Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 146 m² - 320 000€ à Dardilly 69570

Au coeur du très prisé quartier de Chassieu-le-Haut, découvrez ce bien unique alliant le confort d'une maison à la praticité d'un appartement de plain-pied. Niché dans une copropriété intimiste, dont la façade a été ravalée récemment, de quatre logements seulement, cet appartement en RDJ (ne donnant pas sur rue) a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2022 et 2024, orchestrée par une architecte d'intérieur, avec une attention minutieuse portée à chaque détail : électricité, plomberie, huisseries, sols, peintures et agencements sur mesure. Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 40m² d'espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition EstOuestNord. L'ambiance y est fluide et harmonieuse, articulée autour d'un salon accueillant, d'une salle à manger conviviale, et d'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée (four, plaque à induction avec hotte intégrée, réfrigérateur, lave-vaisselle, nombreux rangements). L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin paysager de 100m², prolongement naturel de la pièce de vie, invitant à la détente et aux moments partagés. Le dégagement mène à deux chambres lumineuses (exposées Est et Ouest), toutes deux équipées de moustiquaires sur mesure, ainsi qu'à une salle d'eau élégante entièrement rénovée et à des toilettes indépendantes avec fenêtre. Un cellier extérieur, une place de stationnement privative complètent le tout. Un garage fermé de 15m2, est disponible en sus du prix (15 000 ). Il est possible de climatiser le bien si tel est votre souhait. Les + du bien : Rénovation complète et récente Agencement optimisé par une architecte d'intérieur Triple exposition belle luminosité toute la journée DPE en D qui passera en C en janvier 2026 avec le changement de loi Jardin privatif attenant + second jardin accessible (100 m² également) Possibilité de climatiser le bien si besoin Charges : 88 / mois (entretien des communs, syndic, fonds travaux) Electricité : 175/mois. Eau : 30/mois Taxe foncière : 1203 pour l'année 2025. Idéalement situé à deux pas de la promenade du Biézin, à proximité immédiate des lignes de bus vers le Carré de Soie, et à moins de 10 minutes à pied du centre de Chassieu et de ses commodités : boulangerie, charcuterie, restaurants, fleuriste, écoles ... Ce bien séduira aussi bien un jeune couple, qu'une famille, ou des acquéreurs souhaitant retrouver le confort d'une maison sans contraintes d'entretien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 056 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 et 1664.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Maison à fort potentiel avec permis accepté Secteur Château-Gaillard / Flachet Située dans une rue résidentielle de Villeurbanne, cette maison individuelle mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes à pied du métro Flachet et du secteur dynamique des Gratte-Ciel. Un bien à réinventer : Édifiée sur une parcelle de 318 m², la maison développe environ 58 m² habitables à l'étage. Accessible par une entrée centrale, ce niveau distribue l'ensemble des pièces en étoile : un salon, une chambre, un grand dressing, une cuisine séparée, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Traversante et baignée de lumière, elle séduit par ses belles ouvertures et sa hauteur sous plafond d'environ 3,40 m, particulièrement appréciable dans la pièce de vie. Les combles, facilement aménageables grâce à leur belle hauteur, permettent la création d'une à deux chambres supplémentaires selon le projet. Au rez-de-chaussée, un second plateau de près de 60 m², aujourd'hui utilisé comme garage et espace de stockage, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un projet modulable selon vos besoins : Avec ses deux plateaux et ses combles aménageables, cette maison représente une belle opportunité : création d'une maison familiale de 4 à 5 chambres, projet de colocation, division en appartements ou encore investissement locatif. Selon le budget et les besoins, plusieurs aménagements sont envisageables. Un permis de construire a déjà été accordé, et des plans d'architecte pour un projet familial pourront être présentés aux acquéreurs intéressés. En complément, la maison bénéficie d'une grande terrasse à l'étage et d'un espace sous-terrasse pouvant être intégré à l'aménagement du rez-de-chaussée. Le jardin, présent sur trois côtés de la maison, assure intimité et qualité de vie. Les atouts du secteur Métros Flachet et Gratte-Ciel accessibles à pied Écoles, commerces et services de proximité Quartier familial, convivial et recherché Les commerces de proximité répondent aux besoins du quotidien, tandis que les grandes surfaces sont accessibles rapidement. Côté éducation, l'offre est complète : crèches, écoles, collèges, lycées et établissements supérieurs sont présents à proximité. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Frédéric PERES 06 37 70 80 15 Patricia MARCIANO 06 20 70 34 63 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1510.00 et 2060.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

GRANGE À AMÉNAGER AVEC PERMIS ACCEPTÉ THURINS (69510) RARE À LA VENTE ! Sur la charmante commune de Thurins, au coeur des Monts du Lyonnais, venez découvrir cette magnifique grange en pierre de taille pleine de potentielle, située sur un terrain de plus de 3 000 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante. Le projet prévoit la transformation de cette bâtisse en une spacieuse maison familiale de 220 m² habitables, dont le permis de construire a déjà été déposé et validé. Les plans ont été pensés pour allier modernité, confort et volumes généreux : - 5 chambres dont une suite parentale de plus de 21 m² - Pièce de vie lumineuse de plus de 65 m² - Cuisine d'été idéale pour les beaux jours - Deux terrasses de 41 m² et 54 m² pour profiter pleinement du cadre naturel - Terrain de plus de 3 000 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et bucolique. Le montant des travaux est estimé (clé en main) à 450.000, soit un projet global à 3.500/m2. En complément, la propriété dispose également d'un hangar indépendant de 85 m², offrant de nombreuses possibilités : - Garage pour plusieurs véhicules, - Espace de stockage, - Ou potentiel de réaménagement selon vos besoins. Atouts majeurs : Permis de construire validé : démarrage rapide du chantier Terrain spacieux et dégagé, sans vis-à-vis À seulement 30 minutes de Lyon, accès facile aux commodités Cadre de vie idéal pour une résidence principale ou un projet secondaire Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre ! Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227