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Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité un superbe complexe de gîtes et village de vacances au coeur du Périgord Noir.

Situé sur la commune du Pays de Belvès, dans un environnement calme et verdoyant, ce domaine s'étend sur plus de 10 hectares de nature. Il bénéficie d'un cadre exceptionnel, à proximité des principaux sites touristiques et des activités de plein air emblématiques de la région.

Un complexe touristique complet et parfaitement entretenu

L'activité se compose d'un bâtiment d'accueil, d'une salle de jeux et de réception avec une magnifique terrasse donnant sur une piscine chauffée de plus de 100 m², divisée en trois bassins adaptés aux petits comme aux grands nageurs.
L'espace piscine, entouré d'une vaste plage de détente à l'ambiance exotique, invite à la relaxation.

Les plus jeunes profiteront d'une aire de jeux et d'un mini-golf, pour des vacances conviviales en famille.

Les hébergements : 14 gîtes indépendants

Le domaine comprend 14 gîtes répartis comme suit :

* 2 gîtes pour 2 à 4 personnes
* 2 gîtes pour 4 personnes
* 1 gîte pour 4 à 6 personnes
* 9 gîtes pour 5 personnes

Chaque logement offre un espace de vie confortable avec cuisine équipée, salle d'eau, toilettes et chambres, ainsi qu'un extérieur privatif comprenant terrasse, barbecue et espace détente, le tout niché dans un cadre bucolique.

Deux maisons d'habitation principales

Maison 1 : confort et volumes généreux

De plain-pied, elle s'ouvre sur une grande pièce de vie de plus de 70 m² avec cuisine aménagée et salle à manger.
Le salon lumineux sous plafond cathédrale, agrémenté d'une cheminée fermée, offre un charme indéniable pour les longues soirées d'hiver.
Une véranda actuellement utilisée en atelier laisse place à de multiples possibilités d'aménagement.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale (dressing + salle d'eau), de quatre chambres, d'une seconde salle d'eau et de toilettes séparées.
À l'étage, une mezzanine lumineuse fait office de bureau.
À l'extérieur, une piscine chauffée (9 x 4 m) avec terrasse et cabanon complète ce bien.

Maison 2 : confort et praticité

Elle dispose d'une pièce de vie de 70 m² avec cuisine aménagée, arrière-cuisine et véranda.
L'espace nuit comprend trois chambres et une salle de bain.
Un sous-sol de 57 m² offre de multiples espaces de rangement.

Caractéristiques techniques

* Assainissement par fosses septiques
* Double vitrage avec volets bois
* Chauffage électrique
* Pompe à chaleur avec climatisation réversible
* Piscines chauffées au chlore

Une dépendance de plus de 100 m² permet le stockage du matériel d'entretien et de gestion.

Le bien est vendu avec l'ensemble du matériel nécessaire à l'exploitation :
site internet, fichier client, gros et petit outillage.
Une opportunité rare d'acquérir un domaine touristique rentable, fonctionnel et reconnu pour la qualité de ses prestations.

Contactez dès à présent Cécile Bézanger 07 88 46 66 12
pour plus d'informations ou organiser une visite.
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate Au pied du Château de Biron, une propriété de caractère aux multiples possibilités

Au coeur de l'un des villages emblématiques du Périgord, à quelques pas du majestueux Château de Biron, Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité cette élégante maison de village composée de trois logements indépendants.

Ici, le charme opère dès les premiers instants. Les pierres anciennes, les poutres apparentes, les cantous et les cheminées ouvertes racontent l'histoire d'un patrimoine préservé, dans un environnement où l'authenticité du Périgord se mêle à l'attractivité touristique.

À seulement 10 minutes de Monpazier et environ 1 heure d'Agen, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour développer une activité de location saisonnière, tout en conservant la possibilité d'en faire une résidence principale, secondaire ou un projet familial.

Une maison principale pleine de caractère

La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et authentique.

La pièce de vie séduit par ses volumes généreux, ses poutres apparentes et sa cheminée ouverte en pierre, autour d'une cuisine ouverte qui invite à partager des moments conviviaux.

Une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau.

L'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, une grande mezzanine de 36 m² accueille actuellement un espace détente et une salle vidéo. Un espace qui pourrait également être adapté selon les besoins du futur propriétaire.

Une petite terrasse complète la maison et permet de profiter d'un agréable extérieur au coeur du village.

Un studio indépendant de 33 m²

Le second logement, d'une superficie d'environ 33 m², offre une véritable indépendance avec sa cuisine équipée, sa chambre, sa salle de bains et son WC séparé.

Une petite terrasse vient compléter cet espace.

Ce logement constitue un véritable atout dans le cadre d'une exploitation locative, permettant de proposer une unité indépendante supplémentaire.

Un grand gîte aux volumes généreux

Le troisième logement bénéficie de sa propre cour et développe une ambiance particulièrement chaleureuse.

Une grande entrée dessert une cuisine avec cantou, ainsi qu'un espace attenant pouvant être imaginé comme chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace détente.

Le salon, convivial et chaleureux, bénéficie lui aussi d'une cheminée ouverte, renforçant toute l'âme de cette demeure.

À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC permettent d'accueillir confortablement famille ou vacanciers.

Enfin, des combles aménageables offrent une possibilité supplémentaire d'évolution et de valorisation de l'ensemble.

Un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant

La véritable singularité de cette propriété réside dans sa configuration : trois logements distincts réunis au sein d'un même ensemble immobilier.

Cette organisation permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation : location saisonnière à la semaine, location de courte durée, résidence principale avec revenus complémentaires ou encore projet familial avec plusieurs espaces indépendants.

Son implantation au coeur de Biron, village chargé d'histoire et connu pour son château emblématique, constitue un véritable atout pour séduire une clientèle à la recherche d'authenticité, de patrimoine et d'expérience périgourdine.

Une propriété rare par son emplacement et sa configuration, offrant à la fois le charme d'une demeure ancienne et le potentiel concret d'un projet locatif.

Pour découvrir cette propriété et envisager ses différentes possibilités d'exploitation, je vous invite à me contacter.

Cécile Bézanger 07 88 46 66 12
Elite Group Real Estate
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité cette agréable maison de plain-pied, située à Sagelat, à proximité du Pays de Belvès. Vous profitez ici d'un environnement calme, verdoyant et authentique, idéal pour les amoureux de la campagne.

**Agencement de la maison**

L'accès par un porche couvert mène à une entrée équipée d'un grand placard, ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
La disposition permet l'installation d'un poêle à bois ou à granulés selon vos préférences.

Attenant à la cuisine, un espace buanderie avec local technique permet un accès direct au garage.

**Espace nuit**

L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d'environ 11 m², 12 m² et 14 m².
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, sèche-serviette et rangements, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce secteur.

**Caractéristiques du bien**

* Assainissement individuel fosse septique conforme
* Raccordement fibre optique
* Volets PVC
* Menuiseries PVC double vitrage
* Chauffage par radiateurs électriques

**Environnement et proximité**

À moins de 5 minutes en voiture, vous trouverez tous les commerces essentiels, ainsi que écoles, crèche, collège et infrastructures médicales.


Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cécile Bézanger ? 07 88 46 66 12

