Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 200 m² - 229 000€ à Argeliers 11120

? **Découvrez votre futur écrin de vie : Une maison contemporaine d'exception à 177.50 m² !** ? Imaginez une **maison contemporaine** où chaque détail a été pensé pour votre bien-être et votre prestige. Avec ses **177.50 m²** répartis sur **3 niveaux**, cette perle architecturale vous offre un espace de vie généreux, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition **traversante**. Au **rez-de-chaussée**, l'espace de vie s'ouvre sur une **cuisine américaine aménagée et équipée**, idéale pour recevoir vos convives ou préparer des repas en famille. Le salon, généreux et lumineux, bénéficie d'une vue imprenable sur la **verdure** environnante grâce à ses **deux terrasses** spacieuses. Une salle d'eau complète cet étage, offrant praticité et confort au quotidien. Montez à l'étage supérieur et découvrez un **espace nuit raffiné** composé de **5 chambres** spacieuses, dont certaines bénéficient de placards intégrés pour un rangement optimal. Une salle de bain moderne et deux salles d'eau complètent cet étage, offrant un cadre de vie serein et fonctionnel. Le dernier niveau, accessible par un escalier intérieur, abrite un espace supplémentaire pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de salle de sport, selon vos envies. Le **sous-sol**, entièrement aménageable, vous offre la possibilité de créer un espace détente, une cave à vin ou même un atelier. Avec son **assainissement conforme**, cette maison est prête à vous accueillir dans les meilleures conditions. Avec son **chauffage individuel** performant, ses **portes en double vitrage** et son **état intérieur impeccable**, cette maison allie **confort** et **modernité**. Son **stationnement intérieur** et son **stationnement extérieur** vous offrent une praticité au quotidien, tandis que son **ameublement non meublé** vous laisse la liberté de personnaliser chaque espace selon vos goûts. Entourée de **verdure**, cette maison contemporaine vous offre une **sérénité absolue**. Son exposition traversante permet une lumière naturelle généreuse toute la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Que vous soyez amateur de **design contemporain**, de **luxe** ou simplement en quête d'un cadre de vie exceptionnel, cette maison saura vous séduire par son **excellence** et son **charme intemporel**. À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs commerces pour tous vos besoins quotidiens, ainsi que des services publics essentiels à moins de 10 minutes en voiture. Pour vos loisirs et sorties, les restaurants, cafés et espaces verts sont également accessibles en moins de 15 minutes, tandis que les centres commerciaux et établissements culturels se situent à moins de 20 minutes. Enfin, pour vos déplacements professionnels ou personnels, les axes routiers majeurs et les transports en commun sont à moins de 25 minutes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison où chaque instant devient un plaisir. Contactez Immosphera dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce rêve d'architecte ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1577.00 et 2134.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : C...

Proche Ginestas à 20 kms de Narbonne, nous vous proposons cette maison de plain de 90 m2 habitables sur 2100 m2 de terrain. La rénovation de cette dernière date de 2022, reste que la façade et les extérieurs à finir.
Cette maison est composée d'une vaste pièce à vivre de 47 m2 avec sa cuisine ouverte toute équipée, 3 chambres avec placard, salle de bain et toilette indépendant. Un garage de 33 m2 complète le tout.
Toute la maison est équipée d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois.
Elle est libre 4 faces. Le terrain est clos et piscinable. Il est possible d'y stationner un camping-car ainsi que divers véhicules. Le jardin est alimenté par l'eau du bas rhône ( eau a faible coût ).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1190.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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À VENDRE MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE, TERRASSE ET CUISINE D'ÉTÉ GINESTAS

Au coeur du charmant village de Ginestas, découvrez cette maison construite en 1969 et entièrement rénovée en 2021, offrant une parfaite alliance entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

Développant 122,75 m² habitables sur une parcelle de 208 m², cette maison de 5 pièces propose de beaux volumes, une circulation agréable ainsi que de superbes espaces extérieurs, particulièrement rares sur le secteur.
Elle bénéficie également d'équipements modernes tels que la climatisation réversible et un ballon thermodynamique, assurant confort et efficacité énergétique au quotidien.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours

Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande cour d'environ 100 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour recevoir famille et amis. Elle dispose également d'une cuisine d'été, parfaite pour partager des repas conviviaux durant les beaux jours.

Une terrasse de 35 m², accessible directement depuis la pièce de vie, complète cet ensemble. Équipée d'un barbecue, elle invite naturellement aux moments de détente et de convivialité.

Au rez-de-chaussée
Un hall d'entrée spacieux de 7 m², pouvant faire office de vestiaire
Depuis ce hall, un accès à une pièce annexe de 15,5 m2, idéale pour un atelier, un espace de bricolage ou du stockage supplémentaire
Une grande pièce de vie lumineuse de 54 m² comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée
Un WC indépendant
Les volumes généreux, la fluidité des espaces et la rénovation récente garantissent un confort de vie optimal.

À l'étage
Quatre chambres lumineuses
Une salle de bain avec baignoire, WC et fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation

Un cadre de vie recherché

Ginestas est un village dynamique et agréable à vivre, proposant :
Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants)
École, services médicaux et vie associative
Un environnement calme et authentique
La proximité du Canal du Midi, idéal pour les balades et activités de plein air
Un accès rapide à Narbonne, aux axes routiers et aux plages méditerranéennes

Les atouts du bien

Maison entièrement rénovée en 2021
Climatisation réversible
Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude
Beaux volumes et distribution optimisée
Espaces extérieurs rares sur le secteur
Cuisine moderne et entièrement équipée
Bureau idéal pour le télétravail
Pièce annexe pouvant servir d'atelier ou de stockage
Village prisé et cadre de vie paisible

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 804.00 et 1088.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
RCP Beazley Solutions International Limited.
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