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Immobilier à Villeurbanne (69100)

À Villeurbanne, le prix médian est de 3 947 € le m², calculé sur 13 285 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Villeurbanne
Une ville dynamique et accessible

Villeurbanne, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une commune limitrophe de Lyon. Sa proximité avec la métropole lyonnaise la rend particulièrement attractive pour ceux qui cherchent à profiter d’une grande ville sans y habiter directement. Avec un climat tempéré, Villeurbanne bénéficie d'étés chauds et d'hivers doux, ce qui en fait une ville agréable à vivre toute l'année. Côté architecture, Villeurbanne est célèbre pour ses Gratte-ciel des années 30 classés au patrimoine architectural du XXe siècle. La ville est également réputée pour sa démarche écologique avec de nombreux espaces verts et un réseau de transport en commun efficace. Son marché immobilier est en pleine expansion, offrant un large éventail d'options allant des appartements modernes aux maisons de charme. Villeurbanne est un choix de plus en plus populaire pour les investisseurs et les ménages cherchant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Villeurbanne

Calculés sur 13 285 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 947 €par m²

Appartements3 920 €par m² · 12 602 ventesLa moitié des ventes entre 3 206 € et 4 696 € le m²Budget médian 218 000 € pour 60 m²

Maisons4 669 €par m² · 683 ventesLa moitié des ventes entre 3 715 € et 6 167 € le m²Budget médian 419 000 € pour 90 m²

Sur un an, 2024 → 2025−2,6 %3 689 € → 3 592 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−12,6 %4 109 € → 3 592 € le m²

Le prix médian y est 2 % en dessous de la médiane départementale (Rhône, 4 028 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Villeurbanne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	124 500 €	27 m²	4 468 €	2 137
2 pièces	185 000 €	46 m²	4 085 €	3 020
3 pièces	250 450 €	65 m²	3 840 €	4 108
4 pièces	280 500 €	81 m²	3 520 €	2 499
5 et plus	344 000 €	101 m²	3 410 €	813

Maisons : prix par nombre de pièces, à Villeurbanne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	262 000 €	48 m²	5 789 €	37
3 pièces	360 000 €	70 m²	5 345 €	186
4 pièces	413 700 €	91 m²	4 602 €	200
5 et plus	510 000 €	120 m²	4 229 €	242

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Villeurbanne
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 109 €	3 536
2022	4 153 €	3 100
2023	3 978 €	2 299
2024	3 689 €	2 051
2025	3 592 €	2 299

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Villeurbanne

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Villeurbanne
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Vaulx-en-Velin	3 km	3 211 €	−18,6 %	2 913
Lyon 3e Arrondissement	3 km	4 973 €	+26 %	8 251
Caluire-et-Cuire	4 km	4 311 €	+9,2 %	3 830
Bron	4 km	3 290 €	−16,6 %	2 965
Lyon 4e Arrondissement	5 km	5 462 €	+38,4 %	3 032
Décines-Charpieu	5 km	3 687 €	−6,6 %	2 148

163 684habitants

14,9 km²superficie

10 985habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Villeurbanne

60écoles maternelles et élémentaires
19collèges
10lycées
21établissements privés — 24 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Villeurbanne

Répartition des 51 951 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B4 %

C51 %

D29 %

E11 %

F4 %

G2 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

55 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Villeurbanne

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Villeurbanne

Le prix médian constaté à Villeurbanne s'établit à 3 947 € le m², calculé sur 13 285 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 19 % plus cher au m² que l'appartement (4 669 € contre 3 920 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 60 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −2,6 % entre 2024 et 2025 (3 689 € puis 3 592 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −12,6 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Rhône, 4 028 € le m²), le marché local ressort 2 % en dessous.

À 3 km, Vaulx-en-Velin affiche 18,6 % de moins (3 211 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Villeurbanne

Quel est le prix au m² à Villeurbanne ?

Le prix médian à Villeurbanne est de 3 947 €/m² (13 285 ventes DVF 2021–2025), −2,6 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Villeurbanne ?

Le prix médian d’un appartement à Villeurbanne est de 3 920 €/m² (12 602 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 206 €/m² et 4 696 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Villeurbanne ?

Le prix médian d’une maison à Villeurbanne est de 4 669 €/m² (683 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 715 €/m² et 6 167 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Villeurbanne ?

Sur un an, le prix médian au m² à Villeurbanne est passé de 3 689 €/m² en 2024 à 3 592 €/m² en 2025, soit −2,6 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −12,6 % (4 109 €/m² puis 3 592 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Villeurbanne ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Villeurbanne. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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