Maison / Villa à vendre - 2 chambres - 65 m² - 199 500€ à Narbonne 11100

Splendide maison de village de 203 m² Idéal projet familial ou Chambres d'Hôtes Argeliers Au coeur du charmant village d'Argeliers, idéalement située au centre du triangle Narbonne, Carcassonne et Béziers, découvrez cette magnifique bâtisse de caractère offrant de volumes exceptionnels et un potentiel unique. D'une superficie habitable actuelle d'environ 203 m², cette demeure lumineuse se compose : Au rez-de-chaussée : Un vaste et chaleureux espace salon / salle à manger, une cuisine indépendante équipée, un WC, ainsi qu'une remise attenante. Cette dernière dispose d'un étage de 36 m² aménageable, directement connecté au premier niveau de la maison. Au premier étage : L'espace nuit comprend 5 grandes chambres, dont 3 superbes suites parentales avec salle d'eau et WC privatifs (superficies généreuses de 12 m², 17 m², 21 m², 26 m² et 27 m²). Au second étage : Un immense grenier aménageable d'environ 140 m² et une authentique tour en pierre à exploiter selon vos envies (solarium, bureau atypique, espace détente). Les + : Fort potentiel de développement : Configuration parfaite pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîte grâce aux suites existantes et aux espaces encore aménageables (remise et grenier). Clé en main : Possibilité d'acheter la maison entièrement meublée. Emplacement recherché : Proche des commodités, des grands axes et du Canal du Midi. Une opportunité rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 . Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Christophe HIRSCH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500008669 RCP Groupama Méditerrannée. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Maison de village en pierre avec terrasse : Le charme de l'ancien, le confort contemporain Emplacement stratégique : Située au coeur d'un triangle très recherché, à seulement 20 minutes de Narbonne, 25 minutes de Béziers et 30 minutes de Carcassonne. Découvrez cette magnifique maison de village en pierre, ayant bénéficié d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Alliant le cachet de l'authentique à des prestations modernes, ce bien lumineux et plein de charme a été pensé pour offrir un confort optimal en toute saison. Un agencement optimisé '4 saisons' Rez-de-chaussée | Esprit Cocooning : Un espace chaleureux et intimiste articulé autour d'un poêle performant, idéal pour de chaleureuses soirées d'hiver. Un coin salon et un coin repas bien distincte ainsi qu'une vaste cuisine aménagée complète ce niveau ( ainsi qu'un wc ). 1er étage | Côté nuit : 3 vastes chambres très lumineuses, associant le charme des matériaux nobles à des volumes généreux ainsi qu'une agréable salle d'eau avec toilette. 2ème étage | Esprit Estival : Un superbe espace ouvert et baigné de lumière qui se prolonge directement sur une terrasse privative, parfaite pour profiter des douces soirées d'été. Une grande pièce modulable, idéale pour un 4ème chambre, une salle de jeux ou une pièce pour stoker selon vos besoins. Il y a aussi une sde avec wc et une pièce en mezzanine sur ce niveau ### Les points forts du bien Prestations haut de gamme : Rénovation soignée, aucun travaux à prévoir. Luminosité rare pour une maison de coeur de village. Localisation idéale : Parfait compromis entre le calme d'un village et la proximité immédiate de trois grands pôles urbains. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le coup de coeur ! Notre ++ : possibilité de pré-visiter la maison avant de vous y rendre avec notre visite immersive ou au casque de réalité virtuelle de chez vous ou à notre agence Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2564.00 et 3468.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Christophe HIRSCH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500008669 RCP Groupama Méditerrannée. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N\'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.