Ville · Francheville

Immobilier à Francheville (69340)

À Francheville, le prix médian est de 4 545 € le m², calculé sur 1 437 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Francheville
Un cadre de vie idéal pour votre projet immobilier

Francheville est une commune située dans la métropole de Lyon, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Nichée entre les collines de l'ouest lyonnais, elle offre un cadre de vie verdoyant tout en étant proche du dynamisme de la ville de Lyon. Grâce à sa situation géographique privilégiée, Francheville est très accessible, que ce soit par les transports en commun ou les axes routiers. Son climat tempéré et agréable en fait un lieu attractif pour les familles et les retraités à la recherche de tranquillité tout en restant proches de la ville. Francheville se distingue également par son attractivité sur le plan écologique et immobilier. La commune investit dans le développement durable et propose de nombreux espaces verts, pistes cyclables et infrastructures respectueuses de l'environnement. Cette orientation écologique séduit de plus en plus d'acquéreurs sensibilisés aux enjeux environnementaux. Parmi les lieux d'intérêt, on retrouve le Fort du Bruissin, un site historique qui offre une vue panoramique sur la ville de Lyon et ses alentours. Ces atouts font de Francheville un endroit recherché par ceux qui souhaitent combiner qualité de vie et proximité urbaine.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Francheville

Calculés sur 1 437 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 545 €par m²

Appartements4 270 €par m² · 921 ventesLa moitié des ventes entre 3 423 € et 5 132 € le m²Budget médian 268 000 € pour 66 m²

Maisons5 046 €par m² · 516 ventesLa moitié des ventes entre 4 123 € et 5 985 € le m²Budget médian 559 950 € pour 112 m²

Sur un an, 2024 → 2025−5,2 %4 334 € → 4 110 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−6,9 %4 415 € → 4 110 € le m²

Le prix médian y est 12,8 % au-dessus de la médiane départementale (Rhône, 4 028 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Francheville
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	137 000 €	30 m²	4 840 €	35
2 pièces	200 075 €	44 m²	4 580 €	222
3 pièces	291 000 €	66 m²	4 407 €	341
4 pièces	325 000 €	85 m²	3 708 €	253
5 et plus	394 000 €	105 m²	3 725 €	67

Maisons : prix par nombre de pièces, à Francheville
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	420 000 €	72 m²	5 989 €	47
4 pièces	500 000 €	103 m²	5 165 €	143
5 et plus	600 000 €	126 m²	4 893 €	307

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Francheville
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 415 €	314
2022	5 082 €	361
2023	4 530 €	253
2024	4 334 €	272
2025	4 110 €	237

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Francheville

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Francheville
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Craponne	2 km	4 523 €	équivalent	1 070
Tassin-la-Demi-Lune	3 km	4 643 €	+2,2 %	2 211
Sainte-Foy-lès-Lyon	3 km	4 233 €	−6,9 %	1 873
Chaponost	3 km	4 522 €	équivalent	610
Saint-Genis-les-Ollières	3 km	4 719 €	+3,8 %	372
Brindas	5 km	4 340 €	−4,5 %	463

15 604habitants

8,2 km²superficie

1 892habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Francheville

6écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1lycées
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Francheville

Répartition des 3 169 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B2 %

C56 %

D26 %

E9 %

F5 %

G2 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

59 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Francheville

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Francheville

Le prix médian constaté à Francheville s'établit à 4 545 € le m², calculé sur 1 437 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 18 % plus cher au m² que l'appartement (5 046 € contre 4 270 €), pour une surface médiane de 112 m² contre 66 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −5,2 % entre 2024 et 2025 (4 334 € puis 4 110 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −6,9 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Rhône, 4 028 € le m²), le marché local ressort 12,8 % au-dessus.

À 3 km, Sainte-Foy-lès-Lyon affiche 6,9 % de moins (4 233 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Francheville

Quel est le prix au m² à Francheville ?

Le prix médian à Francheville est de 4 545 €/m² (1 437 ventes DVF 2021–2025), −5,2 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Francheville ?

Le prix médian d’un appartement à Francheville est de 4 270 €/m² (921 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 423 €/m² et 5 132 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Francheville ?

Le prix médian d’une maison à Francheville est de 5 046 €/m² (516 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 123 €/m² et 5 985 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Francheville ?

Sur un an, le prix médian au m² à Francheville est passé de 4 334 €/m² en 2024 à 4 110 €/m² en 2025, soit −5,2 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −6,9 % (4 415 €/m² puis 4 110 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Francheville ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Francheville. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.

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