Maison / Villa à vendre - 2 chambres - 91 m² - 257 900€ à Arles 13200

Au coeur du charmant village de Jonquières-Saint-Vincent, découvrez cette magnifique maison de village entièrement rénovée avec beaucoup de goût et de caractère. Vous serez séduits par sa cour intimiste, véritable havre de paix invitant à la détente et aux moments de convivialité. La maison offre un bel espace de vie lumineux et chaleureux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement agencée. Les pièces bénéficient d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont une grande suite parentale offrant confort et intimité. Un très beau garage complète ce bien rare. Une maison pleine de charme, idéale pour profiter de la douceur de vivre au coeur du village. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucile Mauger EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 905251351. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 21/05/2026 Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 61 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble de rapport locatif sur 2 maisons de ville divisées chacune en 2 logements soit 4 appartements.
dans la première maison :
- au rez de chaussée un logement de type 2 de 34.79m²
- au 1er logement de type 2 de 33.10 m²

deuxième maison, deux logements de type 3 en duplex

Pour un rapport locatif de 21 600 loyers brut annuel SOIT 7,3% de rentabilité

Tous les logements sont en très bon état et entretenus (peu ou pas de travaux à prévoir).
Cuisines équipées et meublées
Climatisations réversibles

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Elodie Fauvre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 980650873.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 24/ 11/25
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2760 et 3790 par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 177kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CO-EXCLUSIVITÉ - VAUVERT À proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette agréable maison de ville entièrement rénovée de 118 m², offrant de beaux volumes, un garage et une cour extérieure de 18 m² à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie avec cuisine ouverte d environ 38m² , un WC ainsi que d'un garage de 25 m² avec portail électrique. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres, d'un espace bureau, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de 18 m² de combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire. Les atouts : -Climatisation -Beaux volumes -Proximité des commodités -Combles aménageables Pour plus de renseignements, contactez-nous !

Située dans un secteur prisé, à proximité immédiate de la Tour Luma, cette maison de ville d'environ 196 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant centralité et calme résidentiel.

Traversante Sud / Nord, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Développée sur 4 niveaux, elle se compose d'un salon, une cuisine avec véranda et 6 chambres aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour repenser entièrement les espaces selon vos envies et vos besoins.

Ses + : emplacement recherché, à deux pas des commerces, écoles et transports, belle exposition sud, grand potentiel après rénovation, surface rare sur le secteur

Un bien idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

? Maison de caractère avec 2 locaux commerciaux ? 140 m² ? Jonquières-Saint-Vincent ? 549 000

Au coeur de **Jonquières-Saint-Vincent**, découvrez cette maison rare conjuguant élégance, fonctionnalité et fort potentiel patrimonial.
Entièrement rénovée avec soin, cette **maison de ville de 140 m²** séduit par la qualité de ses prestations et son état irréprochable. Aucun travaux à prévoir : chaque espace a été pensé pour offrir confort et raffinement.

? L'espace habitation

* Superbe pièce de vie lumineuse aux volumes harmonieux
* Cuisine contemporaine aménagée et équipée
* **3 chambres** dont une suite parentale
* **2 salles d'eau** aux finitions soignées
* Matériaux de qualité et ambiance chaleureuse
Un lieu de vie clé en main, alliant charme et modernité.

? Deux locaux commerciaux indépendants (1100/mois de loyer)
En rez-de-chaussée, deux espaces professionnels bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès indépendant pour chacun
Idéal pour un commerce de proximité ou un investissement locatif sécurisé.

? Un emplacement stratégique
Situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux du village.

?Le petit plus :
Des panneaux photovoltaïques (installés en 2023) vous permettront de baisser votre facture d'énergie.

? **Prix : 549 000 **

Une opportunité rare pour acquérir un bien à forte valeur patrimoniale, alliant résidence principale et potentiel de rendement.

? Dossier complet et visite sur demande.