Immobilier VILLEURBANNE

T3 à Villeurbanne Rue Anatole France Résidence Le Stadium Situé au sein de la résidence Le Stadium, un immeuble des années 1950 reconnu pour sa bonne tenue et la présence de gardiens, cet appartement de 57 m² prend place au premier étage surélevé. Il bénéficie d'une exposition traversante Nord/Sud et d'une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, offrant un environnement calme et agréable. La localisation est idéale : entre les métros Flachet et Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces (Carrefour), restaurants, bars et de toutes les commodités du quartier. La pièce de vie & le balcon L'entrée mène naturellement vers la pièce de vie, confortable et très lumineuse grâce à son exposition plein sud. Elle s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d'un extérieur sans vis-à-vis direct. La climatisation, déjà installée dans la pièce de vie, apporte un vrai confort en période estivale. La cuisine : Sur la gauche de l'entrée, la cuisine, orientée nord, offre un espace fonctionnel. Elle mérite un rafraîchissement mais dispose d'un bon potentiel d'aménagement. Les chambres : L'appartement compte deux chambres : Une première chambre, également exposée sud, équipée de la climatisation. Une deuxième chambre exposée nord, située en face du séjour. Les sols des deux chambres ainsi que du séjour ont été entièrement rénovés avec un parquet massif poncé et vitrifié, apportant chaleur et qualité à l'ensemble. Salle d'eau & toilettes : La salle d'eau, ouverte sur une loggia, est propre et fonctionnelle. La douche a déjà été refaite, même si un rafraîchissement global pourra être envisagé. Les toilettes sont séparées, un vrai plus au quotidien. Dépendances & stationnement : L'appartement dispose d'une cave saine d'environ 9 m², incluse dans le prix, parfaite pour le stockage. Un garage fermé de 16 m² est disponible en supplément pour 25 000 . On trouve également des places libres dans la copropriété. Copropriété & informations pratiques : Charges : 112 / mois Taxe foncière : 757 Façade refaite en 2020 Résidence entretenue avec gardiens Performance énergétique : Le bien est classé F aujourd'hui, mais passera en classe E dès la nouvelle réglementation de janvier (calcul effectué). Les fenêtres sont en simple vitrage bois : un point d'amélioration pour optimiser les performances thermiques. En résumé : Un appartement traversant, lumineux, bien distribué, avec balcon, cave et un parquet massif de qualité, situé dans une résidence soignée et idéalement placée. Parfait pour un primo-accédant, une famille, un étudiant ou un investisseur recherchant un bien fonctionnel et bien. Pour organiser une visite ou avoir des informations complémentaire contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 354 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1242.00 et 1682.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobili...

NOVEA Immobilier Lyon vous propose à la vente cet appartement de 87m2 situé avenue Marc Sangnier à Villeurbanne, au sein d'une copropriété récente (2008), soigneusement entretenue. Installé en intérieur de copropriété, il bénéficie d'une double orientation, de luminosité et de calme. Actuellement configuré en T3, il offre une véritable possibilité de troisième chambre grâce à son séjour double de près de 34m2, lumineux et généreux. Exposé sud-ouest, il profite de trois grandes ouvertures donnant directement accès à une terrasse d'environ 22m2, très agréable à vivre. La cuisine indépendante, pratique et bien agencée, est orientée au nord et s'ouvre sur un balcon de plus de 5m2, idéal pour prendre son café. Le coin nuit, bien séparé, comprend un dégagement avec rangements, des toilettes indépendantes avec espace buanderie, une salle d'eau, ainsi que deux chambres de plus de 10m2 chacune, elles aussi tournées vers la cour intérieure. L'ensemble est très fonctionnel, avec un léger rafraîchissement à prévoir pour le remettre entièrement à votre goût. Situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un excellent DPE, gage de confort et de bonne maîtrise énergétique. En annexe, vous profiterez d'une cave, idéale pour le stockage. Un box fermé en sous-sol est proposé en sus du prix à 25 000 . L'emplacement permet de rejoindre facilement toutes les commodités : métro Gratte-Ciel et République à 10-12 minutes, C3 à 2 minutes à pied, offrant un accès rapiçde à la Part-Dieu. Un bien complet, fonctionnel et parfaitement situé au coeur de Villeurbanne. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite au 06 20 70 34 63. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 318 250 . Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 946.00 et 1280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

