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À l'abri des regards, tout en étant à deux pas de toutes les commodités, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T4 entièrement rénové, alliant confort, luminosité et prestations soignées. Situé au 3? et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété récente, sécurisée et parfaitement entretenue, dotée d'une piscine sécurisée, ce bien de plus de 89 m² bénéficie d'une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Son agencement optimisé et ses volumes généreux offrent un cadre de vie chaleureux, lumineux et convivial, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. PARTIE JOUR : Dès l'entrée, équipée de rangements intégrés, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², comprenant une cuisine ouverte récente, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. PARTIE NUIT : Parfaitement séparée, cet espace dessert trois chambres avec rangements intégrés, dont une suite de presque 13m2 avec dressing entièrement aménagé de 2,79m2. Elle comprend également un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque, sèche-serviettes et un espace prévu pour l'installation de vos machines. L'appartement a été entièrement rénové en 2020 et offre des prestations de qualité : parquet homogène dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d'eau, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, ainsi qu'un chauffage individuel programmable avec radiateurs récents. Relié à la fibre, le bien est complété par deux stationnements privatifs aériens, idéalement situés face à l'entrée du bâtiment. La copropriété, familiale et sécurisée, dispose d'un portail motorisé neuf et d'une grande piscine sécurisée, entièrement rénovée en 2025. Charges de copropriété : 154 / mois, incluant l'eau froide (compteur individuel), les charges courantes et les frais de syndic. Taxe foncière : 1 431 / an. Vous êtes un couple ou une famille à la recherche d'intimité, de confort et d'un cadre de vie de qualité ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 201 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1930.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-016967

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*Visite virtuelle disponible sur notre site* au coeur d'une rue calme et proche des commodités, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 avec terrasse de 43,5 m², niché au 2? étage d'une copropriété de bon standing très sécurisée intimiste de 53 lots, construite en 2021 et bien entretenue. Coin jour: Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec un grand dressing, un placard technique vous accueille et donne le ton : ici, chaque mètre carré est optimisé pour le confort. Les toilettes séparés cache la chaudière au gaz dissimulé dans un placard mural.La cuisine ouverte sur la piece de vie est fonctionnelle et équipée dans une piece de vie de 21 m2, idéale pour recevoir et ce détendre dans le coin salon. Le séjour est lumineux, et donne accès à une terrasse de 5 m2, idéal pour profiter des rayons du soleil dès le petit déjeuner. Coin nuit: La chambre de 9 m2 donne accès également a à la terrasse, la porte fenêtre en double vitrage pvc est équipée d'un store manuel. Une salle d'eau de 5 m2 avec une grande douche à l'italienne et son sèche serviette permet un coin buanderie et du rangement supplémentaire. Les plus: - Sa luminosité - Son stationnement en sous sol en sus du prix - Sa localisation - sa terrasse -en excellent état - profession libérales acceptées déja présente dans l 'immeuble Environnement: a proximité d 'un supermarché et de ses commerces et d 'une école accessible à pied, ainsi que les commerces de proximité, un pole sportif, les berges du rhone, le bus à 200 m, la gare accessible à proximité ; grigny, givors ou vernaison, pole commercial à 10 minutes en voiture. Les charges comprennent l eau froide, ascenseur, syndic, assurance, entretien chaudiere, parties communes, garage Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal! Ce bien vous plait? Vous etes primo accédant, investisseur ou profession libérales ou activité de bureaux? Plusieurs professions médicales sont déja présente dans l 'immeuble Alors contactez-moi vite pour une visite décisive! Quote-part annuelle: 1116 Pas de procédure en cours Nombre de lots : 53 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 et 560.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119 RCP ALLIANZ 59661778

*Visite virtuelle disponible sur notre site* au coeur d'une rue calme et proche des commodités, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 avec terrasse de 43,5 m², niché au 2? étage d'une copropriété de bon standing très sécurisée intimiste de 53 lots, construite en 2021 et bien entretenue. Coin jour: Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec un grand dressing, un placard technique vous accueille et donne le ton : ici, chaque mètre carré est optimisé pour le confort. Les toilettes séparés cache la chaudière au gaz dissimulé dans un placard mural.La cuisine ouverte sur la piece de vie est fonctionnelle et équipée dans une piece de vie de 21 m2, idéale pour recevoir et ce détendre dans le coin salon. Le séjour est lumineux, et donne accès à une terrasse de 5 m2, idéal pour profiter des rayons du soleil dès le petit déjeuner. Coin nuit: La chambre de 9 m2 donne accès également a à la terrasse, la porte fenêtre en double vitrage pvc est équipée d'un store manuel. Une salle d'eau de 5 m2 avec une grande douche à l'italienne et son sèche serviette permet un coin buanderie et du rangement supplémentaire. Les plus: - Sa luminosité - Son stationnement en sous sol en sus du prix - Sa localisation - sa terrasse -en excellent état - profession libérales acceptées déja présente dans l 'immeuble Environnement: a proximité d 'un supermarché et de ses commerces et d 'une école accessible à pied, ainsi que les commerces de proximité, un pole sportif, les berges du rhone, le bus à 200 m, la gare accessible à proximité ; grigny, givors ou vernaison, pole commercial à 10 minutes en voiture. Les charges comprennent l eau froide, ascenseur, syndic, assurance, entretien chaudiere, parties communes, garage Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal! Ce bien vous plait? Vous etes primo accédant, investisseur ou profession libérales ou activité de bureaux? Plusieurs professions médicales sont déja présente dans l 'immeuble Alors contactez-moi vite pour une visite décisive! Quote-part annuelle: 1116 Pas de procédure en cours Nombre de lots : 53 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 et 560.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119 RCP ALLIANZ 59661778

*Visite virtuelle disponible sur notre site* au coeur d'une rue calme et proche des commodités, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 avec terrasse de 43,5 m², niché au 2? étage d'une copropriété de bon standing très sécurisée intimiste de 53 lots, construite en 2021 et bien entretenue. Coin jour: Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec un grand dressing, un placard technique vous accueille et donne le ton : ici, chaque mètre carré est optimisé pour le confort. Les toilettes séparés cache la chaudière au gaz dissimulé dans un placard mural.La cuisine ouverte sur la piece de vie est fonctionnelle et équipée dans une piece de vie de 21 m2, idéale pour recevoir et ce détendre dans le coin salon. Le séjour est lumineux, et donne accès à une terrasse de 5 m2, idéal pour profiter des rayons du soleil dès le petit déjeuner. Coin nuit: La chambre de 9 m2 donne accès également a à la terrasse, la porte fenêtre en double vitrage pvc est équipée d'un store manuel. Une salle d'eau de 5 m2 avec une grande douche à l'italienne et son sèche serviette permet un coin buanderie et du rangement supplémentaire. Les plus: - Sa luminosité - Son stationnement en sous sol en sus du prix - Sa localisation - sa terrasse -en excellent état - profession libérales acceptées déja présente dans l 'immeuble Environnement: a proximité d 'un supermarché et de ses commerces et d 'une école accessible à pied, ainsi que les commerces de proximité, un pole sportif, les berges du rhone, le bus à 200 m, la gare accessible à proximité ; grigny, givors ou vernaison, pole commercial à 10 minutes en voiture. Les charges comprennent l eau froide, ascenseur, syndic, assurance, entretien chaudiere, parties communes, garage Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal! Ce bien vous plait? Vous etes primo accédant, investisseur ou profession libérales ou activité de bureaux? Plusieurs professions médicales sont déja présente dans l 'immeuble Alors contactez-moi vite pour une visite décisive! Quote-part annuelle: 1116 Pas de procédure en cours Nombre de lots : 53 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 et 560.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119 RCP ALLIANZ 59661778

Situé aux 2? et 3? étages d'une petite copropriété de seulement 7 lots, sans ascenseur, ce duplex de 5 pièces offre de beaux volumes, une lumière généreuse et un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille. Entretenu et amélioré au fil des ans, y compris au niveau de l'installation électrique, il est parfaitement habitable en l'état et propose un confort moderne tout en conservant un charme authentique. Le bien bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité directe de la ligne de bus 78, offrant un accès facile au métro B et aux gares Givors Canal et Givors Ville. L'accès à l'appartement se fait par un agréable balcon privatif de 11 m², qui ouvre sur une entrée distribuant d'un côté une grande chambre de 11,45 m² avec sa salle d'eau privative, et de l'autre un dégagement permettant d'identifier clairement les espaces jour et nuit du niveau principal. La partie jour comprend une vaste cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le balcon, idéale pour partager des moments conviviaux. Elle se prolonge par un grand séjour orienté sud/est, lumineux et chaleureux, doté d'une cheminée. Ce niveau accueille également une buanderie ainsi qu'une chambre de 9,5 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,75m permettant l'installation d'un lit mezzanine et optimisant ainsi l'espace. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres mansardées, parfaites pour des enfants, un bureau ou un espace de loisirs, ainsi qu'une salle de bain avec WC qui vient compléter harmonieusement le duplex. Le confort du logement est assuré par des fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants motorisés, une VMC dans les pièces d'eau, des radiateurs électriques et un ballon d'eau chaude de 300 litres, adapté à un usage familial. Le bien est déjà relié à la fibre, et est complété par une grande cave en sous-sol. Les charges de copropriété sont de 59/mois et le chauffage est individuel. Ce duplex lumineux, au charme préservé et offrant déjà un bon niveau de confort, conviendra idéalement à une famille ou à toute personne recherchant un appartement spacieux dans une copropriété conviviale, avec la possibilité de le personnaliser selon ses envies. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2353.00 et 3185.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

Situé aux 2? et 3? étages d'une petite copropriété de seulement 7 lots, sans ascenseur, ce duplex de 5 pièces offre de beaux volumes, une lumière généreuse et un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille. Entretenu et amélioré au fil des ans, y compris au niveau de l'installation électrique, il est parfaitement habitable en l'état et propose un confort moderne tout en conservant un charme authentique. Le bien bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité directe de la ligne de bus 78, offrant un accès facile au métro B et aux gares Givors Canal et Givors Ville. L'accès à l'appartement se fait par un agréable balcon privatif de 11 m², qui ouvre sur une entrée distribuant d'un côté une grande chambre de 11,45 m² avec sa salle d'eau privative, et de l'autre un dégagement permettant d'identifier clairement les espaces jour et nuit du niveau principal. La partie jour comprend une vaste cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le balcon, idéale pour partager des moments conviviaux. Elle se prolonge par un grand séjour orienté sud/est, lumineux et chaleureux, doté d'une cheminée. Ce niveau accueille également une buanderie ainsi qu'une chambre de 9,5 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,75m permettant l'installation d'un lit mezzanine et optimisant ainsi l'espace. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres mansardées, parfaites pour des enfants, un bureau ou un espace de loisirs, ainsi qu'une salle de bain avec WC qui vient compléter harmonieusement le duplex. Le confort du logement est assuré par des fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants motorisés, une VMC dans les pièces d'eau, des radiateurs électriques et un ballon d'eau chaude de 300 litres, adapté à un usage familial. Le bien est déjà relié à la fibre, et est complété par une grande cave en sous-sol. Les charges de copropriété sont de 59/mois et le chauffage est individuel. Ce duplex lumineux, au charme préservé et offrant déjà un bon niveau de confort, conviendra idéalement à une famille ou à toute personne recherchant un appartement spacieux dans une copropriété conviviale, avec la possibilité de le personnaliser selon ses envies. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2353.00 et 3185.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

Situé aux 2? et 3? étages d'une petite copropriété de seulement 7 lots, sans ascenseur, ce duplex de 5 pièces offre de beaux volumes, une lumière généreuse et un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille. Entretenu et amélioré au fil des ans, y compris au niveau de l'installation électrique, il est parfaitement habitable en l'état et propose un confort moderne tout en conservant un charme authentique. Le bien bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité directe de la ligne de bus 78, offrant un accès facile au métro B et aux gares Givors Canal et Givors Ville. L'accès à l'appartement se fait par un agréable balcon privatif de 11 m², qui ouvre sur une entrée distribuant d'un côté une grande chambre de 11,45 m² avec sa salle d'eau privative, et de l'autre un dégagement permettant d'identifier clairement les espaces jour et nuit du niveau principal. La partie jour comprend une vaste cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le balcon, idéale pour partager des moments conviviaux. Elle se prolonge par un grand séjour orienté sud/est, lumineux et chaleureux, doté d'une cheminée. Ce niveau accueille également une buanderie ainsi qu'une chambre de 9,5 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,75m permettant l'installation d'un lit mezzanine et optimisant ainsi l'espace. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres mansardées, parfaites pour des enfants, un bureau ou un espace de loisirs, ainsi qu'une salle de bain avec WC qui vient compléter harmonieusement le duplex. Le confort du logement est assuré par des fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants motorisés, une VMC dans les pièces d'eau, des radiateurs électriques et un ballon d'eau chaude de 300 litres, adapté à un usage familial. Le bien est déjà relié à la fibre, et est complété par une grande cave en sous-sol. Les charges de copropriété sont de 59/mois et le chauffage est individuel. Ce duplex lumineux, au charme préservé et offrant déjà un bon niveau de confort, conviendra idéalement à une famille ou à toute personne recherchant un appartement spacieux dans une copropriété conviviale, avec la possibilité de le personnaliser selon ses envies. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2353.00 et 3185.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227