Immobilier VILLEURBANNE

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de 151 m² habitables (297 m² au sol), idéalement située sur la commune de Villeurbanne, à seulement quelques minutes à pied de la station de métro Cusset. Édifiée dans les années 90 sur une parcelle entièrement clôturée, la maison bénéficie d'un excellent état d'entretien et d'un classement énergétique D. Elle offre des volumes confortables ainsi que de nombreux espaces complémentaires permettant d'envisager différents usages. Secteur / Environnement : Implantée dans un secteur recherché de Villeurbanne, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour le quotidien. La station de métro Cusset se situe à seulement quelques pas à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Les extérieurs ont été aménagés avec soin et proposent un cadre particulièrement agréable, mêlant espaces pavés, zones végétalisées et petits massifs fleuris, créant un environnement verdoyant et convivial. Le quartier séduit par sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, tout en conservant un cadre de vie résidentiel agréable. La maison : La maison, dont la toiture a été entièrement rénovée en 2022, propose une organisation fonctionnelle et familiale, avec une exposition traversante nord-sud garantissant une belle luminosité. L'entrée principale s'effectue par une première véranda d'environ 25 m², véritable espace d'accueil agréable et lumineux donnant accès à l'entrée de la maison. Depuis l'entrée, vous découvrez sur la gauche un spacieux séjour d'environ 40 m², offrant un bel espace de vie convivial et permettant l'accès à l'étage. Sur la droite se trouve une cuisine indépendante de 17 m², moderne et fonctionnelle. À l'arrière de celle-ci, un bureau d'environ 8 m² complète cet espace, idéal pour le télétravail ou comme pièce polyvalente. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec toilettes. Enfin, de l'autre côté de la maison, une seconde véranda d'environ 30 m² vient prolonger les espaces de vie et constitue un véritable lieu de détente. 1er étage : À l'étage, un dégagement distribue quatre chambres, dont une suite parentale, offrant une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille. Vous y trouverez également des toilettes indépendantes. Sous-sol : Le sous-sol complet d'environ 90 m² constitue un véritable atout pour cette maison. Il comprend, un garage d'environ 70 m², permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de sport, espace de bricolage ou stockage, une cave / atelier d'environ 20 m² ainsi qu'un espace avec point d'eau et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau. Une maison parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 et 3300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présentez en exclusivité, cet appartement T3 de 59 m² offrant un cadre de vie calme et pratique, avec une terrasse abritée et jardin privatif de 80 m². Dans une résidence récente de 2012, et soigneusement entretenue,il se situe dans le bâtiment de la copropriété en retrait de la rue. L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, distribue les différents espaces du logement. La salle de bain, équipée d'une baignoire et d'un WC, se situe sur la gauche. En face, deux chambres dotées de placards intégrés offrent un confort simple et efficace pour une vie quotidienne bien organisée.L'une mesure 13 m2 et l'autre de 9m2. La pièce de vie réunit salon et cuisine ouverte aménagée et semi-équipée dans une configuration conviviale. On accède directement à la terrasse couverte, qui s'étire vers un jardin en L, agréable pour profiter d'un coin extérieur sans sacrifier la tranquillité grace à ses 80m2 L'exposition Sud-Ouest apporte juste ce qu'il faut de lumière, sans transformer le séjour en serre tropicale. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. et grâce à sa construction récente, son DPE : C. Un garage box de 14 m² en sous-sol proposé en supplément du prix (15 000) complète l'ensemble. Le quartier bénéficie d'un accès aisé aux transports TCL : bus C11, C17, C26, ainsi que les tramways T1, T3 et T4 permettant de rejoindre rapidement les principaux axes lyonnais. Nombres de lots de copropriété : 76 Montant annuel de charges: 600 Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 905.00 et 1226.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

.Idéalement situé à Villeurbanne, à quelques pas du métro Cusset, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement T4 de 116m2. Ce bien vous offre un cadre de vie confortable, lumineux et verdoyant, au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec gardien, espaces verts et stationnement collectif. Au deuxième étage d'un immeuble de neuf étages construit en 1975, ce bien se distingue par son agencement fluide et fonctionnel, parfait pour une vie de famille ou un projet de réaménagement. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall qui dessert un premier espace nuit situé sur la gauche, composé d'une grande chambre avec sa salle d'eau attenante, un espace idéal pour créer une suite indépendante. La visite se poursuit vers une cuisine séparée avec cellier, puis se prolonge sur un vaste salon-salle à manger d'environ 30 m², baigné de lumière grâce à ses deux balcons. Le premier donne sur la rue, tandis que le second s'ouvre sur un parc arboré, offrant ainsi une vue dégagée et apaisante, sans vis à vis et au calme. La partie nuit principale comprend deux autres chambres, une salle de bain et des toilettes séparées, l'ensemble est en bon état général, prêt à être habité ou à être repensé selon vos envies. Une cave complète le tout. Un box fermé au sous-sol est disponible en supplément du prix pour une valeur de 20 000. Avec ses beaux volumes, son calme environnant, la proximité des transports et des commodités, cet appartement représente une opportunité rare à Villeurbanne, à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 497 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1284.00 et 1738.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

À la lisière du très recherché 6ème arrondissement, NOVEA Immobilier vous présente, dans une copropriété ancienne confidentielle de seulement 14 lots d'habitation, un bel appartement de 119m2, qui vous séduira dès l'entrée par son authenticité et ses volumes remarquables. Le coeur de l'appartement s'organise autour d'un vaste séjour de près de 40m2, baigné de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures. Vous serez séduits par ses prestations anciennes conservées : cheminées d'époque, placards anciens, sol en marbre rose d'Italie et sa belle hauteur sous plafond. Face au séjour, la cuisine entièrement rénovée, neuve, fonctionnelle et entièrement équipée, propose un espace repas convivial et un accès direct à une terrasse exposée plein sud, située au calme donnant sur la cour intérieure de la copropriété. L'espace nuit, parfaitement séparé, offre trois grandes chambres, dont deux sur cour intérieure (exposées au sud), la troisième sur rue au nord, toutes équipées de placards. Une grande salle de bains, entièrement carrelée, avec double vasque, rangements et baignoire. Un dégagement avec rangements intégrés, où l'on trouve des toilettes séparées et un espace buanderie, complète l'organisation intérieure. Prestations / Atouts rares : - Seul sur le palier - Terrasse exposée au Sud et au calme - Climatisation - Cave en sous-sol - Charme de l'ancien conservé Un bien coup de coeur, rare, alliant le cachet de l'ancien, le confort moderne et un emplacement privilégié à proximité immédiate de Lyon 6ème, des commerces, des transports et des commodités du quotidien. Idéal pour une famille ou pour les amateurs de l'ancien recherchant un cadre de vie élégant et chaleureux. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2286.00 et 3092.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI AR156496

Dans le quartier de Château Gaillard à Villeurbanne, Maison Conte vous présente cette belle maison familiale de 192 m² offrant un cadre de vie rare, entre volumes, lumière et intimité. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de réception, spacieuse et parfaitement proportionnée, permettant d'aménager aisément un vaste salon ainsi qu'un véritable espace salle à manger. Idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, aménagée et équipée, se distingue par une spectaculaire verrière en plafond qui diffuse une lumière naturelle abondante et offre à l'ensemble un caractère résolument contemporain. Au rez de chaussée toujours, l'ancien garage a été intelligemment transformé en une vaste salle de jeux et buanderie, créant un espace polyvalent parfaitement adapté à la vie de famille. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et un dressing, pour un confort de rangement particulièrement apprécié. La maison propose 4 chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC, permettant à chacun de profiter d'un espace fonctionnel et bien pensé. À l'extérieur, le jardin de 350 m², parfaitement agréable à vivre et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix en pleine ville. Un espace idéal pour les jeux d'enfants, les repas d'été ou simplement profiter du calme environnant. Côté stationnement, la propriété permet d'accueillir facilement 3 à 4 véhicules. Construite en 1986, cette maison combine charme, volumes généreux et potentiel d'aménagement. Elle bénéficie d'un environnement familial recherché, à proximité immédiate des écoles (École primaire Château Gaillard, École Jean Moulin), des commerces et des espaces verts. Un bien rare sur le secteur, exclusivement proposé par MAISON CONTE. Contactez Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 - cedric@maison-conte.com RSAC 883948465

