Appartement à vendre - 3 chambres - 80 m² - 299 000€ à Lyon-9ème 69009

Notre agence Conseil Or Immobilier vous propose, en exclusivité, dans le cadre unique d'un château réhabilité, ce charmant appartement 3 pièces, d'une superficie de 79,19m². Il bénéficie d'un environnement arboré et d'une belle luminosité, avec une vue dégagée. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour sans vis-à-vis. La partie nuit se compose de deux grandes chambres de 12,82m2 et 13,94m2, d'une salle d'eau, et de WC séparés, offrant ainsi un espace fonctionnel et bien agencé. Jardin privatif de 80m2 non attenant, idéal pour profiter de vos soirées d'été et/ou pour un potager. Une cave complète également le bien. Les atouts de l'appartement : excellent état, bon agencement, le jardin privatif ainsi que le cadre ! Stationnement libre et facile. Prix de vente : 285 000 frais d'agence inclus (Honoraires à la charge du vendeur). Contactez Fanny au 07 69 11 xx 48 12 Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2420.00 euros.

EXCLUSIVITE BRINDAS, venez découvrir ce bel appartement en duplex d'une surface de 86 m2 utile et 77.65 m2 carrez dans une copropriété construite en 2015.
Il se compose d'une belle pièce de vie 30 m2 baignée de lumière avec cuisine ouverte suivis d'un salon avec accès sur le balcon et WC indépendant.
Au niveau de l'espace nuit, vous trouverez un dégagement avec accès sur un balcon de 6 m2, 3 chambres avec placard dont une avec un balcon de 6.10 m2, un dressing, une salle de bains et WC indépendant.
En annexes, 2 places de parking privatives dans la copropriété.
COUP DE COEUR pour cet appartement en parfait état, très lumineux et proche des bus. 299 000 EUR (honoraires charge vendeur)

LYON 3 Maisonneuves Idéalement situé au pied du tramway et à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 57 m² en rez-de-chaussée prend place dans un immeuble entièrement réhabilité en 2015. Optimisé pour l’investissement locatif, il est actuellement configuré pour de la colocation meublée : 1 pièce de vie avec cuisine équipée 3 suites indépendantes avec salle d’eau et WC Vendu entièrement meublé, prêt à louer Fort potentiel locatif avec une configuration recherchée pour la colocation, permettant d’optimiser la rentabilité. Le bien sera libre de toute occupation en juin 2026, offrant la possibilité de relouer immédiatement ou de repositionner le bien selon votre stratégie. Double usage possible : reconfiguration facile en résidence principale avec 2 chambres. Un produit rare, idéal pour un investissement sécurisé, dans un secteur dynamique et bien desservi. Merci de contacter Cécile de Jouffrey au 063 85 39 23 35.

EXCLUSIVITE FRANCHEVILLE-LE-BAS Hypercentre, Venez découvrir ce magnifique appartement en rez-de-jardin de 67 m2 dans une copropriété de standing sécurisée de 2022.
Il se compose d'un hall d'accueil avec placard, d'une pièce de vie lumineuse de 31 m2, exposée au Sud, avec sa cuisine équipée, donnant accès à la terrasse et au jardin. Vous trouverez également 2 chambres, une salle d'eau et WC indépendant (avec emplacement machine à laver et rangements).
Vous profiterez d'un cellier de 6 m2 situé sur le palier, idéal pour le stockage.
Possibilité d'acquérir un garage au sous-sol en sus du prix.
Appartement en parfait état construit avec des matérieux de qualité, à deux pas de toutes les commodités, tout en étant au grand calme !
299 000 EUR (Honoraires charge vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement de 87m2 au rdc d'une copropriété clos et sécurisée avec un extérieur de 40m2. A deux pas du métro et des premiers commerces, des bus TCL également à la sortie de la copropriété. Vous profiterez agréablement d'une belle entrée avec un très grand placard de 5m2, une cuisine ouverte sur l'extérieur, un séjour salon ouvert sur la terrasse et son jardinet dans le prolongement, de 3 chambres et une salle de bains. Vous profiterez d'une cave. L'appartement ne dispose pas de garage. Copropriété de 1990 de 40 lots, charges de 450/trim eau comprise Pas de procédure Chauffage électrique + clim réversible Menuiseries PVC et Bois Taxe foncière 1134 Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à St Genis LAVAL: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de l'espace sportif de beauregard, du parc beauregard, son lycée et ses collèges privés ou public, de son nouveau métro depuis Novembre 2023, qui vous amènera directement sur La part Dieu. Vous apprécierez les balades sur la colline de l'observatoire, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: 29/11/2025 DPE : C / GES : B Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 6 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290 et 1820 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Santy / Mermoz A 20 mètres du tramway T6 arrêt Grange Rouge Santy, Joli T4 de 100 m² au 4ème étage avec ascenseur. On entre dans l'appartement par une entrée très lumineuse avec placards intégrés. La pièce de vie de 20 m² exposée Sud Est donne accès au balcon de 14 m², est baignée de lumière et profite d'une vue dégagée. La cuisine toute équipée est moderne. 3 spacieuses chambres de 15, 17 et 19 m² bénéficient de placards intégrés et dressings. La salle d'eau est contemporaine. Les toilettes sont indépendants. Une cave permet de profiter d'un lieu de stockage supplémentaire. Un parking collectif sécurisé par un portail est présent dans la copropriété ainsi qu'un local à vélos. Copropriété de 96 lots dont 42 lots d'habitation, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 2880 euros / an (chauffage, eau froide, eau chaude inclus). TF 2025: 1267 euros. L'isolation est bien assurée avec un DPE en D (181) et GES EN D (39). A proximité immédiate : - d'une boulangerie, charcuterie, commerces alimentaires - du tramway T6 arrêt Grange Rouge Santy - des bus 34 et 25 arrêt Grange Rouge Santy. - l'école maternelle et primaire John Kennedy Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur.

LYON 3° Part Dieu Au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 1989, découvrez cet appartement de type 3 d’une surface Carrez de 64,24 m². Il se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un spacieux balcon à vivre exposé ouest, ainsi que d’une cuisine meublée et équipée, actuellement indépendante mais pouvant être facilement ouverte sur le séjour. Celle-ci bénéficie également d’un accès direct au balcon par porte-fenêtre. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec de nombreux rangements, une salle d’eau récemment rénovée et des toilettes séparées. Prestations : parquets chêne, huisseries double vitrage (dont deux récemment remplacées), volets roulants électriques, radiateurs électriques à inertie avec centrale de programmation, PAC réversible alimentant le séjour, cumulus 150 L. Un stationnement privatif en 2ᵉ sous-sol ainsi qu’un espace rangement fermé complètent ce bien. Appartement lumineux, offrant une vue dégagée sur verdure et un environnement calme, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Pour davantage d'informations ou une visite privée, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35.

T3 - LYON 8e - 63m² Idéalement situé à proximité du quartier prisé de Monplaisir, au cœur d’un environnement dynamique avec toutes les commodités immédiates (commerces, écoles, transports : tram T2, métro D...), venez découvrir ce bel appartement T3 niché au 5ᵉ étage sur 7 d’une résidence récente de bon standing de 2021 avec des prestations de qualité (volets roulants électriques, climatisation...). Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et sa vue dégagée, il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour. Le tout donnant un accès direct à une vaste loggia de 11m² avec panneaux vitrés ouvrables, idéale en toute saison. Côté nuit, vous retrouverez deux chambres, dont une avec rangements intégrés, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Les + : - Résidence récente aux prestations de qualité - Luminosité et vue dégagée - Tram T2 au pied de l’immeuble - Quartier dynamique à quelques pas de Monplaisir Possibilité d’acquérir en sus au prix de 20.000euros un grand garage fermé en sous-sol, pouvant accueillir deux petits véhicules ou un grand véhicule avec un large espace de rangement complémentaire. Copropriété de 39 lots principaux. Les charges de copropriété s’élèvent à environ +/- 1028euros par an. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre les métros Saxe Gambetta et Garibaldi / place Aristide Briand Venez découvrir ce joli T3 de 65,3 m² au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence avec gardienne parfaitement entretenue. L'appartement est en très bon état et bénéficie d'un agencement optimal et de nombreux rangements. L'appartement, traversant et lumineux, se compose d'une belle pièce de vie exposée Sud, une cuisine aménagée très fonctionnelle, 2 chambres de 10,9 et 12,5 m² avec placards, une salle d'eau moderne, WC séparés, rangements. Une des 2 chambres et la cuisine donnent coté cour au calme et bénéficient d'une vue sur les tours de la Part Dieu. Il est possible de créer une 3ème chambre par l'ajout d'une simple cloison. L'appartement est bien isolé: DPE en D (191) et GES en D (31). Une cave et un place de parking sont incluses dans le prix. L'environnement privilégié permet de profiter d'un accès immédiat à toutes les commodités : - Commerces à une min à pied. - Les métros B 'Saxe-Gambetta' et D 'Garibaldi' à 3 min à pied. - Les tramways T1 et T4 à 10 min. - Accès rapide à la gare Part dieu. - Crèches, assistantes maternelles et écoles toutes sections à 2 pas. Copropriété de 49 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 3840 euros / an. TF 2025: 1056 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia. Contact direct: Claire AMIEL: 06 03 57 10 47

T3 - MONPLAISIR - 64m² Au cœur du très recherché quartier de Monplaisir, au pied de l'avenue des Frères Lumière, découvrez ce bel appartement T3 situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée. Entièrement rénové et en très bon état général, il offre une agréable pièce de vie avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour, parfaite pour un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit, bien distincte, dispose de rangements et dessert deux chambres confortables, une vaste salle de douche ainsi qu’un WC indépendant. La copropriété bénéficie d’un parking collectif avec un stationnement facile et d’un local à vélos, des atouts appréciables au quotidien. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du quartier (Métro D, tramways, commerces...etc). Copropriété de 33 lots principaux. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 720euros par trimestre (chauffage, eau chaude et eau froide inclus). Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr