Immobilier VILLEURBANNE

Bureau / local professionnel LIBRE à vendre - Villeurbanne, proche Parc de la Tête d'Or

À vendre, local professionnel sur deux niveaux, situé à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, sur la commune de Villeurbanne.

Le bien se compose de deux niveau un premier de 150 m² et un second de 120 m².

Soit une surface totale de 270 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour des bureaux, professions libérales ou activités tertiaires.

Les locaux sont vendus vides et disponibles immédiatement.

Emplacement recherché, à proximité des transports et des commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 0610525295 (7.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2000.00 euros.

NOVEA Immobilier vous présente son coup de coeur de la rentrée :

Situé au 2ème étage d'une copropriété édifiée en 1992, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez ce T3 de 67m2, pensé pour offrir une organisation agréable et fonctionnelle, au coeur du secteur des Maisons Neuves et à proximité immédiate de LYON 3ème.

L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 30m2, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et agrémentée d'une climatisation.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée sur mesure (2021), s'intègre harmonieusement à l'espace et fait face au salon-salle à manger, offrant ainsi une pièce conviviale et parfaitement adaptée à la vie quotidienne.

Le séjour bénéficie d'un accès direct au balcon de plus de 4m2. (baie vitrée remplacée en 2023 avec isolation thermique et phonique)
Celui-ci a été équipé de stores bannes en 2022, permettant d'en profiter pleinement aux beaux jours.

L'espace nuit parfaitement séparé de la pièce de vie, accueille deux belles chambres (11,97m2 et 10,25m2), offrant chacune une belle surface et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet espace.

Le bien est vendu avec un box fermé en sous-sol, en sus du prix de vente pour une valeur de 20 000.
Il propose une surface de plus de 18m2 et permet donc de stationner facilement tout en conservant une partie de l'espace pour du rangement/ stockage.

L'appartement bénéficie d'une situation pratique, à quelques pas de la place des Maisons Neuves, à la jonction de Villeurbanne et de Lyon.
Le quartier offre une vie quotidienne facilitée par la présence de nombreux commerces et services de proximité.
Côté déplacement, le secteur bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun avec le réseau de bus et des tramways T6 à 8/10 minutes à pied.

Un T3 confortable, fonctionnel et entièrement refait en 2021 et régulièrement amélioré au cours des années, avec une proximité commerces et transports, bénéficiant d'un extérieur et d'un grand box : un bien bien facile à vivre et particulièrement complet.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06 20 70 34 63.





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 251 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 364 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 et 1250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833000383
RCP GENERALI AR156496

NOVEA Immobilier vous invite à découvrir cette remarquable maison contemporaine d'environ 280 m², située rue de Deauville à Villeurbanne, au coeur d'un environnement résidentiel recherché.

Rare sur le secteur, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement privilégié, associant architecture contemporaine, volumes généreux, lumière et magnifiques espaces extérieurs.
Une maison pensée avant tout pour vivre, recevoir et profiter pleinement de son environnement.

Une maison ouverte sur l'extérieur
Dès l'entrée, les volumes donnent immédiatement le ton. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie, véritable coeur de la propriété, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte.
La cuisine, aménagée et équipée autour d'un îlot central, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception et profite, comme le séjour, de larges ouvertures sur le jardin. Cette conception permet de bénéficier d'une remarquable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Dans le prolongement de la pièce de vie, une grande terrasse couverte constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours : un espace privilégié pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement pour profiter du jardin en toute saison.
Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un grand garage double, particulièrement appréciable pour une propriété de cette envergure.

Un espace nuit familial et confortable
À l'étage, la maison propose cinq chambres, offrant à chacun son propre espace.
La suite parentale bénéficie d'une belle superficie et de sa propre salle d'eau avec douche, créant un espace plus intime à l'écart du reste de la maison. Quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains viennent compléter cet espace nuit et permettent d'envisager confortablement une vie de famille, l'accueil d'enfants ou encore la création d'un bureau ou d'une chambre d'amis selon les besoins.
Les volumes, les ouvertures et la conception architecturale de la maison participent pleinement à son caractère contemporain et à cette agréable sensation d'espace.

