Appartement à vendre - 3 chambres - 82 m² - 92 000€ à Marseille-14ème 13014

Exclusivité ESIMMO, bien lire l'annonce merci Découvrez une opportunité d'investissement patrimonial rare et performante à Marignane, au sein de la résidence recherchée Le Concorde Plage. Vous achetez la nue-propriété de cet appartement avec une décote immédiate importante, tout en laissant l'usage à la propriétaire actuelle. Le Profil Vendeur Dame de 75 ans (Occupation à vie - Droit d'Usage et d'Habitation). Le gros avantage : Vous capitalisez sur un bien immobilier sans aucun souci de gestion locative, sans risque d'impayés, et avec une fiscalité particulièrement avantageuse (non soumis à l'IFI sur ce bien, pas de revenus fonciers fiscalisés). Le Bien : Appartement Type 4 - 3 chambres, deux balcons, cave, cuisine aménagée Situé dans une copropriété calme, sécurisée et idéalement positionnée, cet appartement offre un cadre de vie de qualité : Espaces : Un salon lumineux, une cuisine indépendante, une salle d'eau et de nombreux rangements. Emplacement Stratégique La résidence Le Concorde Plage bénéficie d'une situation géographique privilégiée à Marignane : proche des axes routiers majeurs, des commerces, et à seulement quelques minutes du pôle aéronautique et de l'aéroport. Conditions Financières & Gain Immédiat Valeur vénale du bien (estimation libre) : 160 000 Valeur de la Nue-Propriété : 160 000 (Calculée selon l'espérance de vie de la occupante, soit une économie immédiate de 80 000 ) charges de copropriétés annuelles de 3743.88 copropriété de 466 lots A votre charge : Uniquement les grosses réparations et les charges dites propriétaires définies par l'article 606 du Code Civil. Les charges courantes et la taxe foncière restent dues par l'occupante. Pourquoi investir ici ? Vous achetez aujourd'hui un logement à prix réduit, sans recours à un crédit lourd, pour vous constituer un patrimoine immobilier solide à moyen/long terme, idéal pour préparer votre retraite ou protéger vos proches. ESIMMO 06.16.35.12.43 eric.sammarco@esimmo.fr Votre agence ESIMMO vous accueille du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h 30 Estimation verbale gratuite de vos biens sur Marignane, St Victoret, Vitrolles, Rognac, les Pennes Mirabeau, Chateauneuf, le Rove, Gignac la nerthe à la vente, à la location et la gestion immobilière. Pour en savoir plus sur les risques potentiels associés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 466 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3743.88 euros.

T5 la simiane Situé au sein de la résidence La Simiane, allée Serpentine, 13014 Marseille, dans un immeuble bien entretenu de 3 étages, découvrez ce T5 de 82 m², situé au 1er étage sans ascenseur.

Le bien est actuellement loué 920 euros charges comprises, avec 150 euros de charges mensuelles, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé.
La taxe foncière s’élève à 1 255 euros par an.

✔ Locataire en place, à jour de ses paiements
✔ Appartement en bon état général
✔ Climatisation
✔ Porte blindée
✔ Volets électriques
✔ Balcon sur le séjour
✔ Deux petits balcons sur les chambres

Le secteur du 13014 est dynamique, avec une forte demande locative et une accessibilité facilitée, ce qui en fait un placement pertinent pour un investisseur recherchant un rendement stable.

Idéal pour un investissement locatif avec rentabilité immédiate et sans vacance.

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À vendre – T2 idéal investisseur – Marseille 13003 Situé au 13 rue Octave Teissier, 13003 Marseille, au sein d’une résidence fermée, sécurisée et en parfait état, ce T2 de 34 m² se trouve au 3 eme étage avec ascenseur.

L’appartement est en très bon état et dispose d’une agréable terrasse de 9 m², offrant un véritable espace extérieur.
Il est actuellement loué 650 euros par mois, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement locatif avec rentabilité immédiate.

La résidence est récente, bien entretenue et bénéficie de prestations de qualité.

Garantie décennale en cours, offrant une sécurité supplémentaire pour l’investisseur.

Emplacement pratique, résidence sécurisée, bien sans travaux à prévoir.

Idéal investisseur – À saisir rapidement.
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Au sein de la résidence de services pour étudiants Artemisia, située sur le campus Canebière à Marseille, ce studio meublé de plus de 22 m² (T1 bis) constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé ou pour loger un enfant pendant ses études.
Implanté au 1er étage, le logement propose une pièce de vie fonctionnelle, un coin nuit distinct, une kitchenette équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
L'appartement est vendu entièrement meublé, conforme aux standards de la résidence.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial au sein d'une résidence étudiante avec services, offrant une gestion déléguée et des versements de loyers trimestriels, sans contrainte de gestion au quotidien.
La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et du centre-ville, dans un secteur très recherché par la population étudiante.
Un bien pensé pour un investissement serein, alliant simplicité, visibilité locative et demande constante, ou pour accompagner un projet familial lié aux études.
Rentabilité estimée à 3%.

À visiter sans tarder ! Lisa RAOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .