Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 188 m² - 470 000€ à Marzens 81500

Entre Gaillac et Graulhet, au calme, dans un coin en retrait sans être totalement isolé, une grande maison familiale en très bon état, et un joli gîte adjacent qui par de sa configuration pourrait venir agrandir la maison principale. On vous montrera. Vous verrez aussi un belle piscine, le tout dans un jardin ou plutôt un parc dont on pourrait extraire un grand terrain constructible. Pour celles et ceux qui ont des enfants, vous apprécierez que le ramassage scolaire se fasse devant la maison Quelques caractéristiques : 1. Caractéristiques générales Surface habitable Maison principale : ~230 m² Gîte indépendant : ~60 m² Construction : Pierre calcaire / partie en terre crue Menuiseries : Double vitrage PVC Chauffage : Fioul avec chaudière récente (chauffage + eau chaude) Énergies renouvelables : panneaux solaires pour revente : revenus entre 1 600 et 2 000 /an 2. Terrain et extérieurs jardin paysagé et notamment ds pieds de vigne, saule pleureur, arbres fruitiers etc .. Puits avec pompe Piscine 5x10 m, au chlore, liner changé il y 4 ans, avec barrière de sécurité portail mécanique avec système électrique en attente 3. Maison principale Détail des pièces En rez-de-chaussée : Entrée Cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger agrémentée d'un insert Salon d'env 40 m², déplafonné partiellement, mezzanine, 2 portes-fenêtres Buanderie Espace rangement WC avec lave-mains Salle d'eau Étage : Mezzanine donnant sur salon 3 chambres (plancher bois) Bureau avec placard Dressing indépendant WC séparé Salle de bains (douche + baignoire) Combles : Grenier aménageable 4. Gîte indépendant (Compteur et cumulus indépendants) Kitchenette à aménager Séjour / salon avec baie vitrée 4 pans WC + salle d'eau À l'étage : 2 chambres sous Velux 5. Éléments techniques à noter Portail mécanique (prévoir raccordement électrique) Revenus panneaux solaires (vente électricité entre 1600 et 2000 par an) Terrain en partie constructible Structure ancienne (pierre / terre crue) avec rénovations modernes Chauffage central fioul et insert (double système) double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

MAISON D'ARCHITECTE 5 CHAMBRES - VUE PANORAMIQUE - GRAND TERRAIN - CALME - À RABASTENS. Le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette magnifique maison d'architecte de 5 chambres, idéalement située sur les hauteurs de Rabastens, offrant une vue panoramique imprenable sur le village et ses environs. Ce bien d'exception combine parfaitement calme, espace et confort moderne, avec un grand terrain arboré de 2 500 m², sans vis-à-vis. L'intérieur de cette maison se distingue par des volumes généreux et une lumière naturelle qui inonde chaque pièce. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse vous mène à une cuisine entièrement équipé ouverte sur une terrasse couverte, le séjour lumineux de plus de 60 m² constitue un véritable espace de vie convivial. Ce niveau bénéficie également dun chauffage au sol, pour un confort optimal et comprend également une suite parentale ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle d'eau et un WC indépendant. À létage, une grande mezzanine polyvalente, idéale pour un bureau ou une salle de jeux, une vaste salle de bains, un second WC indépendant, un dressing, une deuxième suite parentale avec son propre dressing, et une chambre avec balcon, offrant une vue dominante. À lextérieur, vous profiterez dune piscine sécurisée de 10x5 mètres, de dépendances pour du rangement supplémentaire, ainsi que dun sous-sol de 35 m², le tout, dans un environnement paisible et préservé, garantissant tranquillité et intimité. Située à seulement quelques minutes des commodités locales et à 30 minutes de Toulouse, cette maison d'architecte est une opportunité rare sur le marché, idéale pour ceux qui recherchent calme, espaces généreux et une vue imprenable. N'attendez plus pour découvrir cette propriété d'exception ! Honoraires à la charge des vendeurs - Marie ABELLO - Agent commercial indépendant.