Un jardin comme prolongement naturel de la maison
À l'extérieur, la propriété révèle l'un de ses principaux atouts.
Implantée sur un beau terrain paysagé, la maison profite d'un environnement verdoyant et préservé, agrémenté d'une piscine qui devient naturellement le point de rencontre de la maison aux beaux jours.
La grande terrasse couverte, directement accessible depuis la pièce de vie, permet de multiplier les usages et de profiter pleinement de cet extérieur. L'ensemble offre une atmosphère rare en milieu urbain, avec cette sensation de disposer d'une véritable parenthèse résidentielle tout en restant au coeur de la métropole.
Un emplacement recherché à Villeurbanne
La maison bénéficie d'un emplacement permettant de concilier vie résidentielle, commodités du quotidien et proximité de Lyon.

Les commerces et services nécessaires à la vie quotidienne sont facilement accessibles dans le secteur, tandis que les familles profitent d'une offre scolaire complète à proximité, avec plusieurs établissements de la maternelle au lycée.
Côté transports, le secteur est desservi par le métro A, notamment depuis les stations Cusset et Flachet, permettant de rejoindre rapidement le centre de Villeurbanne et Lyon. La station Cusset se situe à environ 785 mètres de la maison.
Pour les déplacements en voiture, la p...

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement T6 de 139,28m2 très lumineux et traversant, situé au 6/7ème avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée avec vue panoramique sur le futur parc verdoyant. Composé d'un T4 de 97m2 et d'un T2 de 42,34m2 sur plan, ces lots ont été réunis dès la construction, mais restent bien deux lots indépendants. Plusieurs choix s'offrent à vous: 1- Dans l'état actuel, l'appartement vous propose jusqu'à 6 chambres pour une famille nombreuse et la possibilité d'avoir une cuisine ouverte ou fermée. 2- Vous pouvez faire deux logements indépendants en fermant une cloison dans le logement, car les portes palières de ces deux logements ont été conservés. Ils sont d'ailleurs aussi indépendant électriquement. il restera à mettre un second compteur d'eau. Cette seconde possibilité vous permet également de louer le T2 pour faciliter votre montage financier. L'ensemble de l'appartement est à rénover mais possède déjà le double vitrage. Deux caves complète la vente. les plus: Un garage avec porte automatique et une place de parking privative en extérieur sont disponibles en sus du prix. Les charges annuelles sont de 5433 et comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage , l'entretien de l'ascenseur et la gardienne. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2208.00 et 2988.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé à Villeurbanne,entre la place ronde et la gare de Villeurbanne,NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce joli T3. Au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de 1977 entretenue, l'apparement est idéalement situé à seulement 280 mètres du tram T3 arrêt Gare de Villeurbanne et le tram Bus 12 passe au pied de l'immeuble. Coin jour: Dès le seuil de porte franchi, vous découvrirez une entrée avec placard, ouvrant sur une cuisine indépendante avec son cellier à droite , et le salon de 22m2 exposé sud à gauche. Coin nuit: La partie nuit est séparée par un petit dégagement avec placard, desservant ainsi les 2 belles chambres respectivement de 15,26 et 10,37 m2, la salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Enfin, l'appartement se complète d'une cave et d'un garage en sous-sol disponible pour 20.000 en sus du prix. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2370.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Entre le Parc du Clos Layat et la Place Ennemond Romand. Ce T3 dispose d' un vaste séjour ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres et d'une salle de bains moderne (baignoire). Toilette séparés. Large balcon.

Chauffage individuel gaz, menuiseries PVC double vitrage, résidence récente et très bien entretenue. DPE 2026 : C
Garage individuel fermé en sous-sol de la résidence en option possible.
Charges de copropriété : environ 120 / mois,
Taxe foncière : 950 / an. A proximité des commerces, écoles et transports en commun (TRAM T6 / C12)
Pour toutes demandes contacter l'agence et demandé Jérôme PERET
Copropriété de 71 (200) lots - dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1440.00 euros.