Immobilier VILLEURBANNE

Dans le quartier de Château Gaillard à Villeurbanne, Maison Conte vous présente cette belle maison familiale de 192 m² offrant un cadre de vie rare, entre volumes, lumière et intimité. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de réception, spacieuse et parfaitement proportionnée, permettant d'aménager aisément un vaste salon ainsi qu'un véritable espace salle à manger. Idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, aménagée et équipée, se distingue par une spectaculaire verrière en plafond qui diffuse une lumière naturelle abondante et offre à l'ensemble un caractère résolument contemporain. Au rez de chaussée toujours, l'ancien garage a été intelligemment transformé en une vaste salle de jeux et buanderie, créant un espace polyvalent parfaitement adapté à la vie de famille. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et un dressing, pour un confort de rangement particulièrement apprécié. La maison propose 4 chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC, permettant à chacun de profiter d'un espace fonctionnel et bien pensé. À l'extérieur, le jardin de 350 m², parfaitement agréable à vivre et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix en pleine ville. Un espace idéal pour les jeux d'enfants, les repas d'été ou simplement profiter du calme environnant. Côté stationnement, la propriété permet d'accueillir facilement 3 à 4 véhicules. Construite en 1986, cette maison combine charme, volumes généreux et potentiel d'aménagement. Elle bénéficie d'un environnement familial recherché, à proximité immédiate des écoles (École primaire Château Gaillard, École Jean Moulin), des commerces et des espaces verts. Un bien rare sur le secteur, exclusivement proposé par MAISON CONTE. Contactez Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 - cedric@maison-conte.com RSAC 883948465

INVESTISSEMENT LOCATIF ? LOYER GARANTI Studio meublé vendu loué ? Résidence étudiante Studio T1 meublé de 18 m², situé au 3? étage, sur cour au calme avec vue dégagée, au sein de la résidence étudiante Zola Park à Villeurbanne ? Charpennes. Vendu déjà loué sous bail commercial, avec loyers garantis dès la signature chez le notaire, qu'il y ait occupation ou non. ? Travaux récents : appartement repeint ? cuisine neuve ? Loyer annuel : 4 104 ? Rendement brut : 5,25 % ? Charges : 334 / an ? Taxe foncière : 460 Résidence livrée en 2009, gérée par STUDILODGE : ? gestion intégrale ? aucune vacance locative ? aucun impayé ? Emplacement recherché : Villeurbanne Charpennes, proche transports, commerces et universités, accès rapide Lyon centre. ? Placement sécurisé, clé en main, sans contrainte de gestion. La résidence propose des services adaptés aux occupants : cafétéria, laverie, local deux-roues, espace d'études, wifi inclus, places de parking en location et cour intérieure calme. La gestion intégrale est assurée par l'exploitant, permettant une délégation complète de la gestion courante et des charges maîtrisées pour le propriétaire. Opportunité adaptée à un investisseur recherchant des revenus sécurisés, et une gestion sans contrainte. Copropriété de 70 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 334.00 euros. Marjorie VANDEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798289740 - LYON.

Exclusivité Blaow Immobilier ! À vendre une place de stationnement en sous-sol dans une copropriété fermée et sécurisée par portail électrique. Le stationnement est situé sur un système d'éco-parking motorisé, qui permet d'optimiser l'espace grâce à un plateau mécanique automatisé. Des travaux de rénovation et remise aux normes ont été réalisés en 2025. Le véhicule est garé sur une plateforme qui s'élève ou s'abaisse selon les besoins. Il s'agit ici de la place du bas du dispositif. Copropriété de 39 lots au total, dont 20 à usage d'habitation. Charges : 46 par trimestre, soit 184 par an environ. Aucune procédure en cours. Bien non soumis au DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Un emplacement idéal pour sécuriser votre véhicule dans un environnement propre, pratique et bien entretenu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec Andréa ANGEÏ au 06/35/31/63/42 andrea.angei@blaow.fr EI / RSAC : 819 659 442 Référence : 116 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Andréa ANGEÏ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 659 442

Métro Charpennes, Rue Dedieu, au 1er étage d'un immeuble ancien, appartement de 55 m2 offrant 3 belles pièces avec une belle hauteur sous plafond; 1 cuisine simple et une salle d'eau avec toilettes. Une cave, un grenier et un cabanon avec un petit jardin privatif complètent ce bien à rénover. Société 3R GESTION, (SASU), nom commercial, REGIE LEPINE & CO au capital de 10 000 euros, dont le siège social est situé 10 place Raspail 69007 LYON, immatriculée au RCS DE LYON sous le No899 335 780, titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur immeubles et fonds de commerce oCPI 69012021000000095 délivrée par la CCI LYON METROPOLE Saint-Etienne Roanne, représentée par Mr ROSENSTEIN Jean-Philippe, Représentant Légal, dûment habilité à l'effet des présentes, Adhérente de la caisse de Garantie SOCAF Assurances dont le siège est sis 26 avenue de Suffren 75015 Paris sous le No SP33149 et garantie pour un montant de 110 000 euros, NE POUVOIR NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION Titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de MMA IARD Assurances Mutuelles Sous le numéro de police No105708080 Représentée par Mr ROSENSTEIN Jean-Philippe, en sa qualité de Président, dûment habilité.

Maison Conte vous présente : A deux pas du métro Charpennes dans une résidence bien entretenue de 14 étages. Ce studio de 18m2 au 10ème étage offre une vue imprenable et au calme de l'agitation citadine. Il se compose d'une pièce de vie, kitchenette, salle d'eau et WC. Il fut rénové dernièrement pour votre plus grand bonheur. Taxe foncière : 552 Charges : 964/an Contactez-moi, visitons ! Agent commercial Cheikiné SANOGO 909035834 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com Référence : 11 Copropriété de 167 lots - dont 167 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 964.00 euros.

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement : A proximité de Grand Clément, venez découvrir ce 2 pièces de 40,49m² au 6ème étage de la résidence étudiante PArc Hermes de Cosy Home. Il est entièrement meublé et dispose d'une pièce de vie, d'une kitchenette, une chambre ainsi que d'une salle d'eau. Vous avez à disposition une salle commune conviviale, un extérieur ainsi qu'une laverie. Cette résidence construite en 2007 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme mais vivant. A proximité des transports en commun (Métro D, Tram, Gare SNCF et ligne de bus), ainsi que des commerces. Sa situation géographique avantageuse est à proximité de la Presqu'île et la Part-dieu ainsi que de nombreux établissements scolaires. BAIL COMMERCIAL EN COURS EN TACITE RECONDUCTION. Loyers garantis de 6 072 HT/an PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Taxes Foncières : 688 Charges : 808 Photos non contractuelles Agent commercial Cheikiné SANOGO 0695607651 RSAC: 909035834 Copropriété de 359 lots - dont 271 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 808.00 euros.

Exclusivité - Rue Racine, à quelques pas du métro A (Gratte-Ciel) Découvrez au 2ème étage d'une copropriété entretenue un appartement T4 traversant Est/Ouest, composé d'une entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Côté nuit, 3 chambres avec salle d'eau et wc séparés. Une cave complète ce bien. Votre contact : Marvin MIRÒ 0610525295 - Vivons ensemble votre Instant Immobilier Estimation sous 48h Copropriété de 393 lots - dont 183 lots habitation. (Pas de procédure en cours).