Maison / Villa à vendre - 2 chambres - 67 m² - 250 000€ à Bron 69500

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette véritable maison de ville de caractère, développée sur trois niveaux, au coeur de Couzon-au-Mont-d'Or. Nichée dans une petite copropriété de seulement deux lots et sans aucune charge de copropriété, cette propriété traversante Est-Ouest développe 112,84 m² habitables (167,81 m² au sol) et séduira les amateurs de biens authentiques. Dès l'entrée, le charme opère. Un magnifique escalier central, véritable colonne vertébrale de la maison, distribue harmonieusement les trois niveaux et confère au bien une identité unique. Le premier niveau est aujourd'hui dédié à l'espace nuit avec deux grandes chambres de 21,51 m² et 17,61 m², desservies par un palier de 3,86 m². Au deuxième niveau se trouvent les pièces de vie. Vous y découvrirez un séjour de 17,39 m², une cuisine indépendante de 14,94 m², une salle de bains de 5,88 m², un WC indépendant ainsi qu'un agréable balcon. Depuis le séjour, un dernier escalier mène à une superbe mezzanine de 21,10 m² (plus de 30 m² au sol), baignée de lumière, complétée par deux espaces greniers offrant un potentiel de rangement appréciable. Ce bien se distingue par son cachet exceptionnel : poutres apparentes, murs en pierre, cheminées anciennes, volumes généreux et hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Enfin, cette maison de ville offre une grande liberté d'aménagement. Les projections réalisées démontrent qu'il est tout à fait envisageable de redistribuer les espaces en installant les pièces de vie au premier niveau, à la place des chambres actuelles, afin de profiter d'un vaste séjour avec cuisine ouverte. Cette proposition n'est qu'une possibilité parmi d'autres : la configuration actuelle est parfaitement fonctionnelle et chacun pourra imaginer le projet qui correspond à son mode de vie. Un bien rare, alliant le charme de l'ancien, les volumes d'une maison et un fort potentiel d'évolution, dans un environ nement recherché des Monts d'Or. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1930.00 et 2650.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

Découvrez cette agréable maison mitoyenne d'un côté de 80 m2 hab, élevée sur sous-sol complet, offrant un cadre de vie fonctionnel et confortable.
Au 1er étage, vous trouverez un hall d'entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle de bains comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol complet propose de beaux espaces annexes : un garage, un bureau ou pièce de rangement, une cave et une chaufferie.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 088 m2, offrant un bel espace extérieur.

Maison Conte et Martine Paris vous présentent en exclusivité à MONTLUEL:

MAISON T4 - 3 CHAMBRES - GARAGE ET JARDIN
Cette agréable et lumineuse maison mitoyenne de 87m2 sur deux niveaux avec 3 chambres.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de la rénovation faite en 2024.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine neuve ouverte sur le séjour, avec de nombreux rangements et son ilot central pour les repas au quotidien.
Au premier étage, le coin nuit avec 3 chambres et une salle de bains spacieuse.

On aime :
- La rénovation et une décoration de bons goûts
- Le jardin clos
- La cuisine neuve de 2024
- Proche de toutes les commodités
- Gare routière de Montluel à 2,5 km

Ne passez pas à côté de cette opportunité,
Pour tout complément d'informations et une visite :

ME CONTACTER :
Martine PARIS
Portable : 06 40 60 18 92
Email : martine@maison-conte.com
RSAC 801741372

A MEYZIEU, pavillon avec 4 chambres sur 250 m2 de terrain sans vis à vis, venez le visiter, vous apprécierez son joli jardin arboré offrant des espaces de détente ainsi qu'un coin barbecue, dans la maison, vous découvrirez un salon très lumineux ouvert sur une cuisine équipée, une chambre avec un coin toilette, à l'étage 3 chambres et une salle de bains. A deux pas du centre de MEYZIEU, vous profiterez des commerces et des écoles ainsi que du TRAM T3.
Je vous attends pour une visite.
Copropriété de 327 lots
charges annuelles de 171 EUR
honoraires à la charge du vendeur