(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous présente cette magnifique propriété de caractère, nichée au coeur du Périgord Noir, dans un environnement paisible et préservé. Édifiée sur un terrain d'environ 1 600 m², cette demeure authentique vous séduira par sa cour intérieure paysagée, son four à pain fonctionnel, sa terrasse couverte en pisé et l'atmosphère unique qui règne en ces lieux. Ici, chaque pierre raconte une histoire et chaque espace réserve une nouvelle découverte. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine avec salle à manger, sublimée par un splendide cantou, véritable témoin du patrimoine périgourdin. La maison offre également deux grands salons, dont l'un est agrémenté d'un poêle à bois, une suite parentale avec salle de bains ouverte, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un grand dortoir desservant deux chambres et une salle de jeux, le tout dans un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et une rénovation soignée. Vous y trouverez également une salle d'eau récente avec douche à l'italienne traversante, double vasque et un WC indépendant. Une chambre supplémentaire de plus de 20 m², dotée de sa cheminée, complète ce niveau, ainsi qu'un accès à des combles aménageables offrant un beau potentiel. La propriété est enrichie par plusieurs dépendances. Une première maison d'amis d'environ 35 m² permettra d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Vous bénéficierez également d'une dépendance idéale pour le stockage ou l'aménagement d'une buanderie, ainsi que d'une annexe de 22 m². Au coeur de la propriété trône un magnifique pigeonnier offrant une vue imprenable sur la vallée, véritable élément de caractère qui participe au charme exceptionnel des lieux. Enfin, une dernière annexe avec un vaste carport abrite une superbe piscine chauffée, couverte et au sel, idéale pour profiter de moments de convivialité tout au long de l'année, été comme hiver. Les prestations : * Double vitrage * Chauffage au fioul * Cheminée ouverte et poêle à bois * Assainissement individuel (fosse septique non conforme) * Piscine chauffée au sel avec liner armé et fosse Située à proximité de plusieurs villages typiques du Périgord Noir, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Les commerces sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture, tout comme les écoles, le collège et les infrastructures médicales. Une propriété rare et pleine de caractère, idéale pour les amoureux de demeures authentiques, à la recherche d'un lieu de vie unique ou d'un projet familial ou touristique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les trésors que cette propriété a encore à révéler. Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 (4.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous propose un bien rare au coeur du Périgord Noir, à seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda. Implanté sur un terrain de plus de 1,5 hectare, ce domaine de caractère se compose d'un château, de plusieurs dépendances, de gîtes et de chambres d'hôtes. Une propriété chargée d'histoire offrant un cadre privilégié et un exceptionnel potentiel de valorisation. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le charme et les possibilités qu'offre cet ensemble immobilier. Le château se compose de deux espaces distincts. La partie privative comprend, au rez-de-chaussée, une grande cuisine, une salle à manger avec insert, un salon ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, vous découvrirez deux vastes chambres, un WC indépendant, des combles aménageables et un grenier, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. La seconde partie conserve toute l'authenticité des lieux avec une cuisine et un salon agrémentés d'une superbe voûte en pierre. À l'étage, une suite avec salle d'eau ainsi qu'une pièce remarquable dotée d'une majestueuse cheminée en pierre et d'anciennes latrines témoignent du riche passé de cette demeure. Une activité touristique à développer Le domaine dispose d'infrastructures permettant l'exploitation d'une activité d'hébergement touristique : * un espace d'accueil convivial ; * une cuisine semi-professionnelle ; * un laboratoire ; * 5 chambres d'hôtes; * 2 gîtes pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes chacun. Après rénovation, cet ensemble offre un véritable potentiel pour développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes, d'accueil de groupes ou d'événementiel. Dépendances Une grange, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un puits viennent compléter la propriété et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'extension de l'activité. Prestations : * Chauffage au gaz (château) * Radiateurs électriques (gîtes et chambres d'hôtes) * Cheminées * Insert à bois * Huisseries en simple et double vitrage * Volets en bois * Puits * Assainissement individuel (fosse septique non conforme) Les atouts : * Environnement calme et sans nuisance * À seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda * Plus de 1,5 hectare de terrain * Ensemble immobilier de caractère * Activité touristique existante à relancer * Fort potentiel de rénovation et de valorisation * Secteur très recherché du Périgord Noir Cette propriété s'adresse aux passionnés de patrimoine, aux porteurs de projets touristiques ou aux investisseurs souhaitant redonner vie à un domaine authentique dans l'une des destinations les plus prisées de Dordogne. Un bien de caractère nécessitant des travaux, mais offrant une opportunité rare de créer un lieu de vie ou d'accueil d'exception. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP REAL ESTATE EN EXCLUSIVITÉ Élégance périgourdine, art de vivre et panorama d'exception au coeur du Périgord Noir. Nichée dans un écrin de nature préservée sur la charmante commune de Doissat, cette somptueuse demeure de caractère de style Périgourdin incarne avec raffinement l'authenticité, le prestige et la douceur de vivre. Dominant majestueusement la vallée, elle offre un environnement rare, paisible et verdoyant, au sein d'une propriété d'environ 1,9 hectare mêlant prairies, forêt, truffière de 50 chênes et espaces de détente exclusifs. Dès l'entrée, le charme opère. Cette propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et noble où les matériaux d'époque poutres apparentes, charpente traditionnelle, planchers massifs en chêne se marient harmonieusement à des volumes généreux. La cuisine aménagée s'ouvre sur une élégante salle à manger baignée de lumière, prolongée par une superbe terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée. Le salon, véritable cocon de convivialité, séduit par son authenticité et son cachet intemporel. Une buanderie ainsi qu'un toilette avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, un charmant palier aménageable en bibliothèque ou bureau distribue un espace nuit raffiné comprenant une suite parentale avec salle de bain privative, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. À l'extérieur, l'art de recevoir prend tout son sens : une piscine 4x9 m, parfaitement intégrée dans son environnement, s'accompagne d'une terrasse couverte avec cuisine d'été et salle d'eau, créant un espace privilégié dédié aux instants de partage. Plusieurs dépendances en pierre, un authentique four à pain ainsi qu'un vaste carport pouvant accueillir plusieurs véhicules et un camping-car viennent parfaire cet ensemble rare. Prestations & Atouts : - Domaine de 1,9 hectare - Truffière de 50 chênes - Piscine 4x9 m fond plat - Cuisine d'été & terrasse couverte - Dépendances en pierre - Four à pain traditionnel - Double vitrage - Insert à bois - Volets bois - Carport grande capacité À seulement 10 minutes de Pays de Belvès, avec ses commerces, écoles et infrastructures médicales, cette propriété bénéficie également de la proximité immédiate des plus beaux sites touristiques du Périgord. Une propriété rare, où authenticité, prestige et nature se rencontrent avec élégance. Contactez dès aujourd'hui ELITE GROUP REAL ESTATE pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité cette maison de caractère située en plein coeur de Coux-et-Bigaroque. Lieu emblématique du village, cette bâtisse accueillait autrefois la boulangerie du bourg avec son fournil, ainsi qu'un commerce d'appoint.

