Immobilier LYON 01

Instant Immobilier vous présente à deux pas du quai Saint-Vincent et de la place Sathonay, cet appartement situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble datant de 1991.

L'appartement de 38,51m2 se compose actuellement d'une entrée, d'un vaste séjour double, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle de bains. Plusieurs aménagements sont possibles : création d'une chambre séparée et grande pièce de vie de 27m2 avec cuisine ouverte.

Situé dans une rue particulièrement calme, ce bien offre un cadre de vie agréable au coeur du 1er arrondissement. Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir, l'appartement ainsi que l'immeuble sont très sains. Aucune perte de place.

Un bien rare dans un secteur recherché, à visiter sans tarder avec Instant Immobilier.

Votre contact : Marvin MIRÒ Instant Immobilier O61O525295
- Vivons ensemble votre Instant Immobilier Estimation sous 48h.

Copropriété de 102 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 628.00 euros.

À louer appartement T5 en location nue, situé en rez-de-chaussée et offrant de beaux volumes ainsi qu'une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée comprenant un réfrigérateur américain avec congélateur, une plaque à induction, un four ainsi qu'un lave-vaisselle. Une buanderie avec machine à laver. Ce niveau dispose également de WC indépendants, d'une salle d'eau ainsi que d'une chambre donnant sur cour. À l'étage, l'appartement comprend deux autres chambres et un bureaux. Une première chambre bénéficie de sa propre salle de bain avec baignoire, douche et second WC. Une seconde grande chambre se compose de deux pièces en enfilade offrant différentes possibilités d'aménagement. Chauffage électrique. Le bien dispose également d'une grande pièce aménagée située au sous-sol de l'appartement ainsi qu'une cave. La provision pour charges comprend l'entretien des parties communes et la taxe d'enlèvement d'ordures ménagères. Loyer de référence : 1909,54 Loyer de référence majoré : 2285,19 Disponible de suite. Votre contact 06 26 19 75 56 Copropriété de 86 lots - dont 48 lots habitation. Charges annuelles : 600.00 euros.

Idéalement situé, au coeur de la presqu'île, à 2 pas de la place des Terreaux, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique T1 bis de 33 m2.Au 1er étage d'une copropriété pleine de charme du XVIIIe siècle avec ascenseur, l'appartement vient d'être entièrement refait à neuf. Ce bien partage un couloir commun avec un appartement adjacent quasiment identique, à la vente également. COTE JOUR Cet appartement, parfaitement agencé, est composé d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un coin salon où l'immense fenêtre rend l'espace lumineux et des plus agréables. Du côté de l'entrée se trouve une salle d'eau avec WC, elle aussi toute juste rénovée, d'un beau volume. COTE NUIT La chambre se situe en mezzanine, des rangements y ont été intelligemment pensés et sa surface permet d'y imaginer un lit double en plus d'un coin bureau. LES PLUS - Une localisation centrale et très recherchée, à proximité des transports, des quais de Saône et d'une riche vie de quartier. - Aucun travaux à prévoir, l'appartement est en excellent état. - Hauteur sous plafond et belle luminosité - Copropriété bien gérée, pleine de charme, avec ascenseur. - Fort potentiel locatif. - Chauffage électrique individuel - Charges mensuelles : 45 - Taxe foncière : 376 - Copriopriété de 19 lots d'habitation Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 540 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 590.00 et 850.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829683945 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437

LYON 1er Dernier étage avec tropézienne, balcon et garage double À deux pas du plateau de la Croix-Rousse et des Chartreux, découvrez ce bel appartement traversant de 104 m² Carrez ( 114 m2 au sol) situé au dernier étage d'une copropriété des années 1980 parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et ses volumes généreux. Le séjour, chaleureux grâce à sa cheminée, s'ouvre sur une agréable tropézienne, véritable atout pour profiter des beaux jours. L'appartement propose de plain-pied un séjour, une cuisine avec balcon sur jardin, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une mezzanine avec une belle hauteur sous plafond offre un espace supplémentaire pouvant facilement être aménagé en troisième chambre, bureau ou espace de loisirs. Un garage double complète ce bien, un confort rare dans ce secteur recherché. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie unique, alliant volumes, luminosité et espaces extérieurs dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Les + : Dernier étage Appartement traversant 104 m² Carrez Belle hauteur sous plafond Séjour avec cheminée Tropézienne et balcon 2 chambres + mezzanine aménageable Garage double Immeuble bien entretenu Adresse recherchée entre la Croix-Rousse et les Chartreux Un bien rare offrant un fort potentiel, idéal pour créer un appartement à votre image dans un emplacement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728

Instant Immobilier vous présente à deux pas du quai Saint-Vincent et de la place Sathonay, cet appartement situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble datant de 1991. L'appartement de 38,51m2 se compose actuellement d'une entrée, d'un vaste séjour double, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle de bains. Plusieurs aménagements sont possibles : création d'une chambre séparée et grande pièce de vie de 27m2 avec cuisine ouverte. Situé dans une rue particulièrement calme, ce bien offre un cadre de vie agréable au coeur du 1er arrondissement. Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir, l'appartement ainsi que l'immeuble sont très sains. Aucune perte de place. Un bien rare dans un secteur recherché, à visiter sans tarder avec Instant Immobilier. Votre contact : Marvin MIRÒ Instant Immobilier O61O525295 - Vivons ensemble votre Instant Immobilier Estimation sous 48h. Copropriété de 102 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 628.00 euros.

