location et la gestion immobilière. Pour en savoir plus sur les risques potentiels associés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 466 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3743.88 euros.
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L’appartement est en très bon état et dispose d’une agréable terrasse de 9 m², offrant un véritable espace extérieur.
Il est actuellement loué 650 euros par mois, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement locatif avec rentabilité immédiate.
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Marseille 13014 ''Sainte Marthe''
Appartement de type 4 d'une surface de 65.57 m2 (loi Carrez) situé au troisième étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu, proche des transports, commerces, écoles, axes autoroutiers (entre Aix et Marseille).
Il se compose d'une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, un dégagement, trois chambres, une salle d'eau, un wc sans oublier une cave pour le rangement.
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Honoraires à la charge du vendeur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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✔ Appartement en bon état général
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