Sélection d'annonces immobilières à ST GENIS LES OLLIERES (69290)

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale de 175 m² avec piscine, entièrement rénovée en 2023, offrant des prestations haut de gamme et une excellente performance énergétique (DPE B). Située au coeur de Saint-Genis-les-Ollières, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Dès les premiers instants, le charme opère. Entièrement repensée par un architecte, cette propriété allie élégance, confort et fonctionnalité. Chaque espace a été conçu avec soin pour répondre aux exigences de la vie de famille moderne. Vous serez immédiatement séduit par les nombreux éléments de qualité qui composent cette maison : rangements sur mesure dès l'entrée, hauteurs sous plafond, charpente apparente sablée, cuisine entièrement réalisée sur mesure, espace bureau, finitions soignées et quadruple exposition offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cette pièce de vie de plus de 60 m² bénéficie d'un système de climatisation réversible ainsi que d'une cheminée pour les plus frileux, permettant à chacun de trouver son confort. Une première suite parentale complète ce niveau avec son dressing aménagé et sa salle d'eau privative. Une volée de marches plus tard, un vaste espace polyvalent pouvant faire office de salon TV, de salle de jeux ou d'espace détente dessert l'ensemble des pièces de nuit. Vous y découvrirez une seconde suite parentale bénéficiant d'une vue directe sur la piscine, avec son dressing et sa salle d'eau privative. Ce niveau propose également deux belles chambres, un bureau fermé pouvant facilement devenir une cinquième chambre selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche. De nombreux rangements intégrés, un WC indépendant et une grande buanderie viennent compléter cet espace. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose d'un carport, d'un garage ainsi que de plusieurs places de stationnement. Les enfants profiteront d'un agréable jardin sécurisé, tandis que les amateurs de convivialité apprécieront le terrain de pétanque. Enfin, la piscine chauffée avec volet immergé et sa vaste terrasse carrelée promettent de merveilleux moments en famille ou entre amis dès les premiers rayons de soleil. Une maison clé en main, rénovée avec goût et bénéficiant de prestations rares sur le secteur. Si vous recherchez une maison familiale haut de gamme, à proximité de toutes les commodités, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1140.00 et 1630.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 102 m², offrant un véritable confort de vie au quotidien.

Vous apprécierez son jardin privatif de 160 m² avec piscine, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Bien que située en copropriété de 3 lots, cette maison donne la sensation d'une habitation indépendante : les deux autres logements sont implantés à l'arrière, ce qui préserve parfaitement la tranquillité des lieux.

L'intérieur se compose de 3 chambres, 2 pièces d'eau et 2 WC, avec une distribution fonctionnelle et agréable.

Un grand garage vient compléter l'ensemble.

DPE D - chauffage électrique et poêle à bois

Contactez-moi au 06.62.29.82.93
Mandat détenu et suivi par l'agence Rhône Patrimoine Ouest
Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 100.00 euros.

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Saint-Genis-les-Ollières, Le Domaine des Ollières, découvrez cette agréable maison individuelle de 125 m2 (110 m2 habitables + véranda), édifiée sur une parcelle de 560 m². En parfait état, elle est composée d'un salon-séjour avec véranda, d'une cuisine, de 3 chambres, d'un garage et d'un jardin avec piscine.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Le charme opère immédiatement, après avoir traversé une charmante cour arborée, vous découvrirez cette maison par l'entrée qui dessert la volumineuse pièce principale, traversante nord / sud. L'espace est baigné de lumière grâce à une baie vitrée donnant sur une majestueuse véranda qui s'ouvre sur le jardin parfaitement entretenu. Le salon-séjour dispose d'un coin bureau en angle parfaitement imaginé et donne sur une cuisine à vivre, véritable lieu convivial, entre le séjour et la terrasse du jardin. Dans le prolongement de la cuisine se trouve un grand cellier avec accès direct au garage.
Le jardin arboré est un écrin de verdure où l'intimité est préservée à l'abri de tout vis-à-vis, avec sa piscine hors sol et ses arbres fruitiers.

À L'ÉTAGE

3 chambres sont réparties sur ce niveau, deux exposées au nord et une côté sud.
Une grande salle d'eau avec wc complète cet espace.

LES PLUS

- Localisation des plus calmes, proche des lignes de bus et du centre de St-Genis.
- Piscine hors-sol et cabane de jardin.
- Jardin avec terrasse en excellent état. Arrosage automatique.
- Garage fermé 15 m2 avec mezzanine pour plus de stockage.
- DPE D ET B.
- Chauffage poêle à bois et électrique.
- Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2880.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 683 945
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437