Ville · Genas

Immobilier à Genas (69740)

À Genas, le prix médian est de 4 766 € le m², calculé sur 773 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Genas
Un Écrin de Vie Près de Lyon

Située à seulement 20 minutes de Lyon, Genas bénéficie d'une position géographique privilégiée. Ce cadre de vie repose sur un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité rurale. Le climat tempéré de Genas, marqué par des étés chauds et des hivers doux, est l'un des éléments qui contribuent à sa popularité croissante auprès des futurs résidents. Outre son attractivité écologique, grâce à ses nombreux espaces verts et initiatives en développement durable, la ville offre de magnifiques lieux à visiter, tels que l'église Saint-Barthélemy et le parc municipal. Genas, c'est également une architecture variée, allant des maisons traditionnelles aux constructions modernes. Cette diversité se reflète dans le marché immobilier local, ce qui en fait une destination prisée des acquéreurs et locataires. En somme, Genas est une ville où il fait bon vivre, travailler et investir.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Genas

Calculés sur 773 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 766 €par m²

Maisons4 823 €par m² · 481 ventesLa moitié des ventes entre 4 187 € et 5 599 € le m²Budget médian 517 000 € pour 106 m²

Appartements4 650 €par m² · 292 ventesLa moitié des ventes entre 3 816 € et 5 246 € le m²Budget médian 298 275 € pour 64 m²

Sur un an, 2024 → 2025−1,4 %4 522 € → 4 459 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−7,5 %4 820 € → 4 459 € le m²

Le prix médian y est 18,3 % au-dessus de la médiane départementale (Rhône, 4 028 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Genas
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	210 000 €	47 m²	4 515 €	78
3 pièces	312 000 €	65 m²	4 586 €	126
4 pièces	427 000 €	90 m²	4 988 €	60

Maisons : prix par nombre de pièces, à Genas
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	440 000 €	86 m²	5 116 €	39
4 pièces	480 130 €	94 m²	5 112 €	188
5 et plus	561 890 €	123 m²	4 557 €	247

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Genas
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 820 €	186
2022	5 004 €	174
2023	4 970 €	150
2024	4 522 €	116
2025	4 459 €	147

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Genas

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Genas
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Chassieu	4 km	4 571 €	−4,1 %	618
Pusignan	5 km	4 028 €	−15,5 %	225
Meyzieu	6 km	3 804 €	−20,2 %	2 001
Saint-Laurent-de-Mure	6 km	4 146 €	−13 %	413
Saint-Priest	6 km	3 384 €	−29 %	3 287
Jonage	7 km	4 286 €	−10,1 %	347

13 421habitants

24,1 km²superficie

556habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Genas

5écoles maternelles et élémentaires
3collèges
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Genas

Répartition des 1 720 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B4 %

C43 %

D34 %

E9 %

F4 %

G2 %

7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

50 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Genas

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainGlissement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industrielEffet thermique · Effet de surpression · Effet toxique
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Genas

Le prix médian constaté à Genas s'établit à 4 766 € le m², calculé sur 773 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 4 % plus cher au m² que l'appartement (4 823 € contre 4 650 €), pour une surface médiane de 106 m² contre 64 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −1,4 % entre 2024 et 2025 (4 522 € puis 4 459 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −7,5 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Rhône, 4 028 € le m²), le marché local ressort 18,3 % au-dessus.

À 6 km, Saint-Priest affiche 29 % de moins (3 384 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Genas

Quel est le prix au m² à Genas ?

Le prix médian à Genas est de 4 766 €/m² (773 ventes DVF 2021–2025), −1,4 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Genas ?

Le prix médian d’un appartement à Genas est de 4 650 €/m² (292 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 816 €/m² et 5 246 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Genas ?

Le prix médian d’une maison à Genas est de 4 823 €/m² (481 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 187 €/m² et 5 599 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Genas ?

Sur un an, le prix médian au m² à Genas est passé de 4 522 €/m² en 2024 à 4 459 €/m² en 2025, soit −1,4 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −7,5 % (4 820 €/m² puis 4 459 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Genas ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Genas. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.

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