Ville · Francheville
Immobilier FRANCHEVILLE
Francheville
Un cadre de vie idéal pour votre projet immobilier
Francheville est une commune située dans la métropole de Lyon, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Nichée entre les collines de l'ouest lyonnais, elle offre un cadre de vie verdoyant tout en étant proche du dynamisme de la ville de Lyon. Grâce à sa situation géographique privilégiée, Francheville est très accessible, que ce soit par les transports en commun ou les axes routiers. Son climat tempéré et agréable en fait un lieu attractif pour les familles et les retraités à la recherche de tranquillité tout en restant proches de la ville. Francheville se distingue également par son attractivité sur le plan écologique et immobilier. La commune investit dans le développement durable et propose de nombreux espaces verts, pistes cyclables et infrastructures respectueuses de l'environnement. Cette orientation écologique séduit de plus en plus d'acquéreurs sensibilisés aux enjeux environnementaux. Parmi les lieux d'intérêt, on retrouve le Fort du Bruissin, un site historique qui offre une vue panoramique sur la ville de Lyon et ses alentours. Ces atouts font de Francheville un endroit recherché par ceux qui souhaitent combiner qualité de vie et proximité urbaine.
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Francheville
Calculés sur 1 200 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 12,7 % au-dessus de la médiane départementale (Rhône, 4 090 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 168 500 € | 30 m² | 5 000 € | 28 |
| 2 pièces | 200 500 € | 44 m² | 4 605 € | 191 |
| 3 pièces | 295 975 € | 66 m² | 4 478 € | 298 |
| 4 pièces | 332 075 € | 84 m² | 3 850 € | 210 |
| 5 et plus | 385 375 € | 105 m² | 3 662 € | 58 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 475 000 € | 71 m² | 6 001 € | 38 |
| 4 pièces | 526 650 € | 103 m² | 5 401 € | 117 |
| 5 et plus | 600 000 € | 126 m² | 4 976 € | 243 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 415 € | 314 |
| 2022 | 5 082 € | 361 |
| 2023 | 4 530 € | 253 |
| 2024 | 4 334 € | 272 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Francheville
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Craponne | 2 km | 4 600 € | équivalent | 878 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 3 km | 4 381 € | −4,9 % | 1 508 |
| Saint-Genis-Laval | 6 km | 4 109 € | −10,8 % | 1 097 |
| Limonest | 10 km | 5 501 € | +19,4 % | 325 |
| Charly | 10 km | 4 701 € | +2 % | 315 |
| Lentilly | 11 km | 4 417 € | −4,1 % | 390 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Francheville
- 6écoles maternelles et élémentaires
- 1collèges
- 1lycées
- 2établissements privés
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Francheville
Répartition des 3 169 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
59 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Francheville
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
- Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Francheville
Le prix médian constaté à Francheville s'établit à 4 608 € le m², calculé sur 1 200 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 17 % plus cher au m² que l'appartement (5 111 € contre 4 366 €), pour une surface médiane de 111 m² contre 66 m².
La tendance est à la baisse : -1,8 % entre 2021 et 2024, soit 4 415 € le m² contre 4 334 €.
Rapporté à son département (Rhône, 4 090 € le m²), le marché local ressort 12,7 % au-dessus.
À 6 km, Saint-Genis-Laval affiche 10,8 % de moins (4 109 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
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