Appartement à vendre - 2 chambres - 106 m² - 595 000€ à Lyon 69003

DUPLEX - MONPLAISIR - 117m² Loft esprit maison – 113 m² Carrez (117m² au sol) – Patio – 3 chambres À seulement 500 m de la place Ambroise Courtois et du métro D (Monplaisir-Lumière), et à 700 m du Cours du Docteur Long (Montchat), ce loft au calme absolu se situe au fond d’une impasse privée (non stationnable) dans un secteur prisé et résidentiel. Issu de la rénovation d’une ancienne usine, il offre 117 m² au sol (113 m² Carrez) et une atmosphère unique. Au rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie de 68 m² avec cuisine ouverte Arrital entièrement équipée (Siemens, De Dietrich, Neff…), un espace buanderie et des WC séparés. À l’étage : Une suite parentale avec salle d’eau privative, Un espace enfants composé de deux chambres, chacune avec salle d’eau ou salle de bains, L’ensemble s’ouvre sur un patio de 14 m², parfait pour un coin lecture ou apéro d’été. Confort assuré grâce à la climatisation réversible dans chaque pièce. DPE en classe B. Volets roulants électriques. Aucun travaux à prévoir. En complément, place de stationnement et cave dans un garage fermé (en option : 15 000 euros). Copropriété de 18 lots – Charges : 170 euros/trimestre – Aucun contentieux et aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur sure, à sept minutes de la gare de Perrache et 800 m du village. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité un lumineux appartement traversant est-ouest de 6 pièces et 152 m2 habitables, situé dans une construction Pitance de standing, ravalée en 2016 (isolation phonique et thermique). Superbe entrée sur pierre marbrière. Séjour 36 m2 sur parquet chêne avec accès sur profond balcon avec vue dégagée. Cuisine indépendante avec partie cellier/buanderie attenante. La partie nuit est séparée et dessert quatre belles chambres de 14 et 15 m2 (chacune avec accès balcon), une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes indépendants. Deuxième balcon filant côté ouest avec vue sur les monts du lyonnais. Lot soumis au statut de la copropriété: 48 lots. Charges annuelles courantes: 6.248 euros (chauffage et eaux inclus). Pas de procédure en cours. Taxe foncière: 2.692 euros. DPE: D (151-33). Ce bien vous sera présenté avec une vaste cave et possibilité d'un garage fermé en sous-sol sécurisé en supplément du prix (15.000 euros). Honoraires d'agence charge vendeurs. Notre avis: une belle adresse, un bel immeuble très bien entretenu; proximité de Lyon et accès à pied à toutes les commodités. Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92.

Écully Centre Dans un environnement privilégié et préservé, au sein de la plus belle résidence d’Écully, à quelques pas du centre-bourg, appartement traversant de 5 pièces, lumineux et sans vis-à-vis, d’une superficie de 129 m² (dont 126 m² Carrez), donnant sur magnifique parc arboré et fleuri de plusieurs hectares, agrémenté d’une roseraie, bassin d’agrément, aires de jeux pour enfants, piscine avec pool house et courts de tennis. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements et sol en marbre donnant sur un double séjour de 37 m² prolongé par un balcon à vivre de 20 m², sans vis-à-vis et vue dégagée. Une cuisine équipée, qui communique avec l’espace de vie, avec un cellier/buanderie. La partie nuit, se compose d’un vaste dégagement avec rangements toute hauteur, de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Chacune des chambres s’ouvre sur une terrasse et jardin de 57 m², offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Une salle d’eau récente et des toilettes indépendante avec lave mains complètent cet espace. Ce bien se distingue par ses volumes et hauteur sous plafond, parquet en chevrons en excellent état, et parquet chêne sans ruptures dans la partie nuit. Les huisseries ont été remplacées avec double vitrage et volets roulants électriques. Les espaces extérieurs privatifs sont équipées de stores bannes, prises électriques, éclairages extérieurs et point d’eau pour l’arrosage. Un garage fermé en sous-sol en sus du prix ainsi qu’une cave complètent ce bien. La résidence, fermée et sécurisée, bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Les charges de copropriété incluent un gardien, l’entretien des parties communes, parc, piscine et équipements sportifs. Pour plus d’information et une visite privée, CONTACTER CAROLINE GENEVOIS 06 98 18 38 32 Agent commercial CENTRALYM – RSAC de Lyon N°501 214 399

Centre de Genas – Appartement de 138 m² Centre de Genas – Appartement rare de 138 m² avec terrasse, garage et stationnement À deux pas de la rue de la République, cet appartement d’exception offre un séjour de 65 m² avec cuisine ouverte et baies vitrées à galandage, ouvrant sur une terrasse exposée Est avec vue Mont Blanc. Trois chambres dont une suite parentale avec dressing et accès à la salle de bain. Cellier, garage fermé, place de stationnement, et de nombreux espaces de rangement supplémentaires appréciables en cœur de ville. Bien confidentiel, dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Ce bien vous est présenté par E.I Thibaud QUINCHEZ, agent commercial indépendant de CARLE IMMOBILIER immatriculé au R.S.A.C. de Lyon sous le numéro 897 407 607 - Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de CARLE IMMOBILIER