Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 240 m² - 842 400€ à Poulx 30320

NIMES TOUR MAGNE Maison des années 90 en R+1 signée par l'architecte François CLAVEL de 200m² habitable. Elle se compose en RDC: d'un spacieux hall d'entrée, d'un bureau, d'un dégagement, d'un WC indépendant, d'une chambre avec SDE, d'une cuisine avec cellier, d'une salle à manger et d'un séjour avec cheminée donnant sur la terrasse SUD/OUEST. Au 1er étage: deux grandes chambres donnant sur une terrasse de 23m² avec une salle de bain et un WC indépendant. Une buanderie. Une chambre parentale avec baignoire et douche donnant sur une terrasse de 17m². Chauffage au sol en RDC. Cave en sous-sol. Garage/Atelier. Possibilité de créer une piscine. Terrain clos et plat arboré de 1354m² et un chemin privé de 412m² en indivision permettant l'accès à la maison. SUPERBE! CONTACTEZ SANDRA CREAC'H 06 22 93 47 48

Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette ancienne ferme pleine de charme située à la Bastide dEngars, à seulement 13 km dUzès, offre un cadre de vie rare alliant authenticité, volumes généreux et confort. Le mas principal, dune surface denviron 320 m², séduit par ses très beaux volumes et son cachet unique. Dès lentrée, le rez-de-chaussée dévoile de superbes pièces voûtées, ainsi quune première chambre avec accès indépendant, idéale pour recevoir ou envisager une activité daccueil. À létage, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 60 m² ouvrant sur une première terrasse. Une grande cuisine dinatoire de 50 m², conviviale et fonctionnelle, complète cet espace de vie. Une chambre ainsi que deux salles deau viennent parfaire ce niveau. En demi-niveau supérieur, une somptueuse chambre parentale de près de 60 m² offre un véritable cocon dintimité. Une maison damis récente et indépendante de 125 m², aménagée dans une ancienne grange, propose un vaste séjour de 70 m² , donnant sur l'espace piscine. A l'étage , deux chambres, ainsi qu'une pièce de 30m². Cette partie, plus contemporaine, sintègre harmonieusement à lensemble. À lextérieur, la propriété sorganise autour de plusieurs espaces de vie : un carport de 36 m², un bel espace piscine (chauffée) avec cuisine dété et pièce deau, idéal pour les moments de détente et de réception. Le véritable atout de cette propriété : une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un panorama apaisant. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet daccueil, au cur dun cadre naturel privilégié.

Au cœur d'un environnement calme, ce mas du XVIIe siècle d'environ 228 m² s'élève sur un terrain clos et arboré de 1 290 m², avec piscine chauffée. Ce mas est idéal comme résidence de famille, chambre d‘hôte ou location en gîte.

- Environ 228 m² habitables avec de beaux volumes sans vis-à-vis et 5 chambres
- Jardin clos et arboré d'environ 1 290 m² avec piscine chauffée
- Charme de l'ancien : voûtes, tomettes, murs épais
- Dépendance offrant un potentiel supplémentaire

Chargée d'histoire, cette demeure a su conserver toute l'authenticité de son âme, révélant au fil des pièces ses voûtains, tomettes et murs de pierre qui respirent la mémoire et la sérénité.

Les espaces de vie, chaleureux et harmonieux, invitent à la convivialité. Une cuisine équipée, simple et conviviale, s'ouvre sur une salle à manger lumineuse prolongée par une terrasse couverte, idéale pour profiter de l'art de vivre dedans-dehors. Un salon voûté, intime et apaisant, ainsi qu'une salle de billard viennent compléter ce niveau.

À l'étage, trois chambres accueillantes partagent une salle d'eau et une vaste salle de bains. Le dernier niveau dévoile un palier distribuant deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et amis, ou aménager un espace de travail ou de détente.

Une dépendance discrète complète l'ensemble, laissant libre cours à vos projets d'aménagement selon vos envies.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré respire la tranquillité, tandis que la piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans ce cadre de charme, invitant à la détente et au repos.

