Appartement à vendre - 2 chambres - 71 m² - 465 000€ à Lyon 69006

Novea Immobilier vous présente ce nouvel appartement de 95m2 dans le 6eme arrondissement de Lyon, quartier Bellecombe, de type T4 avec un bel espace de vie de 35m2 profitant de trois belles chambres au calme sur cour.

*** Visite virtuelle sur demande ***

Garage possible en sus du prix.

Situé au premier étage, avec ascenseur et aux normes PMR ( personnes à mobilité réduite), d'une copropriété de 1995 bien entretenue, ce bien est traversant Est / Ouest et est très agréable à vivre en très bon état général.

L'agencement est parfait avec une pièce de vie, cuisine américaine de 34,88m2 exposé Ouest toute équipée avec tous les appareils de cuisson nécessaire et de nombreux rangements qui rend l'espace agréable. A savoir qu'un espace buanderie/cellier est disponible.

De son volume, le coin salon et salle à manger trouvent aisément leur place pour recevoir et passer de bons moments en famille et entre amis.

Le coin nuit exposé Est propose trois chambres de 11,71m2, 13,30m2 et 14,35 m2 chacune et donnant sur la cour de la copropriété.

Une salle de bain avec baignoire, et des toilettes indépendants viennent compléter la présentation de ce magnifique appartement.

Garage proposé en sus du prix pour un montant de 25000 vient finaliser cette vente.

Dans un quartier du 6eme arrondissement, sur la carte scolaire du Lycée du parc, vous profiterez d'une adresse à la croisée des chemins avec Villeurbanne et le 3eme arrondissement, vous bénéficierez d'être à moins de 500m du Tram T1 et T4 ( Thiers - Lafayette- Collège Bellecombe) , à 800m du Métro Brotteaux ( Ligne D) ou du Métro Charpennes ( Ligne A) ou encore à moins de 10min du secteur Part dieu et la gare...

Côté commerces, vous serez servis également avec ceux du cours Lafayette par exemple ,boulangerie, pharmacie, Lidl , vie claire, boucherie...

Dans l'attente de votre contact pour organiser une visite dès que possible,



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1381.00 et 1869.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP 127 100 479 MMA

Idéalement situé rue des Charmettes, au coeur du quartier de Bellecombe (Lyon 6ème). Frédéric PERES vous propose ce très bel appartement T3 traversant de 84,83 m², lumineux et climatisé, en excellent état, au 2ème étage avec ascenseur et accès PMR, d'une résidence très bien entretenue.

Côté vie quotidienne : vous profiterez d'un emplacement recherché, à deux pas de toutes les commodités : Tramway T1/T4, Métro Ligne A et B (Charpennes), Bus, Commerces, Écoles, Gare Part-Dieu, ainsi que des accès rapides vers la Presqu'île et le Parc de la Tête d'Or.

Dès l'entrée, on profite d'une belle pièce de vie de 36m2 parquetée, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud.
Cet espace de vie est prolongé par une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, offrant de nombreux rangements. C'est un véritable espace convivial, idéal pour recevoir ou partager des repas en famille.

Le coin nuit est parfaitement séparé et se compose de deux chambres spacieuses de 12 et 14m2, exposées au nord sur une cour intérieure, à l'abri de toute nuisance sonore.
La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une belle douche à l'italienne.
Les toilettes sont indépendantes.

L'appartement est en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir.
Il est climatisé grâce à une pompe à chaleur réversible, complétée par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage Alu.

Un garage de 22 m2 fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 euros.

La situation est idéale : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, Lidl , vie claire, boucherie...), transports (tram, métro, bus, Vélo'v), écoles et Gare Part-Dieu sont accessibles à pied.
Le quartier est agréable, vivant, tout en restant résidentiel.

Les + :
Climatisation réversible par pompe à chaleur + radiateurs électriques.
Double vitrage.
Appartement 'clé en main', aucun travaux à prévoir.
Informations complémentaires :
Surface loi Carrez : 84,83 m².
Charges : 120 /mois (comprenant eau froide, ascenseur, entretien des parties communes...).
Taxe foncière : 1 248 /an.
Copropriété de 26 lots. Pas de procédure en cours.
Groupe scolaire : Maternelle/Primaire : École Antoine Rémond, 58-60 rue Bellecombe // Collège : Collège Bellecombe, 10 rue de la Gaîté // Lycée (général) : Lycée du Parc ou Lycée Édouard Herriot (Académie de Lyon déterminer par arrêté).
Diagnostics énergétiques :
DPE : D (210 kWh/m²/an)
GES : B
Un bien clés en main, idéal pour une vie de quartier agréable à proximité de tout.
Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 5 : 530.00 . Date de réalisation du DPE : 05-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de type Haussmannien, situé dans le 7e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des quais du Rhône.

Niché au deuxième étage sur cinq d'une belle copropriété avec ascenseur, ce bien rare de 85 m² séduit immédiatement par le charme de l'ancien : parquet massif, moulures, cheminées décoratives, balcon filant et une superbe hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Entièrement rénové avec goût, l'appartement offre des prestations de qualité tout en conservant le cachet de l'ancien.

L'entrée dessert un vaste séjour de 40 m², baigné de lumière, idéal pour profiter d'un bel espace de vie convivial.
La cuisine, indépendante, donne sur une cour intérieure, apportant calme et tranquillité. L'espace nuit se compose d'une grande suite parentale de 18 m² et d'un dressing attenant rénové, ainsi que d'une seconde chambre de 15 m² avec placards.
Toutes deux bénéficient d'un double vitrage à isolation phonique renforcé.

La salle de bain, entièrement refaite, est fonctionnelle et lumineuse.
Un WC indépendant complète l'espace.

Une cave vient également agrémenter ce bien.

L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, avec une chaudière neuve installée en 2023. La façade de l'immeuble a été refaite en 2019, témoignant du bon entretien de la copropriété. Le DPE est classé en C, et les charges annuelles s'élèvent à 96 par mois incluant l'entretien des parties communes, l'ascenseur et le fond travaux.
La taxe foncière est de 911 .

Visite virtuelle sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 152 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1036.00 et 1402.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement T4 traversant de 90 m2 au 2ème étage sur le plateau de la Croix-Rousse

L'APPARTEMENT :

La visite débute par une entrée de plus de 4 m² : sur la droite un espace buanderie (qui peut accueillir lave-linge et sèche-linge), sur la gauche la partie nuit et en face l'espace jour avec un séjour ouvert sur une cuisine totalement équipée et aménagée. On retrouve également un espace bureau séparé par une verrière.

Le tout est baigné de lumière grâce aux nombreuses fenêtres et à la porte-fenêtre qui donne sur le balcon de quasiment 6 m².

On retourne sur la gauche de l'entrée pour découvrir l'espace nuit avec une première chambre de 11 m² et une deuxième, plus grande, de 16 m². La salle de bains, de 5 m², a été refaite en 2021. Un grand dressing a été aménagé dans le couloir ainsi qu'un espace bibliothèque cosy.

Si vous souhaitez une 3ème chambre, il est possible de fermer simplement le coin bureau qui comprend déjà des rangements/dressing et un accès depuis la partie nuit.

Cet appartement est très bien optimisé avec de nombreux rangements sur mesure. La rénovation est de qualité.
Il en est de même pour la copropriété avec son jardin et des places de stationnement libre.

La façade a été refaite il y a deux ans. Pas de travaux à venir.

L'ENVIRONNEMENT :

L'appartement se trouve sur le plateau de la Croix-Rousse à 5 min à pied du métro.
Idéalement situé avec une vraie vie de quartier et toutes les commodités au pied de l'immeuble.

LES PLUS + :
Possibilité d'installer la climatisation (déjà voté auprès de la copropriété).
Très grand local à vélos
DPE D
Stationnement libre dans la copropriété
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 400 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 et 2210.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417

Dans un environnement calme, arboré et résidentiel, NOVEA IMMOBILIER vous propose cet agréable appartement familial de type 4 en rez-de-jardin, d'une surface de 100,5 m², situé à Écully.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace bien pensé, avec placard de rangement intégré. Le dégagement distribue d'un côté un séjour-cuisine lumineux, de l'autre les pièces d'eau et le coin nuit, permettant une séparation claire entre les espaces de vie et de repos.

La pièce de vie principale, d'une surface généreuse de près de 40 m², intègre une cuisine ouverte et se prolonge vers l'extérieur grâce à une grande baie vitrée donnant sur un jardin privatif de 77 m², exposé Sud/Ouest. Cet espace extérieur, sans vis-à-vis direct, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, toutes accessibles via un second dégagement. Chacune bénéficie d'un placard intégré.
Une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que des WC indépendants, viennent compléter cet espace dédié au repos.

L'appartement est bien isolé grâce à du double vitrage, une chaudière individuelle récente, et affiche une performance énergétique en classe C, assurant un bon confort thermique au quotidien.

Situé dans une résidence récente et bien entretenue, vous profiterez également d'un ascenseur, d'une piscine, d'un local vélo et d'une cave.

Un garage double en enfilade est proposé en sus du prix.

Un cadre paisible, un jardin privatif et une bonne distribution intérieure : ce bien réunit de nombreux atouts pour une vie confortable à Écully.

Pour une visite immersive, contactez nous !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 690 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 et 1880.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA

VILLEURBANNE Secteur calme avec parc arboré Appartement familial 140 m² avec terrasses, garage double et cave

Au sein d'une résidence de bon standing avec parc, au calme et proche des commerces et transports, NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce bel appartement traversant de 140 m², situé au 3e étage sur 6 avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée avec rangements et toilettes invités, d'une grande cuisine équipée avec cellier/buanderie attenant et d'un premier extérieur exposé est (env. 8 m²).
En face, un séjour salle à manger climatisé de 40 m² ouvre sur une large terrasse exposée ouest, sans vis-à-vis, au calme.

La partie nuit se répartit en deux espaces distincts :
Un premier avec 2 chambres, salle de bain, WC séparé et rangements.
Un second avec 2 autres chambres, deuxième salle de bain et nombreux placards aménagés.

L'appartement est lumineux, climatisé, avec sols en marbre et stores électriques sur l'ensemble des ouvertures.

Une cave en sous-sol est rattachée au lot.
Un garage double fermé est proposé en supplément du prix affiché pour une valeur de 35 000 .

N'hésitez pas à nous contacter et programmer une visite sur ce bien aux volumes rares, idéal pour une famille.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 165 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1231.00 et 1667.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI