Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 115 m² - 320 000€ à Narbonne 11100

COUP DE COEUR EN MINERVOIS GRANGE RÉNOVÉE D'EXCEPTION Localisation : Village pittoresque du Minervois (20 km de Narbonne, 40 km de la mer) Surface : 115 m² | Chambres : 2 à 3 | Garage : 50 m² L'art de vivre entre authenticité et élégance contemporaine Nichée au coeur d'un villages du Minervois, à seulement 20 minutes de Narbonne et à 40 kms des plages, venez découvrir cette ancienne grange entièrement réhabilitée. Une rénovation haute couture qui a su préserver l'âme et les matériaux d'antan (pierres apparentes, poutres massives) tout en y insufflant un confort et une élégance résolument modernes ( climatisation, poêle à bois, double vitrage....). Des volumes généreux et une vue inspirante L'espace de vie : Une pièce maîtresse lumineuse et aérienne. Ce superbe espace de vie cathédrale s'ouvre sur une vue panoramique et imprenable sur la campagne avoisinante. Un véritable tableau naturel qui évolue au fil des saisons. Le coin nuit : Le bien dispose actuellement de 2 chambres chaleureuses, avec la possibilité d'aménager très facilement une 3ème chambre selon vos besoins. Les extérieurs : Un secret bien gardé... Le véritable point fort de cette maison réside dans son espace extérieur, pensé comme un cocon hors du temps : Un jardin intime et clos de murs, à l'abri des regards. Une belle terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas d'été et vos moments de détente. Le 'Plus' absolu : Une pièce bien-être indépendante où trône un jacuzzi haut de gamme, pour des instants de relaxation absolue tout au long de l'année. Côté pratique : Un vaste garage de 50 m² vient compléter ce bien rare. Un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier de création ou optimiser le stockage. En résumé : Rénovation de prestige avec matériaux nobles Pièce de vie lumineuse avec vue dégagée sur la nature 2 chambres (potentiel 3) Jardin intimiste + terrasse Espace SPA privatif avec jacuzzi Grand garage de 50 m² Proximité : 20 km de Narbonne, 40 km de la mer C'est un bien rare sur le marché, qui allie le cachet de l'ancien aux prestations de confort actuelles. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de charme dans le Sud de la France. Coup de coeur garanti. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite car je pense qu'il ne va pas rester longtemps sur le marché Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1211.00 et 1639.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N\'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Villa contemporaine de 2021 avec piscine et 100 m2 de sous sol Proche Le Somail Vivez la douceur de vivre du Minervois dans cette superbe villa de 2021, aux prestations irréprochables et aux normes RT2012. Située dans un village typique traversé par le Canal du Midi, à seulement 15 minutes de Narbonne, cette maison est un véritable havre de paix où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la grande pièce à vivre traversante. La cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Grâce à une magnifique baie à galandage, la frontière entre l'intérieur et l'extérieur s'efface pour s'ouvrir sur une grande terrasse, idéale pour vos déjeuners d'été. Un salon indépendant et cosy offre un espace TV chaleureux et intimiste en retrait. Le côté nuit et les espaces 'Bonus' : Côté nuit : 3 belles chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés, complétées par une salle de bain moderne offrant le confort d'une douche ET d'une baignoire. Le vrai plus : Une pièce supplémentaire entièrement terminée de 19 m². Libre à vous d'en faire une salle de jeux pour les enfants, un grand bureau pour le télétravail ou une 4ème chambre ! Un extérieur paysager sans aucun vis-à-vis :Le jardin a été pensé dans les moindres détails : entièrement clos et protégé par des brise-vues, il accueille un espace paysager soigné, une grande terrasse avec son coin barbecue et une superbe piscine pour vous rafraîchir tout l'été. Le haut Vide sanitaire XXL (Le rêve des bricoleurs) : Sous la maison se cache un atout rare : un haut vide sanitaire de 100 m² avec une hauteur sous plafond de 2,10 m. Un potentiel de stockage exceptionnel, parfait pour les artisans, les bricoleurs ou pour ranger vélos, motos et équipements. Les prestations techniques (Maison éco-responsable) : Climatisation gainable (confort thermique invisible et performant). Panneaux photovoltaïques (facture énergétique ultra-maîtrisée). Normes RT2012 / Aucun travaux à prévoir. 1 place de parking privative devant la maison. Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez-moi ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Christophe HIRSCH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500008669 RCP Groupama Méditerrannée. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N\'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Maison de village traditionnelle 150 m² Bord de Canal du Midi Terrain 1200 m² Idéalement située proche de Ginestas, à seulement 15 km de Narbonne et 25 km des plages, découvrez cette charmante maison traditionnelle au coeur d'un village par le célèbre Canal du Midi. Située sur une magnifique parcelle arborée de 1 200 m², cette propriété offre une configuration rare et un potentiel unique. Actuellement divisée en deux appartements indépendants, elle s'adapte à tous vos projets : grande maison familiale, accueil de proches en toute indépendance, ou investissement locatif (gîte/chambres d'hôtes). ? Les intérieurs La maison dispose de plusieurs niveaux et totalise 150 m² habitables : En rez-de-jardin : Un vaste sous-sol complet ainsi qu'un garage de 30 m². À l'entresol : Un premier appartement de 85 m² comprenant un salon chaleureux, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Au 1er étage : Un second appartement de 70 m² offrant la même configuration (salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé) et s'ouvrant sur une superbe terrasse. Le coup de coeur : Depuis la terrasse du premier étage, laissez-vous séduire par une vue panoramique imprenable sur le Canal du Midi et la chaîne des Pyrénées. ? Les extérieurs Le jardin arboré est un véritable écrin de verdure. Vous y trouverez une cuisine d'été avec un grand espace ombragé, promesse de belles et longues soirées conviviales. Le gros plus ? Traverser la rue suffit pour vous retrouver au bord du Canal du Midi pour vos balades. ? Les points forts Emplacement recherché au pied du Canal du Midi Entrées totalement distinctes pour chaque appartement Grand terrain de 1 200 m² (rare dans le secteur) Une véritable parenthèse enchantée à découvrir sans tarder ! Contactez notre agence dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le charme. Mélanie GRAZIA Agent immobilier 0633274681 Carte CPI 11022023000000012 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3170.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Proche Ginestas Maison de plain-pied 140 m² sur terrain constructible de 1 900 m²

Située dans un village tous commerces, découvrez cette maison de plain-pied sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dominante et un environnement calme.
Fort potentiel d'agrandissement ou de projet annexe.


Les Extérieurs :
Le Terrain : 1 900 m² arboré d'oliviers centenaires et d'un jardin potager.
Ce terrain est encore constructible et piscinable
Aménagement : Cuisine d'été ombragée pour passer agréablement vos belles soirées d'été
Stationnement : Grand garage et espace parking (idéal camping-car et plusieurs véhicules).

L'Intérieur :
Vaste pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse semi ombragée.
Salon lumineux équipé d'une climatisation et d'une cheminée avec insert
Coin nuit : 3 grandes chambres.
Salle de bain : Équipée d'une douche et d'une baignoire.

Le + : Possibilité d'évaluer votre capacité de financement gratuitement avec nos partenaires courtiers.
N'hésitez pas à me contacter
Mélanie GRAZIA
Agent Immobilier
06.33.27.46.81
Carte professionnelle CPI 11022023000000012

Honoraires inclus de 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1390.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Notre ++++
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Amateurs de demeures de charme et de beaux volumes, cette maison de maître de 154 m² située à Argeliers, saura vous séduire par son authenticité et son potentiel exceptionnel.
Implantée sur un domaine de 1 095 m², elle offre un jardin de plus de 700 m², idéal pour profiter d'un cadre verdoyant et paisible.
À l'intérieur, vous retrouverez tout le cachet de l'ancien :
5 chambres aux volumes généreux
Moulures d'époque
Cheminées en marbre blanc, véritables pièces de caractère
Les combles aménageables laissent entrevoir de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets.
Côté dépendances, le bien dispose de prestations rares :
Un garage de plus de 114 m²
Une remise d'environ 220 m², idéale pour un projet professionnel, du stockage ou un futur aménagement
? Travaux de rénovation à prévoir :
Cuisine à créer
Toiture à revoir
Ces travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la façonner à votre image.
Travaux complémentaires à prévoir :
Une vérification des fissures existantes sera à envisager, ainsi qu'une remise en état des murs intérieurs (peintures, tapisseries), permettant d'harmoniser l'ensemble et de personnaliser les espaces selon vos goûts.
? Un bien unique, idéal pour une grande famille, un projet de résidence principale de caractère, maison d'hôte, ou une opération patrimoniale.

Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à me contacter:

Pauline CASANOVA
07 62 34 10 78
pauline.casanova@immosphera.fr
Conseillère Immobilier
RCS Narbonne 793 156 373

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 . Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Pauline CASANOVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793156373
RCP Beazley Solutions International Limited.
Notre ++++
VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE.
CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
N'hésitez pas à me contacter !
Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.