Villeurbanne Quartier des Poulettes / Gratte-Ciel Maison familiale face au futur parc Située dans une rue calme et résidentielle, à l'abri de l'agitation urbaine, cette maison de 2006 vous offre un cadre de vie privilégié, en plein coeur d'un quartier en pleine transformation. D'une surface habitable de 137 m², avec un jardin intime d'environ 292 m² sans vis-à-vis, exposé plein sud. Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume impressionnant du séjour de près de 50 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une belle terrasse et le jardin. Un véritable coin de nature en pleine ville, idéal pour les beaux jours et les moments en famille ou entre amis. La cuisine fermée, avec son coin repas et son accès direct à une buanderie attenante, est à la fois fonctionnelle et facilement transformable selon vos envies. La maison comprend cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, on retrouve quatre autres chambres, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant. Un deuxième WC séparé se trouve également au rez-de-chaussée pour plus de confort. Côté équipements, la maison est chauffée au gaz et dispose également d'un système de climatisation réversible, complété par un monobloc fixe. Elle est en excellent état général et ne nécessite qu'un rafraîchissement décoratif pour être mise au goût du jour. Enfin, un carport ou une place de stationnement peut facilement être aménagé à l'avant de la maison. Les points forts de la maison : Superbe pièce de vie traversante avec toit cathédrale et exposition plein sud Accès direct à une terrasse et un jardin sans vis-à-vis 5 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée Cuisine fermée avec buanderie attenante Deux WC indépendants, salle d'eau et salle de bain Chauffage au gaz, climatisation réversible + monobloc fixe Maison saine, bien entretenue, travaux uniquement esthétiques à prévoir Possibilité de stationnement sur la parcelle (carport) Un emplacement stratégique : La maison se situe dans le quartier des Poulettes, face au futur grand parc urbain, dans une zone en pleine mutation et à forte valorisation. À quelques minutes à pied du métro A Gratte-Ciel Proche du futur tramway T6 (mise en service prévue en 2026), qui passera à deux pas Accès rapide au centre de Lyon et aux grands axes À proximité immédiate du quartier Gratte-Ciel, en plein renouveau :Nouveaux commerces, cinémas, écoles, crèches, équipements publics Supermarchés et enseignes de proximité (Monoprix, Carrefour Market, Franprix) Nombreux établissements scolaires à proximité Cette maison est une belle opportunité pour une famille souhaitant allier calme résidentiel, confort et vie de quartier dynamique, le tout à proximité immédiate de Lyon. ? Contactez-nous sans tarder pour une visite ce type de bien est rare sur le secteur ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1428.00 et 1932.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement familial situé rue Alexandre Boutin à Villeurbanne, à la lisière immédiate du quartier recherché de Bellecombe. Implanté au 1er étage sur 5 d'une copropriété récente de 2008, bien entretenue, sécurisée et accessible PMR, cet appartement développe une surface confortable de 84 m². Aujourd'hui configuré en 3 pièces, il offre une configuration évolutive avec la possibilité simple de recréer une troisième chambre, comme prévu sur le plan d'origine. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, propose un séjour spacieux d'environ 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. En cas de création d'une troisième chambre, le séjour conservera une surface très agréable d'environ 30 m². L'espace nuit, parfaitement séparé de l'espace jour, comprend deux chambres exposées nord, toutes deux équipées de placards aménagés et de parquet massif, une salle d'eau fonctionnelle avec douche carrelée toute hauteur et meuble vasque, ainsi que des WC séparés. Une entrée avec rangements et un dégagement renforcent la sensation d'un appartement bien pensé et fonctionnel. Les prestations sont soignées : carrelage dans les pièces de vie et dégagement parquet massif dans les chambres chauffage individuel gaz cuisine récente et fonctionnelle Un léger rafraîchissement de peinture permettra de personnaliser l'appartement à votre goût. En annexe, un box fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 20 000 . Situation & environnement L'emplacement est un véritable atout : À proximité immédiate de Charpennes et République, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux métros A et B, aux tramways, ainsi qu'aux principaux axes routiers et périphériques. Un secteur dynamique, central, recherché, offrant une excellente qualité de vie aux portes de Lyon. Informations complémentaires Charges de copropriété : environ 100 / mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur) Taxe foncière : 1 400 / an DPE : Classe C GES : Classe C Diagnostics réalisés Copropriété récente, bien tenue, faibles charges Points forts Séjour lumineux exposé sud de 40 m² (ou 30 m² avec 3e chambre) Configuration modulable : 3 ou 4 pièces selon vos besoins Copropriété récente (2008), PMR et faibles charges Emplacement stratégique proche métros, trams et quartier Bellecombe Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Frédéric PERES (0637708015) et Patricia MARCIANO (0620703463). Ils se feront un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 958.00 et 1298.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Maison à fort potentiel avec permis accepté Secteur Château-Gaillard / Flachet Située dans une rue résidentielle de Villeurbanne, cette maison individuelle mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes à pied du métro Flachet et du secteur dynamique des Gratte-Ciel. Un bien à réinventer : Édifiée sur une parcelle de 318 m², la maison développe environ 58 m² habitables à l'étage. Accessible par une entrée centrale, ce niveau distribue l'ensemble des pièces en étoile : un salon, une chambre, un grand dressing, une cuisine séparée, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Traversante et baignée de lumière, elle séduit par ses belles ouvertures et sa hauteur sous plafond d'environ 3,40 m, particulièrement appréciable dans la pièce de vie. Les combles, facilement aménageables grâce à leur belle hauteur, permettent la création d'une à deux chambres supplémentaires selon le projet. Au rez-de-chaussée, un second plateau de près de 60 m², aujourd'hui utilisé comme garage et espace de stockage, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un projet modulable selon vos besoins : Avec ses deux plateaux et ses combles aménageables, cette maison représente une belle opportunité : création d'une maison familiale de 4 à 5 chambres, projet de colocation, division en appartements ou encore investissement locatif. Selon le budget et les besoins, plusieurs aménagements sont envisageables. Un permis de construire a déjà été accordé, et des plans d'architecte pour un projet familial pourront être présentés aux acquéreurs intéressés. En complément, la maison bénéficie d'une grande terrasse à l'étage et d'un espace sous-terrasse pouvant être intégré à l'aménagement du rez-de-chaussée. Le jardin, présent sur trois côtés de la maison, assure intimité et qualité de vie. Les atouts du secteur Métros Flachet et Gratte-Ciel accessibles à pied Écoles, commerces et services de proximité Quartier familial, convivial et recherché Les commerces de proximité répondent aux besoins du quotidien, tandis que les grandes surfaces sont accessibles rapidement. Côté éducation, l'offre est complète : crèches, écoles, collèges, lycées et établissements supérieurs sont présents à proximité. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Frédéric PERES 06 37 70 80 15 Patricia MARCIANO 06 20 70 34 63 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1510.00 et 2060.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

Villeurbanne Grandclément : Dans une résidence sécurisée, T4 lumineux traversant de 75 m² en étage avec ascenseur avec le séjour ouvrant sur le balcon, la cuisine meublée et équipée, 3 chambres dont une ouvrant sur le balcon, salle d'eau et wc indépendant. Nombreux rangements. Cave avec éclairage. Local à vélos. Parking collectif sécurisé. Façade ravalée en 2022. Honoraires d'agence réduits. A proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des grands axes routiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'information, contactez Agnès Grapton au o688505677 Agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 500463377 Copropriété de 40 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1520.00 euros.