Sélection d'annonces immobilières à COLLONGES AU MONT D OR (69660)

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle maison individuelle située dans la charmante commune de Collonges-au-Mont-d'Or. Construite en 1985, cette demeure, d'une surface totale de 162 m² et d'un grand garage de 60m2, est bâtie sur une parcelle de 1500 m² qui vous offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Une fois franchi le portail de la maison, vous emprunterez un chemin d'accès qui vous mènera à un espace de stationnement extérieur qui peut accueillir plusieurs voitures. Vous pourrez alors accéder à la maison et vous découvrirez un espace entrée qui dessert d'un côté la cuisine indépendante de plus de 15 m2 et de l'autre la première chambre de la maison et des toilettes indépendants. Face à vous, vous pourrez rejoindre le coeur de la maison avec un séjour de 42 m², baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres donnant sur les terrasses Est et Ouest qui bordent cette pièce.

Dans la continuité du salon, toujours au même niveau, vous pourrez accéder à 3 chambres ainsi qu'à la salle de bains qui abrite également le deuxième WC de ce niveau.
Au niveau inférieur, vous retrouverez une belle pièce de 40 m2 éclairée par deux fenêtres donnant à l'Ouest et au Nord. Cet espace chauffé et aménagé peut accueillir une 5ème belle chambre ou tout autre espace commun.

Depuis cette pièce vous pourrez accéder à un très grand espace garage / stockage de près de 80 m2 accessible également en empruntant la rampe d'accès véhicule depuis le jardin.

La maison est installée au centre de son terrain, en retrait de la rue et des voisins. Le jardin, véritable écrin de verdure, offre un cadre paisible et agréable. L'un des atouts de la maison est l'espace détente avec une piscine de 9,50 m x 4,50 m avec une machinerie récente, un pool house avec toilettes, cuisine d'été et bar, offrant un lieu idéal pour des moments de détente et de convivialité avec vos proches !
Cette maison, conforme aux normes PMR, vous offre une accessibilité optimale. La toiture en tuiles, avec des combles isolés, garantit une bonne performance énergétique.

En termes de commodités, vous trouverez à proximité plusieurs commerces et services. À 5 minutes à pied, vous accédez à des bus, des restaurants et des parcs. À 10 minutes à pied, vous trouverez des crèches, des écoles maternelles et élémentaires. À 10 minutes en voiture, des collèges et des commerces sont facilement accessibles. Des médecins généralistes sont également à 15 minutes à pied.

Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette maison en votre nid douillet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4450.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

T2 avec grand balcon et vue dégagée Sur les hauteurs de Collonges-au-Mont-d'Or
Dernier étage | 49,74 m² | Balcon 26 m² | Calme & Luminosité

NOVEA Immobilier vous propose à la vente ce charmant appartement T2 de 49,74 m²,56 m² m2 de surface utile, situé au 3? et dernier étage d'une copropriété de 2009, nichée sur les hauteurs prisées de Collonges-au-Mont-d'Or.

Côté jour
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière naturelle, ouverte sur sa cuisine. Une large baie vitrée donne accès à un vaste balcon de plus de 26 m², sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente en plein air, avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant.

Côté nuit
L'espace nuit comprend une chambre confortable avec placard intégré, une salle de bains, ainsi que des WC séparés.

Les atouts
-Balcon-terrasse généreux avec deux grands espaces de rangement
-Appartement traversant, très lumineux.
-Vue dégagée, sans vis-à-vis.
-Dernier étage, au calme
-Excellent classement énergétique : DPE C/GES A
-Copropriété bien entretenue et sécurisée.
-Faibles charges : 77 /mois
-Taxe foncière 2024 : 876

Garage fermé en sous-sol (en sus : 20 000 )


Un bien rare, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un cadre privilégié et paisible à deux pas de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 669.00 et 906.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ASSURANCES SA

NOVEA Immobilier est ravie de vous présenter cette charmante maison de 80 m², nichée au coeur du très prisé village de Collonges-au-Mont-d'Or. Ce bien rare combine authenticité et praticité, avec un jardin verdoyant et une terrasse en bois orientée plein Sud, idéale pour profiter de moments de sérénité à l'abri des regards.

Un emplacement exceptionnel

Pour les non-initiés au secteur, cette maison se trouve à seulement 4 minutes en voiture de la gare de Collonges, qui vous emmène à Lyon Part-Dieu en 11 minutes grâce à un train direct. Un atout indéniable pour allier la quiétude de la campagne et la proximité de la ville.

Un extérieur bucolique et intime

En franchissant le portillon sécurisé depuis une cour partagée, vous serez charmé par une parcelle de 320 m² entourée de murets et clôtures.
Un espace pavé vous accueille dès l'entrée.
Surélevé, un jardin arboré et une terrasse en bois offrent un cadre bucolique avec une vue dégagée sur un magnifique château. Une forêt de bambous vient parfaire ce tableau, procurant fraîcheur et intimité.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse de 27 m², où trône une cuisine récente, aménagée et équipée, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, comprend :
- 2 chambres cosy, idéales pour le repos.
- Une salle de bain avec WC intégré, pensée pour optimiser l'espace.

Un cadre de vie parfait pour la famille

Cette maison, située à seulement 50 mètres de l'école et de la crèche, ainsi qu'à 600 mètres des commerces de proximité, est idéale pour les familles. Une place de stationnement sécurisée vient compléter ce bien.

Transports et accessibilité

Profitez d'une excellente desserte grâce à :
- Bus 71, qui vous mènent vers la gare de Vaise ou G. Collomb.
- Les autoroutes A46, A6, A89, et la N6, accessibles en quelques minutes.
- La Presqu'île de Lyon est quant à elle à 20 minutes en voiture.

Vous avez eu le coup de coeur ?
Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite de cette maison pleine de charme et prête à accueillir ses futurs propriétaires.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1110.00 et 1550.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA