Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 151 m² - 895 000€ à Gemenos

MONTOLIVET 13012 - VILLA FAMILIALE EXCLUSIVITÉ - Au cœur du village de Montolivet, à proximité des commerces, des accès routier, du parc de la Moline, des écoles Chevreul et Lacordaire, cette villa de 223m2 habitables (310m2 total) est entourée de verdure et profite d’un grand jardin avec piscine. De plain pied, la spacieuse pièce de vie se compose d’un salon, d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine ouverte, d’un cellier/buanderie avec accès au sous sol et d’un séjour au très beau volume. Au même niveau, la partie nuit offre deux suites agrémentées chacune de grands placards et d’une salle d’eau. Beaucoup de rangements dans les dégagements. A l’étage sous les combles, le palier est organisé en espace de bureau avec rangements, deux grandes chambres et une salle de bain/wc. Nombreux rangements sous pentes. A l’abri des regards, la grande terrasse accueille la piscine bordée d’une végétation luxuriante et de massifs fleuris. Le généreux garage de 180m2 occupe la totalité du sous sol et la parcelle offre la possibilité de stationner 6/7 véhicules. Construction saine et qualitative, climatisation réversible et VMC, adoucisseur d’eau, huisseries en bois. Honoraires d’agence inclus de 5% à la charge acquéreur soit 901 550euros net vendeur. Bien proposé par Rosie RENUCCI - 06 19 50 95 71 - Agent commercial RSAC n° 848 834 651 - Marseille- MARSEILLE Pour le compte de RECOULY SAINT BARNABE SARL au capital de 1000 euros - 72 rue Montaigne 13012 Marseille - RCS n° 843 211 418 Marseille Titulaire de la carte professionnelle portant la mention 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' - n° CPI 1310 2020 000 038 665 CCI Marseille Provence. Gérant : Franck Desbief - Adhérent de la caisse de Garantie GALIAN 80 Rue de la Boétie 75008 PARIS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

*** EXCLUSIVITÉ *** LE BEAUSSET - Maison familiale avec appartement indépendant. Située dans un environnement privilégié, cette propriété se distingue par la qualité irréprochable de sa construction traditionnelle. Érigée au coeur d'un terrain plat de 5 955 m², elle offre un cadre de vie au calme, bénéficie d'une excellente accessibilité et non loin des commodités. La vie s'organise principalement à l'étage, où les volumes sont généreux et baignés de lumière. Le salon/salle à manger s'ouvre généreusement sur une longue terrasse. Vous profiterez d'une cuisine indépendante avec cellier/buanderie, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le rez-de-chaussée comprend un vaste garage aux volumes généreux ainsi qu'un appartement T2 indépendant (séjour, cuisine, chambre avec douche et WC), parfait pour un revenu locatif ou pour recevoir. Une piscine traditionnelle complète le bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630.00 et 4970.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cap Immo Var : Fanny DELZENNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809403983 RCP Galian 127 124 335

LE BRÛLAT DU CASTELLET Ravisante villa avec piscine et vue panoramique sur le village du Castellet À seulement quelques minutes des plages de Bandol et Saint cyr sur Mer, au coeur d'un environnement calme et résidentiel, découvrez cette belle propriété située dans une impasse fermée et sécurisée de standing composé de seulement 9 villas. Développant environ 200 m² habitables, cette villa aux prestations soignées séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son parfait état d'entretien. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 005 m², la propriété bénéficie d'un agréable espace extérieur avec piscine, terrasses, grand garage et carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie chaleureux comprenant un séjour/salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda avec vue sur la piscine, ainsi qu'un bureau/chambre et une magnifique suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et WC. Un hall d'entrée avec vestiaire et WC invités complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le niveau en souplex accueille une salle de cinéma, une buanderie et un WC, offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement confortable. Vous profiterez également d'une magnifique cuisine d'été semi-professionnelle entièrement équipée, pensée comme un véritable espace de réception et de convivialité, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis dans un cadre exceptionnel. Prestations : climatisation réversible, panneaux solaires, portail automatique, environnement sécurisé et résidentiel. Une propriété idéale en résidence principale comme secondaire, alliant confort, modernité et douceur de vivre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2020.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

Maison de 150m² + T2 de 38m² terrain 1001m² avec piscine Ceyreste. Jolie villa type 6 en R+1 de 188 m² environ sur une parcelle de 1001 m² avec piscine à débordement, plein SUD, vue dégagée et au calme. La villa est composée d'une maison de 150 m² comprenant un séjour de 50 m² avec cheminée, poêle à pellets et clim réversible, une cuisine, trois chambres dont une suite parentale de 27 m² avec son dressing et salle de bains connectée, une seconde salle d'eau, deux WC, buanderie, bureau, terrasses. Un appartement indépendant type 2 de 38 m²complète ce bien, comprenant une chambre, séjour, cuisine US, salle d'eau, WC, buanderie. Piscine à débordement 8*5 avec ses plages de travertin, poolhouse, coins détente. Au CALME absolu, sans vis-à-vis et vue dégagée. Finitions soignées. TF 2191 euros/An. Transports en commun à proximité