T4 93 m² Traversant Est-Ouest avec balcons Climatisé Cave et stationnement Limite Lyon 6 / Part-Dieu À la limite de Lyon 6e et à moins de 10 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce bel appartement T4 de 93 m², situé au 3e étage sur 4 d'une petite copropriété bien entretenue, au calme et sans vis-à-vis. Traversant Est-Ouest, il offre une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un espace de vie confortable avec un séjour double et une cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant sur deux balcons. Le coin nuit, bien séparé, comprend trois chambres avec rangements, dont deux donnent sur cour intérieure, au calme, et l'une d'elles dispose d'un accès direct à un balcon. L'espace est complété par une salle d'eau, une salle de bain, un espace buanderie / cellier, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements intégrés. L'ensemble de l'appartement est entièrement climatisé, clé en main, sans travaux de copropriété à prévoir, et très peu de travaux à envisager dans le logement. Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative en supplément, en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur. Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et axes de communication. N'hésitez pas à me contacter au 06 20 70 34 63 pour en discuter et programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 576 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1077.00 et 1457.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

NOVEA Immobilier Lyon vous présente à la vente un appartement de type T2 de 42m2, entièrement rénové au goût du jour, situé en rez-de-chaussée surélevé, au calme et sur cour, dans une petite copropriété bien entretenue. L'appartement se compose d'une belle entrée, très fonctionnelle, configurée en étoile qui dessert toutes les pièces. L'espace de vie de près de 20m2 propose un emplacement dédié à la cuisine et sa pièce à vivre. A ce jour, la cuisine, indépendante, peut s'ouvrir sur le séjour et vous proposer un bel espace de plus de 28m2. Dans le prolongement, vous trouverez une chambre de 10m2 avec son rangement. Une salle de bains et un toilette indépendant complètent cet appartement. Une cave en sous-sol est comprise dans le prix de vente. Idéal Primo-accédant ou Investisseur. Venez le visiter sans tarder. Localisation : A deux pas du coeur des Gratte- Ciel, vous vous retrouverez à proximité immédiate des commerces du quotidien et du marché local de Grand-Clément ( 3 fois /semaine ). A moins de 10 minutes à pied du Métro A - Arrêt Gratte-Ciel, de nombreuses lignes de bus comme le 69, le C26 ou encore le C3 permettant de rejoindre la Part-Dieu et la Presqu'île rapidement. Et sans oublier la future ligne de tramway T6 qui se trouvera au pied de l'immeuble. Contactez-moi sans tarder au 06 20 70 34 63 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce T3 au 8ème et dernier étage (avec ascenseur) d'un immeuble de 1959 au coeur des Gratte Ciel. Vous bénéficiez d'une vue totalement dégagée avec une vue traversante Est-Ouest. Vous n'êtes que deux sur le palier. D'une superficie de 56m2, cet appartement se compose de la façon suivante : une entrée avec double placard, une cuisine semi-ouverte exposée Est de 7,42m2, une pièce de vie de 21m2 traversante, exposé Est-Ouest donnant accès à un balcon plein ciel de 10,20m2 ainsi que deux chambre d'un peu moins de 10m2. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Ce bien nécessitera des travaux de modernisation et pourra être réagencé si cela est votre souhait. Charges et précisions Les charges sont de 170 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, l'eau froide et chaude, le chauffage (chaudière collective gaz à condensation avec des radiateur bitube) ainsi que le fonds travaux. La mise en place de répartiteurs pour le chauffage est prévu en 2026. La taxe foncière est de 700 euros par an. Nous sommes en PVC double vitrage avec stores manuels. Pour votre confort, une petite cave de 1,61m2 est incluse. Que vous soyez à la recherche d'un 1er achat, d'un pied à terre ou d'un investissement bien placé, cet appartement est idéal. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 244 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1584.00 et 2144.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

Maison à fort potentiel avec permis accepté Secteur Château-Gaillard / Flachet Située dans une rue résidentielle de Villeurbanne, cette maison individuelle mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes à pied du métro Flachet et du secteur dynamique des Gratte-Ciel. Un bien à réinventer : Édifiée sur une parcelle de 318 m², la maison développe environ 58 m² habitables à l'étage. Accessible par une entrée centrale, ce niveau distribue l'ensemble des pièces en étoile : un salon, une chambre, un grand dressing, une cuisine séparée, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Traversante et baignée de lumière, elle séduit par ses belles ouvertures et sa hauteur sous plafond d'environ 3,40 m, particulièrement appréciable dans la pièce de vie. Les combles, facilement aménageables grâce à leur belle hauteur, permettent la création d'une à deux chambres supplémentaires selon le projet. Au rez-de-chaussée, un second plateau de près de 60 m², aujourd'hui utilisé comme garage et espace de stockage, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un projet modulable selon vos besoins : Avec ses deux plateaux et ses combles aménageables, cette maison représente une belle opportunité : création d'une maison familiale de 4 à 5 chambres, projet de colocation, division en appartements ou encore investissement locatif. Selon le budget et les besoins, plusieurs aménagements sont envisageables. Un permis de construire a déjà été accordé, et des plans d'architecte pour un projet familial pourront être présentés aux acquéreurs intéressés. En complément, la maison bénéficie d'une grande terrasse à l'étage et d'un espace sous-terrasse pouvant être intégré à l'aménagement du rez-de-chaussée. Le jardin, présent sur trois côtés de la maison, assure intimité et qualité de vie. Les atouts du secteur Métros Flachet et Gratte-Ciel accessibles à pied Écoles, commerces et services de proximité Quartier familial, convivial et recherché Les commerces de proximité répondent aux besoins du quotidien, tandis que les grandes surfaces sont accessibles rapidement. Côté éducation, l'offre est complète : crèches, écoles, collèges, lycées et établissements supérieurs sont présents à proximité. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Frédéric PERES 06 37 70 80 15 Patricia MARCIANO 06 20 70 34 63 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1510.00 et 2060.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présentez en exclusivité, cet appartement T3 de 59 m² offrant un cadre de vie calme et pratique, avec une terrasse abritée et jardin privatif de 80 m². Dans une résidence récente de 2012, et soigneusement entretenue,il se situe dans le bâtiment de la copropriété en retrait de la rue. L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, distribue les différents espaces du logement. La salle de bain, équipée d'une baignoire et d'un WC, se situe sur la gauche. En face, deux chambres dotées de placards intégrés offrent un confort simple et efficace pour une vie quotidienne bien organisée.L'une mesure 13 m2 et l'autre de 9m2. La pièce de vie réunit salon et cuisine ouverte aménagée et semi-équipée dans une configuration conviviale. On accède directement à la terrasse couverte, qui s'étire vers un jardin en L, agréable pour profiter d'un coin extérieur sans sacrifier la tranquillité grace à ses 80m2 L'exposition Sud-Ouest apporte juste ce qu'il faut de lumière, sans transformer le séjour en serre tropicale. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. et grâce à sa construction récente, son DPE : C. Un garage box de 14 m² en sous-sol proposé en supplément du prix (15 000) complète l'ensemble. Le quartier bénéficie d'un accès aisé aux transports TCL : bus C11, C17, C26, ainsi que les tramways T1, T3 et T4 permettant de rejoindre rapidement les principaux axes lyonnais. Nombres de lots de copropriété : 76 Montant annuel de charges: 600 Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 905.00 et 1226.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319