Immobilier LYON 01

T1 bis plein de charme Vue dégagée sur la place Colbert NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T1 bis de 38 m² au sol (25 m² Carrez), idéalement situé dans le secteur très recherché de la place Colbert, au coeur des Pentes de la Croix-Rousse. L'APPARTEMENT : Niché au 5? et dernier étage d'un immeuble typique du quartier (sans ascenseur), ce joli studio vous séduira par sa vue dégagée et son cachet authentique. L'entrée s'ouvre sur un couloir avec de nombreux rangements. Sur la droite, une salle d'eau avec WC ; sur la gauche, un espace cuisine ouvert sur une pièce de vie lumineuse de plus de 20 m². Un cellier attenant peut facilement être aménagé en coin bureau. Enfin, une mezzanine de 12 m² permet de délimiter agréablement l'espace nuit tout en préservant un bel espace salon. Un grenier de 6 m² et un local à vélos au rez-de-chaussée complètent ce bien. ATOUTS : Faibles charges Local à vélos Mezzanine fonctionnelle avec rangements Vue dégagée et belle luminosité Emplacement prisé ENVIRONNEMENT : En plein coeur de la place Colbert, vous profiterez d'un environnement vivant et convivial, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces, restaurants, écoles La station de métro Croix-Rousse est à seulement 5 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 396 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 et 990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

---------Visite virtuelle disponible sur le site de l'agence-------- Situé en plein coeur du 1er arrondissement, à deux pas de la place des Terreaux, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente ce superbe appartement au charme incomparable. Niché au 1er étage d'une copropriété typique et soigneusement entretenue de la Presqu'île, cet appartement de type 3 vous séduira immédiatement par ses volumes impressionnants et son caractère unique. PIÈCE DE VIE Dès l'entrée, un vestibule mène à la véritable pièce maîtresse de l'appartement : un séjour de plus de 30 m² sublimé par une belle hauteur sous plafond. Grâce à ses deux larges ouvertures, cette pièce bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le charme opère instantanément avec le parquet massif, le plafond à la française et une cheminée élégante, réunissant tous les atouts pour un authentique coup de coeur. La cuisine ouverte, récemment rénovée avec goût, entièrement meublée et équipée, vous permettra de partager des moments conviviaux tout en préparant vos repas. Un escalier discret vous conduit à une agréable mezzanine (HSP 1m90), idéale pour créer l'espace qui vous ressemble : coin lecture, bureau, télévision ou encore chambre d'appoint. COIN NUIT Côté nuit, une chambre spacieuse au cachet remarquable vous attend, également revêtue d'un beau parquet massif. Un escalier mène à une seconde mezzanine, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace nuit supplémentaire, bureau ou salle de jeux. Une salle de bains élégante ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bel espace. LES PLUS - Proximité commerces et transports - Cachet de l'ancien - Cave - Localisation centrale - Petite copropriété ENVIRONNEMENT Situé en plein coeur de la Presqu'île, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. À quelques pas seulement, vous trouverez une multitude de commerces, restaurants et écoles, ainsi qu'un accès très facile aux transports en commun, avec la ligne A du métro à seulement 100 m. Le quartier offre également de nombreuses écoles primaires et établissements d'enseignement supérieur à proximité, idéal pour les familles ou les étudiants. Vous recherchez un appartement idéalement situé à proximité de la place des Terreaux, avec deux espaces nuit généreux ? Ne perdez plus de temps et venez découvrir ce véritable bijou qui séduira les amateurs d'authenticité et de volumes spacieux, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1232.00 et 1668.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 887 516

APPARTEMENT LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Situé sur Lyon 1re, à proximité des transports et des commerces et grande écoles, proche de la place Sathonay. Ce T2 au 3ème étage d'une copropriété calme de 39,18m2 se compose d'une pièce de vie lumineuse avec des rangements, un coin cuisine équipée, une chambre borgne attenante et une salle d'eau. Chauffage individuel électrique. Taxe foncière : 440/an Charges : 520/an AGENT: Cheikiné SANOGO Tel: 06.95.60.76.51 Copropriété de 56 lots - dont 38 lots habitation. Charges annuelles : 520.00 euros.

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand studio (loué) de 44,36 m² au sol (24,47 m² Carrez) dans le secteur très recherché de la Place Sathonay. L'APPARTEMENT : Situé au 5? étage (avec ascenseur !) d'un immeuble traditionnel des Pentes, vous serez sous le charme de ce grand studio. La superficie de 37,09 m² (18,29 m² carrez) de la pièce principale permet de créer un espace nuit ainsi qu'une partie salon. Le coin cuisine de 4,35 m² reste aménagé et équipé. On retrouve également une salle d'eau de 2,92m². L'appartement est vendu meublé. Il y a un locataire jusqu'à Juin 2026. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat ! Un local à vélos se trouve au RDC de l'immeuble. Idéalement situé sur la place Sathonay, toutes les commodités sont au pied de l'immeuble. Niveau transport, la station de métro « Hôtel de ville » est à 7 min à pied et de nombreuses lignes de bus sont à proximité. LES PLUS + : 5? étage avec ascenseur - Faibles charges - Local à vélo - Grande surface au sol N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 486 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1150.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417