Sélection d'annonces immobilières à LYON 08 (69008)

Situé dans le secteur recherché de Montplaisir Lumière, au coeur d'un environnement agréable et bien desservi, venez découvrir cet appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une vie de famille ou un premier achat. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie offrant un bel espace de réception, baignée de lumière naturelle. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Un cellier attenant complète cet espace, apportant un confort de rangement appréciable. Un dégagement dessert ensuite l'espace nuit, composé de deux chambres confortables, d'un WC séparé et d'une salle de bain. Ce bien dispose également d'un garage en sous-sol, un véritable atout dans le secteur. À proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, cet appartement allie praticité, confort et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 183 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 671 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 967.00 et 1309.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 08 , résidence Arts Berthelot. Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 16,27 m², situé au rez-de-chaussée, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 808, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 355 Charges/an : 280 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 122 Copropriété de 102 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 280.00 euros.

L'ESPRIT MONTPLAISIR : 94 M2 DE STANDING, LUMIÈRE ET SUITE PARENTALE Vivre à proximité immédiate de Montplaisir, c'est choisir un art de vivre unique. Situé au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 2000, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie sain, calme et parfaitement agencé, au coeur d'un secteur où tout se fait à pied. Un salon ouvert sur l'extérieur La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, séduit par ses volumes et sa clarté. Elle s'accompagne d'une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour la convivialité. Le séjour se prolonge sur un balcon de 12 m2 exposé plein Ouest, idéal pour profiter de la lumière dorée en fin de journée et savourer le calme du quartier. Une organisation de nuit optimale Le plan a été dessiné pour respecter l'intimité de chaque membre de la famille : Une suite parentale : Un véritable refuge privé avec une grande chambre, son dressing aménagé et sa salle de bains dédiée. L'espace enfants : Deux chambres généreuses disposant de leur propre salle d'eau indépendante. Un WC séparé complète cet ensemble fonctionnel. Le confort d'une résidence de standing La copropriété de 2000 est sécurisée, parfaitement entretenue et offre les prestations attendues : chauffage individuel et stationnement intérieur disponible. Un luxe rare pour profiter sereinement des charmes de Montplaisir. La vie de quartier par excellence Profitez de l'ambiance 'village' avec les commerces de l'Avenue des Frères Lumière, les restaurants et les écoles accessibles en quelques enjambées. Pour vos moments de détente, le parc se trouve à seulement 5 minutes de marche. Côté mobilité, le métro, le tramway et le bus sont à proximité immédiate, plaçant toute la métropole à votre portée. Un appartement spacieux, sans aucun travaux à prévoir, pour une famille en quête d'une adresse prestigieuse et pratique.
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez directement l'agence en mentionnant la référence du bien.Référence : XXXX
Email : contact@avikorssia-immobilier.frTéléphone : 07.59.58.14.06

Entre le Parc du Clos Layat et la Place Ennemond Romand. Ce T3 dispose d' un vaste séjour ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres et d'une salle de bains moderne (baignoire). Toilette séparés. Large balcon. Chauffage individuel gaz, menuiseries PVC double vitrage, résidence récente et très bien entretenue. DPE 2026 : C Garage individuel fermé en sous-sol de la résidence en option possible. Charges de copropriété : environ 120 / mois, Taxe foncière : 950 / an. A proximité des commerces, écoles et transports en commun (TRAM T6 / C12) Pour toutes demandes contacter l'agence et demandé Jérôme PERET Copropriété de 71 (200) lots - dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440.00 euros.

NOVEA IMMOBILIER vous présente ce T2 récent avec balcon, vue dégagée et parking à LYON 8. Situé dans une résidence récente de 2021, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie lumineux et calme, en plein coeur du 8? arrondissement. L'immeuble bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031, d'une construction aux normes récentes (RT 2012 / DPE C) et est entièrement fibré, assurant confort et modernité au quotidien. Un espace de vie lumineux, ouvert sur le balcon Le séjour s'organise autour d'une grande baie vitrée donnant directement sur le balcon de 4 m², créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. L'orientation nord-est, combinée à une vue totalement dégagée sans vis-à-vis, apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement donne sur les espaces verts de la copropriété, garantissant calme et intimité. Séjour + cuisine ouverte : 22 m² Grande baie vitrée sur balcon Volets roulants électriques Menuiseries PVC double vitrage de dernière génération La chambre de 11,85 m², confortable et bien proportionnée, profite elle aussi de prestations récentes. La salle d'eau avec WC intégrés (4,18 m²) complète cet espace parfaitement optimisé. Confort moderne et prestations récentes Chauffage gaz individuel Eau chaude individuelle Immeuble fibré Décennale jusqu'en 2031 DPE C / GES C Ascenseur Place de parking en sous-sol sécurisé Les charges trimestrielles s'élèvent à 245,54 , comprenant : ascenseur, entretien des espaces verts, nettoyage des parties communes, garage, entretien du bâtiment. Transports et mobilité Le quartier bénéficie d'un accès rapide et pratique aux transports : Tram T6 Arrêt Mermoz-Pinel (à quelques minutes à pied) : dessert tout l'Est lyonnais et connecte à Grange Blanche, au métro D et aux pôles hospitaliers. Tram T4 - Arrêt Beauvisage CISL, 69008 Lyon (à 10 minutes à pied). Bus TCL accessibles rapidement pour rejoindre Grange Blanche, Laënnec, Monplaisir ou la Part-Dieu. Stations Vélo'v disponibles dans le quartier pour les trajets courts et multimodaux. Commerces et vie de quartier À proximité immédiate, vous trouverez tout pour le quotidien : SUPER U / Boulangerie / Station essence à quelques minutes à pied Carrefour City Avenue Jean Mermoz Franprix / Petit Casino Market Lyon Frères Lumière Épiceries, boulangeries, services de proximité et commerces de quartier Le secteur mêle tranquillité résidentielle, espaces verts, constructions récentes et nombreuses commodités. Idéal pour un jeune actif, un jeune couple, un pied-à-terre dans Lyon 8 ou un investisseur recherchant un bien récent, sans travaux, parfaitement situé et facile à Lyon. N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 982 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 359.00 et 485.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) ...

Dans un environnement en pleine évolution, découvrez ce charmant appartement T3 de 56 m2 habitables en duplex situé dans le quartier de Mermoz Nord, au sein d'une copropriété entièrement réhabilitée en 2016. Positionné en derniers étages (avec ascenseur), il offre une configuration fonctionnelle.
L'entrée indépendante dessert un espace de vie lumineux, composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. L'ensemble bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant une belle clarté tout au long de la journée. Un premier balcon avec vue dégagée prolonge agréablement la pièce de vie. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. Un second balcon constitue un atout supplémentaire.
L'appartement est en bon état général. Il est équipé de menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz, assurant un confort au quotidien.
En annexe, une cave en sous-sol complète le bien.
Le quartier de Mermoz Nord bénéficie d'un dynamisme croissant, porté par ses infrastructures, ses commerces, la proximité du métro et des lignes de tramway, ainsi que son accès rapide au périphérique et aux grands axes lyonnais. Un secteur stratégique, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur à forte demande.
Prix : 245 000 EUR
Un bien offrant les avantages d'un duplex, la luminosité d'une belle exposition et la tranquillité des derniers étages.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement : A proximité de Grange Blanche, venez découvrir ce studio de 21,55m² au 1er étage de la résidence étudiante Arts Lumière. Il est entièrement meublé et dispose d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. Cette résidence construite en 2010 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme mais proche des commerces, écoles et transports en commun (50 mètres du Tram). Bail commercial en cours jusqu'en 2030. PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Loyers garantis de 4952 euros HT/an Taxes Foncières : 456 euros Charges : 450 euros Pour plus d'informations, veuillez contacter JULIE CONTE - Agent commercial - RSAC : 835221169 Référence : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 82 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 450.00 euros.

Lyon 8è- Secteur petite Guille/ route de vienne, dans impasse au calme, au pied des tramways et de ttes commodités, maison de ville individuelle en pierre des années 1930, à fort potentiel, avec de beaux volumes sur sous-sol utilisé comme cave. D'une surface hab de 102m² environ, elle comprend une cuisine indépendante équipée, un séjour double (extension faite en 1984), une buanderie, salle d'eau et toilettes + 3 chambres dont 1 avec terrasse. Abri jardin à fort potentiel. A voir absolument. Contactez C.Ponsoda Investim au 06.80.42.49.17. CHRISTEL PONSODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 213 109 - LYON.

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 08, résidence Carré Villon. Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,4m², situé au 1er étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 628, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 404 Charges/an : 192 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 102 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 101 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 192.00 euros.

Maison de charme avec jardin: Environnement privilégié et prestations de qualité Au coeur d'un lotissement clos et sécurisé, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison baignée de lumière, exposée plein sud, offrant 121 m² utiles dont 93 m² loi Carrez, agrémentée d'un jardin intimiste d'environ 45 m². Une distribution harmonieuse et fonctionnelle À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes équilibrés (10, 11 et 12,5 m²), dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec WC, pensée pour le confort du quotidien. Au rez-de-chaussée, la maison dévoile une pièce de vie élégante de 28 m², ouverte sur le jardin, et une cuisine indépendante de 11 m², subtilement séparée par une verrière sur mesure, apportant caractère et modernité à l'ensemble. Un WC indépendant et des rangements intégrés complètent ce niveau. Le sous-sol, parfaitement aménagé, offre un dégagement, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un garage spacieux de 28 m² avec accès direct à l'habitation. Prestations et équipements Climatisation à l'étage Terrasse récemment rénovée avec store banne motorisé Chaudière basse consommation Elm Leblanc Porte de garage motorisée Maison parfaitement entretenue, prête à vivre Un emplacement recherché, au quotidien facilité À seulement 2 minutes à pied, la place du Général André propose écoles maternelle et primaire, commerces de qualité (boulangeries, pharmacie, bouchers, superette, presse, professionnels de santé) ainsi qu'un marché animé trois fois par semaine. Accessibilité optimale Bus C15 et C25 à 2 minutes Métro D à 8 minutes Tram T2 Bachut à 10 minutes Tram T6 Grange Rouge à 5 minutes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Contact : Laurent Vagnon o660517179 RSAC LYON 424 487 221 Copropriété de 24 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 136.00 euros.

NOVEA Immobilier vous propose ce studio lumineux de 17,95 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de la rue Professeur Florence, au coeur du secteur Grange Blanche. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 14,28 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant directement sur une terrasse de 11,33 m², exposée Ouest et parfaitement orientée pour profiter du soleil en fin de journée. Véritable atout rare dans le quartier, cette terrasse sur cour intérieure offre un espace extérieur calme et privatif, idéal pour un moment de détente ou pour recevoir quelques amis. La salle de bain avec WC de 3,66 m² complète ce studio fonctionnel. La configuration simple mais optimisée, avec une grande ouverture sur l'extérieur, en fait un logement agréable à vivre et facile à meubler. Grâce à la hauteur sous plafond, il est possible d'envisager des solutions d'aménagement astucieuses, comme un coin nuit surélevé, pour exploiter au mieux l'espace disponible. Ce studio constitue également une opportunité d'investissement locatif, y compris pour de la location courte durée type Airbnb, sous réserve du respect du règlement de copropriété et de la réglementation locale. Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2 et T4, des lignes de bus et des commerces, et à proximité directe de l'Hôpital Mermoz, ainsi que des facultés et écoles du secteur. Que ce soit pour un étudiant, un jeune actif, un parent souhaitant investir pour son enfant, ou un investisseur, ce studio représente un bien rare, au calme, lumineux et idéalement situé. L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

NOVEA Immobilier vous propose ce charmant studio de 12,94 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété de la rue Professeur Florence, en plein coeur du secteur Grange Blanche, l'un des plus recherchés du 8e arrondissement pour son dynamisme et son attractivité locative. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie de 8,94 m², parfaitement rectangulaire, offrant un véritable potentiel d'aménagement. Sa mono-exposition Est lui apporte une luminosité agréable, tandis que la hauteur sous plafond ouvre la possibilité de créer une mezzanine ou un coin nuit en hauteur, après étude par un professionnel. Une manière astucieuse d'exploiter pleinement l'espace et d'offrir un confort de vie nettement supérieur à ce que l'on trouve habituellement dans cette catégorie de surfaces. La salle d'eau avec WC, d'une surface généreuse pour un studio (4 m²), complète l'ensemble de manière fonctionnelle. Mais au-delà du bien lui-même, c'est surtout l'emplacement qui en fait une véritable opportunité. À seulement quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2, T4 et futur T6, des lignes de bus, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités du quotidien, ce studio bénéficie d'un environnement exceptionnel. Les facultés de médecine, les écoles d'infirmières, les pôles hospitaliers (Hôpital Édouard-Herriot, facultés Rockefeller), ainsi que les grandes universités accessibles en transports en font une adresse privilégiée pour les étudiants comme pour les jeunes actifs. Pour les parents souhaitant investir pour loger leur enfant, ou pour les investisseurs recherchant un produit sécurisé et rentable, ce studio représente un placement idéal : forte demande locative, emplacement stratégique, et optimisation possible grâce à la hauteur sous plafond. L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA