Sélection d'annonces immobilières à LYON 09 (69009)

NOVEA Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente en exclusivité cet appartement T3 de 66 m², niché au dernier étage avec une terrasse de 11,8 m² et sa vue imprenable. L'appartement est situé dans le quartier Saint-Rambert à Lyon 9ème, à la jonction avec Collonges et Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir, cuisine équipée et aménagée, il se situe au 6ème et dernier étage d'une copropriété récente de 2018. Un garage type box fermé peut être acquis en sus du prix. Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA Immobilier ENTRÉE L'entrée est équipée d'un placard-penderie intégré. PIÈCE DE VIE La belle hauteur sous plafond de 3,10 m accroît la sensation de volume de cet espace de 26 m², éclairé par une fenêtre au niveau de la cuisine et deux portes-fenêtres donnant accès à la terrasse de 11,8 m² et à sa vue dégagée dont bénéficie tout le séjour. L'angle de l'appartement étant orienté plein Sud, la pièce de vie bénéficie d'une exposition SudEstOuest pour une luminosité tout au long de la journée. La cuisine entièrement équipée et aménagée, est ouverte sur le séjour grâce à son îlot central, qui permet de dissocier l'espace culinaire du salon tout en respectant le volume de ce bel espace de vie. TERRASSE Accessible depuis le séjour grâce aux deux portes-fenêtres, la terrasse de 11,8 m² avec revêtement neuf en bois exotique, offre une vue exceptionnelle notamment sur la Saône. CÔTÉ NUIT Chacune des 2 chambres est équipée d'un grand placard-penderie aménagé. La première chambre a une surface de 14,50 m² et la seconde de 11,60 m² et hauteur sous plafond de 3,10 m. SALLE D'EAU La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et accueille le lave-linge. PROXIMITÉ Supermarché et école primaire maternelle publique Ligne TCL 31 Accès périphérique à 7 min Commerces GARAGE EN SUS Possibilité d'acquérir un box fermé en sus du prix valeur 15 000 . Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 456 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 et 1010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuel PAPADOPOULOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519064158 RCP MMA

Découvrez un appartement d'exception au coeur du quartier Saint-Rambert dans le 9e arrondissement de Lyon. Niché au 2ème étage d'une résidence récente construite en 2018. Ce bien de 105m² (95m² carrez) allie modernité et confort, avec une exposition sud-ouest qui baigne les pièces de lumière naturelle toute la journée. Le premier plateau de ce duplex dispose d'un vaste séjour de 50 m², parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. L'étage dispose de trois chambres, spacieuses et lumineuses. Les amateurs de gastronomie apprécieront la cuisine aménagée faite avec des matériaux de qualité comme le plan de travail en granit noir. Profitez d'un balcon de 12 m², idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des dîners en plein air. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes bien entretenues. Un ascenseur est à votre disposition pour un accès facilité. Un garage électrifié est inclus, un vrai plus pour votre confort quotidien. Un second peut être acheté en sus. Les ouvertures donne sur le parc de la copropriété, ce qui ajoute une touche d'élégance et de sérénité à ce bien. Chauffage individuel pour un contrôle optimal de votre confort thermique. Internet haut débit et fibre sont disponibles, garantissant une connectivité optimale. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle et élémentaire), des crèches, des restaurants, des commerces d'alimentation générale, des médecins généralistes, et des transports en commun (bus et métro). Un parc et jardin est également accessible à quelques minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cet appartement de rêve. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 et 1130.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 656 802

Situé 13 bis Rue du Béal au 3? étage sur 4 d'une résidence de standing construite en 2024, cet appartement T2 de 40 m² vous accueille dans un environnement calme et moderne, à deux pas de Gorge de Loup. Dès l'entrée, la luminosité naturelle attire le regard vers la pièce de vie de 21 m². La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace ouvert pour offrir un lieu chaleureux et fonctionnel, idéal pour recevoir ou se détendre. La grande baie vitrée prolonge naturellement le séjour vers une spacieuse terrasse de 11 m² orientée Sud/Est. Cet extérieur, véritable pièce supplémentaire, vous permettra de profiter agréablement du soleil du matin et du calme du quartier. La chambre de 12,7 m² offre un espace confortable, facilement aménageable, tandis que la salle d'eau moderne de 6,5 m², avec sa douche et ses WC intégrés, complète idéalement l'ensemble. L'appartement bénéficie de prestations fiables et actuelles : double vitrage aluminium, VMC simple flux, chauffage individuel électrique, conformité PMR, parties communes impeccables et vue dégagée. Les charges restent particulièrement faibles, et la résidence, composée de 53 lots, ne connaît aucune procédure en cours. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément. À proximité immédiate, vous trouverez le métro Gorge de Loup, les commerces, les services et les accès rapides vers la Presqu'île. Ce T2 allie confort moderne, fonctionnalité et emplacement stratégique dans un secteur recherché du 9? arrondissement lyonnais. Le bien est proposé au prix de 239 000 , avec un garage en sus à 20 000 . Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 116 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 et 770.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité : Appartement au 3ème étage de trois pièces de 76,90m² dans une copropriété bien entretenue. Vous disposerez d'un séjour donnant sur son balcon, une cuisine équipée , deux chambres, d'une entrée avec rangement ainsi que d'une salle de bains. Idéalement situé à proximité des transports en commun. Le métro D et ligne de bus, proche des quais de Saône , accès direct vers les grandes écoles et la Presqu'Ile. Un box fermé complète ce bien. Agent Cédric Segura - 0632974070 Agent commercial RSAC : 883948465/ EI Référence : 2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 65 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1054.00 euros.