Appartement à vendre - 18 m² - 84 000€ à La-Mulatiere 69350

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant studio de 32,88 m² de surface au sol, dont 13,13 m² Carrez, situé au 5? et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété typique des Pentes de la Croix-Rousse.

L'APPARTEMENT

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie offrant près de 30 m² au sol. Lumineuse, elle est éclairée naturellement par un grand Velux récent ainsi qu'une fenêtre située au niveau de l'espace cuisine.
Grâce à sa configuration, cette pièce offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet de créer facilement différents espaces selon vos besoins : coin nuit, salon, espace repas ou bureau.
La salle d'eau avec WC profite également d'un apport de lumière naturelle grâce à un second Velux.
Le bien nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser et de l'optimiser selon vos envies.
Son emplacement central et son faible coût d'entretien en font un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un pied-à-terre en centre-ville, ou pour des parents souhaitant loger leur enfant étudiant dans un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi.

A noter que le logement ne correspond pas actuellement au critère défini par le Règlement sanitaire départemental du Rhône (RSD) en ce qui concerne la hauteur sous plafond et ne peut être destiné à la location en résidence principale

LA COPROPRIÉTÉ

La copropriété est très bien entretenue.
La toiture a été entièrement refaite en 2026, tandis que les parties communes ont bénéficié d'une rénovation il y a environ 6 ans.

L'ENVIRONNEMENT

Un emplacement privilégié au coeur de Lyon, à deux pas de l'Hôtel de Ville, du métro et de l'ensemble des commodités.
Commerces, restaurants, transports et services sont accessibles immédiatement à pied, dans l'atmosphère unique et recherchée des Pentes de la Croix-Rousse.

LES ATOUTS
Emplacement premium au coeur des Pentes de la Croix-Rousse
Près de 30 m² au sol de pièce de vie
Possibilité d'installer une pompe à chaleur, avec un gain estimé de deux classes énergétiques sur le DPE
Toiture et parties communes récentes
Un bien rare pour profiter d'une adresse centrale et recherchée, avec une belle surface au sol et un potentiel d'aménagement intéressant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 180 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 et 1020.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951423417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement :

A proximité de Grange Blanche, venez découvrir ce studio de 21,55m² au 1er étage de la résidence étudiante Arts Lumière. Il est entièrement meublé et dispose d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau.

Cette résidence construite en 2010 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme mais proche des commerces, écoles et transports en commun (50 mètres du Tram).

Bail commercial en cours jusqu'en 2030.
PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT.
Loyers garantis de 4952 euros HT/an
Taxes Foncières : 456 euros
Charges : 450 euros

Pour plus d'informations, veuillez contacter JULIE CONTE - Agent commercial - RSAC : 835221169

Référence : 3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Copropriété de 82 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 450.00 euros.