Maison / Villa à vendre - 6 chambres - 205 m² - 510 000€ à Montlaur 31450

MAISON d'ARCHITECTE T6 de 157 m² - BORD du LAC de NAILLOUX - PARFAIT ÉTAT - SOUS-SOL 90 m². Découvrez uniquement chez Groupe Tolosan Immobilier cette maison d'architecte T6 de 157 m² en parfait état, de 2006, avec son emplacement privilégié et prisé sur les bords du lac de la Thésauque à Nailloux. Vue sur le lac et calme absolu garanti sur la parcelle arborée de 740 m². Elle se compose au RDC d'une pièce de vie très lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte et cheminée très agréable, une chambre avec vue lac, une salle de bain et un wc. A l'étage, 4 grandes chambres de : 12 m², 15 m² et 2 de 20 m² avec vue lac et parquets en kempas massif, une salle d'eau et un wc. Décoration sobre, élégante et de très beaux volumes. Le bien est complété par un garage en sous-sol de 90 m² pouvant éventuellement être aménagé. Possibilité d'agencer le terrain pour y construire une piscine. Les balades et la baignade n'auront plus de secrets pour vous dans ce cadre idyllique qu'est le lac de la Thésauque. Honoraires à la charge des vendeurs. Matthieu JULLIEN - agent commercial indépendant.

VILLA 6 PIÈCES - QUARTIER RESIDENTIEL RECHERCHÉ - CALME ABSOLU. A Saint-Orens-de-Gameville, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette superbe villa familiale d'environ 153 m², nichée au cur dun environnement calme et verdoyant, sur une parcelle arborée d'environ 900 m² soigneusement entretenue, donnant sur un parc boisé classé. Dès lentrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, bénéficiant dune triple exposition, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une mezzanine vient surplombée le salon, idéale pour un espace bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux. La cuisine fonctionnelle, prolongée par un cellier, communique directement avec le garage et offre de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale, avec salle deau, WC, rangements intégrés avec un accès indépendant, parfaite pour plus de confort et dintimité. À létage, lespace nuit se compose de trois belles chambres avec placards dont 2 donnant sur le balcon, dune salle deau garantissant une autonomie totale pour chaque niveau de la maison. Côté extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une grande terrasse exposée Est, dun jardin entourant la maison, ainsi que dun cabanon de jardin. Un double garage généreux, offrant de nombreux espaces de rangement, complète les prestations. Idéalement située dans le quartier prisé de lOrée du Bois, la villa bénéficie dune proximité immédiate des transports, commerces, ainsi que du nouveau complexe scolaire et du lycée de Saint-Orens. Ses atouts majeurs : volumes généreux et lumineux nombreux espaces de rangement magnifique jardin arboré environnement résidentiel calme fort potentiel de personnalisation grâce à quelques travaux de décoration En résumé, cette maison est idéale pour accueillir une famille en quête de confort, despace et de qualité de vie. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Négociatrice en immobilier.

MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE DENVIRON 178 M² AVEC PISCINE - 6 CHAMBRES - TERRAIN CLOS ET PLAT DE PLUS DE 1000 M². Dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL recherché d' Escalquens, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette maison individuelle rénovée en 2022/2023 tournée vers lextérieur, qui conjugue ESPACE FAMILIAL, CONFORT ET ART DE VIVRE EN PLEIN AIR. Elle peut également être configuré en 2 APPARTEMENTS T4. Dès lentrée, les volumes et la luminosité vous captiveront : - GRAND SÉJOUR/SALLE À MANGER lumineux et traversant, baigné de soleil, à l'étage ; - 6 CHAMBRES ; - 2 cuisines équipées fonctionnelles ; - Salle d'eau + WC à létage ; salle de bains et WC en rez-de-chaussée ; - Rez-de-chaussée configuré en appartement T4. Côté extérieur, une parcelle close et plate de plus de 1000 m² vous séduira avec : - une piscine 7X3 m, idéale pour se rafraîchir et profiter des belles journées ensoleillées ; - une partie stationnement pour 3 véhicules et un garage ; - un espace terrasse couverte pour vos repas en extérieur, les jeux des enfants ou de futurs aménagements. Cette construction vous offrira une isolation performante, les normes actuelles et de faibles consommations énergétiques. Enfin, les bus à proximité immédiate faciliteront les trajets pour les familles et les déplacements scolaires ou quotidiens sans voiture. Honoraires à la charge des vendeurs. Sébastien GEUNA - Agent Commercial Indépendant