Ce bien vous est présenté par Arnaud LEHMANN – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 513 665 885
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640 € et 4950 € par an.
Référence agence : 1211

EXCLUSIF - À seulement 1 km du centre-ville de Saint-Quentin-la-Poterie, découvrez cette magnifique propriété du XVIIIeme siècle en pierres, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité. Développant 192 m² habitables, elle est implantée sur un superbe terrain clos de murs de 4 200 m² clos de murs, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié. Dès lentrée, le charme de lancien opère immédiatement : authenticité, caractère et élégance se marient parfaitement avec le confort et la modernité apportés par une rénovation soignée. Le rez-de-chaussée, largement ouvert sur lextérieur grâce à de grandes baies vitrées, bénéficie dune luminosité exceptionnelle dans chaque pièce. Vous y trouverez : Une cuisine sur mesure aux finitions haut de gamme, avec la partie séjour, un cellier fonctionnel, un salon sublimé par de magnifiques voûtes en pierres et une grande cheminée, actuellement hall daccueil, ainsi quun second salon À létage, trois grandes chambres disposent chacune de leur salle de bain privative, offrant confort et intimité. Un espace sous combles reste à aménager selon vos envies : dortoir, salle de jeux, bureau ou espace détente. Attenant au mas, 2 pièces supplémentaires de 23 m² chacune offre de nombreuses possibilités : studio indépendant, bureau, salle de sport ou cuisine dété. Côté dépendances : un vaste garage de 70 m² avec trois portes, idéal pour stationner plusieurs véhicules ou créer un espace de rangement conséquent. À lextérieur, vous profiterez dune superbe piscine maçonnée de 12 x 6 m, de belles terrasses, nombreuses aires de stationnement. De très belles prestations accompagnent ce bien : forages, chaudière neuve, climatisation, commodités à pieds.

À seulement quelques minutes d'Uzès, au cœur d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette belle propriété d'environ 335 m² habitables se compose de trois logements indépendants sur une parcelle arborée d'environ 8000 m². Un lieu rare, idéal pour une grande famille, une activité de location saisonnière ou un projet d'accueil touristique.

- Environ 335 m² habitables répartis en trois habitations autonomes
- Terrain arboré d'environ 8000 m² avec deux piscines et forage
- Confort moderne : climatisations réversibles, panneaux solaires
- Cadre naturel préservé, calme et nombreuses possibilités d'aménagement

La maison principale d'environ 190 m² se divise en deux logements distincts.
Au rez-de-chaussée, un vaste gîte d'environ 90 m² comprenant un studio, deux chambres, deux salles d'eau et deux WC.
À l'étage, un espace lumineux d'environ 100 m² propose un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, deux chambres dont une suite parentale, salle d'eau et WC. Entrée indépendante, terrasse, climatisations réversibles et radiateurs électriques complètent l'ensemble.

La maison d'amis d'environ 85 m², entièrement indépendante, dispose de deux chambres, d'un séjour convivial avec cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une terrasse privative. Une piscine chauffée est partagée entre ces deux habitations.

Le lodge indépendant d'environ 60 m² offre quant à lui un cadre intimiste avec trois chambres, une cuisine, une salle d'eau et un WC. Véritable havre de paix, il bénéficie d'une piscine privée à l'abri des regards et de la climatisation réversible.

L'extérieur séduit par son terrain arboré d'environ 8000 m², sa nature préservée et son potentiel d'aménagement : partie constructible, jardin paysager, espaces de jeux ou stationnements.
La présence d'un forage et de panneaux solaires vient renforcer le confort et l'autonomie de ce bien.

Nature, confort et modularité s'unissent ici pour offrir une propriété rare sur le marché, où chaque espace a été pensé pour conjuguer intimité, convivialité et bien-être.

Ce bien vous est présenté par Yves FLON – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 499 430 494.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 760 € par an.
Référence agence : 1236

Rénovation de très grande qualité pour ce magnifique Mas en pierre authentique, composé de 3 logements distincts. Il offre de très grands volumes, soit environ 274m2 habitable sur la partie centrale, 193m2 sur une aile attenante de la propriété, des dépendances et certaines parties à finir de rénover, offrant ainsi un immense potentiel supplémentaire. Grand jardin calme et arboré. Une grange indépendante de 95m2. Un garage de 35m2. Salon d'été de 26m2, terrasse, patio. Tout a été conçu et choisi avec goût, certaines parties sont très contemporaines de type industriel, avec un style très chic et cossu pour d'autres, et des parties à terminer selon ses projets. Réalisez enfin votre rêve, contactez Isabelle Avellaneda afin qu'il devienne réalité: 0663335186. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1730.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans le village de Saint-Quentin-la-Poterie, cette propriété dévoile une bastide principale, deux gîtes indépendants, une piscine chauffée sur un terrain arboré de 3 860 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

- Bastide d'une surface habitable d'environ 165 m²
- 4 suites dont 1 en rez-de-chaussée
- Pièce de vie avec plusieurs ouvertures sur les extérieurs
- Deux gîtes indépendants (65 m² et 30 m²)
- Piscine chauffée 10 x 5
- Terrain de 3 860 m² avec forage
- Garage, plancher chauffant, cheminée, poêle

Située dans un environnement naturel, cette propriété se trouve à quelques minutes du centre du village. La bastide principale combine charme et confort contemporain. Le rez-de-chaussée se compose d'une véritable entrée, d'une belle pièce de vie comprenant cuisine dînatoire et salon avec plusieurs accès sur les extérieurs, une suite parentale avec salle d'eau privative. A l'étage, trois chambres en suite supplémentaires, ainsi qu'un véritable dressing. Sols anciens, béton ciré et poutres apparentes renforcent l'authenticité des lieux.

