Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 190 m² - 475 000€ à Meynes 30840

Rognonas, à quelques minutes d' Avignon, découvrez cette spacieuse maison de 210 m², véritable havre de paix alliant charme méditerranéen, volumes généreux et prestations de qualité.
Pensée pour la vie de famille comme pour recevoir, elle séduit par son vaste séjour avec cheminée, sa cuisine conviviale ouvrant sur un patio intimiste, sa cave à vin, ses 5 chambres potentielles dont 2 en rdc, ses espaces extérieurs avec piscine, terrasses et solarium, sans oublier ses dépendances.
Équipements modernes (panneaux solaires, climatisation réversible, portail automatique), nombreux rangements et atmosphère chaleureuse font de cette propriété une maison clé en main, prête à accueillir une nouvelle histoire familiale.

Nous avons le plaisir de vous présenter cette belle maison en R+1 construite en 2007, exposée plein sud, climatisée et dans un état d'entretien irréprochable. La maison bénéficie intégralement de double vitrage, volets en aluminium, deux terrasses, une au S de 33m2 couverte et une au N, d'une piscine de type coque de 4x8 au chlore sous garantie décennale, un adoucisseur d'eau, un portail électrique avec interphone et se situe dans un environnement extrêmement calme et apaisant. Absence de nuisances sonores. Le rez de chaussé propose: 60 m2 d'espace de vie composés d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, de la salle à manger, d'un spacieux salon baigné de lumière, d'une entrée, des toilettes pour les invités et d'une suite parentale de 15 m2 avec sa salle d'eau ainsi qu'un garage communiquant avec la maison. Au premier étage vous y trouverez 2 chambres de 12,25 m2 chacune avec des espaces de rangement, une salle d'eau et des toilettes independants. Electricité en très bon état, toiture en très bon état, façades propres, maison fraiche et très intimiste. Les sols sont en parquet flottant très clair et très propre, les peintures sont propres et la maison dans un état d'entretien général excellent. Prises et interrupteurs en aluminium. Maison clef en main prête à l'emplois. Grand garage de 26,95 m2 avec mezzannine de rangement Taxe foncière de 1622 Facture électrique de 135 par mois Facture eau 500/an avec la piscine comprise. N'hésitez plus contactez nous pour visiter cette belle propriété au 0628835723 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé à l'abri des regards, dans un environnement verdoyant et paisible, ce mas en pierre restauré vous séduira par son authenticité et ses prestations de qualité.

La maison principale développe env. 145 m² habitables avec une grande cuisine provençale, un séjour chaleureux avec cheminée, 3 chambres, salle d'eau spacieuse, buanderie, climatisation réversible, menuiseries bois double vitrage.

À l'extérieur, une vaste terrasse semi-couverte surplombe une piscine 6x12 m (volet solaire, système neuf).
Deux suites indépendantes de 26 m² avec salle d'eau et WC complètent le bien, idéales pour recevoir ou pour une activité de chambres d'hôtes.

Terrain arboré, forage, local technique, chalet bois, stationnement, allée bordée de pins et lauriers le tout à seulement 10-15 minutes des commodités, au calme sans être isolé.

.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucile Mauger EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 905251351.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
DPE réalisé le
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre et par an.
Consommation énergie primaire : kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Avignon, dans le secteur Saint Ruf découvrez cette maison familiale des années 30 avec son jardin de 390 m² et garage. Dés l'entrée le charme de l'ancien opère avec de belles hauteurs sous plafond et carreaux de ciment qui apportent un cachet authentique à l'ensemble.
La cuisine ouverte sur la salle à manger s'ouvrant directement sur le jardin et la terrasse.
Le salon chaleureux avec sa cheminée offre un bel espace de détente et s'ouvre également vers l'extérieur.
Une dépendance de 26 m² complète le rez-de-chaussée peut être facilement aménagée en chambres d'amis grâce a sa salle d'eau ou même en atelier.
A l'étage vous trouverez quatre chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec vue sur le jardin.
Le garage permettra un stationnement ou un espace supplémentaire de rangement.

Prix : 465000 (honoraires à la charge du vendeur)
Ref Annonce : GM-1978
DPE : E
GES : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.com Gaelle MAHUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Sernhac - À 5 min du Pont du Gard - Mas 220 m² : Habitation principale de 148m² + dépendance de 77m² - Art de vivre gardois et potentiel location saisonnière

Il existe des lieux où l'on ne vient pas seulement habiter, mais où l'on adopte un véritable art de vivre. À quelques minutes seulement du mythique Pont du Gard, dans un environnement naturel préservé et typiquement gardois, cette propriété de caractère s'inscrit dans un cadre rare de calme absolu, entre nature, lumière du Sud et authenticité.
On vit l'art de vivre à la gardoise dans ce qu'il a de plus vrai dans cette propriété de caractère d'environ 220 m² avec cette impression précieuse d'être ailleurs, sans jamais être isolé.
Sernhac bénéficie d'un emplacement stratégique entre Nîmes, Uzès et Avignon, au coeur d'un secteur très recherché pour sa qualité de vie et son attractivité touristique liée au Pont du Gard, site emblématique et l'un des plus visités de France.

LE MAS PRINCIPAL D'ENVIRON 148 m²
Dès l'entrée, l'atmosphère est posée : volumes, lumière et authenticité.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie comprenant salon-séjour, sublimé par une cheminée en pierres de taille, véritable coeur de la maison.
La cuisine semi ouverte s'intègre harmonieusement dans cet espace convivial, pensé pour la vie de famille et les moments partagés.
Toujours au rez-de-chaussée, une belle suite parentale lumineuse offre confort et intimité avec chambre, salle d'eau privative et WC.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres, dont une bénéficiant d'une vue panoramique sur l'environnement naturel, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Possibilité de créer une seconde suite parentale
Une maison familiale généreuse, déjà structurée, qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel à travers une rénovation élégante.

LA SECONDE HABITATION INDÉPENDANTE D'ENVIRON 77 m²
Mitoyenne du mas mais totalement indépendante, cette seconde unité dispose de son propre accès, tout en pouvant être communicante avec la maison principale selon les besoins après quelques travaux.
La maison des invités se compose : au rez-de-chaussée d'une entrée par véranda, véritable ouverture sur le jardin, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante et WC indépendant
À l'étage, le dégagement dessert une grande chambre et une vaste salle de bains avec douche et baignoire.
À l'extérieur, une véranda et une grande terrasse prolongent l'espace de vie avec une belle ouverture sur le jardin.
Un véritable atout dans ce secteur touristique : idéal pour accueillir famille et amis ou envisager une activité de location saisonnière à forte demande grâce à la proximité immédiate du Pont du Gard.

EXTÉRIEURS & ANNEXES
Le terrain de 14 580 m² en zone agricole, offre un environnement calme, préservé sans nuisance, constituant un véritable espace de liberté.
Le garage indépendant d'environ 50 m² peut être totalement repensé selon les envies.
Sans oublier la piscine 10x5m autour de laquelle on peut déguster durant les soirées d'été de bonne bouteilles de vins du sud car le bien dispose également d'une cave.

Des travaux sont à prévoir, mais ils représentent ici une opportunité rare : celle de créer un lieu unique, à votre image, dans un secteur où la demande touristique reste soutenue toute l'année.
Résidence principale, maison de famille ou projet d'accueil haut de gamme, les possibilités sont multiples dans un cadre aussi recherché, au coeur du triangle Nîmes - Uzès - Avignon. Cette propriété bénéficie d'une situation stratégique, à proximité directe du Pont du Gard, véritable moteur touristique de la région et garantie d'attractivité pour un projet locatif saisonnier.

Ici, on ne parle pas simplement d'une maison, on parle d'un lieu de vie à réinventer, entre authenticité, nature et potentiel de valorisation.

Un bien rare, pour ceux qui savent voir au-delà de l'existant et imaginer

Prix : 519 000 HAI (Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur)
Taxe foncière 2019

Précision il y a deux étiquettes énergétiques pour ce bien car deux parties habitables, la partie principale DPE D (227) et GES D (42) pour une consommation comprise entre 3120 euros et 4280 euros par an/prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) et la seconde partie habitable DPE E (328) et GES E (65), pour une consommation comprise entre 2270 euros et 3130 euros par an/prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fru'il peut devenir.

À seulement 10mn de l'intra-muros à vélo , découvrez cette perle rare : une bâtisse entièrement revisitée, offrant un cadre de vie baigné de soleil et sérénité à l'ombre des platanes l'été.
Un rez de chaussée pensé pour le bien être : l'entrée sur la droite une cuisine dinatoire avec de nombreux rangement , à gauche un vaste séjour inondé de lumière naturelle et invite la nature à l'intérieur. Pour vos soirée d'hiver, une cheminée apporte une touche de chaleur et d'élégance et enfin une salle d'eau, wc et dressing À l'étage : un cocon de de douceur : l'escalier mène à l'espace nuit composé de 3 belles chambres, une salle d'eau, wc et un bureau ouvert sur le séjour. Cette maison dispose également d'un studio avec son entrée , et enfin un garage.
Profitez d'un jardin sans aucun vis à vis, agrémenté d'une piscine .
Le cachet de l'ancien , la clarté du moderne, et la ville à portée de main. Une visite s'impose pour succomber au charme.
réf. : ND26-1963
DPE E (chauffage au fuel)
Le prix de 498000 comprend les honoraires d'agence à la charge exclusive du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.com
Natalie DRUTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

SOUS COMPROMIS - Au calme et proche des garrigues, nous vous proposons de découvrir cette maison au style bastide, très prisé et intemporel.
Vous serez agréablement surpris par le cadre de vie calme et ensoleillé de cette villa. Parfait pour vivre de beaux moment en couple ou en famille, la maison vous propose 4 chambres dont une au rez-de-chaussée avec une salle d'eau et wc à côté. Le salon est suffisamment grand pour accueillir tous vos meubles avec le bonus d'une jolie cheminée. Il donne sur une cuisine à l'état neuf de très bonne qualité avec son cellier/buanderie.
A l'étage, une salle de bains avec douche, wc ainsi que 3 chambres et une pièce de dressing en plus !
L'extérieur est paisible, à quelques pas de la maison, la piscine à débordement séduira les plus grands comme les petits, les clôtures sont parsemées de plantes méditerranéennes avec les arbres typiques de la région. Un cadre de vie idéal pour de futurs heureux propriétaires.