Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 92 m² - 339 000€ à Craponne 69290

Ensemble immobilier en monopropriété : revenus en place + valeur à créer NOVEA Immobilier vous présente un ensemble locatif rare en coeur de village de Couzon-au-Mont-d'Or, commune prisée des Monts d'Or à quelques minutes de Lyon (gare SNCF, commerces et écoles à pied). Deux maisons indépendantes, organisées autour d'une cour privative, sur une seule et même propriété. Une configuration qui ouvre plusieurs stratégies : conservation en bloc, location en deux unités distinctes ou revente séparée à terme. Maison 1 83 m² | DPE D | louée 930 HC (bail en cours depuis juillet 2023) Au rez-de-chaussée : séjour-cuisine de près de 40 m² ouvrant sur une terrasse de 15 m², WC avec lave-mains. À l'étage : 3 chambres lumineuses, dont 2 avec balcon. Un hall central dessert toutes les pièces et fait aussi office de rangement. Une salle d'eau et un second WC complète l'étage. Les revenus sont sécurisés avec un locataire bon payeur en place depuis plusieurs années qui a reconduit son bail. Maison 2 42 m² | DPE F | livrée libre en décembre 2026 Au rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger et salon. À l'étage : 2 chambres et salle d'eau. Loyer actuel 610 HC. Délivrée vacante : l'acquéreur dispose d'une fenêtre idéale pour engager une rénovation énergétique au coût maîtrisé selon premier examen et repositionner le loyer au niveau du marché tout en sécurisant la conformité 2028. Pour les investisseurs : Revenus immédiats : [1 540 /mois soit ~18 480 /an HC] dès l'acquisition, sur la base des loyers actuels. Potentiel locatif à créer sur la maison 2 (rénovation + revalorisation des loyers). Monopropriété divisible : possibilité de scinder et revendre les deux maisons séparément, sur des profils d'acquéreurs distincts. Localisation premium et tension locative forte sur le secteur. Prix : 340 000 Rentabilité brute estimée : [à compléter]. Dossier locatif, estimation de travaux et valorisation des loyers au terme des rénovations disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2080.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918656802 RCP SERENIS ACI28845

Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer cette maison de village rénovée avec jardin, située au coeur du très prisé village de Curis-au-Mont-d'Or. Rare sur le secteur, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement recherché : un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports. À l'abri des nuisances, sur une parcelle close de 458 m², elle constitue un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Lyon. Mais ce qui rend ce bien véritablement unique est son important potentiel d'évolution. La maison développe aujourd'hui une surface confortable, mais bénéficie d'une possibilité d'extension d'environ 70 m², permettant d'atteindre près de 140 m² habitables. Un projet idéal pour créer une grande pièce de vie supplémentaire, une suite parentale ou encore porter la capacité de la maison à 3 ou 4 chambres, répondant ainsi parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant s'installer durablement dans le secteur. À seulement 2 minutes en voiture ou 10 minutes à pied de la gare d'Albigny-Neuville, vous rejoignez Lyon Part-Dieu en seulement 11 minutes grâce au train direct. Un privilège rare permettant de conjuguer vie au vert et accès rapide au centre-ville. Le jardin, entièrement clos et sécurisé, bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Plat et facile d'entretien, il accueille plusieurs espaces terrasses qui entourent la maison et permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée dans une atmosphère particulièrement paisible. L'entrée s'effectue par une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon-salle à manger de 33 m². Baignée de lumière grâce à ses expositions Sud et Est, cette agréable pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée est complété par une vaste buanderie avec espace dressing ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres lumineuses avec rangements, bénéficiant elles aussi du calme environnant, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre et un second WC. À proximité immédiate de l'école, de la micro-crèche, du restaurant-épicerie du village et des transports, cette maison séduira autant les acquéreurs recherchant un bien prêt à vivre que ceux souhaitant réaliser un projet d'agrandissement à court ou moyen terme, pour créer une véritable maison familiale de près de 140 m² dans un environnement exceptionnellement calme. Annexe : Atelier de 12m2 Transports à 2 minutes à pied : Bus 82 direction Neuville par la Gare d'Albigny Bus 84 direction Gare de Vaise Un bien rare à Curis-au-Mont-d'Or, offrant aujourd'hui une qualité de vie remarquable et demain un potentiel de valorisation particulièrement attractif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX

EXCLUSIVITÉ Maison de 122,5m2 habitables + garage de 30m2 sur les hauteurs de Feyzin Située sur les hauteurs de Feyzin, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis. A proximité : Gare de Feyzin à seulement 4 minutes en voiture. Bus TCL lignes 39 et 60 à proximité. Tramway T4 (terminus au nord de Feyzin à 2,5km). Commerces : U Express et boulangerie à 6mn à pied. Écoles : collège à 800m, école primaire à 1,5Km. La Maison : Édifiée en 2012 sur une parcelle de 235 m², cette maison de 122,5 m² habitables propose de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille. Rez-de-chaussée Grand séjour de 28m2 lumineux ouvrant sur une terrasse de 35 m², exposée Ouest. Cuisine équipée ouverte de 11m2. WC indépendant. Garage de 30 m², porte motorisée. 1er étage 4 chambres (18m2, 13m2, 12,8m2 et 12,7m2). Salle de bains avec douche et baignoire (7,58m2). WC indépendant. Buanderie. Sous-sol (82,6 m²) Chaufferie. Grand espace modulable : rangements ou aménagements futurs. Les atouts Maison familiale spacieuse et très bien entretenue. Terrasse d'environ 30m2 sans vis-à-vis. Quartier calme. Cour intérieure devant la maison (environ 60m2), accès par portail motorisé. Données techniques DPE : C R+1 : Radiateurs électriques (plafond rayonnant avec régulation). RDC : plancher électrique à accumulation. Chauffe-eau électrique 300 L (2012). Climatisation air/air réversible (2012). Poêle à bois Label Flamme Verte (2012). Ventilation avec centrale double flux Atlantic Duolix Max. Taxe foncière : 2 385 . Aucune charge de lotissement. N'hésitez pas à contacter David ADAM au 06.60.67.40.90 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1440.00 et 2020.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982958514 RCP AU198079

À vendre sur Décines-Charpieu, une charmante maison ancienne à fort potentiel implantée sur une parcelle de 811 m². Cette maison développe environ 91 m² habitables à l'étage ainsi qu'un sous-sol complet de surface équivalente dont environ 40 m² sont déjà partiellement aménagés avec une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Le bien nécessite des travaux de rénovation mais bénéficie déjà de nombreux équipements récents apportant confort et valorisation. Isolation sous toiture refaite il y a moins de 5 ans, Fenêtres récentes avec volets roulants électriques, Portail automatique, Porte de garage motorisée, Présence d'un puits sur le terrain, À l'extérieur vous découvrirez un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi qu'un atelier entrepôt indépendant d'environ 45 m² situé au fond du jardin idéal pour artisan, stockage, activité professionnelle ou espace de loisirs. Un garage complète ce bien dans la partie non aménagée du sous-sol. Cette propriété séduira les acquéreurs en recherche d'un bien avec dépendances, volumes et fort potentiel d'évolution dans un secteur apprécié de Décines. Idéal famille, artisan ou investisseur recherchant un projet à personnaliser selon ses envies. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 205 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2320.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.