Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 268 m² - 714 000€ à Manduel 30129

Sur le secteur très prisé de la vaunage à Caveirac villa sur les hauteurs en bordure de zone verte composée de 4 chambres sur un terrain clos arboré de 1200m2 avec piscine couverte, garage et terrasse. Rdc Entrée, séjour-salon avec poutres apparentes, cuisine entièrement équipée, 2 chambres, dressing, salle de bains, wc, buanderie. A l'étage 2 chambres, salle d'eau et wc. Plancher chauffant gaz et climatisation gainable, poêle à bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le secteur recherché de la Vaunage cette villa d'architecte conçue dans les années 1990 vous séduiras par ces volumes sa fonctionnalité et son cadre de vie privilégié. Offrant 4 chambres dont une indépendante utilisée en salle de cinéma idéale pour recevoir ou pour un espace professionnel elle bénéficie d'une pièce de vie lumineuses articulée autour d'une cuisine ouverte avec finitions de qualités. A l'extérieur plusieurs espaces ont été aménagés sur plusieurs niveaux : grande terrasse espace piscine et coin détente sans aucun vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le quartier recherché de LEau Bouillie / La Planète à Nîmes, cette superbe villa de plain-pied offre environ 190 m² habitables sur une parcelle de 1 500 m². Une maison de caractère, avec de beaux volumes et des prestations de grande qualité. La pièce de vie séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes. Elle se prolonge vers une cuisine / salle à manger, entièrement équipée et aménagée autour dun îlot central, ouvrant sur une magnifique terrasse de 50 m², baignée de soleil. Lensemble crée un espace à la fois convivial et raffiné. Lespace nuit comprend une suite parentale de plus de 30 m² avec chambre, salle de bains et dressing, ainsi que trois autres chambres spacieuses, une seconde salle de bains et une buanderie. À lextérieur, le jardin paysagé dispose d'une piscine à débordement avec sa terrasse en bois, offrant un cadre de détente privilégié, à labri des regards. Un grand garage, cinq places de stationnement et une dépendance denviron 10 m² viennent compléter ce bien rare. Une villa haut de gamme, alliant charme, confort et emplacement dexception. Jeko Immobilier - Alexandre Jaffuel, agent commercial régulièrement inscrit au RSAC de NÎMES sous le N°909898108. Tel : 0699317613

A10min des arènes, dans un quartier prisé de Nîmes, et dans un écrin de verdure que sont nos garrigues, prenez de la hauteur, et appréciez cette vue hypnotisante, depuis une terrasse couverte reflétant le parfait travail d'un menuisier. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, découvrez avec nous, pas à pas, tous les prestations que propose cette villa. Dès le départ le ton est donné avec une impression agréable de luminosité et de standing. Passez la belle entrée aménagée avec des rangements, et découvrez la pièce de vie de plus de 60m2 qui vous laissera sans voix avec la baie vitrée de 7m à galandage qui vous offre une vue panoramique, cette pièce centrale de la maison sera un réel coup de coeur. Dans le même état, découvrez la cuisine haut-de-gamme entièrement équipée et fonctionnelle. Et pour parfaire le tout au RDC, indispensable, une buanderie aménagée, et un WC. L'étage vous offre cinq grandes chambres avec rangements, deux salles de bains et un WC. Mais ce n'est pas tout, le reste est tout aussi rare, le garage est fermé et sécurisé, il permet de rentrer quatre véhicules. Les prestations sont actuelles et de standing: pompe à chaleur en gainable, ballon thermodynamique, menuiseries récentes (noir anthracite). La maison est équipée de domotique et il est fort agréable de pouvoir ouvrir le portail, les portes de garage, le visiophone et commander les climatisations à distance depuis son téléphone. La piscine à l'abri des regards et jouissant d'une vue dégagée vous sera indispensable à la belle saison, Le plus de cette maison: un hangar de 100m2 vous permettant de ranger des voitures, des motos, un camping-car, un bateau ou représenter l'atelier d'un artisan ou d'un artiste. Le terrain paysagé vous offre 3 000m2 de garrigue aux essences méditerranéennes: arbousiers, chênes, eucalyptus, oliviers Si vous aimez les villas qui sortent de l'ordinaire, croyez moi, ce bien vaut le détour !

ARLES. Au coeur du très recherché quartier de Trinquetaille, à pied des commodités et du centre-ville, découvrez ce mas authentique de 171 m² situé dans un véritable havre de paix de plus de 3 000 m², sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Ce bien totalement unique développe 9 pièces dont 7 chambres, réparties sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée, ouvert sur le parc arboré, accueille les pièces de vie, une chambre, un WC et une buanderie. La création d'une salle de bains à ce niveau est tout à fait envisageable. À l'étage, un couloir dessert cinq chambres ainsi que deux pièces d'eau dont une avec wc. Le dernier niveau propose une grande chambre mansardée de plus de 20 m². En annexes : - un grand garage, - un atelier ouvert, - une spacieuse cuisine d'été, idéale pour les beaux jours. Le mas a conservé de nombreux éléments anciens : superbe cheminée, plafonds à poutres apparentes, conférant à l'ensemble un cachet indéniable. Le magnifique parc arboré, agrémenté d'une grande piscine, offre également un potentiel d'extension de la bâtisse existante (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.) Une rénovation globale est à prévoir, offrant un formidable potentiel pour un projet de résidence principale, ou secondaire. **Le terrain n'est ni détachable ni destiné à la construction d'un ensemble immobilier ou d'une habitation indépendante (impossible au vu des règles d'urbanisme du secteur), garantissant ainsi la préservation du caractère paisible et exclusif des lieux.**

Nichée dans un écrin de verdure au cœur d'Uzès, cette propriété d'exception du 18e siècle, entièrement rénovée, séduit par son charme unique en bord de rivière et son cadre bucolique incomparable.

- Environ 170 m² habitables avec 4 chambres
- Terrain d'environ 1 hectare avec parc arboré et piscine à restaurer
- Dépendances : ancien moulin, garage 40 m², atelier 20 m²
- Rénovation élégante, volumes généreux et cadre rare en bord de rivière

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le grand séjour de 75 m², baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte qui s'ouvre sur une coursive menant à une terrasse avec vue imprenable sur le parc et la rivière. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de bain, WC et buanderie, offrant un espace de vie à la fois élégant et fonctionnel.

À l'étage, un bureau-salon de 24 m² dessert trois chambres d'environ 15 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau, créant un espace intimiste et chaleureux pour toute la famille.

Au calme absolu, le terrain d'environ un hectare abrite également un bâtiment historique, ancien moulin d'une surface plancher d'environ 75 m² sur deux niveaux. Un garage de 40 m² et une annexe atelier de 20 m² complètent cet ensemble, offrant de multiples possibilités pour développer vos projets.

Un peu à l'écart, la grande piscine à restaurer et sa plage surplombant une partie du parc vous promettent des moments de détente inoubliables.

Ce lieu plein de poésie, idéal pour des retrouvailles familiales ou entre amis, est situé à seulement 30 minutes à pied ou 3 minutes en voiture de la fameuse place aux Herbes, cœur historique et culturel d'Uzès.

Ce bien vous est présenté par Amélie SICARD – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° [à compléter].
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 660 € par an.
Référence agence : 1132