Appartement à vendre - 2 chambres - 71 m² - 298 000€ à Anse 69480

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce charmant triplex de 125 m², idéalement situé au coeur d'Anse, à moins de 30 minutes de Lyon et à deux pas du centre de Villefranche-sur-Saône. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien atypique saura vous séduire par ses volumes, ses poutres apparentes et ses pierres dorées. REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, laissez libre cours à votre créativité avec un espace de 19 m² pouvant être aménagé selon vos envies : salle de sport, cinéma, bureau, espace détente ou garage. Attenante à cet espace, une cave fermée de 9,20 m² pourra être conservée pour le rangement ou intégrée afin d'agrandir le rez-de-chaussée selon vos besoins. 1?? ÉTAGE Un bel escalier en pierre vous mènera au premier niveau, où vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 47 m² comprenant une cuisine ouverte, un coin salle à manger et un séjour chaleureux autour d'un insert à bois. Les belles hauteurs sous plafond et les poutres apparentes apportent caractère et convivialité à cet espace de vie. Un WC indépendant, une buanderie et de nombreux rangements complètent ce niveau. 2? ÉTAGE L'espace nuit se compose de trois chambres de 13,50 m², 12,25 m² et 8,40 m², toutes dotées de parquet flottant et d'une belle hauteur sous plafond sublimée par des poutres apparentes. La chambre principale dispose d'un dressing. Vous y trouverez également une spacieuse salle de bains avec WC de 7,48 m², fonctionnelle et lumineuse. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Bien situé au coeur du village d'Anse, à proximité immédiate des restaurants, écoles et commodités. Gare d'Anse à seulement 6 minutes à pied, permettant un accès rapide à Lyon via le train ou les lignes de cars. Ce triplex unique sera un véritable coup de coeur pour les amateurs d'authenticité souhaitant rester proches de Lyon tout en profitant d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ASSURANCES SA

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, au coeur de Collonges-au-Mont-d'Or, ce charmant appartement de type T3 situé rue du Général de Gaulle, au sein d'une résidence récente et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie à la fois confortable, lumineux et recherché. Dès l'entrée, on ressent immédiatement une atmosphère agréable et fluide. La pièce de vie s'impose naturellement comme le coeur de l'appartement. Spacieuse et baignée de lumière, elle développe près de 25 m² et accueille facilement un bel espace salon et une salle à manger conviviale. Les ouvertures prolongent le séjour vers l'extérieur et donnent accès à une grande terrasse de 20 m², un véritable atout, idéale pour les déjeuners au soleil, les soirées d'été ou simplement pour profiter du calme environnant. La cuisine aménagée et équipée, bien distincte, séduit par son agencement fonctionnel et son confort d'utilisation. Sa loggia attenante apporte un vrai plus au quotidien, offrant un espace pratique pour le rangement, tout en conservant une belle luminosité. L'espace nuit, intelligemment séparé, invite au calme et au repos. La chambre principale offre un volume confortable et une ambiance paisible. Un espace bureau complète cet ensemble et pourra facilement évoluer en seconde chambre selon vos besoins. Une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants viennent parfaire l'agencement de l'appartement. L'appartement dispose d'un ascenseur, d'une cave incluse, et un garage fermé est proposé en supplément. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie de village, avec les commerces, les transports et les commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 879 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 et 1380.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA

Sur la commune de TASSIN LA DEMI LUNE, dans un environnement vert et résidentiel, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce très joli duplex, véritable petite maison de ville, niché au sein d'un ancien corps de ferme réhabilité en habitation. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 28m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest et ses quatre grandes ouvertures. Vous pourrez y imaginer sans peine un agréable agencement avec un coin salon chaleureux, un espace repas convivial et une cuisine ouverte, parfaite pour partager vos moments en famille ou entre amis tout en préparant de bons petits plats. Depuis cette pièce de vie, vous bénéficierez d'un double accès extérieur , d'un côté vers la cour principale de la copropriété et de l'autre vers votre spacieuse terrasse privative d'environ 40m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Repas entre amis, apéritifs estivaux ou moments de détente au soleil, cet espace vous offre de multiples possibilités. À l'étage Une volée de marche vous mènera au niveau supérieur où vous découvrirez deux chambres mansardées avec parquet, véritables cocons pleins de charme. Ces pièces offrent confort et chaleur, parfaites pour accueillir votre famille ou créer un espace bureau selon vos besoins et vos envies. Une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant ainsi qu'un espace prévu pour la machine à laver complètent ce niveau. Potentiel évolutif Derrière la cuisine, une porte vous mènera directement à l'actuel garage d'environ 11 m². Selon vos besoins, cet espace pourra conserver sa fonction pratique de stationnement ou être repensé pour gagner en confort : création d'un véritable bureau, d'une chambre supplémentaire ou encore d'une pièce polyvalente adaptée à vos envies du moment. Les plus Petite copropriété de charme 2 chambres possibilité 3 Extérieur de 40 m2 Pièce de vie lumineuse et traversante Pas de vis à a vis Environnement Dans un environnement vert vous trouverez à moins de 5 minutes un grand nombre de commerces de proximité, un supermarché et surtout, des lignes d bus vous permettant de rejoindre le métro à gorge de loup en 15 minutes environ. À mi-chemin entre appartement et maison, ce duplex atypique séduit par son charme unique, son bel extérieur et son cadre intimiste, au coeur d'un ancien corps de ferme réhabilité avec soin, qui ne manquera pas de créer un coup de coeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 128 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1580.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 887 516