Sélection d'annonces immobilières à LYON 04 (69004)

ATELIER CANUT AU COEUR DE LA CROIX-ROUSSE 84 m² DE CHARME ET DE POTENTIEL Rare sur le plateau ! NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cet authentique atelier Canut de 84 m² (82,49 m² Carrez), situé au 1?? étage d'un bel immeuble typique, à seulement 150 mètres de la place de la Croix-Rousse. L'ATELIER Laissez-vous séduire par le cachet et les volumes exceptionnels de cet ancien atelier, niché en plein coeur du plateau.Ses trois grandes fenêtres baignent l'espace de lumière, tandis que la hauteur sous plafond de 3,75 m amplifie la sensation d'espace et de grandeur. Une pièce attenante de plus de 15 m², actuellement aménagée en chambre, complète l'ensemble. Cet espace brut, véritable page blanche, offre une multitude de possibilités d'aménagement : loft contemporain, atelier d'artiste, appartement atypique à vous d'imaginer votre futur lieu de vie ! UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé en plein coeur de la Croix-Rousse, à 2 minutes à pied du métro, vous profiterez d'un quartier vivant et convivial, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces, restaurants, marché, transports, etc. Les établissements scolaires de renom (Chartreux, Lazaristes, Maristes, Saint-Exupéry) se trouvent également à proximité immédiate. LES + Charges faibles Quartier recherché et prisé Nombreuses possibilités d'aménagement Visite virtuelle disponible sur demande Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet atelier unique sur le plateau ! Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 347 400 . Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 047 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

GRAND APPARTEMENT À RÉNOVER AU COEUR DE LA CROIX-ROUSSE 120 m² DE POTENTIEL Rare sur le plateau ! NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement de près de 120 m² (114,61 m² Carrez), situé au 1er étage d'un bel immeuble typique, à seulement 150 mètres de la place de la Croix-Rousse. L'APPARTEMENT Issu de la réunion de deux lots, cet appartement traversant séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée (dotée de deux portes palières), vous découvrirez : un séjour lumineux de 30 m², une cuisine attenante de 13 m², donnant sur une agréable cour arborée, une salle de bain et des toilettes indépendantes. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses (de 10 à 16 m²), ainsi que d'un cellier et d'une buanderie. L'appartement nécessite une rénovation complète, mais offre une formidable base pour créer un lieu de vie sur mesure : grand appartement familial ou division en 2 lots à vous d'imaginer le projet ! UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ En plein coeur de la Croix-Rousse, à 2 minutes à pied du métro, vous profiterez d'un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités :marché, commerces, restaurants, transports, écoles et établissements de renom (Chartreux, Lazaristes, Maristes, Saint-Exupéry). LES ATOUTS Charges faibles Quartier prisé du plateau Multiples possibilités d'aménagement Visite virtuelle disponible sur demande Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement unique sur le plateau de la Croix-Rousse ! Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 501 800 . Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 047 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 et 3310.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

Place de la Croix Rousse, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement de 3 pièces, au sein d'une prestigieuse copropriété aux normes PMR qui a vu le jour en 2021. Situé au 2e étage d'un bâtiment basse consommation, avec ascenseur de plain pied, il est composé d'une entrée, d'un salon avec cuisine américaine, d'une chambre et d'une partie extérieure de 3,50 m². PIÈCE DE VIE Vous découvrirez cet appartement par l'entrée qui distribue les différentes pièces de ce bien. D'abord la pièce principale, exposée Sud, est baignée de lumière grâce à la baie vitrée donnant sur une loggia permettant d'y installer une table et 4 chaises de manière confortable pour profiter des beaux jours. Et la cuisine, qui est entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur le salon. COTE NUIT Une belle chambre au volume généreux (12,67 m²) possède également un accès à la loggia, elle est dotée d'un grand placard et d'un parquet massif apportant une note chaleureuse. De l'autre côté de l'entrée se trouvent la salle de bain, moderne, avec douche à l'italienne et double vasques, et des WC indépendants. LES PLUS Ils sont nombreux! D'abord l'emplacement, on ne peut plus central qu'est la place de la Croix Rousse, sa vie de quartier, ses commerces et l'accès direct au métro, tout en étant au calme, l'appartement donnant sur la cour de la copropriété. La possibilité d'acquérir de suite un appartement quasi neuf, aux superbes finitions et aux faibles charges de copropriété. Le confort intérieur rime avec logement durable : une isolation phonique, une acoustique maximale et optimale et des chaudières collectives gaz avec thermostat d'ambiance programmable assurent une qualité énergétique à chaque logement. La résidence offre un confort thermique (RT 2012 - 10%) et a obtenu la labélisation BEE (Bâtiment Énergie Environnement) mention « Habitat Qualité » grâce à des équipements individuels économes en énergie. Les habitants ont l'occasion de se réunir dans l'espace vert en coeur d'îlot autour de potagers partagés et sur les «magiques» toits-terrasses végétalisés. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 036 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 11-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé dans un quartier familial, calme et très recherché de la Croix-Rousse, NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement à rafraîchir de type T2 de 70m2 avec balcon et surtout un gros potentiel dont celui d'être aménagé en un très beau T3. Avec une vue dégagée sur un parc privé et arboré avec piscine, cet appartement est situé au premier étage d'un immeuble de dix étages avec ascenseur, datant de 1973. LE BIEN Une fois dans l'appartement, vous apprécierez tout de suite la luminosité de ce bien traversant grâce à ses grandes ouvertures. L'espace de l'entrée de 10m2 avec ses rangements est également un point très appréciable de part son volume et desservira un séjour de 21,82m2 avec un balcon de 10m2 orienté Sud-Ouest et dans lequel vous pourrez profiter d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis donnant sur un parc privé très bien entretenu. De retour dans le hall d'entrée, à l'opposé du salon, vous découvrirez la cuisine, indépendante de 9,15m2 possédant un cellier de 3,4m2. Un couloir vous donnera accès au WC indépendant, ainsi qu'à une salle de bain de 4,75m2 avec baignoire et pour finir, à la chambre spacieuse de 14,7m2 possédant elle aussi un accès au balcon par une baie vitrée. POUR RÉSUMER Limmeuble situé dans une copropriété sécurisée avec gardien, possédant un très grand parc calme et verdoyant, avec piscine et terrain de tennis ce qui sera idéal pour les familles ou pour ceux qui recherchent un environnement serein tout en restant proche de la vie animée du quartier Croix-Rousse. Avec son potentiel d'aménagement, cet appartement vous permettra d'imaginer et de créer votre lieu de vie exactement comme vous le souhaiterez. Il est idéal pour une personne seule ou pour un couple avec ou sans enfant. Pour tout projet d'aménagement en T3 nous pourrons vous aiguiller sur les possibilités techniques afin que vous puissiez imaginer plus précisément votre futur cocon. Une cave est vendue avec ce bien. LES PLUS Vue très agréable Appartement lumineux Traversant Gros potentiel dont celui d'aménagement en T3 Balcon Parc privé arboré avec piscine Terrain de tennis Copropriété sécurisée avec gardien Parking avec placement libre Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 142 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 et 1490.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)