Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 272 m² - 328 000€ à Chateauneuf-sur-Charente 16120

Elite Group Real Estate vous présente une magnifique maison en pierre, entièrement rénovée en 2025, de 120 m², située à Angoulême dans le quartier Victor-Hugo sur un terrain de 375m2. Cette maison de plain-pied associe une partie ancienne et une extension contemporaine. La partie ancienne a conservé ses murs en pierre apparente, qui donnent du cachet aux pièces. On y trouve les deux chambres, dont une chambre parentale avec dressing et salle d'eau avec WC. L'extension, à toit plat, abrite les espaces de vie : une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec vue sur le jardin et la terrasse, un WC séparé, et une grande pièce à vivre (salon et salle à manger) baignée d'une belle lumière traversante grâce à ses ouvertures, notamment la grande baie vitrée qui donne sur la terrasse et la piscine. Toutes les menuiseries de la maison sont signées Schüco, référence reconnue pour sa qualité. Depuis la cuisine, un escalier descend vers un sous-sol d'environ 50 m² (buanderie, cave, pièce d'appoint). Un garage complète ce bien. Caractéristiques : La maison dispose d'une piscine privative de 2,5 m sur 4 m, avec une profondeur de 1,5 m, un traitement au chlore et une alarme de sécurité. Elle bénéficie d'une terrasse et d'un jardin paysagé planté d'essences méditerranéennes, ainsi que d'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et d'une VMC double flux. Le bien est raccordé à la fibre et le portail est électrique. Le bien affiche une classe énergie A. Un souci du détail se retrouve jusque dans les finitions extérieures : fenêtres, volets roulants électriques, gouttières et portail partagent tous la même teinte, pour un rendu harmonieux qui ravira les amateurs de belles finitions. Une belle opportunité à saisir. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir cette élégante maison de caractère des années 30 de 160 m², située à 5 minutes du centre-ville d'Angoulême. Entièrement rénovée, elle offre une parfaite harmonie entre le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Édifiée sur une parcelle d'environ 1103 m², cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter d'une vie citadine pratique avec les commerces, établissements scolaires, transports en commun, services et la gare accessibles à proximité. Dès l'entrée, le ton est donné : béton ciré noir, rangements sur mesure et belle hauteur sous plafond offrent une première impression résolument contemporaine. Un premier demi-palier accueille une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre, idéale pour recevoir ou aménager un espace indépendant. Une grande cave complète ce niveau, offrant de nombreux espaces de rangement. Le niveau principal dévoile une lumineuse pièce de vie de plus de 50m² où parquet d'origine, cheminée avec insert et grandes baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée autour d'un généreux îlot central s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le superbe escalier d'origine rappelle avec élégance le caractère authentique de la maison. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et rangements, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. À l'extérieur, la terrasse couverte, mise en valeur par une élégante verrière contemporaine, prolonge naturellement les espaces de vie. Elle s'ouvre sur un jardin clos et intimiste où la piscine 9x4m bordée d'une terrasse en bois exotique Padouk, invite à la détente. Un espace barbecue complète cet extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Deux garages indépendants ainsi qu'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules complètent les prestations de cette maison familiale, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Grâce à ses huisseries récentes, ses prestations soignées, son excellente performance énergétique avec un DPE classé C et son absence de travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie privilégié au sein même d'Angoulême. Une maison de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation contemporaine. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group Real Estate vous présente cette belle maison de ville de265 m² habitables sur un terrain de 633 m², clos de murs en pierre, dans un environnement calme, à 15 minutes d'Angoulême et Cognac. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, un très beau salon, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec baie vitrée donnant sur la piscine, un vaste cellier , deux chambres avec placard, une salle d'eau et un WC. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC et une très grande pièce aménageable à souhait. Au troisième, un grenier. Très lumineuse, la maison offre un confort quotidien soigné : double vitrage PVC, volets pvc et rideaux électriques, chauffage au sol et radiateurs à l'étage, chaudière gaz de ville à condensation. La fibre optique et tout à l'égout. Un garage de 87 m² avec porte électrique offrant la possibilité de mettre une partie en logement supplémentaire. Un local technique et chaufferie. Les espaces extérieurs, clos de murs en pierre et entretenus avec attention, comprennent une terrasse, une belle piscine couverte une cave authentique et un puits. Située à 5 minutes de la gare (Paris à 2h15 et Bordeaux à 50 minutes), proche des écoles et toutes commodités. Une adresse rare, alliant intimité, volumes et praticité. Contact ELITE GROUP : Sébastien LOTTE sebastien.lotte@elitegroupfrance.com https://www.elitegroupfrance.com VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group vous présente cette longère charentaise, entièrement repensée et rénovée avec exigence, au point d'être aujourd'hui considérée comme une maison neuve.

Développant 165 m², cette propriété séduit immédiatement par l'élégance de ses volumes, la qualité de ses matériaux et son subtil équilibre entre authenticité et modernité.

Dès l'entrée, le charme opère avec une somptueuse pièce de vie de 72 m² qui rayonne de lumière par une baie vitrée de 4.50 m et sublimée par une remarquable hauteur sous plafond. Cet espace de réception accueille une cuisine de qualité, dotée d'un plan de travail en terrazzo (béton marbré), alliant esthétisme, durabilité et raffinement.

Le rez-de-chaussée propose un espace nuit composé de :

-Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative

-Deux chambres supplémentaires

-Une seconde salle d'eau

-Un WC indépendant

-Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau.

À l'étage, une mezzanine de 26 m² offre un espace supplémentaire aux multiples possibilités : bureau, espace détente ou la possibilité de faire une quatrième chambre.

À l'extérieur, une terrasse en bois exotique prolonge les espaces de vie et promet des moments privilégiés en toute intimité.

Chaque détail a été pensé avec soin pour offrir un confort de vie optimal.
Cette longère bénéficie d'une très bonne performance énergétique grâce à ses murs extérieurs anciens et à une isolation efficace au plafond réalisée avec de la laine de bois pulsée.

Un bien rare sur le marché, alliant caractère, standing et prestations d'un bien neuf. (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente en exclusivité ce loft d'exception situé dans le très recherché quartier Victor-Hugo à Angoulême. Ce bien rare offre une superficie de 154 m² de plain-pied, alliant élégance contemporaine et confort absolu.

Dès l'entrée, un patio privatif accueille les visiteurs et permet le stationnement d'un véhicule grâce à une porte de garage sectionnelle avec portillon. L'espace de vie impressionne par son volume, sa luminosité naturelle et sa cuisine centrale entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité et le plaisir de recevoir. Un poêle à bois vient sublimer l'atmosphère et créer une ambiance chaleureuse. Un cellier attenant complète la cuisine pour un confort optimal au quotidien.

La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, chacune équipée d'une climatisation gainable réversible. Deux salles d'eau élégantes, dont une avec double vasque, offrent des prestations de qualité. Une chambre dispose d'un dressing sur mesure, tandis que des toilettes indépendantes viennent parfaire cet espace.

Le chauffage au gaz de ville, la climatisation réversible, le tout-à-l'égout et la fibre optique viennent compléter les prestations de cette propriété.

Ce loft singulier allie design, confort et discrétion, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angoulême. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous présente ce bien de caractère nichée au coeur de Châteauneuf-sur-Charente, derrière les vieux murs chargés d'histoire, se cache une maison pas comme les autres. Un véritable bijou insoupçonné, à l'abri des regards, où l'on entre presque en secret.

L'accès se fait par une petite porte authentique, dans une petite impasse, annonçant immédiatement le caractère singulier du lieu. La façade, ornée de fenêtres et vitraux protégés par des grilles de défense, évoque l'élégance et la force d'un petit château fort.

La maison développe 225 m² habitables sur 3 niveaux.

Dès l'entrée, le charme opère:

Un véritable espace d'accueil, pensé comme un petit salon chaleureux, agrémenté d'un foyer fermé, d'ici, on accède à un patio intimiste qui est au coeur de la maison.

Cette demeure, à mi-chemin entre maison d'architecte et maison d'artiste, propose des volumes et des ambiances uniques, où chaque pièce a sa propre identité.

Au premier étage, un vaste palier dessert une cuisine lumineuse, ouverte par une large baie vitrée sur un jardin très intime, à l'abri des regards.

La cuisine communique avec une salle à manger traversante, baignée de lumière, équipée de baies vitrées de chaque côté :

d'un côté, une vue direct sur le patio, de l'autre, une ouverture sur le jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Sur ce même niveau, à l'opposé, se trouve une chambre, sa salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Deux escaliers distincts mènent au deuxième étage, renforçant le caractère atypique et architectural du lieu.
Vous y découvrirez un très beau salon, lumineux et spacieux, doté d'une mezzanine surplombant la cuisine, apportant profondeur et originalité à l'ensemble.

Le salon donne accès à une terrasse extérieure très intime, entourée de murs en pierre, qui surplombe le patio et invite à la détente en toute discrétion.

Sur ce même niveau, une suite parentale complète le bien : baignoire, dressing, WC et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse.

Côté jardin:

Enfin, la maison dévoile un magnifique jardin arboré d'environ 500 m² aménagé sur plusieurs niveaux, entièrement clôturé. Un véritable écrin de verdure en plein bourg, rare, précieux et au calme.

Emplacement privilégié:

Commerces de proximité à quelques pas, gare de Châteauneuf sur Charente à 5 minutes à pied.
Liaisons rapides vers Paris en 2 h via le TGV à Angoulême, Bordeaux en 35 minutes ou escapades faciles vers Royan et la côte Atlantique.

Un bien d'exception, destiné aux amoureux de lieux uniques, d'architecture et d'art de vivre, à la recherche d'un cadre hors du commun.

Contact: Adrian Meunier 06 88 64 13 61
Mail: adrian.meunier@elitegroupfrance.com (5.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.