Appartement à vendre - 4 chambres - 134 m² - 540 000€ à Lyon 69004
Référence: GNI475109
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1 640 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 280 €
Année de référence: 2023
Informations clés
Très grand T5/6 de 134m2
NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce très grand appartement T5/6 de 134 m2 au 2ème étage avec 4 chambres (possibilité d'en faire une cinquième !) et pas moins de deux salles d'eau et une salle de bains !
Nous sommes sur un bien familial par excellence
L'APPARTEMENT :
Pour commencer, une large entrée dessert sur la gauche un espace salon/salle à manger de 39 m2 ouvert sur un balcon de 13 m2.
Sur la droite de l'entrée, une cuisine aménagée et équipée de 10 m2.
L'appartement ne comprend pas un mais deux espaces nuit !
Le premier composé de la chambre parentale de 15,75 m2 avec sa salle de bains (à rafraichir) et d'une deuxième chambre avec une petite salle d'eau,
Le deuxième avec deux autres chambres qui se partagent une grande salle d'eau refaite à neuf.
A noter, il est possible de fermer la salle à manger pour en faire une 5ème chambre.
De nombreux rangements et placards sont dissimulés dans l'appartement.
Une cave de 6 m2 complète le bien.
Possibilité d'acquérir deux places de parking au sous-sol pour 15000 / place.
L'ENVIRONNEMENT :
La résidence est très bien entretenue, elle possède un grand jardin.
Nous sommes sur les quais de Saône, avec pas moins de 3 lignes de bus à moins de 2 min à pied.
LES PLUS + :
Climatisation dans le salon
Parties communes refaites il y a 2 ans
DPE D
4 chambres (possibilité d'en faire une 5ème)
Possibilité d'avoir 2 places de stationnement en sus
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 410 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 637 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640.00 et 2280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
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NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente un appartement au coeur du quartier Bellecombe, rue Sainte-Geneviève, dans le 6ème arrondissement de Lyon, à quelques pas du Parc de la Tête d'Or, des commerces et des transports en commun.
Situé en rez-de-chaussée sur cour, cet appartement de type loft d'une surface d'environ 124 m² Carrez (148 m² au sol), se distingue par son caractère, ses volumes généreux et son agencement optimisé.
Il est orienté exclusivement sur une cour calme et agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce à vivre d'environ 60 m² avec une belle hauteur sous plafond. Cet espace spacieux offre de multiples possibilités d'aménagement, avec un coin salon, une mezzanine idéale pour un coin lecture ou un espace de détente et une salle à manger attenante à une cuisine ouverte, entièrement équipée (plaque de cuisson, four, hotte, réfrigérateur).
Les fenêtres de toit apportent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.
Au même niveau, la partie nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.
À l'étage, la suite parentale offre un véritable cocon de tranquillité, avec un bureau, une chambre, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ainsi qu'une salle d'eau attenante.
Ce bien unique se distingue par ses volumes et un charme singulier qui saura vous charmer.
Un garage fermé adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) situé dans une résidence voisine vous est proposé en sus du prix de vente.
Contactez-nous pour plus de renseignements et convenir d'une visite.
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Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
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Au sein d'une résidence de bon standing avec parc, au calme et proche des commerces et transports, NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce bel appartement traversant de 140 m², situé au 3e étage sur 6 avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée avec rangements et toilettes invités, d'une grande cuisine équipée avec cellier/buanderie attenant et d'un premier extérieur exposé est (env. 8 m²).
En face, un séjour salle à manger climatisé de 40 m² ouvre sur une large terrasse exposée ouest, sans vis-à-vis, au calme.
La partie nuit se répartit en deux espaces distincts :
Un premier avec 2 chambres, salle de bain, WC séparé et rangements.
Un second avec 2 autres chambres, deuxième salle de bain et nombreux placards aménagés.
L'appartement est lumineux, climatisé, avec sols en marbre et stores électriques sur l'ensemble des ouvertures.
Une cave en sous-sol est rattachée au lot.
Un garage double fermé est proposé en supplément du prix affiché pour une valeur de 35 000 .
N'hésitez pas à nous contacter et programmer une visite sur ce bien aux volumes rares, idéal pour une famille.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 165 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1231.00 et 1667.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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