Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 118 m² - 238 000€ à Lisle-Sur-Tarn 81310

Située à Rabastens, cette maison de plain-pied est particulièrement bien entretenue. Au total, sa surface de 170m2 comprend une véranda chauffée, véritable pièce très appréciée a toutes saisons. Vous apprécierez aissi les nombreux espaces de rangement dans toute la maison. Sa configuration est très bien pensée pour une famille avec notamment un adolescent voulant vivre un peu à l'écart des parents ou bien un projet de chambre d'hôtes.



Détails un peu. Tout d'abord,




Séjour en L de 34 m2, lumineux, avec grands placards intégrés

Accès direct à la véranda

Cuisine aménagée, fenêtre sur cour, équipée d'une plaque induction, hotte, four De Dietrich et réfrigérateur

Espaces nuit et annexes




Trois chambres de 11,5 m2, 9,7 m2 et 13,2 m2, toutes avec rangements

Salle d'eau de 4,2 m2

WC indépendant avec lave-mains (1,2 m2)

Buanderie de 23 m2

Garage carrelé de 18 m2 avec portail automatique




De jolis espaces complémentaires ont été réalisés en 2007 et notamment un suite parentale (ou appartement indépendant pour adolescent) après le garage carrelé.



Un abri sur dalle béton




Confort et équipements :

Volets électriques (sauf dans les 3 chambres et la cuisine)

Climatisation (dans le salon et la véranda)

VMC

Isolement par laine de verre soufflée

Portail manuel, automatisable avec sonnette sans fil

Porte de garage motorisée

Fibre



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Dans le centre ville de Rabastens, un maison de caractère à la très jolie façade.
Distribution intérieure :
Rez-de-chaussée : l'entrée s'effectue par un salon avec porte à serrure 3 points, sol en carrelage et frisette au plafond. La pièce dispose d'une cheminée fonctionnelle et d'un recoin sous l'escalier. La cuisine est sympathique, de de style rustique, équipée d'un four, de plaques et d'une hotte. On y trouve également une buanderie avec chauffe-eau, des WC et un petit garage à vélos.
Extérieur : une petite cour en gravier avec un figuier bénéficie d'un accès indépendant.
Premier étage : accessible par un escalier en bois massif, un demi-étage avec un dressing. Le palier est équipé d'une pompe à chaleur (PAC). Vous verrez deux chambres sur plancher en pin vernis, dont une avec une cheminée d'angle décorative et un radiateur électrique. Un bureau sur plancher. A cet étage est, des WC et une salle d'eau carrelée. Une pièce indépendante est accessible depuis la terrasse.
Deuxième étage : une chambre rustique avec plancher massif donne sur un petit balcon (simple vitrage). Un grenier isolé avec une grande fenêtre cintrée et un débarras complètent ce niveau.
Éléments techniques et récents :
Double vitrage bois sur une bonne partie du bien.
Chauffage électrique dans chaque chambre et PAC air-air (révisée/installée récemment).
Travaux de toiture en février 2025 : démoussage, réparation de l'entourage de cheminée et changement de tuiles cassées.
Gouttières en zinc récentes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Nous sommes heureux de vous proposer cette maison qui ne vous laissera pas indifférent, tant par ses matériaux que par l'ambiance qui s'en dégage.
Au 1er étage, vous trouverez deux pièces propices aux moments conviviaux : un salon avec balcon, poêle à bois et des tomettes au sol qui rendent cette pièce chaleureuse et apaisante ; de l'autre côté du couloir, une grande cuisine / salle à manger récente.
Au second, quatre belles chambres lumineuses et la salle d'eau aux notes orientales.
Mais n'oublions pas le rez-de-chaussée, où plusieurs possibilités s'ouvrent à vous : cette maison possède trois entrées indépendantes : l'une d'elle pour une pièce pouvant faire office de commerce ou pour une activité indépendante ; une deuxième permettant d'accéder à une grande pièce de 28 m² avec cuisine. Ces deux pièces pouvant être transformées en un T2 pour accueillir de la famille ou être loué.
Enfin la dernière entrée donne accès à l'escalier mais aussi à chacun des espaces du rez-de-chaussée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr