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SPACIEUSE MAISON DE VILLE RÉNOVÉE AVEC GOÛT Découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée avec soin, alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. Spacieuse et lumineuse, elle offre de beaux volumes et des prestations de qualité, idéales pour une famille ou une résidence secondaire. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, ainsi que d’une cuisine moderne et fonctionnelle. Une chambre de plain-pied complète ce niveau, offrant un confort appréciable au quotidien. Le niveau inférieur accueille deux chambres confortables, une salle de bain rénovée avec goût et de nombreux espaces de rangement. La maison dispose également d’un garage, un véritable atout en centre-ville. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison ne nécessite aucun travaux : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Idéalement située à proximité immédiate des commodités et de la Croisette, elle bénéficie d’un emplacement recherché, alliant confort de vie et accès rapide aux commerces, écoles et animations. Les atouts : Maison entièrement rénovée Exposition sud-ouest Belle luminosité Chambre au rez-de-chaussée Garage Beaux volumes Aucun travaux à prévoir Proche commodités et Croisette Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

CASTELGINEST DEMEURE BOURGEOISE DE CARACTÈRE À LARCHITECTURE REMARQUABLE. Nichée au cur dun environnement verdoyant et en position dominante, cette élégante maison de style bourgeois incarne une adresse rare sur le secteur toulousain. Dès lentrée, la propriété impose son standing par ses volumes spectaculaires et la noblesse de ses prestations. Développant environ 325 m², elle conjugue avec subtilité raffinement, luminosité et confort de vie. Le franchissement de la porte dhonneur révèle une atmosphère singulière : une marquise délicatement travaillée précède une porte en ferronnerie dart, signature dun lieu où le charme de lancien dialogue harmonieusement avec des prestations contemporaines. Le rez-de-chaussée, entièrement dédié aux espaces de réception, sétend sur plus de 150 m² baignés de lumière naturelle, offrant des perspectives généreuses et une fluidité remarquable. À létage, larchitecture affirme son caractère avec un escalier central, véritable pièce maîtresse, menant à un espace nuit pensé pour le confort et lintimité. Vous y découvrirez deux suites élégantes, chacune dotée de sa salle deau ou salle de bains, ainsi que deux chambres supplémentaires avec point deau. Un palier spacieux, aujourdhui aménagé en bureau, peut aisément évoluer en chambre supplémentaire, salon privé ou espace de lecture selon vos envies. À lextérieur, lexpérience se prolonge dans un cadre de vie exceptionnel : terrasse panoramique, jacuzzi et piscine sintègrent harmonieusement dans un parc paysager de plus de 2 500 m², véritable écrin de sérénité à labri des regards. Un garage denviron 200 m², parfaitement intégré à lensemble, complète ce bien dexception et offre de nombreuses possibilités : collection de véhicules, salle de projection, espace de loisirs ou atelier. Une propriété unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre alliant élégance, confort et exclusivité. Honoraires à la charge des vendeurs - Frédéric Bernadou, Dirigeant - Viola Reichardt, agent commercial indépendant, cellule Prestige.

MAISON FAMILIALE T6 DE 160 M². En EXCLUSIVITÉ à Saint-Orens, sur un AXE PRATIQUE ET FACILE DACCÈS, cette maison familiale sur deux niveaux offre de TRÈS BEAUX VOLUMES et un POTENTIEL énorme. Les transports, les pistes cyclables et les centres commerciaux sont rapidement accessibles, facilitant le quotidien de toute la famille. Dune superficie denviron 160 m², elle se compose notamment : - dun VASTE SÉJOUR LUMINEUX DENVIRON 50 M² ; - de 5 CHAMBRES dont 2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE ; - dun bureau ou dressing attenant à une chambre - DE DEUX POINTS DEAU (un par niveau) ; - dun GRAND GARAGE et accès au vide sanitaire pour du rangement supplémentaire. À lextérieur, vous bénéficierez dun terrain d'environ 750 m², véritable atout pour imaginer une piscine. LA MAISON EST SAINE mais nécessite une modernisation intérieure afin dêtre remise au goût du jour. LE BÂTI, QUANT À LUI, OFFRE UNE BASE SOLIDE pour un projet familial durable. COTÉ ÉNERGÉTIQUE, le chauffage actuel au fioul explique un DPE perfectible. Le remplacement par une pompe à chaleur permettrait daméliorer nettement la performance énergétique, le confort et la valorisation future du bien. Ce que lon retient : - de grands volumes intérieurs ; - 5 chambres et un bureau ou dressing ; - un séjour de 50 m² ; - un accès facile aux transports, pistes cyclables et commerces de proximité ; - maison saine, à moderniser selon ses goûts. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Agent commercial indépendant

TANNERON VILLA PLAIN-PIED AVEC VUE PANORAMIQUE Vue panoramique, calme absolu et nature préservée pour cette maison de plain-pied exposée sud-est, implantée sur un terrain de 3 585 m² planté de 32 oliviers, mimosas et chênes, avec piscine 12x5 m et superbe vue sur le massif du Tanneron. D’environ 139 m² avec garage double de 34 m², elle offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale avec une salle de bain privative ainsi qu'une salle de douche et 2 WC, nombreux rangements ainsi qu'un abri pour chevaux et grange à foin de 20m2. Un véritable havre de paix.

MAISON D'ARCHITECTE avec PRESTATIONS HAUT DE GAMME. Située à Rabastens, à 17 minutes des portes de Toulouse, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette maison d'architecte T8 de plain-pied de 280 m², offrant un design contemporain et des équipements qualitatifs dans un cadre de vie agréable, sur un terrain paysager de 2600 m². La maison propose une pièce à vivre de 71 m² baignée de lumière avec une cuisine ouverte, un cellier, 2 bureaux, 2 suites parentales (chambre, salle d'eau et dressing), 3 chambres avec dressing, une salle de bains et 5 WC. Deux bonnes surprises raviront les amateurs : une salle de billard avec son coin bar et un salon de bien-être équipé d'un jacuzzi, d'un sauna et d'une douche. Côté énergie, les dépenses sont maîtrisées grâce au chauffage au sol par géothermie horizontale et à la climatisation réversible. La maison est également agréable à vivre dans le grand jardin très soigné et piscinable, équipé d'un système d'arrosage automatique, d'un puits et agrémenté de terrasses (dont une couverte). Pour compléter l'ensemble, un garage avec porte motorisée, une cave et deux abris voitures sont disponibles. Alliance réussie entre volumes, prestations et confort ! Honoraires à la charge des vendeurs. Marie ABELLO - Agent commercial indépendant.

A 5 minutes du centre de Saint Sulpice et de l'autoroute, terrain de 610 m² constructible et piscinable non viabilisé. Emprise au sol de 60%, hauteur totale autorisée de 7 mètres à l'égout du toit. Étude de sol à venir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 08, résidence Célibatel Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 10,48m², situé au 4ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 2 689, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 175 Charges/an : 180 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 111 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 529 lots - dont 367 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 180.00 euros.

Magnifique bastide avec piscine et grand terrain - TOURRETTES À Tourrettes, dans un environnement calme, à seulement 5 minutes du village de Fayence, élégante bastide d’environ 200 m² implantée sur un superbe terrain plat et paysager de 12 000 m², sans vis-à-vis, avec piscine et pool-house. Lumineuse et aux beaux volumes, elle offre un vaste salon avec cheminée, une grande cuisine/salle à manger, 5 chambres, 2 salles de bains et 2 salles d’eau. À 15 minutes du Golf de Terre Blanche, 20 minutes de l’A8, 35 minutes des plages et 45 minutes de l’aéroport de Nice. Un bien rare à découvrir rapidement.

Magnifique bastide avec piscine et grand terrain À Tourrettes, dans un environnement calme, à seulement 5 minutes du village de Fayence, élégante bastide d’environ 200 m² implantée sur un superbe terrain plat et paysager de 12 000 m², sans vis-à-vis, avec piscine et pool-house. Lumineuse et aux beaux volumes, elle offre un vaste salon avec cheminée, une grande cuisine/salle à manger, 5 chambres, 2 salles de bains et 2 salles d’eau. À 15 minutes du Golf de Terre Blanche, 20 minutes de l’A8, 35 minutes des plages et 45 minutes de l’aéroport de Nice. Un bien rare à découvrir rapidement.

Venez découvrir cette belle maison familiale de 143 m², entièrement rénovée avec goût et bénéficiant de prestations de qualité. Implantée sur un terrain de 1 041 m², elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une vaste cuisine entièrement équipée, agrémentée d'un cellier et d'un accès direct au garage de 40 m². Le séjour, particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, offre un espace de vie chaleureux et convivial. Un bureau, une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, un dressing, une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à un agréable balcon. Pour un confort optimal toute l'année, la maison est équipée d'une climatisation réversible et de panneaux solaires, permettant de réaliser des économies d'énergie appréciables. Les atouts de cette propriété : Maison entièrement rénovée Très lumineuse Rénovation de qualité 143 m² habitables

Maison en pierre avec cour intimiste et terrasse ensoleillée, au cœur d'un village dynamique, à 7 km d'Uzès.

- Coeur de village (commerce de proximité et restaurant accessibles à pied)
- Environ 96 m2 avec 3 chambres
- Cour intimiste en rez-de-chaussée et terrasse ensoleillée au dernier niveau
- Cachet de la pierre, beaux volumes, caves de rangement et fort potentiel de personnalisation

Située au cœur d'un village chaleureux disposant d'un commerce de proximité et d'un restaurant, cette maison en pierre se distingue par son cachet authentique et ses volumes évolutifs. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant l'opportunité de réinventer les espaces selon vos goûts.

Élevée sur trois niveaux, la maison s'ouvre en rez-de-chaussée sur une charmante cour intimiste, ainsi que sur plusieurs caves offrant des espaces de stockage et de rangement très appréciables.

Le premier niveau accueille l'espace de vie principal, composé d'un vaste salon, d'une cuisine à équiper, d'une première chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Enfin, le dernier niveau dévoile deux beaux volumes, pouvant faire office d'une grande chambre et d'un bureau, s'ouvrant directement sur une terrasse ensoleillée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Ce bien vous est présenté par Amélie SICARD – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 432 338 747
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 070 € par an.
Référence agence : 1382

Non loin des commodités de Couffouleux, des crèches, écoles, futur collège et avec un accès rapide à l'autoroute, cette grande maison contemporaine bâtie en 2021 vous séduira grâce à ses espaces particulièrement bien pensés : Au rez-de-chaussée : un grand espace à vivre lumineux avec cuisine aménagée et équipée ouverte, cellier attenant donnant accès au garage isolé et chauffé, un bureau pouvant devenir aisément une chambre, des toilettes indépendants et une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes. A l'étage, que nous appellerons l'espace des enfants : trois belles chambres, une salle de bains et des toilettes supplémentaires. Les planchers dans les chambres , ainsi que quelques murs décorés par de jolies papiers peints donnent beaucoup de charme. Du séjour, via deux baies vitrées dont une à galandage, vous accédez à la grande terrasse avec vue dégagée qui promet de beaux moments à profiter de vos convives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr