Immobilier VILLEURBANNE

NOVEA IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la lisière du 6? arrondissement de Lyon, sur le secteur très recherché de Villeurbanne Charpennes, découvrez ce spacieux T6 de 120 m² en rez-de-jardin, situé rue Jean-Claude Vivant, au sein d'une copropriété récente (2015), parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des volumes généreux, propose un cadre de vie agréable et convivial. Le séjour lumineux de 26 m², exposé Est, avec un accès direct à l'extérieur, inclus une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. L'appartement propose cinq chambres, dont une véritable suite parentale avec salle d'eau privative, WC, et dressing. Une seconde salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'espace nuit, idéal pour une vie de famille. À l'extérieur, vous profitez d'un véritable havre de paix en coeur de ville : un jardin privatif de 80 m² prolongé par une terrasse de 40 m², soit 110 m² d'espace extérieur au calme, parfait pour les moments de détente ou de réception. Côté prestations, le bien dispose d'une climatisation réversible, de menuiseries de qualité et d'un excellent confort thermique (DPE classé C). Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément du prix (25 000). La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate des transports, vous accédez en quelques minutes aux transports : - Charpennes (métros A et B, tramways T1 et T4) ainsi qu'à République (ligne A). Un emplacement idéal pour rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu ou les pôles universitaires. Le quartier offre également un large choix de commerces, écoles, crèches et services, rendant le quotidien particulièrement agréable. Charges de copropriété : environ 180 /mois (incluant notamment les charges générales et l'entretien des parties communes chauffage individuel gaz). Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, extérieur et emplacement stratégique. À découvrir sans tarder avec Novéa Immobilier - Frédéric PERES au 06.37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 954.00 et 1290.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI AR156496

Idéalement situé à Villeurbanne, ce studio de 17 m² représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une pièce de vie fonctionnelle avec coin kitchenette. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien et de l'adapter à vos envies. À proximité des commodités, transports et établissements universitaires. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 947 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 570.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de 151 m² habitables (297 m² au sol), idéalement située sur la commune de Villeurbanne, à seulement quelques minutes à pied de la station de métro Cusset. Édifiée dans les années 90 sur une parcelle entièrement clôturée, la maison bénéficie d'un excellent état d'entretien et d'un classement énergétique D. Elle offre des volumes confortables ainsi que de nombreux espaces complémentaires permettant d'envisager différents usages. Secteur / Environnement : Implantée dans un secteur recherché de Villeurbanne, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour le quotidien. La station de métro Cusset se situe à seulement quelques pas à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Les extérieurs ont été aménagés avec soin et proposent un cadre particulièrement agréable, mêlant espaces pavés, zones végétalisées et petits massifs fleuris, créant un environnement verdoyant et convivial. Le quartier séduit par sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, tout en conservant un cadre de vie résidentiel agréable. La maison : La maison, dont la toiture a été entièrement rénovée en 2022, propose une organisation fonctionnelle et familiale, avec une exposition traversante nord-sud garantissant une belle luminosité. L'entrée principale s'effectue par une première véranda d'environ 25 m², véritable espace d'accueil agréable et lumineux donnant accès à l'entrée de la maison. Depuis l'entrée, vous découvrez sur la gauche un spacieux séjour d'environ 40 m², offrant un bel espace de vie convivial et permettant l'accès à l'étage. Sur la droite se trouve une cuisine indépendante de 17 m², moderne et fonctionnelle. À l'arrière de celle-ci, un bureau d'environ 8 m² complète cet espace, idéal pour le télétravail ou comme pièce polyvalente. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec toilettes. Enfin, de l'autre côté de la maison, une seconde véranda d'environ 30 m² vient prolonger les espaces de vie et constitue un véritable lieu de détente. 1er étage : À l'étage, un dégagement distribue quatre chambres, dont une suite parentale, offrant une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille. Vous y trouverez également des toilettes indépendantes. Sous-sol : Le sous-sol complet d'environ 90 m² constitue un véritable atout pour cette maison. Il comprend, un garage d'environ 70 m², permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de sport, espace de bricolage ou stockage, une cave / atelier d'environ 20 m² ainsi qu'un espace avec point d'eau et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau. Une maison parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 et 3300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238

Entre les stations de métro République et Gratte Ciel Dans une petite copropriété à taille humaine Venez découvrir ce joli studio Exposition sur cour intérieur au calme Entièrement meublé et équipé Une pièce à vivre avec un espace salon et le coin nuit en mezzanine Avec canapé convertible, table basse, table chaises, meuble tv etc... Loyer de référence 708.25 Loyer de référence majoré 849.12 Disponible de suite Votre contact: 06.26.19.75.56

Appartement lumineux Villeurbanne Idéalement situé à proximité du périphérique et du tramway, cet appartement traversant de 70 m² se trouve au 8? étage sur 10. Il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante et à ses deux grandes fenêtres doubles vitrages en PVC, offrant une vue dégagée. Le salon de 27 m² s'ouvre sur une loggia de 4 m², tandis que la cuisine aménagée donne sur un séchoir de 2 m², offrant ainsi des espaces supplémentaires de rangement. L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bain avec douche et des toilettes indépendantes, une cave en sous-sol complète le bien. En résumé, cet appartement est idéal pour un premier achat ou des primo-accédants, avec un excellent rapport qualité-prix à 139 000 pour 70 m², dans un quartier en pleine transformation et à proximité de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1482 lots. Procédure en cours : Le Syndicat de Copropriétaires est mandaté pour engager ou poursuivre des procédures de saisies immobilières contre plusieurs copropriétaires pour recouvrement d'impayés.. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750

Situé boulevard Eugène Reguillon à Villeurbanne, au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine, ce plateau brut est une opportunité rare sur le secteur. Calme et très lumineux, le plateau est traversant avec une vue dégagée. Surface : 38m2 + un grand balcon de 4m2 Les parties communes de l'immeuble sont neuves, aucun frais à prévoir sur le bâtiment. Agencement prévu : Séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau et WC, et une chambre avec rangement un grand balcon. Le quartier offre une qualité de vie idéale et une forte demande locative grâce à sa localisation, à seulement quelques minutes du Campus de la Doua (Université Lyon 1, INSA, CPE) et du nouveau pôle de formation du secteur Médipôle. Idéal pour un investissement locatif étudiant sécurisé ou un premier achat. Accès rapide au Métro A (Laurent Bonnevay / Cusset) pour rejoindre Bellecour en 15 minutes. Lignes de Bus (C3, C11, C17) au pied de l'immeuble ou à proximité immédiate pour un accès direct au centre de Lyon et à la Part-Dieu. Accès périphérique immédiat pour les déplacements en voiture. Les commerces de proximité, supermarchés, et services (boulangeries, pharmacies) sont accessibles à pied. Ce plateau est une page blanche prête à accueillir votre projet, que ce soit pour une résidence principale personnalisée ou un placement locatif à forte rentabilité. Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834

Situé boulevard Eugène Reguillon à Villeurbanne, au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine, ce plateau brut est une opportunité rare sur le secteur. Calme et très lumineux, le plateau donne exclusivement sur la cour de l'immeuble avec une vue dégagée. Surface : 26 m² Carrez au sol + 12 m² Carrez possibles en mezzanine (soit 38 m² habitables après travaux). Les parties communes de l'immeuble sont neuves, aucun frais à prévoir sur le bâtiment. Agencement prévu : Séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau et WC au niveau principal, et une chambre spacieuse en mezzanine. Le quartier offre une qualité de vie idéale et une forte demande locative grâce à sa localisation, à seulement quelques minutes du Campus de la Doua (Université Lyon 1, INSA, CPE) et du nouveau pôle de formation du secteur Médipôle. Idéal pour un investissement locatif étudiant sécurisé ou un premier achat. Accès rapide au Métro A (Laurent Bonnevay / Cusset) pour rejoindre Bellecour en 15 minutes. Lignes de Bus (C3, C11, C17) au pied de l'immeuble ou à proximité immédiate pour un accès direct au centre de Lyon et à la Part-Dieu. Accès périphérique immédiat pour les déplacements en voiture. Les commerces de proximité, supermarchés, et services (boulangeries, pharmacies) sont accessibles à pied. Ce plateau est une page blanche prête à accueillir votre projet, que ce soit pour une résidence principale personnalisée ou un placement locatif à forte rentabilité. Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834

Co-Exclusivité Instant Immobilier & Chomel Immobilier vous présente un appartement situé dans une copropriété bien entretenue et idéalement située au coeur du quartier Gratte Ciel. Au troisième étage avec ascenseur, découvrez un appartement traversant de 93m2 composé d'une entrée avec rangement, à l'OUEST d'un séjour double avec balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sur la place de mairie. À l'EST, une cuisine, deux chambres. Une salle d'eau et wc. Une cave complète ce bien. L'appartement nécessite des travaux, plusieurs aménagement possible. Les charges comprennent l'eau froide et le chauffage (urbain). Tram T6 en bas de l'immeuble. (3.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 131 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2640.00 euros.

Il était une fois un studio de 26 m2 en rez-de-chaussée, modeste en apparence, mais parfait pour démarrer un projet immobilier. Niché dans un quartier calme de Charpennes, à quelques pas des métros, commerces et commodités, il a déjà vu son lot de changements : la façade refaite il y a 2 ans, un gage de sérénité et de durabilité.
À l'intérieur, tout invite à se projeter : une pièce de vie lumineuse, une kitchenette prête à l'emploi, une salle d'eau fonctionnelle, et une isolation phonique remarquable pour profiter pleinement de chaque instant. Ici, tout est pensé pour la vie d'aujourd'hui, simple et pratique.
Ce studio n'est pas seulement un logement : c'est une opportunité. Premier achat pour se lancer dans la propriété, investissement locatif longue durée ou location courte durée, il s'adapte à toutes les ambitions. Accessible, fonctionnel et bien situé, il attend seulement quelqu'un pour écrire le prochain chapitre de son histoire... et pourquoi pas le vôtre.
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez directement l'agence en mentionnant la référence du bien.Référence : XXXX
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