Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 88 m² - 360 000€ à Guilherand-Granges 07500

SAINT GEORGES LES BAINS - A 15 mm de Valence
RARE, Venez découvrir cette belle maison de type 6 offrant calme assuré et vue panoramique ! Spacieux et lumineux salon-séjour triple exposition avec climatisation et accès terrasse. Cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur terrasse. 3 grandes chambres avec rangements intégrés. Salle d'eau récente. Chauffage mixte. Bonus supplémentaire, idéal profession libérale et/ou famille nombreuse : logement attenant indépendant de type 2 en rez de jardin offrant un confort de qualité. Sous sol avec garage. Sur terrain arboré constructible de 2050 m² avec piscine hors sol bois sécurisée. Classe Energétique avant travaux : D - GES : D- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630 et 3630 / an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023.
Tél : 04 28 99 10 00 - www.valimovia.fr Sophie LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Découvrez cette propriété pleine de caractère, offrant un cadre de vie rare avec une vue dégagée exceptionnelle et plus de 2 hectares de terrain (20 908 m²), idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

La maison principale, d'environ 104 m² habitables, se compose de 4 pièces. Au rez-de-chaussée, une entrée de 22 m² donne le ton avec de belles possibilités d'aménagement, suivie d'un salon chaleureux avec cheminée de 16 m² et d'une cuisine. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, de 10 m² à 16 m², ainsi qu'une salle d'eau et des W.C..

La maison est équipée de radiateurs alimentés au fuel et de fenêtres en bois double vitrage. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une terrasse, un balcon et un vaste jardin ouvert sur la nature environnante.

Ce bien se distingue également par ses nombreuses dépendances, représentant un fort potentiel pour divers projets (stockage ou loisirs). Vous y trouverez notamment une belle grange d'environ 63 m², une annexe aménagée de 35 m² avec cheminée et terrasse exposée à l'est avec la possibilité d'y amener l'eau pour créer un espace de vie indépendant.

S'ajoutent à cela une écurie d'environ 58 m², une cave de 30 m², un garage de 52 m² ainsi que deux autres annexes, portant la surface totale des dépendances à environ 265 m².

Enfin, la propriété dispose d'un ancien puits en pierre, un véritable atout pour disposer d'une réserve d'eau naturelle.

Un bien rare, offrant de multiples possibilités dans un environnement privilégié. Idéal pour un projet familial, agricole.
Garance LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

EN EXCLUSIVITE VALIMOVIA - SUR LES HAUTEURS DE CORNAS - A 20 minutes de Valence - Posez vos valises au calme !

Maison en pierre rénovée, un havre de charme !
Imaginez-vous dans cette maison en pierre rénovée, avec ses poutres à la française et son cachet unique. La pièce de vie et la cuisine, d'une luminosité exceptionnelle, s'étendent sur plus de 80m². Le plancher chauffant, les panneaux solaires et la climatisation réversible assurent un confort optimal.

La salle de bain, véritable oasis de détente, mesure plus de 11m² est équipée d'une douche, d'un grand rangement et d'une baignoire. Les 4 chambres, situées à l'étage, offrent un espace de repos paisible. Le cellier-buanderie et les nombreux rangements complètent cet espace de vie.

La terrasse en bois de plus de 100 m², avec piscine 4x5 sécurisée par un volet roulant électrique, est l'endroit idéal pour se détendre.

Au calme, sur jardin clos et arboré de 570 m² environ avec terrain de pétanque.

Classe Energétique avant travaux : C - GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290 et 3160/ an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023.

Tél : 04 28 99 10 00 - www.valimovia.fr


Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Sophie LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

MAISON PLAIN PIED 5 PIÈCES AVEC TERRAIN DE 476 M²
Nous sommes heureux de vous proposer cette maison de plain pied d'env 114 m² comprenant entrée, grand salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée , cellier attenant, 3 chambres, 1 bureau (possibilité de 4ème chambre), salle de bain et garage. Terrain clos et arboré de 476 m² avec terrasse couverte, piscine sécurisée et chauffée par pompe à chaleur.

Menuiseries Aluminium et PVC double vitrage. Cuve de récupération d'eau de pluie de 3000 litres.

Elle est proposée au prix de 364 000 . Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est C ( 159 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est B ( 6 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 690 et 2 330 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière VALIMOVIA.

EN EXCLUSIVITE - SAINT PERAY
Niché au calme entre les vignes de Saint-Péray, ce bijou de caractère vous attend à deux pas des commerces. Lumineuse et ensoleillée toute la journée, la maison joue avec les demi-niveaux pour offrir 5 chambres, un bureau et de généreux volumes à vivre.

Un sous-sol complet avec double garage aux portes électriques, un grenier, une cave à vin, une buanderie... Tout est pensé pour votre confort. Dehors, près de 100 m² de terrasse carrelée s'ouvrent sur un terrain arboré de 4170 m² environ partiellement clos et arboré.

Chauffage mixte avec pompe à chaleur, climatisation réversible et cheminée pour les soirées cocooning. Le potentiel d'extension laisse place à vos projets.

Quelques finitions sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat et l'accorder à vos goûts. Un coup de pinceau et elle n'attendra plus que vous.

Classe Energétique avant travaux : D - GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920 et 4010/ an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023.

Tél : 04 28 99 10 00 - www.valimovia.fr Sophie LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

BOURG LES VALENCE ? La campagne à la ville !
Venez découvrir dans cette spacieuse maison de 123 m² habitables offrant un grand salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée et sa véranda donnant sur le jardin clos et arboré. 3 chambres climatisées, possibilité d'une 4ème au sous-sol. Sous-sol avec cave et atelier. Jardin de 1215m² avec piscine 9x4 au chlore et son pool house.
Elle dispose également d'un double garage avec portes automatisées et stationnement intérieur : un confort appréciable pour garer vos véhicules en toute sécurité.

Proximité des gares de Valence et Valence TGV Rhône-Alpes Sud : des déplacements facilités pour vos voyages professionnels ou personnels.
Accès rapide à l'autoroute A7 (environ 1 km) : une connexion optimale avec les grands axes.
Informations clés

Classe énergie : E (214 kWh/m² annuels).
Classe climatique : E (56 Kg CO2/m²/an).
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 00 Sophie LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .