Immobilier LYON 01

D'une superficie de 70 m² Carrez et 83 m² utiles, cet appartement traversant situé en étage séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Il a conservé de nombreux éléments de caractère : poutres, pierres apparentes et belle hauteur sous plafond, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et singulière.
Le bien se compose d'une agréable pièce de vie de 32 m², orientée plein sud, avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Une salle de bain surélevée apporte une touche atypique à l'ensemble.
Côté nuit, vous trouverez une grande chambre de 15 m², ainsi qu'une seconde pièce en second jour, pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, chambre bébé ou espace supplémentaire.
L'appartement dispose également d'une mezzanine, offrant un espace complémentaire, ainsi que de nombreux volumes permettant d'imaginer différents aménagements.
Un appartement atypique et chaleureux, qui offre un bel équilibre entre le charme de l'ancien et un agencement modulable.
Copropriété de 78 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 816.60 euros.

LOCAL PROFESSIONNEL 150 m² LYON 1er QUAI SAINT-VINCENT
33 Quai Saint-Vincent 69001 Lyon Impasse Gonin
À vendre, murs commerciaux/professionnels libres de toute occupation, idéalement situés dans le 1er arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du Quai Saint-Vincent.
Situé au rez-de-chaussée, ce local développe une surface d'environ 150 m² et se compose actuellement de :
- 2 ateliers
- 1 bureau
- 1 WC
- 7 ouvertures
- Possibilité de rentrer un véhicule dans le local
- 1 grenier en annexe
Le local offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité ou votre projet.
Informations complémentaires :
- Murs libres de toute location
- Charges de copropriété : 910 / an
- Taxe foncière 2025 : 558
- DPE : vierge
- Copropriété de 15 lots principaux
- Activité de restauration non autorisée

Prix de vente : 350 000 HAI
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Xavier DREWNOWSKI Agent commercial en immobilier



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510025687
RCP 7000002/004977/ACI22775

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant studio de 32,88 m² de surface au sol, dont 13,13 m² Carrez, situé au 5? et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété typique des Pentes de la Croix-Rousse.

L'APPARTEMENT

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie offrant près de 30 m² au sol. Lumineuse, elle est éclairée naturellement par un grand Velux récent ainsi qu'une fenêtre située au niveau de l'espace cuisine.
Grâce à sa configuration, cette pièce offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet de créer facilement différents espaces selon vos besoins : coin nuit, salon, espace repas ou bureau.
La salle d'eau avec WC profite également d'un apport de lumière naturelle grâce à un second Velux.
Le bien nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser et de l'optimiser selon vos envies.
Son emplacement central et son faible coût d'entretien en font un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un pied-à-terre en centre-ville, ou pour des parents souhaitant loger leur enfant étudiant dans un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi.

A noter que le logement ne correspond pas actuellement au critère défini par le Règlement sanitaire départemental du Rhône (RSD) en ce qui concerne la hauteur sous plafond et ne peut être destiné à la location en résidence principale

LA COPROPRIÉTÉ

La copropriété est très bien entretenue.
La toiture a été entièrement refaite en 2026, tandis que les parties communes ont bénéficié d'une rénovation il y a environ 6 ans.

L'ENVIRONNEMENT

Un emplacement privilégié au coeur de Lyon, à deux pas de l'Hôtel de Ville, du métro et de l'ensemble des commodités.
Commerces, restaurants, transports et services sont accessibles immédiatement à pied, dans l'atmosphère unique et recherchée des Pentes de la Croix-Rousse.

LES ATOUTS
Emplacement premium au coeur des Pentes de la Croix-Rousse
Près de 30 m² au sol de pièce de vie
Possibilité d'installer une pompe à chaleur, avec un gain estimé de deux classes énergétiques sur le DPE
Toiture et parties communes récentes
Un bien rare pour profiter d'une adresse centrale et recherchée, avec une belle surface au sol et un potentiel d'aménagement intéressant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 180 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 et 1020.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951423417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

Au coeur du 1er arrondissement, entre la place des Terreaux et les quais de Saône, cet appartement de 86,57 m² (loi Carrez) bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces et services. Situé au 3e étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu, il se compose de trois pièces organisées autour d'une entrée généreuse. Le séjour de 30 m², semi-ouvert sur une cuisine équipée, forme le coeur de l'appartement, complété par une chambre spacieuse de 17 m², une seconde chambre donnant sur cour, une salle de bain, un dressing et des toilettes séparées. Fidèle à l'esprit de l'ancien avec ses parquets, moulures et boiseries, il intègre aussi certains éléments de confort (doubles fenêtres, baignoire & douche). Exposé nord/est, il allie la fraîcheur caractéristique des immeubles anciens à une luminosité optimale. Conçu pour des urbains, exigeants, il répond aux attentes de ceux qui recherchent à la fois le charme d'un intérieur soigné et l'animation d'un quartier commerçant et chaleureux. Une cave vient enfin compléter ce bien. Copropriété de 18 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 1519.00 euros. Simon BUISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101 752 525 - LYON.

Amoureux du cachet lyonnais et des beaux volumes, ce bien unique est fait pour vous ! Situé au coeur du quartier recherché des Pentes de la Croix-Rousse coté Chartreux, dans un bel immeuble de 1810, découvrez ce superbe appartement T1 Bis de 45,58 m² loi Carrez (offrant plus de 61 m² de surface utile au sol). Une pièce de vie lumineuse et magistrale Dès l'entrée, vous serez impressionné par les volumes du grand séjour de 27,36 m². Grâce à une hauteur sous plafond remarquable de 3,40 m, l'espace respire. Orientée plein Est, la pièce est baignée de lumière matinale. Les deux grandes fenêtres en bois en double vitrage offrent une vue dégagée sur la rue, garantissant calme et aucun vis-à-vis direct. L'espace mezzanine : un vrai cocon indépendant Surplombant le séjour, découvrez une vaste mezzanine de 16,14 m² au sol (hauteur de 1,79 m, non comptabilisée en Carrez). Cet aménagement intelligent offre une vraie zone de nuit indépendante ainsi qu'un espace bureau confortable, idéal pour le télétravail, complété par deux grands placards de rangement. Cuisine, rangements et commodités Cuisine idéalement optimisée sous la mezzanine. Un cellier attenant de 4,60 m² : un vrai plus ultra-fonctionnel faisant office de buanderie et d'espace de stockage. Salle de bain fonctionnelle avec baignoire. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1560.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant T2 de 35 m² Carrez, idéalement situé au coeur des Pentes de la Croix-Rousse. L'APPARTEMENT Situé au 1er étage d'un immeuble typique des Pentes de la Croix-Rousse, cet appartement séduit dès l'entrée par son authenticité et son cachet. La pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouvert sur le séjour, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse grâce à ses pierres apparentes et son magnifique plafond à la française. La partie nuit accueille une spacieuse chambre équipée d'un placard de rangement, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire. Grâce à sa configuration fonctionnelle, ce bien offre de belles possibilités d'aménagement et de rénovation à moindre coût. Une cave de 7,90 m², située en rez-de-chaussée, complète l'ensemble. Un véritable atout pour le stockage ou le stationnement sécurisé de vélos. Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. L'ENVIRONNEMENT Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement 100 mètres du métro Croix-Paquet et à 5 minutes à pied de la place des Terreaux et de l'Hôtel de Ville. Commerces, restaurants, transports et services sont accessibles immédiatement au pied de l'immeuble. Le quartier offre une véritable vie de village au coeur de Lyon, particulièrement appréciée pour son dynamisme et son authenticité. LES ATOUTS DU BIEN Emplacement recherché au coeur des Pentes de la Croix-Rousse Faibles charges de copropriété Cave de 7,90 m² en rez-de-chaussée DPE C, rare sur le secteur Proximité immédiate des transports et commerces N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 679 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951423417 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter en exclusivité, ce magnifique loft de 40 m² au caractère unique et au cachet authentique. L'appartement, situé au dernier étage et accessible par ascenseur, est baigné de lumière grâce à deux velux et de petites fenêtres qui illuminent l'espace. Sous les poutres apparentes, on découvre un style à la fois industriel et chic, avec une verrière qui apporte du cachet. Vous profiterez d'une cuisine moderne entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, machine à laver), d'une salle d'eau optimisée avec WC, ainsi qu'un bel espace dressing. La climatisation assure un confort optimal en toutes saisons. L'ensemble est vendu entièrement meublé et prêt à vivre. La copropriété est sécurisée, les parties communes ont été rénovées, et une cave complète ce bien. Idéalement situé entre l'Opéra et la Place des Terreaux, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié en plein coeur du 1er arrondissement de Lyon. Ce loft plein de caractère est idéal pour une première acquisition ou un pied-à-terre chic. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810886012 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-026363

NOVEA Immobilier vous propose ce charmant appartement T3 de 57 m² au sol (49,70 m² Carrez), idéalement situé au 4? et dernier étage d'un immeuble typique de la Croix-Rousse (sans ascenseur). Un bien rare offrant une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la ville ! L'APPARTEMENT Niché sous les toits, ce bien plein de charme bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, un couloir central distribue les différents espaces : Une salle de bains avec WC Une vaste cuisine lumineuse de 13 m² au sol, éclairée par un velux Une pièce d'appoint (bureau, chambre d'enfant ou dressing) Côté séjour, vous découvrirez une belle pièce de vie ainsi qu'une chambre spacieuse, toutes deux orientées Est et bénéficiant de trois ouvertures offrant une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, sur la place de la Croix-Rousse et Lyon. De nombreux rangements complètent ce bien, ainsi qu'un cagibi sur le palier. À NOTER : Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à une reconfiguration optimale pour créer un véritable T3 avec deux chambres et une pièce de vie encore plus confortable. L'ENVIRONNEMENT À seulement 2 minutes à pied du boulevard et de la place de la Croix-Rousse, vous profitez d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier vivant et recherché : commerces, restaurants, transports et toutes commodités au pied de l'immeuble. LES + Emplacement premium Dernier étage Vue panoramique exceptionnelle Belle luminosité Faibles charges Fort potentiel après rénovation Un bien coup de coeur pour les amateurs de cachet et de vues uniques, à personnaliser selon vos envies ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 312 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 et 2080.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951423417 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

Idéalement situé, au coeur de la presqu'île, à 2 pas de la place des Terreaux, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique T1 bis de 33 m2.Au 1er étage d'une copropriété pleine de charme du XVIIIe siècle avec ascenseur, l'appartement vient d'être entièrement refait à neuf. Ce bien partage un couloir commun avec un appartement adjacent quasiment identique, à la vente également. COTE JOUR Cet appartement, parfaitement agencé, est composé d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un coin salon où l'immense fenêtre rend l'espace lumineux et des plus agréables. Du côté de l'entrée se trouve une salle d'eau avec WC, elle aussi toute juste rénovée, d'un beau volume. COTE NUIT La chambre se situe en mezzanine, des rangements y ont été intelligemment pensés et sa surface permet d'y imaginer un lit double en plus d'un coin bureau. LES PLUS - Une localisation centrale et très recherchée, à proximité des transports, des quais de Saône et d'une riche vie de quartier. - Aucun travaux à prévoir, l'appartement est en excellent état. - Hauteur sous plafond et belle luminosité - Copropriété bien gérée, pleine de charme, avec ascenseur. - Fort potentiel locatif. - Chauffage électrique individuel - Charges mensuelles : 45 - Taxe foncière : 376 - Copriopriété de 19 lots d'habitation Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 540 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 590.00 et 850.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829683945 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437

Instant Immobilier vous présente à deux pas du quai Saint-Vincent et de la place Sathonay, cet appartement situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble datant de 1991. L'appartement de 38,51m2 se compose actuellement d'une entrée, d'un vaste séjour double, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle de bains. Plusieurs aménagements sont possibles : création d'une chambre séparée et grande pièce de vie de 27m2 avec cuisine ouverte. Situé dans une rue particulièrement calme, ce bien offre un cadre de vie agréable au coeur du 1er arrondissement. Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir, l'appartement ainsi que l'immeuble sont très sains. Aucune perte de place. Un bien rare dans un secteur recherché, à visiter sans tarder avec Instant Immobilier. Votre contact : Marvin MIRÒ Instant Immobilier O61O525295 - Vivons ensemble votre Instant Immobilier Estimation sous 48h. Copropriété de 102 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 628.00 euros.