EXCLUSIVITE. ROUFFIAC-TOLOSAN - Maison familiale 7 pièces avec piscine et prestations modernes Rouffiac-Tolosan. EXCLUSIVITE. ROUFFIAC TOLOSAN. Villa moderne et familiale 7 pièces avec piscine. Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, au fond d’un terrain sans nuisance, cette maison récente construite en 2017 offre un cadre de vie paisible pour une famille. Développant 128 m² habitables sur deux niveaux, ce bien séduit par sa luminosité, sa vue dégagée sur la campagne et le jardin, ainsi que par son agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie agréable et lumineuse de 46m², avec une cuisine entièrement équipée et meublée, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre chaleureux et ouvert sur l’extérieur. Toujours au rez-de-chaussée, deux premières chambres avec rangements. A l'étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes optimisés, dont une suite parentale, permettant de s’adapter à tous les projets de vie. Une salle de bains, des WC indépendants ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter cet ensemble. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un aménagement de qualité avec une piscine et une pergola bioclimatique réalisées en 2021, un puisard ainsi qu’un système d’arrosage automatique, offrant un véritable espace de détente. Côté prestations, la maison dispose de la climatisation installée en 2021 sur les deux niveaux, d’une pompe à chaleur associée à des panneaux solaires récents (2024), du double vitrage PVC/ALU, de volets roulants électriques. L’ensemble garantit un confort de vie optimal et une faible consommation énergétique, avec en complément une revente d’électricité permettant de réduire les charges. Maison récente, très calme, sans vis-à-vis, avec des prestations modernes : une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant confort, économies d’énergie et qualité de vie aux portes de Toulouse. A proximité de l’école primaire Marcel Langer, de la ligne de bus 68 qui dessert le métro Balma Gramont et de l'accès à l'autoroute péage L'Union. Classe énergie A Émission de gaz A Consommation énergie primaire : 27 Consommation énergie finale : 14 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 410 euros et 610 euros Prix moyens des énergies indexés sur l’année (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : géorisques.gouv.fr.

RENSEIGNEMENTS ou VISITES auprès de votre conseiller Sébastien BOSCHAT Sébastien EI - 06 79 42 61 29 Située à Auterive, dans un environnement calme et recherché proche de toutes commodités , cette maison contemporaine de 200 m² offre des volumes exceptionnels et des prestations de qualité. Dès lentrée, vous serez séduit par son architecture moderne, son escalier design et ses espaces ouverts baignés de lumière. Elle se compose de : - Une grande pièce de vie avec cuisine haut de gamme et îlot central (70 m²) - 4 chambres dont une suite parentale avec salle deau et terrasse vue sur pyrénees - Un espace bureau / mezzanine idéal pour le télétravail - 3 salles de bain - 2 WC - Double garage (40 m²) À lextérieur, vous bénéficierez dun espace agréable avec une piscine 9x5 déjà réalisée. Des finitions extérieures et certains aménagements (garde-corps, terrasse, mise en service piscine avec liner et machinerie) restent à finaliser. Ces travaux sont déjà chiffrés et permettent de personnaliser les derniers détails selon vos envies. Maison habitable immédiatement avec un fort potentiel de valorisation. ( L'AFFICHE IMMOBILIERE 1er réseau au FORFAIT vous faisant ECONOMISER jusqu'à 70% sur les mêmes honoraires pratiqués dans une autre agence) Honoraires à la charge du vendeur - Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de votre mandataire indépendant BOSCHAT Sébastien EI RSAC N° 519 110 753 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr.

CENTRE MONTRABE - MAISON T5 EXCELLENT ETAT - PARCELLE 1000 m². Le Groupe Tolosan Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison familiale T5, en excellent état, offrant beaucoup de charme et sans aucun travaux à prévoir. Il s'agit d'une maison d'architecte, parfaitement entretenue, aux prestations de qualité et à l'atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une agréable terrasse. Une cuisine entièrement équipée, accompagnée de son cellier, complète cet espace de vie fonctionnel. Sur ce même niveau, vous trouverez deux chambres avec placards, une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un bureau en mezzanine, une salle d'eau et des toilettes viennent parfaire l'ensemble. Un garage complète ce bien. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de plus de 1 000 m² agrémentée d'une piscine hors sol, au calme, dans le quartier très recherché de Montrabé, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, transports, commerces), avec un accès rapide à l'autoroute et à la rocade. Un bien rare sur le secteur, en excellent état, offrant beaucoup de charme et un confort de vie immédiat. Honoraires à la charge des acquéreurs, soit 3.64 % TTC - Sandrine Sanchez - Agent commercial indépendant.

MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN DEXCEPTION ET PISCINE - 5 CHAMBRES - 153 M² - TERRAIN ARBORÉ DE 800 M². En EXCLUSIVITÉ dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL PRISÉ de Saint-Orens-de-Gameville, le Groupe Tolosan vous propose cette maison subtilement rénovée au fil du temps, qui conjugue ESPRIT FAMILIAL, CONFORT MODERNE ET ART DE VIVRE EN EXTÉRIEUR. Dès lentrée, les volumes séduisent : - GRAND SÉJOUR TRAVERSANT de 45 m², baigné de lumière ; - 5 CHAMBRES, DONT 2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE, pour une vraie VIE DE PLAIN-PIED ; - ESPACE PARENTAL INDÉPENDANT avec salle deau et rangement ; - À létage, 3 chambres confortables, toutes avec rangements, et une salle de bain familiale ; - Cuisine moderne prolongée dune grande arrière-cuisine aménagée dans lancien garage ; - Deux WC indépendants, un à chaque niveau ; - Climatisation et poêle à granulés pour un confort optimal toute lannée. Côté jardin, cest un VÉRITABLE HAVRE DE PAIX : - Parcelle arborée denviron 800 m², intimiste et parfaitement entretenue ; - Piscine 5X10 m avec abri récent ; - Terrasse en bois exotique, pergola bioclimatique, deux abris de jardin métalliques tout est pensé pour profiter au quotidien. À deux pas dun collège, du lycée, du futur groupe scolaire et de TOUS LES TRANSPORTS, cette maison coche toutes les cases pour une vie pratique et agréable, aux portes de Toulouse. Un bien rare où lon se sent bien, dès les premières secondes. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Agent commercial indépendant.

MAISON T4 + APPARTEMENT T2 - CALME ABSOLU - VUE PYRÉNÉES. A QUINT FONSEGRIVES, le groupe Tolosan immobilier vous propose cette maison de près de 130 m² construite en 1984 et rénovée en 2018, sur une parcelle d'un peu moins de 450 m². Située dans un quartier résidentiel au calme absolu, vous serez immédiatement séduits par sa vue dominante sur les Pyrénées. En rez-de-chaussée, la maison propose une entrée, un séjour traversant Sud/Nord donnant sur 2 terrasses, et une cuisine avec possibilité d'abattre la cloison pour constituer une pièce de vie denviron 40 m². Quelques marches desservent le premier étage où se trouvent 3 chambres toutes équipées de placards (dont 2 qui offrent une vue sur les Pyrénées), une salle de bains et des WC séparés. Côté entrée de la maison, vous pourrez également bénéficier dun T2 (possibilité d'accès par l'extérieur également) comprenant un séjour donnant sur une troisième terrasse, une salle d'eau et un coin chambre, idéal pour un regroupement familial, des amis, de la famille, un adolescent ou même pour percevoir des revenus locatifs. Un cabanon et un garage complètent l'ensemble. DPE en cours de réalisation. Honoraires à la charge des vendeurs. Stanley JAMES - Négociateur en immobilier.

PROCHE AUTERIVE MAISON DE CARACTERE 40MN TOULOUSE Dans un environnement au calme sur un parc de 1,5 ha, maison construite en 2007 de 360 m² en 9 pièces principales, dont 6 chambres, dépendances, piscine. Sa composition :  Entrée avec placards  Bureau 12m²  Wc avec lave mains  Séjour de 65 m² avec cuisine équipée, salle à manger et salon avec cheminée, donnant sur une très agréable terrasse couverte et la piscine.  Suite parentale de 15,7 m² avec salle de bains de 10m²  3 chambres de 12 à 14m² dont une avec salle d’eau  Salle de bains, wc  Salle de sport de 20m² avec sauna et point d’eau  Cellier, buanderie 11,5m²  Dressing  Chaufferie À l' étage  Salle de jeux  2 autres chambres  Salle de bains À l'extérieur, Terrasse couverte, cuisine d'été, salle de réception de 80 m², barbecue, piscine 10x5 à l'oxygène actif, salle d'eau et wc, potager, arbres fruitiers, bois de chênes et prairie clôturée. Pigeonnier, abri voiture 80 m². Prestations : chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage, 2 fosses septiques. Idéal activité touristique, grande famille. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2800euros / an Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence 78327 Honoraires charge vendeur

BALMA 10 MINUTES - MAISON RENOVEE - TERRAIN DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE. Le Groupe Tolosan Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette agréable maison rénovée de façon contemporaine. Elle est composée côté coin jour d'une entrée, d'un agréable séjour parfait pour recevoir vos proches, d'un salon chaleureux. Elle dispose également d'une vaste cuisine haut de gamme. Un dégagement dessert le coin nuit avec ses 4 chambres et sa salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Ce bien se situe sur une grande parcelle arborée de 2 600 m² intégrant un espace piscine avec terrasses. Atout rare : la parcelle est divisible et constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, au centre de la commune de Montrabé. Honoraires à la charge des vendeurs - Sandrine Sanchez - Agent commercial indépendant.