La propriété se compose aujourd'hui de trois logements distincts, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

**Premier logement**

Accessible par une cour privée, il s'ouvre sur un salon lumineux, une cuisine séparée et une salle d'eau.
À l'étage, un grand palier pouvant servir d'espace jeux ou bureau dessert une chambre et une suite parentale avec salle de bain.


**Second logement**

Situé au deuxième étage, il se présente comme un grand espace ouvert d'environ 65 m² comprenant un coin cuisine, une salle d'eau et une buanderie.
L'aménagement d'un espace nuit reste entièrement à imaginer selon vos besoins.

**Troisième logement**

Doté lui aussi d'un extérieur, il propose un séjour lumineux de plus de 40 m² avec cuisine ouverte.
L'étage accueille deux chambres, une spacieuse salle de bain avec WC, un dressing et plusieurs espaces en mezzanine.

**Dépendances et atouts supplémentaires**

Le bien dispose également d'un hangar de 134 m², d'un atelier, d'un garage semi-ouvert, ainsi que de caves comprenant l'ancien fournil.



Caractéristiques :

* Tout-à-l'égout *(non conforme)*
* Volets bois
* Menuiseries double vitrage PVC et bois
* Climatisation + chauffage au fuel


À proximité immédiate : école primaire, garderie, magasin de producteurs, bar.
À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez l'ensemble des commerces nécessaires au quotidien.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :
Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité une propriété de charme au coeur du Périgord Noir. Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays de Belvès, au sein d'un environnement préservé de plus de 1,5 hectare composé de prairies et de bois, découvrez une demeure rare où authenticité et potentiel patrimonial se rencontrent harmonieusement. Nichée dans un véritable écrin de verdure, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, entre sérénité, nature et proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et structures médicales. Une adresse idéale pour une résidence familiale de caractère, une activité touristique ou un investissement pérenne. Une propriété aux multiples possibilités L'ensemble se compose de trois logements distincts, dont deux appartements bénéficiant déjà de baux en cours, assurant une rentabilité immédiate. La maison principale Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle révèlent tout le charme de cette demeure. Le rez-de-chaussée propose : * Une cuisine aménagée et équipée * Un débarras * Des toilettes indépendantes * Une vaste pièce de vie lumineuse avec insert à bois, idéale pour des moments chaleureux en toute saison L'espace nuit se déploie avec intelligence sur deux accès distincts : * Un bureau * Trois chambres * Deux salles de bain * Deux toilettes Deux appartements indépendants Premier appartement : Cuisine ouverte sur salon, une chambre, salle d'eau, toilettes séparées. Second appartement : Doté d'une belle terrasse semi-couverte en travertin, il offre une agréable vie de plain-pied avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec salle d'eau et toilettes, ainsi que deux charmantes chambres mansardées à l'étage. Prestations & confort : * Chauffage par géothermie * Chaudière au fioul * Poêle à bois * Double vitrage * Volets bois et roulants * Carport métallique de 60 m² Un bien rare dans un cadre privilégié Cette propriété séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de belles demeures, en quête d'un lieu unique au coeur d'une région particulièrement appréciée de Dordogne. Un bien singulier, alliant qualité de vie et belles opportunités. Pour une visite ou davantage d'informations : Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous propose en exclusivité cette charmante maison de village située au coeur du Pays de Belvès, célèbre cité médiévale aux sept clochers. Vous profiterez ici d'un environnement calme avec une agréable vue sur la vallée, tout en ayant les commerces et les écoles accessibles à pied.

Cette maison atypique, issue de la réunion de deux habitations, offre des volumes intéressants et un agencement idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Un jardin clos ainsi que deux places de parking complètent ce bien, un véritable avantage pour une maison située en village.

Disposition de la maison :

Rez-de-chaussée :

* Entrée avec petit salon chaleureux et cheminée avec insert
* Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et aménagée
* Salle à manger avec accès direct à une belle terrasse en travertin

Étage :

* Un premier espace comprenant une suite parentale, une salle d'eau et un bureau
* Un second espace avec deux chambres
* Salle d'eau supplémentaire et toilettes séparées

Les + du bien :

* Jardin clos agréable et facile d'entretien
* Terrasse en travertin
* Vue sur la vallée
* Deux places de stationnement
* Maison atypique avec beaux volumes
* Cabanon en pierres de 13 m²

Caractéristiques techniques :

* Assainissement tout-à-l'égout conforme
* Double vitrage
* Volets bois
* Chauffage par radiateurs électriques
* Insert bois
* Portail manuel

À proximité immédiate : commerces, crèche, école et collège accessibles à pied.

Une maison pleine de charme à découvrir rapidement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette authentique grange en pierres entièrement rénovée, nichée au coeur du Périgord Noir.

Dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de caractère séduira les amateurs de charme et de nature.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison.
La suite parentale, ouverte sur une terrasse privative, offre un véritable espace de détente avec sa salle de bain élégante équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque et d'une baignoire balnéo.

L'espace de vie se poursuit avec une salle à manger et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité.

L'espace nuit propose trois chambres, dont une vaste pièce aménagée en dortoir avec coin détente, idéale pour recevoir famille et amis. Une salle d'eau supplémentaire ainsi que deux toilettes indépendants viennent parfaire l'ensemble.

À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs espaces de rangement (abri de jardin, espace dédié au bois) ainsi que d'une piscine hors-sol, invitant à la détente dans un cadre verdoyant.

Prestations :
- Double vitrage
- Poêle à bois
- Chauffage électrique
- Piscine hors-sol (traitement au chlore)
- Assainissement individuel (fosse septique non conforme)

À seulement quelques minutes de Siorac-en-Périgord, vous bénéficierez de l'ensemble des commodités, infrastructures scolaires et services médicaux.

Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale comme en maison de villégiature.

Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite privée.

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP REAL ESTATE EN EXCLUSIVITÉ Élégance périgourdine, art de vivre et panorama d'exception au coeur du Périgord Noir. Nichée dans un écrin de nature préservée sur la charmante commune de Doissat, cette somptueuse demeure de caractère de style Périgourdin incarne avec raffinement l'authenticité, le prestige et la douceur de vivre. Dominant majestueusement la vallée, elle offre un environnement rare, paisible et verdoyant, au sein d'une propriété d'environ 2.6 hectares mêlant prairies, forêt, truffière de 50 chênes et espaces de détente exclusifs. Dès l'entrée, le charme opère. Cette propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et noble où les matériaux d'époque poutres apparentes, charpente traditionnelle, planchers massifs en chêne se marient harmonieusement à des volumes généreux. La cuisine aménagée s'ouvre sur une élégante salle à manger baignée de lumière, prolongée par une superbe terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée. Le salon, véritable cocon de convivialité, séduit par son authenticité et son cachet intemporel. Une buanderie ainsi qu'un toilette avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, un charmant palier aménageable en bibliothèque ou bureau distribue un espace nuit raffiné comprenant une suite parentale avec salle de bain privative, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. À l'extérieur, l'art de recevoir prend tout son sens : une piscine 4x9 m, parfaitement intégrée dans son environnement, s'accompagne d'une terrasse couverte avec cuisine d'été et salle d'eau, créant un espace privilégié dédié aux instants de partage. Plusieurs dépendances en pierre, un authentique four à pain ainsi qu'un vaste carport pouvant accueillir plusieurs véhicules et un camping-car viennent parfaire cet ensemble rare. De plus, nous disposons de 4 gîtes d'environ 50 m², comprenant une cuisine équipée, un salon, une salle d'eau avec toilettes séparées, ainsi que deux chambres. Deux piscines sont mises à disposition des locataires : à coque, à fond plat, chauffées par pompe à chaleur et traitées au chlore. Prestations & Atouts : - Domaine de 1,9 hectare - Truffière de 50 chênes - Piscine 4x9 m fond plat - 2 Piscines 4x8 m fond plat - Cuisine d'été & terrasse couverte - Dépendances en pierre - Four à pain traditionnel - Double vitrage - Insert à bois - Volets bois - Carport grande capacité À seulement 10 minutes de Pays de Belvès, avec ses commerces, écoles et infrastructures médicales, cette propriété bénéficie également de la proximité immédiate des plus beaux sites touristiques du Périgord. Une propriété rare, où authenticité, prestige et nature se rencontrent avec élégance. Contactez dès aujourd'hui ELITE GROUP REAL ESTATE pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous invite à découvrir cette splendide demeure contemporaine de 314 m², idéalement située sur les hauteurs du Périgord Noir, au coeur du prestigieux triangle d'or, à seulement quelques minutes de la cité médiévale de Sarlat-la-Canéda. Implantée sur un terrain de 1,4 hectare, cette propriété offre une vue panoramique à couper le souffle, que vous pourrez admirer depuis la piscine chauffée, son pool house de 30 m², ou encore le terrain de pétanque, pour des instants de convivialité. La maison s'organise autour de deux espaces distincts, séparés par une salle de réception de 33 m : **La partie privée : * Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne avec îlot central, entièrement équipée. * Une buanderie avec équipements professionnels (réfrigérateur, lave-vaisselle) et local technique. * Quatre chambres(11 à 12 m²) avec placards intégrés. * Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé, idéale pour enfants ou invités. * Une suite parentale de 26,5 m² avec dressing et salle d'eau privative, ouvrant directement sur la terrasse. **La partie hôtes (accès indépendant) : * 5 chambres de charme, chacune équipée d'une salle d'eau privative : * 2 chambres doubles (16 m² et 17 m²) * 2 chambres familiales (22,5 m²) avec coin détente pouvant accueillir 4 personnes * 1 chambre PMR de 21,5 m² adaptée aux personnes à mobilité réduite * Mobilier et équipements dédiés inclus * Fichier clients et référencement déjà actifs, permettant une activité immédiate et rentable Caractéristiques & équipements : * Plancher chauffant avec pompe à chaleur * Double vitrage PVC & volets électriques * 2 fosses septiques (5 000 L chacune) * 2 ballons d'eau chaude (270 L) * Adoucisseur d'eau * Piscine chauffée au chlore (12 x 4,5 m) * Pool house de 30 m² À moins de 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, vous disposez de toutes les commodités, infrastructures scolaires et équipements sportifs. Un emplacement privilégié, au coeur d'un secteur hautement touristique. Cette propriété conjugue confort contemporain, cadre naturel exceptionnel et potentiel d'activité immédiat. Une opportunité rare dans le Périgord Noir. Contactez dès aujourd'hui Cécile Bézanger au 07 88 46 66 12 pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. (4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.