Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 203 m² - 529 000€ à Charvieu-Chavagneux 38230

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de 151 m² habitables (297 m² au sol), idéalement située sur la commune de Villeurbanne, à seulement quelques minutes à pied de la station de métro Cusset. Édifiée dans les années 90 sur une parcelle entièrement clôturée, la maison bénéficie d'un excellent état d'entretien et d'un classement énergétique D. Elle offre des volumes confortables ainsi que de nombreux espaces complémentaires permettant d'envisager différents usages. Secteur / Environnement : Implantée dans un secteur recherché de Villeurbanne, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour le quotidien. La station de métro Cusset se situe à seulement quelques pas à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Les extérieurs ont été aménagés avec soin et proposent un cadre particulièrement agréable, mêlant espaces pavés, zones végétalisées et petits massifs fleuris, créant un environnement verdoyant et convivial. Le quartier séduit par sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, tout en conservant un cadre de vie résidentiel agréable. La maison : La maison, dont la toiture a été entièrement rénovée en 2022, propose une organisation fonctionnelle et familiale, avec une exposition traversante nord-sud garantissant une belle luminosité. L'entrée principale s'effectue par une première véranda d'environ 25 m², véritable espace d'accueil agréable et lumineux donnant accès à l'entrée de la maison. Depuis l'entrée, vous découvrez sur la gauche un spacieux séjour d'environ 40 m², offrant un bel espace de vie convivial et permettant l'accès à l'étage. Sur la droite se trouve une cuisine indépendante de 17 m², moderne et fonctionnelle. À l'arrière de celle-ci, un bureau d'environ 8 m² complète cet espace, idéal pour le télétravail ou comme pièce polyvalente. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec toilettes. Enfin, de l'autre côté de la maison, une seconde véranda d'environ 30 m² vient prolonger les espaces de vie et constitue un véritable lieu de détente. 1er étage : À l'étage, un dégagement distribue quatre chambres, dont une suite parentale, offrant une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille. Vous y trouverez également des toilettes indépendantes. Sous-sol : Le sous-sol complet d'environ 90 m² constitue un véritable atout pour cette maison. Il comprend, un garage d'environ 70 m², permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de sport, espace de bricolage ou stockage, une cave / atelier d'environ 20 m² ainsi qu'un espace avec point d'eau et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau. Une maison parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 et 3300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238

Village Immobilier vous propose ce projet idéalement placé sur la commune, adapté 'Séniors' dans un environnement convivial & verdoyant, alliant calme & confort ! Contactez-nous pour plus d'informations au 06 46 45 72 49 Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours).

Exclusivité Blaow Immobilier ! Dans un secteur résidentiel calme et recherché à Chassieu, découvrez cette maison familiale pleine de caractère. D'une surface habitable de 147 m², elle est implantée sur une parcelle de 466 m² avec jardin et piscine. Au rez-de-chaussée se trouvent une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. L'étage se compose de deux chambres, une grande pièce à aménager et une salle d'eau avec WC. L'extérieur propose un espace de détente agréable autour de la piscine et du jardin. La configuration permet de stationner plusieurs véhicules devant la maison. Un garage complète ce bien. Côté prestations, poêle à granulés, climatisation réversible et chauffage électrique en complément; assainissement tout à l'égout. DPE classé D consommation 229 kWh/m².an et GES classé B émissions 7 kg CO?/m².an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2560 et 3540 euros. Occupation libre. Ce bien se situe dans une copropriété de 161 lots. Charges de copropriété : 180 / an. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Le secteur bénéficie d'un cadre résidentiel calme tout en étant proche d'Eurexpo et d'un centre commercial. Il est bien desservi par les transports en commun avec la ligne de tramway T5 et les lignes de bus 68, 76 et 128, ainsi que par un accès facile aux principaux axes routiers. Les commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et services quotidiens complètent ce cadre de vie pratique et agréable. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant des volumes, un extérieur agréable et un emplacement calme, tout en restant proche des commodités, des écoles, des commerces et des axes routiers. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Jérémy THIVAND 06/18/78/49/47 jeremy.thivand@blaow.fr SIRET : 93022392000024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 101 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 161 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 et 3540.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Offrez-vous un cadre de vie privilégié dans cette magnifique maison de 7 pièces située à Meyzieu grand large. Parfaite pour les familles à la recherche d'espace, de confort et de nature, cette maison vous séduira par ses volumes généreux et sa situation idéale.
Elle se compose de 5 belles chambres lumineuses dont une suite parentale, idéales pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau pour le télétravail. Vous profiterez également d'un vaste séjour, cuisine convivial parfait pour vos soirées entre amis ou vos moments de détente en famille. La maison dispose d'une salle de bain ainsi qu'une salle de douche pour un quotidien fluide et pratique.
À l'extérieur, un jardin paisible vous attend. Le quartier est résidentiel, calme et très recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. le stationnement est facile dans la grande cours et dans le garage.
Vivre ici, c'est choisir un style de vie entre ville et nature avec le Grand Large comme voisin
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