Appartement à vendre - 1 chambres - 48 m² - 230 000€ à Lyon-3ème 69003

T2 - LYON 5 - 51m² T2 de 51,5 m² avec grand balcon de 13 m², piscine, garage double – Résidence récente Au sein d’une résidence récente, arborée et bien entretenue, construite en 2014 et bénéficiant d’une piscine extérieure, découvrez ce bel appartement T2 de 51,5 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun permettant un accès rapide au métro D et à la gare SNCF (Gorge de Loup). En très bon état général, l’appartement offre un agencement confortable et fonctionnel. Il se compose d’un hall d’entrée desservant un séjour lumineux, ouvert sur un spacieux balcon de 13 m², idéal pour profiter pleinement d’un espace extérieur agréable. La cuisine aménagée complète harmonieusement l’espace de vie. La partie nuit comprend une grande chambre avec dressing, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Un garage double en enfilade en sous-sol vient compléter ce bien, un atout particulièrement recherché. L’appartement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif gaz, au sein d’une copropriété sécurisée avec ascenseur et piscine. Charges de copropriété : 2 560 euros / an, comprenant l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, les frais de syndic, l’entretien des parties communes, l’ascenseur et la piscine. Copropriété composée de 76 lots répartis sur 3 bâtiments, sans procédure en cours. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, offrant confort, extérieur et qualité de vie dans une résidence récente et bien située. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseil Or Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÈ : À Saint Genis Laval, située dans la résidence BELLEVUE, recherchée pour son calme et ses espaces verts, proche de toutes les commodités à pieds (écoles, commerces, TCL, métro présent et en fonctionnement). Venez découvrir dans cette copropriété fermée et arborée un appartement exposé plein Ouest en bon état général de type 3 de 73 m2 situé au huitième et dernier étage avec ascenseur. Il comprend : une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une loggia fermée de 3 m2, un séjour attenant à un balcon sans vis-à -vis avec vue dégagée, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant un espace buanderie/cellier. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. Les plus de cet appartement : Huisseries double vitrage et stores électriques - Nombreux rangements. Vous apprécierez sa distribution et sa luminosité. Prix : 239 000 frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur). Pour plus de détails ou demande de visite contactez Marine Marrocco au 07 81 13 06 05 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A 200 mètres du tramway T4 Houel Morel Dans une résidence de standing construite en 2022, Superbe T4 de 87,5 m² en duplex, conçu telle une maison. Au 1er étage, la pièce de vie de 28 m² dessert la terrasse de 12 m² exposée sud au calme. La cuisine toute équipée et contemporaine est attenante, outre la pièce buanderie de 4,4 m² si pratique, ainsi que les toilettes indépendants. A l'étage supérieur, se trouvent les 3 chambres dont une avec placards intégrés, une salle de bain et la chambre parentale avec sa salle d'eau attenante. L'appartement est traversant, très lumineux, au calme car en retrait de la rue, et bénéficie d'une climatisation. Un grand box fermé est compris dans le prix. Copropriété de 46 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 2640 euros / an (chauffage et eau chaude inclus). TF 2025: 1358 euros. DPE en C (87); GES en C (11). A proximité immédiate : - du T4 - de la poste, kiné, marché, cinéma, piscine - de l'école Charles Perrault - du lycée Jacques Brel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia. Contact direct: Claire AMIEL joignable au 06 03 57 10 47.

LYON 3° Appartement T2 duplex de 34.04 m² (36.88 m² utiles), composé d'une pièce de vie avec cuisine meublée et partiellement équipée, toilettes séparés, à l'étage le coin nuit d'une surface utile de 18.31 m², salle de douche et dressing. Installée à l’abri des agitations de la ville, la résidence propose des studios et appartements 2 pièces, aménagés de manière à optimiser chaque espace. Les façades sont revêtues de pierres apparentes et sont percées par de hautes fenêtres qui baignent chaque logement de lumière naturelle. La rénovation de la bâtisse a été pensée de manière à préserver les éléments architecturaux d’époque, tels que l’œil de bœuf qui domine la façade ouest. Prestation soignées : Chauffage individuel électrique caloporteur, double vitrage... A 2 mn à pied de l'arrêt de bus Maisons Neuves (C9/69/C11) et des commerces. Pour plus d'informations ou une visite privée, merci de contacter Cécile de Jouffrey, agence CENTRALYM au 06 85 39 23 35

Secteur la Villette / Entre le cours Tolstoi et l'institut d'art contemporain Dans un quartier commerçant, joli T3 de 70,2 m² en rez de chaussée sur élevé au calme. On y accède par une entrée qui dessert la spacieuse pièce de vie de 22 m² exposée Sud avec cuisine aménagée ouverte de 9 m². La partie nuit comprend 2 chambres de 11,3 et 12,1 m² donnant sur le jardin arboré de la copropriété au calme, une pièce dressing, une salle de bain, toilettes indépendants. L'appartement est très lumineux, traversant Nord / Sud et dans une rue calme et peu passante. L'appartement est en bon état avec un double vitrage efficace et des volets électriques. Le DPE est bon avec un résultat en D (248) et le GES en C (26). Une cave de 6m² permet de stocker des affaires supplémentaires. Un parking en sous sol est proposé en sus à 15 ke. Copropriété de 109 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 2400 euros / an (chauffage, eau froide et chaude inclus). - A proximité immédiate des commerces du cours Lafayette, - A 6 min à pied du tramway T1 Thiers Lafayette, - Bus: à 3 min à pied du TB 11 et C23 arrêt Institut d'art contemporain, C16 arrêt Charmettes, - A 12 min du métro A République, à 14 min du métro B Part Dieu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia. Contact direct: Claire AMIEL: 06 03 57 10 47

Secteur Salette/Charcot, au calme, et à moins de dix minutes de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité un appartement de 64 m2 situé au 4ème étage d'une copropriété fermée bénéficiant d'un grand parc. Le salon ouvre sur le balcon et offre une belle vue sur les espaces verts. La cuisine est indépendante. Vous profiterez de deux chambres de 11 m2 et d'une salle d'eau indépendante avec wc Séparés. Lot soumis au régime de la copropriété: 128 lots. Charges annuelless courantes: 2.175,32 euros (chauffage et eaux compris). Le ravalement de façade avec isolation thermique a été voté (à la charge des vendeurs) et sera réalisé sur 2026/2027. Les volets actuels seront remplacés par des brise-soleil orientables (BSO). Le dpe devra donc être refait après isolation de l'immeuble. Pour votre confort, ce bien vous sera présenté avec un local à vélos, une cave de 7 m2 ainsi qu'un garage fermé extérieur, comprix dans le prix. Honoraires d'agence charge vendeurs. Taxe foncière: 727 euros.Projet photos 3D. Notre avis: un emplacement stratégique (commerces et lignes 49 et C20 à 50 m) pour cette copropriété arborée au grand calme; ravalement complet pris en charge par les vendeurs. Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte d votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92.

Entre Bachut et Mermoz - Arrêt T6 Grange Rouge Santy Dans un immeuble ayant bénéficié d'une rénovation énergétique complète (isolation des murs, toiture, plafond des caves, installation de volets roulants électriques, des VMC,...), ce joli T4 de 77 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, profite d'une franche luminosité et tranquillité car en retrait de la rue. L'agencement est optimal: l'entrée dessert la pièce de vie de 28 m² exposée Sud Ouest avec un espace salle à manger et séjour, une spacieuse cuisine de 11,3 m² semi équipée, et la loggia de 4,7 m² est accessible du séjour et de la cuisine. La partie nuit comprend une 1ère chambre de 10 m² avec placards intégrés et une seconde chambre de 12,2 m², exposées Nord Est sur cour au calme, une salle de bains, un cellier, des toilettes indépendantes. Il est très simple de retrouver l'agencement original en T4 avec 3 chambres tout en conservant un séjour de taille tout à fait correct. Copropriété de 28 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 2640 euros / an (chauffage, eau froide et chaude inclus). TF 2025: 1196 euros. DPE en D (151); GES en D (31). Outre le cellier, une cave permet de bénéficier d'un lieu de stockage supplémentaire. une place de parking privative se situe dans la résidence fermée et sécurisée (portail électrique et vidéoprotection installés). A proximité immédiate de l'arrêt de tramway T6 Grange Rouge, à 6 min du T2 Bachut, bus 34, C25 tout proches, ligne D à 9 min à Mermoz Pinel via le T6 ou C15 ou à 12 min à pied et tous types de commerces dont le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia

A voir sans tarder, DPE en C, chemin des fonts, à 600 m du village, 200 m d'Intermarché et dix minutes de la gare de Perrache ! Dans copropriété familiale sécurisée et ravalée (isolation extérieure), Groupe Lancelot Immobilier, vous propose en exclusivité un lumineux appartement de 70 m2 habitables. Salon exposé au sud. Cuisine indépendante. Deux chambres dont une avec dressing attenant. Une salle de bains et un toilette indépendant . Menuiseries PVC double vitrage. Ce bien vous sera présenté avec une grande cave et un parking privatif. Grand local à vélos. Cette copropriété bénéficie d'un superbe parc intérieur avec de beaux cèdres. Un vrai paradis pour les enfants. DPE: C (62-11). Lot soumis au régime de la copropriété : 142 lots. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 3.476 EUR (eaux chaude+froide+chauffage, gardien, espaces verts... ). Honoraires d'agence charge acquéreurs de 4% TTC, prix net vendeurs de 230.770 euros. Notre avis : proximité immédiate bus et commerces; une cave et un stationnement. Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte de votre bien, merci de contacter Florent LANCELOT au 07 63 33 95 92.

Entre le parc Sisley T3 Dauphiné Lacassagne à 8 min du métro monplaisir Très joli T2 au 5ème étage / 6 dans un immeuble construit en 2012 avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec placards intégrés, une pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée de 22,6 m², une chambre de 13 m² en parquet chêne, une spacieuse salle de bains avec toilettes. L'appartement est au calme sur une rue peu passante. Possible achat d'un garage fermé à 25 ke. Copropriété de 56 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 780 euros / an. TF 2025: 886 euros. L'isolation de l'appartement est bonne avec un DPE en D (187); GES en B (7). Proche du marché monplaisir, de la place Rouget de l'Isle et ses commerces, du tramway T3 arrêt Dauphiné Lacassagne, entre le collège Charles de Foucault et le lycée Charles de Foucault, nombreux bus à 100 mètres: C13, C16, 25,... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia

Appartement 5 pièces Moulin à vent - Dans une maison divisée en 2 appartements. T5 de 91,19 m² au 1er étage, au calme. Appartement traversant Est/ouest, composé d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, 4 grandes chambres dont une avec dressing et balcon, une salle de bain, une salle d'eau, toilettes séparés. Une cour en jouissance exclusive, 2 caves et un garage double. DPE: F, GES: F. Charges annuelles 370 euros. Copropriété de 2 lots. Bus C12, C16 et 35, Ecole et commerces à 5 min à pied. Honoraires charges vendeurs. Contact direct Manon NICOLAS 07.60.93.52.33.