À proximité immédiate de la place Sathonay, au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère datant des années 1800, découvrez ce charmant T2 en duplex de 55 m². L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Vous profiterez également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que de WC indépendants. À l'étage, un agréable espace nuit de 20 m² apporte charme et confort à ce bien atypique. Un appartement plein de charme, idéalement situé au pied des commerces et de toutes les commodités. Copropriété de 17 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1477.80 euros.

En plein coeur du 1er arrondissement, au sein du très recherché passage Thiaffait, cet appartement situé au 2? étage sans ascenseur développe une surface de 104 m² utiles (94 m² loi Carrez). Traversant et lumineux, il s'organise autour d'un séjour orienté OUEST, bénéficiant de quatre grandes fenêtres sur cour, d'une cuisine semi-ouverte avec salle de bains, ainsi que de trois chambres spacieuses. Une mezzanine complète l'ensemble et peut accueillir un coin couchage supplémentaire ou un espace annexe selon les besoins. Le véritable atout du bien réside dans ses volumes généreux, avec une hauteur sous plafond d'environ 3,60 m sur l'essentiel de l'appartement, mettant en valeur le parquet et les poutres, éléments caractéristiques du lieu. Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de révéler pleinement le potentiel et le charme de l'appartement selon vos envies.. La localisation séduira des acquéreurs en quête de charme, d'authenticité et désireux de s'inscrire dans l'une des adresses emblématiques lyonnaises. Le bien est complété par une cave et deux greniers. Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1936.00 euros. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.

Situé en haut de la rue du bon pasteur, à quelques pas du plateau de la Croix-Rousse, cet appartement développe une superficie de plus de 40m2 au sol. Au 1er étage d'une petite copropriété, son exposition sud offre une belle luminosité dans une rue calme. L'espace se déploie autour d'un grand séjour agrémenté d'une mezzanine pour le coin nuit, d'une cuisine équipée, séparée par un bar, d'une salle de bains et de WC indépendants. Cette grande pièce de vie permet d'imaginer facilement la création d'une chambre fermée. Des travaux d'isolation récents ainsi que de nombreux espaces de rangements font de cet appartement un logement à la fois confortable et pratique qui séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. Une cave complète ce bien. Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 924.00 euros. Simon BUISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101 752 525 - LYON.

Maison idéalement située au coeur du 1er arrondissement de Lyon, sur les hauteurs des pentes , à seulement 4 minutes à pied du métro Croix-Rousse. Rare sur le secteur, cette maison traversante Nord/Sud développe 104,54 m² habitables et bénéficie d'une agréable terrasse de 15 m² ainsi que de 37 m² de caves aménageables en sous-sol. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux ouvrant directement sur une terrasse exposée plein Sud d'environ 15 m², ainsi qu'un WC indépendant. Surélevée par rapport à la rue Diderot, la maison profite d'une vue dégagée et d'un extérieur au calme. Au premier étage : deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Au deuxième étage : une spacieuse suite parentale avec sa salle de bains et des WC séparés. Un vaste sous-sol de 37,38 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement (espace de stockage, atelier, salle de sport, cave à vin, etc.). Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, complétée par un poêle à granulés. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de réaménagement. Au-delà de la rareté du bien sur ce secteur très recherché, cette maison présente un fort potentiel de réagencement et de valorisation, permettant de créer un lieu de vie unique au coeur des pentes de la Croix-Rousse, avec le privilège d'un extérieur. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.

À l'abri de la rue, protégé par le calme du coeur d'îlot, cet appartement développe 163,93 m² Carrez (183,49 m² utiles), prolongés par un studio indépendant de 32,83 m² Carrez. Pensé comme une maison de ville, distribuant ses espaces sur deux niveaux, le lot principal se singularise notamment par l'exceptionnel volume de sa pièce de vie : une surface rare, respirante, rythmée par 8 fenêtres lui garantissant de généreuses entrées de lumière naturelle. Au premier niveau, il offre : - Entrée - Séjour de 70,25 m² - Chambre de 16,69 m², prolongée par un dressing et une salle de bains - Cuisine semi-ouverte - Buanderie - WC séparés À l'étage : - Espace bureau ouvert - Trois chambres - Salle d'eau - WC indépendants Immédiatement attenant, bénéficiant de sa propre entrée, un studio autonome complète l'ensemble et offre : un séjour de 26 m², une cuisine et une salle d'eau. Les deux espaces pouvant aisément être réunis, le plan du bien (original et modulable) autorise donc de nombreuses configurations : résidence familiale évolutive, habitation principale avec revenu locatif, espace indépendant pour activité artistique, logement intergénérationnel, etc. Un bien unique, dont la générosité des volumes et la flexibilité invitent à penser le temps long et les toutes évolutions de la vie. A voir!!! NB : stationnement possible à proximité immédiate. Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1748.64 euros.