Deux gîtes indépendants permettent d'accueillir famille, amis ou une activité d'hébergement : l'un de 65 m² avec salon, cuisine ouverte, poêle à bois et deux chambres ; le second de 30 m² avec chambre et salle d'eau.

Le terrain de 3 850 m² est arboré, sans vis-à-vis et équipé d'un forage. Une piscine chauffée 10 x 5 offre un espace de détente supplémentaire. Cette propriété est adaptée à une vie familiale ou à un projet d'accueil dans un environnement exceptionnel.

Ce bien vous est présenté par Alexiane Chevron – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 920 773 249
Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 400 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 1262

À seulement 5 minutes d'Uzès, dans un environnement calme et recherché, cette bastide contemporaine rénovée avec goût développe environ 280 m² habitables sur un terrain clos et paysagé d'environ 1 500 m², agrémenté d'une piscine et d'un garage/atelier.

- Vaste pièce de vie d'environ 100 m² lumineuse et traversante.
- Deux suites, quatre chambres et trois salles d'eau
- Prestations soignées : climatisation réversible, double vitrage, alarme
- Jardin arboré avec oliviers et espace piscine

Cette bastide allie élégance et confort moderne au cœur d'un cadre paisible à proximité immédiate d'Uzès.
Le rez-de-chaussée accueille un superbe espace de vie d'environ 100 m², baigné de lumière, comprenant une cuisine ouverte sur la terrasse, une salle à manger conviviale et un salon spacieux. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle d'eau privative. Une buanderie et un cellier apportent une fonctionnalité supplémentaire.

À l'étage, la maison dispose d'une seconde suite avec salle de bains, de quatre chambres supplémentaires, d'un dressing et d'une salle d'eau indépendante. Les matériaux anciens — pierres, parquets massifs, portes anciennes — se marient harmonieusement à des éléments contemporains tels que les baies vitrées à galandage, le double vitrage aluminium et la climatisation réversible.

À l'extérieur, le jardin clos et soigneusement paysagé invite à la détente. Les oliviers et les essences méditerranéennes encadrent un agréable espace piscine bénéficiant d'une parfaite intimité. Un garage/atelier d'environ 20 m² complète l'ensemble, offrant la possibilité d'un aménagement complémentaire selon les besoins.

Ce bien vous est présenté par Alexiane Chevron – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 920 773 249
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 240 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 1255

A 4 km, nIchée au bout d'une impasse d'un village prisé, cette magnifique bastide provençale construite en 1997 offre un cadre de vie exceptionnel, à la lisière de la garrigue, dans un environnement naturel préservé et dun calme absolu. Édifiée sur un terrain paysager de 2 781 m², la propriété développe environ 196 m² habitables et séduit dès lentrée par son charme authentique et la qualité de ses prestations. À létage, la pièce de vie bénéficie de beaux volumes baignés de lumière, offrant une vue à couper le souffle sur les Cévennes et les collines de garrigue environnantes, et souvre sur une vaste terrasse panoramique. Une cuisine conviviale avec cellier, une suite parentale avec dressing, bureau et salle deau composent un espace de vie chaleureux et raffiné. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres supplémentaires, une salle deau ainsi quun bureau. Une troisième chambre bénéficie dun accès indépendant avec sa propre salle deau, idéale pour recevoir ou pour une activité daccueil. Une quatrième chambre avec salle deau (accès indépendant également) reste à aménager, offrant un potentiel parfait pour un projet de chambres dhôtes. Un espace atelier/garage complète lhabitation. À lextérieur, lespace est pensé pour la détente et le plaisir : une belle piscine de 10 x 7,5 m trône au cur du jardin, accompagnée dun atelier indépendant et dun car-port. Un lieu unique, alliant charme, confort et nature, à découvrir sans tarder. Ce bien vous est présenté par Amélie SICARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 et 2 450 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Prix de vente 948 000 Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur