Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 211 m² - 396 000€ à Labastide-Saint-Georges 81500

VUE CAMPAGNE ET PYRENEES - SUPERBE BÂTISSE DU XVIIIème ENTIEREMENT rénovée de 180 m2 habitables environ - GARAGE - PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES - 5000 m2 de terrain plat et clôturé. Dans un cadre verdoyant et PAISIBLE,et à 10 minutes de Cuq Toulza, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette superbe rénovation de plus de 180m2 habitables comportant au rez- de- chaussée une entrée, des espaces à vivre de plus de 88 m2 au cumul avec cheminée. L'étage vous offre 4 belles chambres dont une suite parentale (avec une salle de bain). Un espace de jeux sous combles ravira petits et grands. Un garage et une buanderie complétent ce superbe bien implanté au milieu d'un jardin arboré, plat et clôturé. De plus, une VRAIE DEPENDANCE à réhabiliter selon vos envies s'offre à vous et à vos projets (50 m2 au sol, possibilité R+1) Honoraires charge vendeurs - Julien GALES - Consultant immobilier

RÉNOVATION avec AUTHENTICITÉ PRÉSERVÉE CALME GRAND TERRAIN. Au cur du Lauragais, à 5 minutes de Cuq Toulza, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente ce corps de ferme T7 d'environ 285 m² entièrement rénové, sur une parcelle de 8250 m² arborée et piscinable. Cette magnifique bâtisse comprend au rez-de-chaussée une entrée, un immense salon, une salle à manger, une cuisine, un atelier dans une ancienne forge, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc. L'étage dessert un plateau aménagé de 50 m² qui vous amènera vers 2 autres chambres, 2 dressings, une salle de bain, et un bureau en mezzanine. Attenant à la bâtisse, un garage de plus de 45 m² avec une rochelle de 30 m² vous permettra de stocker et mettre à l'abri 2 voitures. Côté extérieur, une terrasse couverte, un atelier divisé en trois box, un ancien bassin, 3 puits avec un système darrosage, complètent lensemble. Laissez-vous séduira par ses murs en pierre, ses tomettes au sol, et ses poutres apparentes. Honoraires à la charge des vendeurs. Julien GALÈS Négociateur en immobilier.

Un gros coup de coeur pour cette maison des années 1900 qui allie parfaitement le charme de l'ancien (des carreaux ciment, des planchers massifs etc ..) avec la praticité du quotidien.
Ici, vous avez tout : un grand espace de vie, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau et un bureau ; à l'étage quatre grandes et belles chambres, une salle de bains et en rez-de-jardin plusieurs espaces : home cinéma, atelier, buanderie...
L'extérieur ne dénote pas, son charme provient sans doute de la sensation d'être dans un parc en plein coeur de village.
La dépendance pourra être utilisée selon vos besoins, la grande piscine sous dôme complète le tableau. .
Plutôt qu'un long descriptif qui ne sera pas à la hauteur de cette bâtisse, nous vous invitons à venir visiter cette maison à deux pas de toutes les commodités.
Plusieurs atouts : l'emplacement, les matériaux (carreaux de ciment, plancher...), la luminosité, la surface habitable (250 m²), la surface de la parcelle (1 300 m²).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

ENSEMBLE IMMOBILIER à FORT POTENTIEL A 2 MINUTES de MONTRABE en PLEINE CAMPAGNE. Découvrez cet ensemble immobilier unique, idéalement situé en campagne, mais non isolé, offrant de nombreuses possibilités pour investisseurs, marchand de biens, artisans ou projet patrimonial. La propriété principale est une maison traditionnelle des années 70, denviron 225 m² habitables, aux volumes généreux et aux prestations solides. Elle comprend au 1er niveau : un séjour lumineux, une véranda, une cuisine spacieuse, 4 chambres avec leurs salles de bains privatives et WC. En rez-de-chaussée, avec un accès indépendant, une deuxième habitation de type T2 et un studio complète le bien, idéale pour un regroupement familial ou un rendement locatif. Un grand garage également présent. Si la structure est parfaite la décoration peut être modernisée pour révéler tout le potentiel de cette belle construction. Le terrain de 2 700 m², divisible, accueille également un grand hangar de 400 m², sans amiante, sur dalle, avec une belle hauteur sous plafond. Ce hangar est entièrement réversible en habitation, offrant un potentiel exceptionnel pour la création de 2 logements supplémentaires mitoyen avec jardin privatif. Possibilité de dégager en sus un terrain constructible. Opportunités de valorisation, division possible en plusieurs lots : deux appartements dans la maison principale, deux maisons mitoyennes dans le hangar transformable et une parcelle constructible indépendante Ce projet offre une rentabilité potentielle très attractive, rare sur le secteur. Pour plus de détails ou pour recevoir le descriptif complet de ce projet de division à forte valeur ajoutée, contactez-nous dès maintenant. Honoraires à la charge des vendeurs - Frédéric Bernadou - Agent commercial indépendant.

Entre Gaillac et Graulhet, au calme, dans un coin en retrait sans être totalement isolé, une grande maison familiale en très bon état, et un joli gîte adjacent qui par de sa configuration pourrait venir agrandir la maison principale. On vous montrera.
Vous verrez aussi un belle piscine, le tout dans un jardin ou plutôt un parc dont on pourrait extraire un grand terrain constructible.
Pour celles et ceux qui ont des enfants, vous apprécierez que le ramassage scolaire se fasse devant la maison

Quelques caractéristiques :
1. Caractéristiques générales

Surface habitable
Maison principale : ~230 m²
Gîte indépendant : ~60 m²
Construction : Pierre calcaire / partie en terre crue
Menuiseries : Double vitrage PVC
Chauffage : Fioul avec chaudière récente (chauffage + eau chaude)
Énergies renouvelables : panneaux solaires pour revente : revenus entre 1 600 et 2 000 /an

2. Terrain et extérieurs

jardin paysagé et notamment ds pieds de vigne, saule pleureur, arbres fruitiers etc ..
Puits avec pompe
Piscine 5x10 m, au chlore, liner changé il y 4 ans, avec barrière de sécurité
portail mécanique avec système électrique en attente

3. Maison principale Détail des pièces
En rez-de-chaussée :

Entrée
Cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger agrémentée d'un insert
Salon d'env 40 m², déplafonné partiellement, mezzanine, 2 portes-fenêtres
Buanderie
Espace rangement
WC avec lave-mains
Salle d'eau

Étage :

Mezzanine donnant sur salon
3 chambres (plancher bois)
Bureau avec placard
Dressing indépendant
WC séparé
Salle de bains (douche + baignoire)

Combles :

Grenier aménageable

4. Gîte indépendant (Compteur et cumulus indépendants)

Kitchenette à aménager
Séjour / salon avec baie vitrée 4 pans
WC + salle d'eau
À l'étage : 2 chambres sous Velux

5. Éléments techniques à noter

Portail mécanique (prévoir raccordement électrique)
Revenus panneaux solaires (vente électricité entre 1600 et 2000 par an)
Terrain en partie constructible
Structure ancienne (pierre / terre crue) avec rénovations modernes
Chauffage central fioul et insert (double système)
double vitrage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr