Sélection d'annonces immobilières à LYON 09 (69009)

Situé 13 bis Rue du Béal au 3? étage sur 4 d'une résidence de standing construite en 2024, cet appartement T2 de 40 m² vous accueille dans un environnement calme et moderne, à deux pas de Gorge de Loup. Dès l'entrée, la luminosité naturelle attire le regard vers la pièce de vie de 21 m². La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace ouvert pour offrir un lieu chaleureux et fonctionnel, idéal pour recevoir ou se détendre. La grande baie vitrée prolonge naturellement le séjour vers une spacieuse terrasse de 11 m² orientée Sud/Est. Cet extérieur, véritable pièce supplémentaire, vous permettra de profiter agréablement du soleil du matin et du calme du quartier. La chambre de 12,7 m² offre un espace confortable, facilement aménageable, tandis que la salle d'eau moderne de 6,5 m², avec sa douche et ses WC intégrés, complète idéalement l'ensemble. L'appartement bénéficie de prestations fiables et actuelles : double vitrage aluminium, VMC simple flux, chauffage individuel électrique, conformité PMR, parties communes impeccables et vue dégagée. Les charges restent particulièrement faibles, et la résidence, composée de 53 lots, ne connaît aucune procédure en cours. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément. À proximité immédiate, vous trouverez le métro Gorge de Loup, les commerces, les services et les accès rapides vers la Presqu'île. Ce T2 allie confort moderne, fonctionnalité et emplacement stratégique dans un secteur recherché du 9? arrondissement lyonnais. Le bien est proposé au prix de 239 000 , avec un garage en sus à 20 000 . Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 116 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 et 770.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité : Appartement au 3ème étage de trois pièces de 76,90m² dans une copropriété bien entretenue. Vous disposerez d'un séjour donnant sur son balcon, une cuisine équipée , deux chambres, d'une entrée avec rangement ainsi que d'une salle de bains. Idéalement situé à proximité des transports en commun. Le métro D et ligne de bus, proche des quais de Saône , accès direct vers les grandes écoles et la Presqu'Ile. Un box fermé complète ce bien. Agent Cédric Segura - 0632974070 Agent commercial RSAC : 883948465/ EI Référence : 2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 65 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1054.00 euros.

Découvrez un appartement d'exception au coeur du quartier Saint-Rambert dans le 9e arrondissement de Lyon. Niché au 2ème étage d'une résidence récente construite en 2018. Ce bien de 105m² (95m² carrez) allie modernité et confort, avec une exposition sud-ouest qui baigne les pièces de lumière naturelle toute la journée. Le premier plateau de ce duplex dispose d'un vaste séjour de 50 m², parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. L'étage dispose de trois chambres, spacieuses et lumineuses. Les amateurs de gastronomie apprécieront la cuisine aménagée faite avec des matériaux de qualité comme le plan de travail en granit noir. Profitez d'un balcon de 12 m², idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des dîners en plein air. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes bien entretenues. Un ascenseur est à votre disposition pour un accès facilité. Un garage électrifié est inclus, un vrai plus pour votre confort quotidien. Un second peut être acheté en sus. Les ouvertures donne sur le parc de la copropriété, ce qui ajoute une touche d'élégance et de sérénité à ce bien. Chauffage individuel pour un contrôle optimal de votre confort thermique. Internet haut débit et fibre sont disponibles, garantissant une connectivité optimale. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle et élémentaire), des crèches, des restaurants, des commerces d'alimentation générale, des médecins généralistes, et des transports en commun (bus et métro). Un parc et jardin est également accessible à quelques minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cet appartement de rêve. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 et 1130.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 656 802

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce local commercial de 44 m² situé dans le 9ème arrondissement de Lyon au coeur d'un quartier dynamique à fort potentiel. LOCAL COMMERCIAL À FORT POTENTIEL Ce local, en rez-de-chaussée d'un immeuble édifié en 1989, bien entretenu, offre une belle surface de 44 m² et bénéficie d'une grande vitrine offrant une visibilité optimale sur rue passante. Libre de toute occupation ou location. À noter : local commercial destiné à des activités professionnelles ou commerciales sous réserve de ne générer aucune nuisance (bruit, odeur). Les activités de restauration avec cuisson sur place ne sont pas autorisées par le règlement de copropriété. AMÉNAGEMENT Le volume intérieur peut être facilement réorganisé selon vos besoins. Espaces optimisés et luminosité naturelle : tous les éléments sont réunis pour créer un espace professionnel agréable et fonctionnel. Idéal pour un commerce de proximité, un cabinet, un bureau, un showroom ou un investissement patrimonial. ENVIRONNEMENT Situé à Lyon 9, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, ce local bénéficie d'un emplacement recherché pour son dynamisme et son accessibilité. LES PLUS Murs libres de toute occupation Belle visibilité grâce à la vitrine Idéal professions libérales, investisseurs ou commerçants Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Alice DE SAN RAIMUNDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 383 299